Риэлтерский рынок наконец начали чистить
1. Вы про возможность досрочно расторгнуть, с возмещением фактических расходов? Уточните, пожалуйста, без тонких намёков, а конкретно, с фактами, ссылками, Вашим видением проблемы. P.S. Меня учить - только портить 
Особенно заочно, неизвестными учителями - вдруг плохому научите.
2. Для экономии времени не развивал тему, про то, что "если где-то убыло, то где-то прибыло". Давайте расшифрую: имеется ввиду, что конечно, штраф предъявят продавцу, но он может сообщить об этом покупателю и ПРЕДЛОЖИТЬ: "...если моя квартира так Вам нужна и вы не будете платить 4% АН, то не будете ли столь любезны компенсировать мои "штрафняки" и тогда я смогу, без конфликта с АН, расторгнуть договор и вы купите мою замечательную квартиру + съэкономите изрядную сумму.
Особенно заочно, неизвестными учителями - вдруг плохому научите.2. Для экономии времени не развивал тему, про то, что "если где-то убыло, то где-то прибыло". Давайте расшифрую: имеется ввиду, что конечно, штраф предъявят продавцу, но он может сообщить об этом покупателю и ПРЕДЛОЖИТЬ: "...если моя квартира так Вам нужна и вы не будете платить 4% АН, то не будете ли столь любезны компенсировать мои "штрафняки" и тогда я смогу, без конфликта с АН, расторгнуть договор и вы купите мою замечательную квартиру + съэкономите изрядную сумму.
Однако, уже и по 4% с каждого - продавца и покупателя - предлагается сорвать! "Вы слишком много кушать!" (с) 
А чего не 5%?
И это притом, что еще ни предварительный договор не оформили, ни задатком по нему не скрепились (кстати, просьба - объясните пользователю НАР, какова правильная очередность этих действий - что сначала предварительный договор оформляется и в соответствии с его условиями уже задаток/аванс передается, а не наоборот), ни в РосРеестр не сходили, а фактические свои затраты оценили в 4%. Выходит, все вышеперечисленное - это бесплатно, да?
А чего не 5%?И это притом, что еще ни предварительный договор не оформили, ни задатком по нему не скрепились (кстати, просьба - объясните пользователю НАР, какова правильная очередность этих действий - что сначала предварительный договор оформляется и в соответствии с его условиями уже задаток/аванс передается, а не наоборот), ни в РосРеестр не сходили, а фактические свои затраты оценили в 4%. Выходит, все вышеперечисленное - это бесплатно, да?
Однако, уже и по 4% с каждого - продавца и покупателя - предлагается сорвать! "Вы слишком много кушать!" (с)Много раз уже писал про наценку магазинов в 20 - 1000%, не буду вдаваться в подробности, сами проанализируйте "Вы слишком много кушать!" (с).
А в агентстве редко, что у одного риэлтора будет и продавец и покупатель, соответственно, он получит только со своей стороны (и не всё, а 20-50% от комиссии, т.к. в бизнесе и расходы оплачиваются и прибыль должна быть). Кроме того, он может совсем ничего не получить, если не выполнит работу, т.е. не сможет найти условия, при которых и покупателю и продавцу и агентству "будет хорошо". Так что не надо завидовать "шкурам не убитых медведей". Если Вам это кажется лёгким, то устройтесь стажёром в агентство и поробуйте.
Что/где конкретно произошло - это вопрос к непосредственным участникам произошедших событий.
Обычно пишется в таком ключе "...продавец обязуется не предпринимать без согласования с АН самостоятельных действий, связанных с продажей..."
Желание - это одно. Возможность - другое.
Раз продавец самостоятельно решил подписать договор с риэлтором.... (а любой договор предполагает определенные ограничения), то это был именно его выбор.
Кстати, в данном случае... - покупатели как раз пришли от риэлтора/АН (причем дважды: 1-й раз их дочь с/от одного риэлтора, 2-й раз - после звонка риэлтору продавца по баннеру).
Ну зачем так "жестоко"-то?
Может для начала просто обсудить сложившеюся ситуацию со всеми заинтересованными лицами - по-одиночке или всем вместе. Чуть-чуть "допуская" при этом мысль..., что не все так просто как кажется.
Обычно пишется в таком ключе "...продавец обязуется не предпринимать без согласования с АН самостоятельных действий, связанных с продажей..."
Желание - это одно. Возможность - другое.
Раз продавец самостоятельно решил подписать договор с риэлтором.... (а любой договор предполагает определенные ограничения), то это был именно его выбор.
Кстати, в данном случае... - покупатели как раз пришли от риэлтора/АН (причем дважды: 1-й раз их дочь с/от одного риэлтора, 2-й раз - после звонка риэлтору продавца по баннеру).
Ну зачем так "жестоко"-то?
Может для начала просто обсудить сложившеюся ситуацию со всеми заинтересованными лицами - по-одиночке или всем вместе. Чуть-чуть "допуская" при этом мысль..., что не все так просто как кажется.
Если по описанным Вами принципам будет работать магазин, ну супермаркет, например, то наценка на кассе сможет и озвученные Вами 1000% превысить ("и расходы надо оплатить, и прибыль"), ибо кассир же не знает, придет ли еще кто-нибудь в магазин ("он может совсем ничего не получить"), и постарается взять с Вас по-максимуму. Как Вам, пойдете в такой магазин, а?
Если по описанным Вами принципам будет работать магазин..."и расходы надо оплатить, и прибыль"...и постарается взять с Вас по-максимуму. Как Вам, пойдете в такой магазин, а?Я не настаиваю на необходимости ваших познаний в ценообразовании и рыночной экономике, просто поверьте, цель ЛЮБОЙ коммерческой организации это получение максимальной прибыли с минимизацией расходов, а рынок (посмотрите: конкуренция, спрос, предложение) сам регулирует их "жадность" = востребованность их предложения. Другими словами: если организация запросит неадекватную оплату за свои услуги/товар/продукцию, то она не сможет набрать нужное количество клиентов, окупить затраты (в т.ч. зарплату персонала) и получить прибыль, соответственно, она разорится и исчезнет с рынка. Адекватность предлагаемого товара и затребованной за него оплаты определяет потребитель (своим отданным или нет ден.знаком). Естественно, я не имею ввиду монополии, это можете "прогуглить" отдельно, если интересно.
А что, соскучились?
Отвечаю:
1. Форум - дело добровольное. Я тут не на дежурстве. У меня в своем агенстве работы невпроворот. Да еще и общественная нагрузка в НАР (безвозмездно во внерабочее время).
2. О каком случае вы последние 2-3 страницы разговариваете я не знаю. Не имею ни возможности, ни желания вникать во все подряд форумные темы.
3. Все жалобы на членов НАР мы безотказно рассматриваем на нашем комитете. Так что если кто-нибудь хочет обратиться с жалобой на члена НАР - милости просим. Юрист НАР бесплатно проконсультирует как подать жалобу. Вся информация на сайте НАР.
4. В отличие от форума, на комитете рассматриваются все документы и заслушиваются обе стороны (заявитель и ответчик).
Отвечаю:
1. Форум - дело добровольное. Я тут не на дежурстве. У меня в своем агенстве работы невпроворот. Да еще и общественная нагрузка в НАР (безвозмездно во внерабочее время).
2. О каком случае вы последние 2-3 страницы разговариваете я не знаю. Не имею ни возможности, ни желания вникать во все подряд форумные темы.
3. Все жалобы на членов НАР мы безотказно рассматриваем на нашем комитете. Так что если кто-нибудь хочет обратиться с жалобой на члена НАР - милости просим. Юрист НАР бесплатно проконсультирует как подать жалобу. Вся информация на сайте НАР.
4. В отличие от форума, на комитете рассматриваются все документы и заслушиваются обе стороны (заявитель и ответчик).
Вы мне свои глупости не приписывайте. 
Учитесь правильно понимать текст.
Учитесь правильно понимать текст.