квартиры стоимостью более 10 млн
3179
32
Очень интересно, как часто продаются квартиры стоимостью от 10 млн.??? Ведь их много. Или они годами их продают? Неужели человек, у которого есть 25 млн.руб. купит квартиру на Большевисткой? Какой процент населения города может позволить себе покупку квартиры, ну скажем, более 5-6 млн... Когда смотришь варианты, и дом так-себе, и место неоднозначное и 75 квадратов всего, и цена 7,5 млн - ну куда это по 100 тыс за квадрат?!
Buz
Очень интересно, как часто продаются квартиры стоимостью от 10 млн.???
Регулярно.:хехе:
Buz
Надо просто больше работать — тогда не придётся задаваться такими вопросами.
beygrantia
Откуда у Вас уверенность, что Я мало работаю и мало зарабатываю? Вопрос не об этом был. Лично мне хочется понять - торг при таких ценах всегда уместен на миллионы? Из того с чем успели столкнуться сложилось именно такое впечатление

А в целом, согласна с Вами:yes.gif:
Buz
Вопрос не об этом был. Лично мне хочется понять - торг при таких ценах всегда уместен на миллионы?
Ну, так вы сразу задавайте вопросы "об этом", а не о распределении доходов и социальной стратификации в Новосибирске в 2011 году — вам тогда и отвечать будут на тот вопрос, который вы удачно скрывали.

Да, торг уместен.
beygrantia
Вопрос о ликвидности нашей будущей квартиры меня тоже очень волнует. Так что все вопросы "об этом"
Buz
Ликвидность вашей будущей квартиры вас должна волновать в последнюю очередь. В любом случае для квартиры в 10 млн р. ликвидность будет минимальной.
Developer
А для квартиры стоимостью 5млн тоже ликвидность минимальная ??
Lexanet1
5 - нет. Это обычная добротная квартира.

А то что дороже там очевидно цену ломят в надежде на везение, не удивительно если и в разы (вспомним предложения домов и квартир ценой под сотню, а то и больше). Дело в том что там цену не определить - это не типовой хрущ, которых еще десяток таких же рядом продается.
ambient
ну наверное не совсем обычная.. 5 все-таки это уже ближе к "среднему классу", которого у нас почти нет:улыб:
Lexanet1
что тут гадать? намедни одно из основных агентств разместило анализ на эту тему .из которого следует ,что на всё что дороже 3 млн.р. спрос минимален.Впрочем предложение тоже:улыб:хорошая большая квартира вещь востребованная,только вот не надо смотреть на покупателя её как на дурака ,которому деньги с неба падают и поэтому он их считать не умеет...ИМХО
Developer
А меня волнует ликвидность. Да, такие квартиры покупают для долговременного проживания, но я хочу знать, смогу ли я ее продать за те же деньги, если возникнет такая необходимость
Buz
Из вас прям суть вопроса чуть ли не клещами надо вытягивать…

Попробуйте заново полностью описать ситуацию и сформулировать вопросы. Потому что каждое ваше последующее уточнение обесценивает время тех, кто вам до этого отвечал.

Если опять не получится, то идите на рынок, купите там себе риэлтера и ему мозг… ну, гуси, наверное, меня поняли…
beygrantia
Зачем Вам тратить время и что-то из меня вытягивать?
Спасибо всем за мнения. Получается, что все-таки большая удача для продавца - продать дорогую квартиру.
Buz
А меня волнует ликвидность. Да, такие квартиры покупают для долговременного проживания, но я хочу знать, смогу ли я ее продать за те же деньги, если возникнет такая необходимость
Если ценник близок к минимуму сможете. Если нет - придется ждать такого же.. как вы, чтобы ее купили.:улыб:
Buz
Зачем Вам тратить время и что-то из меня вытягивать?
Спасибо всем за мнения. Получается, что все-таки большая удача для продавца - продать дорогую квартиру.
В том-то и дело что сложно продать ее по завышенной цене. А по обычной - запросто. А реальную цену определить невозможно для таких квартир, повторюсь.
ambient
Постараюсь сформулировать СВОЙ вопрос в рамках темы. Куплена стометровая квартира в новом доме в центре. И хорошо отделана. Не с фанатизмом, а просто качественными материалами и профессиональной бригадой. На 100 метров стоимость отделки около полутора миллионов. При продаже такой квартиры можно ли надеяться на цену, которая будет включать отделку?
Давайте при этом условимся, что и дом хороший, и нет никаких нюансов.
Вопрос вызван тем, что при поиске, например, на НГС, таких вариантов не завались.
irrinnka70
Можно спокойно продать от 90 до 100 тысяч за метр.
irrinnka70
нельзя так продать. ремонт не отобьется. у меня сейчас знакомый именно в такой ситуации. вартира 100 кв.м, покупал новостройку, сделали достаточно дорогой ремонт - дизайнерский. Сейчас хочет продать, хотя бы в ноль выйти- без вариантов. 7 -8 млн.- это жуткий неликвид. Продаются до 4 млн квартиры. Выше 10 совсем не продаются
жилец
Логично. Много таких, кто подумали что так можно заработать. А народ-то в основном даже о студии в ипотеку только мечтает. Уровень жизни-то не кувейтский. Расслоение-с налицо. Ну а кто живет в люксе, тем кажется что таких много и спрос будет. Вот пусть теперь богатые поплачут.:улыб:
ambient
Ремонт не отобъется. Только для себя оставлять. За 7-8 млн можно уже о коттедже подумать.
Сейчас такая ситуация, что в эту цену ещё и мебель с техникой оставить прийдётся.
GMB70
в эту цену ещё и мебель с техникой оставить прийдётся
не смешите меня, тому кто может позволить себе купить квартиру за 8 млн думаете нужна ваша мебель б/у и пользованая техника..
Nsk_predator
квартира свыше 10 млн. это предмет роскоши для Новосиба .Она никоим образом не является необходимостью.Ну как Ягуар например ..стоит в 2 раза больше Тойоты..в 2 раза лучше? нет,просто плата за престиж.Так же и тут .В сегменте 5-6 млн.р можно найти тоже самое.Если нет разницы зачем платить больше? Мне вот тут желтенький дом на Кропоткина вспоминается,его жильцы время от времени вооброжают себя Елитой и ставят свои двушки по цене трешки рядом с площадью Ленина. Только вот от жирика пованивает, поезда грохочут,культурных учреждений рядом никаких..а так вполне себе Елитный домик:улыб:
GMB70
всю осень и зиму прошлого года мы искали подобный вариант - прилично отделанную квартиру в новом доме в центре с бюджетом 9500-10. Не нашли. Я, конечно, понимаю, что понятие "прилично отделанная" - очень субъективно. После нескольких лет, проведенных в европейских странах, привыкли к простому и строгому дизайну без изысков. Купили неотделанную, пришлось откладывать переезд на полгода. Из спортивного интереса продолжаю мониторить НГС-недвижимость. По-прежнему нет.
Buz
Купил, на днях, квартиру более 100м2, центр,чистый кирпич, дому 5лет, отл.ремонт-7млн. Продавали больше года, начинали с 11млн. В этом же доме сейчас предложения за подобное, даже хуже, 9-10 млн. Думаю не прогадал. Искал более года. Очень много неадекватных предложений.
Natus
не смешите меня, тому кто может позволить себе купить квартиру за 8 млн думаете нужна ваша мебель б/у и пользованая техника..
Почему нет? А если кто такой сноб, то он и пользованную квартиру не будет покупать.:улыб:
ИН
Во во. Так рынок и устроен. Сначала ломят, потом потихоьку опускаются. И это разумно, чтобы не продешевить и оставить себе шанс на везение.
ambient
нуууу... может вы и правы... но "пользованая" квартира - это одно, а пользованый духовой шкаф или холодильник, имея далеко не среднестатистические доходы....
Natus
А никого не смущает пользоваться б/у мебелью и техникой в гостинице? Есть ведь номера и по 1000 долл за ночь. И нормально народ снимает, далеко не бедный. И на кровати б/у спит и водку из б/у холодильника кушает и даже гадит в многократно б/у унитаз. :tease:
В дорогих квартирах как правило ремонт по грамотному проекту и замена мебели и техники, особенно кухонной может нарушить началный замысел. Какой смысл что-то менять если все работает и в хорошем состоянии?
AndroNSK
Вот про встроенную мебель, как раз все понятно. Но ведь некоторые продавцы не в адеквате по этому поводу! Выставляют ценник и говорят - вот уйдем, белье только заберем! А там такая мебель! Вот мне она даром не нужна!
AndroNSK
В дорогих квартирах как правило ремонт по грамотному проекту и замена мебели и техники, особенно кухонной может нарушить началный замысел. Какой смысл что-то менять если все работает и в хорошем состоянии?
Ну да ну да, я тоже так искренне считала - что ремонт, КАК ПРАВИЛО, по грамотному проекту. Только, очевидно, эти квартиры продаются из-под прилавка. Потому что среднестатистическая дорогая квартира - это многоуровневый сложновычурный потолок с китайскими точечными светильниками (удача, если не глянцевый), золотые унитазы с биде на фоне бледной плитки, которая, будучи хоть какой итальянской, все равно выглядит дешево. Да! Особым образом дизайнятся межкомнатные двери и фурнитура. А потолок и двери так и так остаются - и от широкого жеста хозяев оставить "дорогую итальянскую мебель" или забрать с собой встроенную кухню для меня ничего не поменяется в ценности такого предложения.
Buz
Вот про встроенную мебель, как раз все понятно. Но ведь некоторые продавцы не в адеквате по этому поводу! Выставляют ценник и говорят - вот уйдем, белье только заберем! А там такая мебель! Вот мне она даром не нужна!
Зачем вам неадекватные продавцы?
irrinnka70
Вообще к нормальной квартире должна и прислуга идти в комплекте. А иначе это что, как бомж чтоли, без прислуги куда-то въезжать? Вы издеваетесь?