Ипотека + сдача в аренду
просто море прибавит, а для тех, кто может позволить более того, существуют санатории, в которых комплексно можно поправить здоровье.. (я после первой поездки год не болела )
чтобы вкладывать, надо чтобы было что вкладывать, прежде чем лезть в долговую яму, нужно хоть немного думать.. перефразируя классика, копите, шура, копите
считаю, что кредит имеет смысл брать когда сдача отбивает весь кредит желательно с коммуналкой и есть возможность гасить досрочно.
чтобы вкладывать, надо чтобы было что вкладывать, прежде чем лезть в долговую яму, нужно хоть немного думать.. перефразируя классика, копите, шура, копите
считаю, что кредит имеет смысл брать когда сдача отбивает весь кредит желательно с коммуналкой и есть возможность гасить досрочно.
Я вообще не болею и ни копейки не вкладываю в здоровье, тем более на море. И что? От моря я видимо вообще Дунканом Маклаудом стану? 
А вкладывать можно все что угодно, начиная от тех его 250 тысяч и заканчивая его ежемесячными доходами. А пержде чем давать глупые советы о накопительстве вы подсчитайте инфляцию и рост цен на квартиры и прикиньте по скольку надо копить хотя бы для того что перекрыть рост цен. Например, если кыартира ценою 2 млн подорожала в год на 10 процентов, то это уже 200 тысяч и то есть ему надо откладывать по 16,7 тысяч только чтобы компенсировать рост цен. Иначе говоря откладывая 16,7 тысяч он накопил НОЛЬ рублей! Так что пусть вкладывает.
А вкладывать можно все что угодно, начиная от тех его 250 тысяч и заканчивая его ежемесячными доходами. А пержде чем давать глупые советы о накопительстве вы подсчитайте инфляцию и рост цен на квартиры и прикиньте по скольку надо копить хотя бы для того что перекрыть рост цен. Например, если кыартира ценою 2 млн подорожала в год на 10 процентов, то это уже 200 тысяч и то есть ему надо откладывать по 16,7 тысяч только чтобы компенсировать рост цен. Иначе говоря откладывая 16,7 тысяч он накопил НОЛЬ рублей! Так что пусть вкладывает.
1. поподробнее пожалуйста про рост цен за год на 10%, очень интересно откуда данные
2. более корректно было бы посчитать доходы/расходы в 1 случае - "копить" и 2 случае -"кредит", в моем случае (посчитанном) 1 выгоднее 2, отсюда экстраполируем на других индивидов
2. более корректно было бы посчитать доходы/расходы в 1 случае - "копить" и 2 случае -"кредит", в моем случае (посчитанном) 1 выгоднее 2, отсюда экстраполируем на других индивидов
Маленький пример из личного.
Осень 2006 г. Сумма инвестиций - около 700.000.
Первая половина 2011 - продажа за 1700.000.
Еще один пример.
Поздняя осень 2004 г. Сумма инвестиций - около 1.200.000. Ремонт - около 50.000 (квартира сдавалась, типа, "под ключ").
Весна 2008 г - цена квартиры 3.300.000 - 3.400.000 (эти данные - на основании оценки, сделанной для получения ипотеки под залог имеющегося жилья).
Сегодня цена этой квартиры - 2.900.000 - 3.000.000.
Обращаю внимание - указанные инвестиции попали на временной отрезок, включающий в себя как "жирный" период, так и период последнего кризиса.
Поиграть с цифрами предлагаю Вам самой.
Осень 2006 г. Сумма инвестиций - около 700.000.
Первая половина 2011 - продажа за 1700.000.
Еще один пример.
Поздняя осень 2004 г. Сумма инвестиций - около 1.200.000. Ремонт - около 50.000 (квартира сдавалась, типа, "под ключ").
Весна 2008 г - цена квартиры 3.300.000 - 3.400.000 (эти данные - на основании оценки, сделанной для получения ипотеки под залог имеющегося жилья).
Сегодня цена этой квартиры - 2.900.000 - 3.000.000.
Обращаю внимание - указанные инвестиции попали на временной отрезок, включающий в себя как "жирный" период, так и период последнего кризиса.
Поиграть с цифрами предлагаю Вам самой.
Увлекся мыслями, куда бы пристроить чужие деньги, и пропустил, что ТС не определил, в какой сегмент рынка (первичка или вторичка) он предполагает вложение средств. 
Поэтому по умолчанию принял, что - в первичный.
Ситуация с ростом цен на вторичке, конечно же, иная.
Хотя, в целом, я поддерживаю мнение ND84.
Поэтому по умолчанию принял, что - в первичный.
Ситуация с ростом цен на вторичке, конечно же, иная.
Хотя, в целом, я поддерживаю мнение ND84.
Ипотека сейчас около 10 тысяч в месяц, сдаю за 15, остается на ЖКХ и чуть-чуть сверху. Изначально платеж был 22 тысячи, сдавала так же за 15. Имхо, смысл есть. 
Если серьезно анализировать эффективность предложенной Вами модели, то необходимо определить (принять) такие параметры, как предполагаемый рост цен на недвижимость, и предполагаемые банковские ставки по депозитам в будущие периоды времени.
Рост ставки найма (аренды) можно не рассматривать, так как будут расти и коммунальные услуги. Так что если здесь будет маленький плюс - это будет Вашей "заначкой".
Далее - необходимо четко понять - Вы сможете активно управлять своими активами или Вы сторонник пассивных процессов управления?
Еще необходимо знать:
- какой сегмент РН Вы рассматриваете (первичка или вторичка);
- возможно ли прогнозирование досрочного погашения ипотеки;
- сумма Вашего (семейного) дохода;
- сумма семейного бюджета, который сложился на сегодняшний день;
- предполагаемый размер семейного бюджета в будущий период;
- наличие/отсутствие дополнительного источника финансирования в случае развития негативного сценария (болезнь, потеря работы и т.п.).
С этими параметрами Вам необходимо определиться и посмотреть в реале, что у Вас будет происходить при различных вариантах развития событий.
Никто другой за Вас этого сделать не сможет.
Оценивать "кота в мешке" - дело неблагодарное.
Рост ставки найма (аренды) можно не рассматривать, так как будут расти и коммунальные услуги. Так что если здесь будет маленький плюс - это будет Вашей "заначкой".
Далее - необходимо четко понять - Вы сможете активно управлять своими активами или Вы сторонник пассивных процессов управления?
Еще необходимо знать:
- какой сегмент РН Вы рассматриваете (первичка или вторичка);
- возможно ли прогнозирование досрочного погашения ипотеки;
- сумма Вашего (семейного) дохода;
- сумма семейного бюджета, который сложился на сегодняшний день;
- предполагаемый размер семейного бюджета в будущий период;
- наличие/отсутствие дополнительного источника финансирования в случае развития негативного сценария (болезнь, потеря работы и т.п.).
С этими параметрами Вам необходимо определиться и посмотреть в реале, что у Вас будет происходить при различных вариантах развития событий.
Никто другой за Вас этого сделать не сможет.
Оценивать "кота в мешке" - дело неблагодарное.
тихо, тихо, не шумите
про "впринципе" тут никто ничего не говорит.. я всего лишь за то, чтобы не загонять себя в угол (категорически против кредита на грани возможностей).. я понимаю, когда ипотека работает сама на себя, а ты ежемесячно ничего не вкладываешь или вкладываешь минимальную сумму, т.о. можно спокойно менять работу, уйти в др профессию, если есть желание, то есть, жить нормальной жизнью не боясь что нЕчем будет платить и не откладывая ее (жизнь) на потом.
я без малого 2 года назад купила квартиру (3-ка центр вторичка), за это время цены предложения существенно не изменились, а вот 1-ка на вавилова за год выдала рост в 250т - тк первичка и дом сдался...
поэтому, ваши 10% роста "вообще" - это ни о чем, где-то отросло, где-то нет, если бы я взяла большой кредит на свою 3-ку, я бы была в сильном минусе, тк за эти 2 года можно было бы накопить денег и купить ее сейчас за ту же стоимость, а тот кто купил, например, вавилова 2 года назад, тот в плюсе на все 20%. Инвентор правильно говорит, что на вторичке другая ситуация.
про "впринципе" тут никто ничего не говорит.. я всего лишь за то, чтобы не загонять себя в угол (категорически против кредита на грани возможностей).. я понимаю, когда ипотека работает сама на себя, а ты ежемесячно ничего не вкладываешь или вкладываешь минимальную сумму, т.о. можно спокойно менять работу, уйти в др профессию, если есть желание, то есть, жить нормальной жизнью не боясь что нЕчем будет платить и не откладывая ее (жизнь) на потом.
я без малого 2 года назад купила квартиру (3-ка центр вторичка), за это время цены предложения существенно не изменились, а вот 1-ка на вавилова за год выдала рост в 250т - тк первичка и дом сдался...
поэтому, ваши 10% роста "вообще" - это ни о чем, где-то отросло, где-то нет, если бы я взяла большой кредит на свою 3-ку, я бы была в сильном минусе, тк за эти 2 года можно было бы накопить денег и купить ее сейчас за ту же стоимость, а тот кто купил, например, вавилова 2 года назад, тот в плюсе на все 20%. Инвентор правильно говорит, что на вторичке другая ситуация.
Шшшшш Тихо тихо так: вы зачем сами же себе противоречите? То про ипотеку как грань возможностей, то про накопление на трешку в центре!!! за каких то 2 года, хорошо хоть не за 2 месяца 
Очень мило конечно сравнивать 2 вещи, беря от одной только достоинства, а от другой только недостатки и сравнивать эти вещи в абсолютно разных условиях (а надо бы для конкретного случая ТС), так конечно победит что угодно. Только зачем такой фигней заниматься? Человек который за 2 года накопит на тершку в центре ему вообще переплата по барабану будет, к тому же расчитаясь заранее всего за 2 года эта переплата снизится в разы.
ПС. Сами то подумайте, а то как-то совсем нелепица у вас получается. Какое вообще имеет отношение ваша трешка в центре с накоплением за 2 года к случае ТС у которого всего 250 тысяч и покупается хрущевка возле Маркса?
Очень мило конечно сравнивать 2 вещи, беря от одной только достоинства, а от другой только недостатки и сравнивать эти вещи в абсолютно разных условиях (а надо бы для конкретного случая ТС), так конечно победит что угодно. Только зачем такой фигней заниматься? Человек который за 2 года накопит на тершку в центре ему вообще переплата по барабану будет, к тому же расчитаясь заранее всего за 2 года эта переплата снизится в разы.ПС. Сами то подумайте, а то как-то совсем нелепица у вас получается. Какое вообще имеет отношение ваша трешка в центре с накоплением за 2 года к случае ТС у которого всего 250 тысяч и покупается хрущевка возле Маркса?
где противоречу?, вы такие спешные выводы делаете даже не прочитав внимательно..
К сожалению район маркса меня мало волнует, про динамику цен (предложения) там за последние годы ничего сказать не могу. Потому, для примера сказала, что цена на мою конкретную квартиру (3-ку на вторичке) за 2 года не изменилась.. и где ваши выше обещанные 10% роста? речь шла не о накоплении за 2 года на 3-ку, а о том, что если бы человек хотел купить, допустим, эту квартиру, копил 2 года и стал покупать ее сейчас в кредит, то был бы в лучшей ситуации, чем купив ее 2 года назад в кредит с бОльшим плечом. Т.к. даже дополнительные 300 тысяч кредита дают существенное увеличение % переплаты.. так же, привела конкретный пример стройки вавилова - с ростом цены, которую было бы выгодно купить 2г назад в кредит. Думаю, доходность варианта ТС ближе к 1 варианту нежели 2.
боюсь, что вот этот человек скорее всего посчитает все до рубля, а может, даже до копейки и своего не отдаст
К сожалению район маркса меня мало волнует, про динамику цен (предложения) там за последние годы ничего сказать не могу. Потому, для примера сказала, что цена на мою конкретную квартиру (3-ку на вторичке) за 2 года не изменилась.. и где ваши выше обещанные 10% роста? речь шла не о накоплении за 2 года на 3-ку, а о том, что если бы человек хотел купить, допустим, эту квартиру, копил 2 года и стал покупать ее сейчас в кредит, то был бы в лучшей ситуации, чем купив ее 2 года назад в кредит с бОльшим плечом. Т.к. даже дополнительные 300 тысяч кредита дают существенное увеличение % переплаты.. так же, привела конкретный пример стройки вавилова - с ростом цены, которую было бы выгодно купить 2г назад в кредит. Думаю, доходность варианта ТС ближе к 1 варианту нежели 2.
боюсь, что вот этот человек скорее всего посчитает все до рубля, а может, даже до копейки и своего не отдаст
С каких пор- точнее, КОГДА это на вторичку распространялась ГП? Она же была для поддержки строительства? 
Конечно же, на первичку. ОписАлся.
Немного ниже там есть фраза: "...стоимость отделки (квартира покупалась в новостройке под самоотделку)..."
Глазастая!
Немного ниже там есть фраза: "...стоимость отделки (квартира покупалась в новостройке под самоотделку)..."
Глазастая!