Мнения: комната или студия
4187
19
AAnya
activist
На выходных разговаривали с другом о такой ситуации: есть комната в двухкомнатной квартире. Соседи хотят продавать свою комнату, но не могут продать уже год - завышенная цена. А он хочет покупать студию в стройке, пока живёт в этой комнате, но проблема в том, что комната принадлежит маме, которая любит выпить, а сейчас живёт с мужчиной уже полгода - пока всё хорошо. Практически мама может в любой момент вернуться в комнату жить.
Так вот собственно ситуация выбора - купить комнату без ипотеки, если соседи согласятся сбросить 100 тыс.руб., рассчитаться за 5 лет, а там уже смотреть по ситуации с мамой или не связываться и сразу покупать в стройке в ипотеку и платить за неё 20 лет.
Платёж по ипотеки получается на 9 тыс.руб. больше, чем за комнату и составит 70% от зп
Так вот собственно ситуация выбора - купить комнату без ипотеки, если соседи согласятся сбросить 100 тыс.руб., рассчитаться за 5 лет, а там уже смотреть по ситуации с мамой или не связываться и сразу покупать в стройке в ипотеку и платить за неё 20 лет.
Платёж по ипотеки получается на 9 тыс.руб. больше, чем за комнату и составит 70% от зп
как человек связанный с родственниками общим имуществом могу сказать: ЛУЧШЕ СВОЕ ОТДЕЛЬНОЕ. но это чисто мое мнение. А ваш друг пускай сам оценивает что он может потянуть по деньгам и прочим аспектам...а то потмо намучаеться с продажами одной какойто там доли и юридическими аспектами в связи с этим.
Nsk_predator
guru
Лучше отдельное жилье покупайте. А то потом будете мучатся с соседями по квартире.
как человек связанный с родственниками общим имуществом могу сказать: ЛУЧШЕ СВОЕ ОТДЕЛЬНОЕ. но это чисто мое мнение.Вот я ему тоже об этом же говорила, что лучше своя студия отдельно, чем двухкомнатная, но напополам с мамой, к тому же человек не надёжный.
Платёж по ипотеки … составит 70% от зпЧто точно — не выбирать такой вариант. Останется и без денег, и без залога.
Что точно — не выбирать такой вариант.
Ну а мож у него зарплата 100 тыщ.. 30-ки на жизнь одному человеку должно вполне хватить
А если серьезно.. Отдавать 70% зарплаты за стройку - перебор. Там же еще ремонт надо будет делать, т.е. андо иметь какой-то финансовый резерв на эти цели. И если зарплата не 100 тыщь - то тут уже проблема. А если б у него такая зарплата была - то вся проблема бы яйца выеденного не стоила.
Ну а мож у него зарплата 100 тыщ.. 30-ки на жизнь одному человеку должно вполне хватить
А если серьезно.. Отдавать 70% зарплаты за стройку - перебор. Там же еще ремонт надо будет делать, т.е. андо иметь какой-то финансовый резерв на эти цели. И если зарплата не 100 тыщь - то тут уже проблема. А если б у него такая зарплата была - то вся проблема бы яйца выеденного не стоила.
А почему бы не рассмотреть третий вариант - покупка комнаты, но не в этой же квартире, где мама, а в другой? И вроде как отдельно, и про цене - то же, что и соседская комната.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271539
227
Перерегистрация авто
87757
21
Кредит под залог оборудования
51521
0
Комнату не рассматривает т.к. её продать потом сложнее и цены на них, по его мнению, завышены, да и хочется же своё жильё - личную жизнь обустроить
Комната на Снегирях 900 тыс.руб
Комната на Снегирях 900 тыс.руб
Комната на Снегирях 900 тыс.рубКомната большая или маленькая?
Ваш знакомый будет там жить или для вложения?
Хочет жить, первоначальный этап для дальнейшего расширения, семью - детей хочет.
Комната 15 кв.м.
Комната 15 кв.м.
Т.е., комната все-таки из двух маленькая или большая?
А так..., цена для выкупа от соседей более-менее адекватная...
2-е там идут от 1900 т.р. до 2200 т.р. Так что сами считайте за сколько семья знакомого 2-ю приобретет.
На крайний случай, можно эту комнату (приобретенную) сдавать и снимать себе отдельное жилье.
Кстати, комната матери стоит закрытая или сдается?
А так..., цена для выкупа от соседей более-менее адекватная...
2-е там идут от 1900 т.р. до 2200 т.р. Так что сами считайте за сколько семья знакомого 2-ю приобретет.
На крайний случай, можно эту комнату (приобретенную) сдавать и снимать себе отдельное жилье.
Кстати, комната матери стоит закрытая или сдается?
Цена выкупа от соседей - да, а по рыночным ценам, на мой субъективный взгляд, высокая.
Комната закрыта. Никто не живёт т.к. мама может вернуться в любой момент.
В общем, сегодня написал в аське, что решил брать стройку.
Всем спасибо за ответы
Комната закрыта. Никто не живёт т.к. мама может вернуться в любой момент.
В общем, сегодня написал в аське, что решил брать стройку.
Всем спасибо за ответы
Соседи хотят продавать свою комнату, но не могут продать уже год - завышенная цена.Комната закрыта.Что ж..., у соседей был шанс...
В общем, сегодня написал в аське, что решил брать стройку.
Что ж..., у соседей был шанс... :)Выплатит ипотеку за 10 лет и у соседей снова появится шанс
С опозданием, но все-же... Не очень поняла- комната- без ипотеки, но расплатится за 5 лет- это как, соседи на рассрочку готовы? И что за студия, что на 20 лет(!) такие огромные платежи? У меня студия, ПП- 30%- чуть больше... Кредит на 9 лет- по возрасту, платежи ануитентные, от 18 до 8 тысяч в месяц. Так это- год назад, по ипотеке % был- 15.25% годовых, сейчас же меньше дают?
А по теме- безусловно, студия лучше!
А по теме- безусловно, студия лучше!
Студия-то безусловно лучше, спору нет. Но он хочет семью и ребенка - как он с ними будет жить на 30% зарплаты? Немного математики.
Прожиточный минимум - что-то ок. 7 тыс.
Если брать семье с ребенком - получается, надо минимум 20 иметь. На супругу можно сильно не расчитывать - ибо пока она будет сидеть с ребенком, жить все равно на что-то надо будет.
Так вот. При исходных данных 30% - на жизнь, остальное - на ипотеку, получается так
30% = 20 тыс
100% = 67 тыс
70% = 47 тыс
Если человек может 47 тс платить за ипотеку - тут надо о нормальной трешке думать, а не о студии.
Прожиточный минимум - что-то ок. 7 тыс.
Если брать семье с ребенком - получается, надо минимум 20 иметь. На супругу можно сильно не расчитывать - ибо пока она будет сидеть с ребенком, жить все равно на что-то надо будет.
Так вот. При исходных данных 30% - на жизнь, остальное - на ипотеку, получается так
30% = 20 тыс
100% = 67 тыс
70% = 47 тыс
Если человек может 47 тс платить за ипотеку - тут надо о нормальной трешке думать, а не о студии.
Видимо платежи меньше будут, вроде как считал по максимуму с досрочным погашением. Вроде как за ипотеку 14 т.р. ежемесячно, но хочет досрочно по 20 платить. Математик
Если бы покупал комнату, то брал обычный потребительский кредит на 5 лет. Там как раз по 19,5 получалось.
Если бы покупал комнату, то брал обычный потребительский кредит на 5 лет. Там как раз по 19,5 получалось.
Ну вот и пусть берет комнату. Если его пугают конфликты с мамой - то другую комнату, не соседскую.
И лучше все-таки ипотека, чем потребкредит. Процентная ставка наже. В принципе, посчитать, в какую сумму и какой срок кредита выльются ему эти несколько проценотов не так уж и сложно.
Я в свое время брал кредит в сбере под 12.5 процентов на 30 лет, а после регистрации ипотеки ставка снизилась до 11.5. Так вот при прочих равных, срок погашения после пересчета на нову ставку получился что-то ок. 22 лет, а сумма переплаты, которую я должен был заплатить банку за все время снизился с примерно 2 размеров кредита до 1... И это всего лишь 1 процент!
Так что, тут есть смысл бороться.
И лучше все-таки ипотека, чем потребкредит. Процентная ставка наже. В принципе, посчитать, в какую сумму и какой срок кредита выльются ему эти несколько проценотов не так уж и сложно.
Я в свое время брал кредит в сбере под 12.5 процентов на 30 лет, а после регистрации ипотеки ставка снизилась до 11.5. Так вот при прочих равных, срок погашения после пересчета на нову ставку получился что-то ок. 22 лет, а сумма переплаты, которую я должен был заплатить банку за все время снизился с примерно 2 размеров кредита до 1... И это всего лишь 1 процент!
Так что, тут есть смысл бороться.
конечно студия лучше если ЕСТЬ деньги, еслиф денек нету - комната с мамой и воспитательные работы над улучшением ее морального облика.. как можно платить 70% от зп ващенепонимаю.
не устаю поражаться людям, которые не могут накопить хоть сколько то значимую сумму, но считают что они легко могут платить, например, 20-ку в месяц и еще досрочно погасить кредит.. пятилетку панимаиш в два года! Те, кто может ежемесячно отложить приличную сумму уже давно взяли кредит и рассчитались или и не брали даже
70% в его положении выдавать желаемое за действительное, так что АА правду говорит - не надо проверять
не устаю поражаться людям, которые не могут накопить хоть сколько то значимую сумму, но считают что они легко могут платить, например, 20-ку в месяц и еще досрочно погасить кредит.. пятилетку панимаиш в два года! Те, кто может ежемесячно отложить приличную сумму уже давно взяли кредит и рассчитались или и не брали даже
70% в его положении выдавать желаемое за действительное, так что АА правду говорит - не надо проверять
Студия. как никак, у вас нет никаких соседей с которыми нужно делить, сорри, туалет и кухню! И при продаже согласий соседей и проч не надо! Студия и только студия!
ТОП 5
1
2
3
4