Про покупку квартиры и «честных» риэлторов.
3377
15
Пролог.
По мере прочтения всем станет понятно, что Покупатель ЛОХ полнейший в подобных делах. И Продавец тоже. Но, на мой взгляд, это не означает, что их можно разводить таким вот способом.
Глава 1. Поиски.
Сентябрь 2011 года. Один мой родственник решил приобрести 1-ку в ипотеку. Денег в обрез. Опыта – 0. Обратился в Жилфонд – услуги 50 т.р. Параллельно с АН, Покупатель сам искал подходящую квартиру – и нашел, но она в другом АН – ГЖА ЦИП. Сообщил Жилфонду, что хочет через них купить данную квартиру, посмотрели, понравилась. Неделю уговаривал АН поторговаться – глухая оборона – типа продавец вообще не торгуется. В итоге Покупатель соглашается приобрести квартиру за 1500 т.р., дал задаток 50 т.р. по предварительному договору и подписал соглашение о хранении задатка в АН.
Глава 2. Сделка.
Сделка проходит вполне себе гладко. В Банке Продавец получает 250 т.р. от Покупателя и 1200 т.р. от Банка. Юстиция. Документы сданы. Жмут руки.
Глава 3. Шок.
В приватном разговоре Продавец обмолвился, что продал квартиру – ВНИМАНИЕ!!! -за 1450 т.р. Покупатель в ШОКЕ!!! – он то купил за 1500 т.р.!!! Теперь уже и Продавец в ШОКЕ – буквально за день до сделки ему позвонили из ГЖА ЦИП и сказали, что Покупатель готов за 1450 т.р. и ни копейкой больше – на что он и согласился. Надо сказать, что и Продавец заплатил АН 50 т.р. за услуги.
Глава 4. Документы.
В договоре купли – продажи - 1500 т.р.
Расписки – 1200 т.р. от Банка, и - ВНИМАНИЕ!!! - 300 т.р. от Покупателя. Реально же Продавец получил на руки 250 т.р.
Глава 5. Агентство.
Продавец на следующий же день помчался в АН. Их ответ был гениален: «Это мы не тебя кинули, это мы его кинули, а ты же согласился на 1450».
Таким нехитрым способом два АН, продав квартиру за 1500 т.р. заработали 150 т.р. или 10%!!!
Столько даже до кризиса не зарабатывали)))
Эпилог.
Почему Продавец не обратил внимание на то, что сумма в договоре 1500, а не 1450?
Почему Продавец подписался под суммой 300 т.р., а реально получил 250?
Зачем покупатель вообще пошел в агентство?
Наверное потому, что ЛОХИ, а, как известно, БЕЗ ЛОХА И ЖИЗНЬ ПЛОХА!
RedPrel
Доброе утро,

банальная, на самом-то деле, ситуация. Весьма распространенная вещь: стороны настроились на сделку, накануне звонит агент и говорит, что у покупателя там что-то изменилось и теперь он готов потратить на 20-30-40-50 тыс. меньше. Но ведь продавец-то уже настроился, т.е. отпросился с работы, посоветовался с родственниками, возможно, уже взял на себя обязательства какие-то в счет ближайшей продажи... тем более, если продавцу срочно нужны деньги. Да много еще причин есть, на которых можно "сыграть" агенту и получить себе больше комиссионных. Я не говорю, что это хорошо и порядочно со стороны АН, но такая практика есть, и на себе я ее тоже испытывала, только на первую продажу я согласилась, т.к. деньги были нужны, а на вторую уже не согласилась и цена, что удивительно :ухмылка: через 10 минут опять вернулась на ранее согласованную.
RedPrel
Ну что сказать, развели риелторы продавца.
Честность зависит не от агентства, а от риелтора. Сам когда покупал квартиру, в этом убедился. Обращался в 3 крупных агентства (при этом сам прозванивал другие объявления). В итоге взял там, где риелтор оказалась нормальной, предлагала много вариантов, помогала торговаться и сбить цену. :улыб: В общем нормально отработала свою комиссию.

Работала кстати в жилфонде. Так что не агентство надо искать, а проверенного риелтора.
IiON
Не думаю, что в данном случае риэлтор провернул все самостоятельно - я просто уверен, что это целенаправленная политика АН по поднятию бабла. И ради этого бабла они готовы практически на все.
К сожалению, в России практически никто не работает на репутацию, все работают на вал - содрать здесь и сейчас как можно больше, а что потом - пох...

1,5 года назад сам покупал квартиру - искал самостоятельно. Точно знал в каком доме хучу купить, но квартира была в АН на эксклюзиве - попалось неплохое агентство, мной занимался сам директор - в тот момент он был для меня просто образцом риэлтора. Квартира понравилась, цена - нет. Поторговались - с 5600 до 5200. День внесения задатка - и о чудо, узнаем, что цена опять прежняя. Отказываюсь.
С этим же АН смотрим другую квартиру. Компромиссный вариант, но я соглашаюсь, не торгуются, но цена и так устраивает. В день внесения задатка дорожает на 100 т.р. Отказываюсь.
Иду к застройщику и покупаю (в совершенно другом доме) напрямую у него с торгом хорошую квартиру за вменяемые деньги. Застройщик сам все оформляет и даже возит меня с водителем и охраной сдавать деньги в банк))).
Риэлтор названивает и просит денег за то, что потратил на меня два месяца, а я купил не у него)))

Были еще контакты с АН, только я был уже в роли продавца - и риэлторы также не впечатлили, хотя я предлагал индивидуальное вознаграждение помимо того, что идет в АН до 500тр.
RedPrel
Не думаю, что в данном случае риэлтор провернул все самостоятельно - я просто уверен, что это целенаправленная политика АН по поднятию бабла.
Вы правы. Это всего лишь одна из технологий изымания денег у населения, практикуемых АН с "агрессивным" стилем ведения бизнеса .
ГЖА ЦИП входит в список таких АН, занимая в нем далеко не последнее место.
RedPrel
А у меня версия появилась. (не знаю правда куда 2 моих сообщения потерялись - ну да ладно).

Вашу ситуацию можно и так понять: продавец продал квартиру за 1500, но 50 тыр - это его плата в ЦИП.

Итого Продавец имеет 1450.

И в частном разговоре Продавец верно говорит, что он продал за 1450 и 50 заплатил агенту.


В ином случае нет ответа на ваш вопрос: " Почему Продавец не обратил внимание на то, что сумма в договоре 1500, а не 1450?" - Не мог он этого не заметить.
inbox
с продавца получили 100 тр.

а причины удаления сообщений я так и не понял. может модератор пояснит.
inbox
Просто наши граждане возможно когда нибудь научаться нанимать обыкновенного юриста за гораздо меньшие деньги и те же гарантии что и у АН, а все агентства недвижимости пополнять армию безработных :хехе:
Mikhail
Просто наши граждане возможно когда нибудь научаться нанимать обыкновенного юриста за гораздо меньшие деньги и те же гарантии что и у АН, а все агентства недвижимости пополнять армию безработных :хехе:
"....жаль только жить в это время прекрасное,
не доведется ни мне, ни тебе" ))))))
(Некрасов.)
RedPrel
Извините, но тема - боянище. На свою (ТС) историю сами себе и ответили. цитирую: "Зачем покупатель вообще пошел в агентство?
Наверное потому, что ЛОХИ, а, как известно, БЕЗ ЛОХА И ЖИЗНЬ ПЛОХА!" ну, и о чем еще говорить? какие плохие АН/риэлторы - уже на сто-пицот-тыщ раз обсуждено и осуждено. В чем смысл вновь поднятого бояна? :злорадство:
RedPrel
с продавца получили 100 тр.
Т.е., к АН "Жилфонд", которое Ваш знакомый самостоятельно/добровольно попросил сопровождать данную сделку, претензий у Вас по "сверхобогащению" уже нет?
Mikhail
Просто наши граждане возможно когда нибудь научаться нанимать обыкновенного юриста за гораздо меньшие деньги и те же гарантии что и у АН, а все агентства недвижимости пополнять армию безработных :хехе:
1). Вы думаете/мечтаете так когда-нибудь произойдет?
А то ведь у нас граждане обычно к юристу "бегут" после того, как что-нибудь сделают/подпишут.
2). Некоторые профессии появляются..., некоторые исчезают.
Люди, в основном..., все равно "пристраиваются".
Вполне возможно именно на Ваше место кто-то и "нацелится".:улыб:
ясена
с продавца получили 100 тр.
Т.е., к АН "Жилфонд", которое Ваш знакомый самостоятельно/добровольно попросил сопровождать данную сделку, претензий у Вас по "сверхобогащению" уже нет?
У меня вообще нет претензий по описанной мной ситуации. Я не участник, я свидетель. Покупатель решил обратиться в агентство, несмотря на мои доводы, за что и поплатился.

Всем понятно, что деньги отдавались добровольно, и Покупатель и Продавец заплатили/получили ровно столько, на сколько и согласились. Давайте уже не будем этот факт обсуждать в сотый раз.

Но вот по честному, как вы думаете не великовата ли сумма в 150 тр за простейшую сделку стоимостью 1500 тр?
И способ получения этих денег агентствами так ли уж прозрачен и честен?
RedPrel
Часто завышают стоимость квартиры, чтобы сумма, которую дает банк, была больше. Может,было такое объяснение продавцу?
Mikhail
Просто наши граждане возможно когда нибудь научаться нанимать обыкновенного юриста за гораздо меньшие деньги и
Сколько встречал юристов, с математикой у них не очень, все таки они гуманитарии.
А если наше граждане начнут какого то "обыкновенного юриста" нанимать слишком часто по таким вопросам то он очень быстро превратиться в риэлтера, причем в обыкновенного.
Кого тогда нанимать то будете?
RedPrel
И способ получения этих денег агентствами так ли уж прозрачен и честен?
По честному нужно условия сделки на берегу определять.
Прозрачен - его же увидели.