Да, и от этого страдают также и хорошие агентства, работающие честно!
Именно поэтому агентства недвижимости выступали против отмены лицензирования риэлтерской деятельности!

Да, я забыла добавить, что не все такие АН. Есть, которые рекламируют хорошо (это видимо те, с кем продавец заключил договор - его право). А полно таких, которые просто перепечатывают объяву и получают деньги из воздуха.

А выложить без спроса чужие фотографии вдвойне наглость. Это неправильно.

Против лома есть прием - накладывать номер телефона собственника на изображения квартиры - водяные знаки.

эх... 80% пользователей не умеют даже сжать файл с приемлемым качеством...

вы сами то себя слышите?:)...продавцов обрабатывают психологически..что, 25 кадр?лучами в мозк проникают?чистая покупка продажа это 1% из ста, все остальное темные лошадки, с разной степенью маеты.
Чтобы их свести в баланс, побегать надо.А вы, такое ощущение, один свой негативный (причем субъективно ) опыт проецируете на всю систему.
Соответственно, я тоже, вероятно имею право свой ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ опыт проецировать.
я вот сталкивался с конторой Большой город , весьма понравилось.
Но я ж понимаю, что это скорее редкость, чем обыкновение, отдаю себе отчет, что мое приключение вовсе не показатель ситуации в индустрии.Просто люди вменяемые, таких мало.

вы сами то себя слышите?:)...продавцов обрабатывают психологически..что, 25 кадр?лучами в мозк проникают?

Ну,почему же 25 кадр... Есть такое,что братия риелторов повернулась лицом к такой науке как "Психология",в частности к ее разделу "психология продаж" и есть риелторы,у которых уже очень недурно получается "обрабатывать" и продавцов и покупателей.
Я не против науки,если она направлена на благо клиента...,но чаще,конечно все иначе...
А учитывая специфику деятельности,когда клиент чаще находится в стрессовом состоянии (а вопрос недвижимости для многих это стресс),то им Очень легко манипулировать... Вот отсюда и посты типа,"а я подписал..." , "а я заплатил..." , "что же теперь делать..."

эх... 80% пользователей не умеют даже сжать файл с приемлемым качеством...

http://picmarkr.com/ и иже с ними онлайн сервисы помогут

вы это мне рассказываете? мне-то это незачем…

Вставлю свои пять копеек. Дело касается одного крупного АН. Искала жилой дом для покупки. Нашла объявление, продает частное лицо, созвонилась, приехала посмотрела, понравилось. Договорилась о цене - ниже, чем была озвучена в объявлении. Договорилась о задатке. В этот же день звонит мне товарищ из АН и сообщает о том, что этот дом у них продается по эксклюзивному договору, и по ой цене по которой я договорилась, купить у меня не получиться, надо еще + 50 000 руб. которые пойдут в оплату за услуги агентству. Ладно, думаю, 50 так 50 (ситуация у меня такая, искала дом под расселение товарища одного с земельного участка, а он вредный пол года не могли расселить, а тут дом ему очень понравился). В общем, ехать мне на задаток через 1,5 часа, и тут мне звонит опять этот товарищ из АН недвижимости и сообщает "не очень приятную для меня новость", что эта сделка будет мне стоить еще 30 000 руб. На мой вопрос за что получаю ответ, что за информационные услуги. КАКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ОН МНЕ ОКАЗАЛ????? я нашла дом, встретилась, договорилась о задатке, проверила документы, заметьте, дом нашла не на сайте это АН, а старое объявление с другого сайта, которое размещал собственник. Я его даже в глаза не видела. Я была на сайте этого АН может конечно пропустила, но там этого варианта не было (хотя после разговора с риэлтером он там появился). В общем ни мои увещевания о том, что никаких услуг они мне не оказали, ни просьбы уменьшить стоимость "информационных услуг" результата не принесли. Пришлось согласиться с их условиями. Понимаю, сейчас все скажут, что меня никто не заставлял, могла отказаться и т.д. Да, не заставлял, но выбора у меня не было, мне нужен был именно этот дом, иначе расселение могло затянуться еще на многие месяцы. НО почему за один объект недвижимости (сделку) берут двойную плату?? фактически не оказывая при этом никаких услуг?? Кстати, продавца на сделку в АН, в регистрационную службу и т.д. возила я сама, ему в АН не удосужились даже сказать, что документы на дом надо с собой оригиналы в регистрационную службу взять!

мне нужен был именно этот дом,

Вот на это ставка и делается.
И тут хоть +100т.р хоть +300т.р
будете платить.

А потом продавцы удивляются что их недв. по "заниженной" цене висит годами. Не удосужись узнать стоимость услуг для покупателя. А ведь покупатель платит за все. И в расчет берет не только цену продавца(своя цена + опять же "услуги"), но и все % шарлатанов в лице АН.

ну на том же центральном рынке НЛПшнков каждый 2й, не считая1го:)) хочешь продать услугу, будь внимателен, к тому что и как говоришь.А если кто то не умеет общаться...ну не гипноз же они применяют?:)таблетки в компот то же не сыпят.кто мешает покупателям слегка обучиться основам психологии? самим же полезно потом будет

Ну собственно говоря то что риэлторы внесли мою квартиру в свои базы, для меня, как оказалось, ничего плохого нет. То что там на нгс-е выложено, по моему опыту, реальные покупатели почти не смотрят, не было НИ ОДНОГО звонка напрямую, чтоб не агенство звонило. Суть явления в том что люди просто идут в агенства и всё. Мне даже выгодно что куча риэлторов хватает мою квартиру в свою базу, некоторые пытались брыкаться, особо наглые - центральное.. да вы не продадите по такой цене и тп... или без агенстких с вами никто работать не будет, я просто говорил - вы не продадите, другие продадут, берите деньги с того кто обратился и все будут довольны.

ДА меня больше всего повергло в шок смс "Ваш вариант № такой, снят с базы данных Жилфонда". Офигенно да, с учетом что я туда даже не подавал вариант. Просто тупо скопировали с НГС и даже официально предупреждать об этом стали. НУ просто подлая работа что тут скажешь.
Хотя я не скажу что прям риэлторы не нужны. АН Большой город продало мою квартиры, помогло с оформлением всех документов. В общем я остался жутко доволен их работой и не капельки не пожалел потраченное на них время и деньги.
ТАк что просто АН бывают разные, нужно более взвешенно подходить к выбору.

ну на том же центральном рынке НЛПшнков каждый 2й, не считая1го:)) ........... кто мешает покупателям слегка обучиться основам психологии? самим же полезно потом будет

О чем и речь,что чувствуешь себя на РН,как на барахолке Вот и запасаешься знаниями основ психологии,юриспруденции,дипломатии,бухгалтерии,наконец, и вперед,а иначе точно где-нибудь да "разведут"

я уже запутался - Вы клиент или риэлтер?:))

ДА меня больше всего повергло в шок смс "Ваш вариант № такой, снят с базы данных Жилфонда". Офигенно да, с учетом что я туда даже не подавал вариант. Просто тупо скопировали с НГС и даже официально предупреждать об этом стали. НУ просто подлая работа что тут скажешь.
Хотя я не скажу что прям риэлторы не нужны. АН Большой город продало мою квартиры, помогло с оформлением всех документов. В общем я остался жутко доволен их работой и не капельки не пожалел потраченное на них время и деньги.
ТАк что просто АН бывают разные, нужно более взвешенно подходить к выбору.

Уважаемый Фывв!)))Рассылка выставленных на продажу частными лицами вариантов в агентства- одна из дополнительных статей дохода НГС!)) Вы ,получается, не только не знали это, но даже и предположить не могли?)
А ЖФ - молодцы!!!! Главное в любой ситуации чувствовать себя победителем, не "мы не смогли с Вами сработать", а " Вы, собственно говоря, нам на фиг и не были нужны"!)Аплодирую стоя

я уже запутался - Вы клиент или риэлтер?:))

В том то и дело,что я самый рядовой клиент , просто ни единожды побывавший и в роли продавца и в роли покупателя,или помогала свои друзьям или родственникам.
И сделавшая вывод ,что или становись "доморощенным риелтором" или они тебя...

Простите, может, я чего-то не понимаю, но понять хочу.. Ну вот нашли вы САМИ вариант, договорились о задатке и все такое (с продавцом, я так понимаю?), и тут вдруг звонит некий агент и требует с вас +80 000. А с какого перепугу? Ну и что, что он у них там на эксклюзиве или как там, но вы же САМИ нашли??
Почему нельзя послать такого агента на известное число известных букв? Они что, могут как-то помешать оформить сделку без их участия, скажем, со сторонним незаинтересованным юристом (чьи услуги, видимо, обойдутся много дешевле), ну или вообще самим? Просто интересно на будущее.

возможно, «нашла сама», но… в базе агентства

иногда путают найти собственника самостоятельно (без агентства) и найти вариант в рекламе агентства

Ну вот нашли вы САМИ вариант, договорились о задатке и все такое (с продавцом, я так понимаю?), и тут вдруг звонит некий агент и требует с вас +80 000. А с какого перепугу? Ну и что, что он у них там на эксклюзиве или как там, но вы же САМИ нашли??

Объект может быть выставлен в продажу по разным вариантам:
1) подачей частного объявления от имени собственника (или его доверенного лица), при этом часты случаи, когда сразу же появляются аналогичные объявы-двойники от мелких АН на этот же объект (иногда с заниженной ценой относительно цены Продавца);
2) подачей частного объявления от имени собственника, с одновременной рассылкой этого варианта по АН, подписанным на получение данной услуги (без заключения с ними какого-либо договора), при этом опять таки появляются объявы-двойники, но уже, возможно, от тех АН, куда было направлено объявление;
3) как вариант по п. 2, возможна подача объявления в разные АН (без заключения с ними какого-либо договора), без подачи частного объявления от имени собственника;
4) подачей частного объявления от собственника с одновременным выставлением объекта в АН с заключением возмездного договора;
5) подачей объявления собственником только в одно АН с заключением возмездного договора.

Соответственно, законный выход Покупателя на Продавца возможен в случаях по вариантам 1, 2 и 4.
При этом никаких "наездов" со стороны риэлторов на Покупателя быть не должно в принципе.
Единственно, в варианте 4 возможны разборки Продавца и АН, так как заключен возмездный договор.
Но это уже другая тема.

В вариантах 3 и 5 законным может быть выход на объект только через АН.
Но в этих случаях перед просмотром объекта Вам предложат подписать некий договор, в котором будут содержаться условия о том, что, в случае соответствия объекта Вашим требованиям, его покупка возможна только через данное АН, с оплатой оговоренных комиссионных.

Возможна ситуация, когда в вариантах 3 и 5 Вы можете выйти напрямую на Продавца случайно (в ходе случайного разговора, как с Продавцом, так и с другими людьми, в том числе знакомыми и родственниками, которым было известно намерение Продавца продать данный объект).
В этом случае вопрос о дальнейших действиях Продавца ложится исключительно на него.

Просто тупо скопировали с НГС и даже официально предупреждать об этом стали. НУ просто подлая работа что тут скажешь.

А нафига тогда при подаче объявления поставили "галку" Разослать по агентствам? Чтобы потом образ мученника эксплуатировать?

Спасибо за подробный ответ, это все логично и это все мне понятно и так.
Просто фраза "Нашла объявление, продает частное лицо, созвонилась, приехала посмотрела, понравилось. Договорилась о цене - ниже, чем была озвучена в объявлении" - насколько я ее понял, означает, что вариант был найден таки НЕ в базе агентства, а как раз по вашему п.1. Иначе, человек вряд ли бы попал напрямую к продавцу. И вот в ЭТОМ случае, объясните - каким образом тут затесался риэлтер, с ультиматумом "купить по этой цене не получится"? Да как же не получится, если с собственником договорено напрямую, и вышли на него самостоятельно?

Исходя из той информации, которую озвучила Verunika , это вариант № 4 в представленном мной перечне.
Возможно, что сначала это было просто частное объявление на одном из сайтов, а затем Продавец заключил эксклюзивный договор с АН.
После того как Покупатель вышел по частному объявлению на Продавца, последний мог спокойно разрулить эту ситуацию с АН в рамках существующего законодательства без финансовых потерь для Покупателя.
Но не стал.
Здесь - несколько вариантов:
1. Продавец, после ухода Покупателя, вспомнил о наличии эксклюзива и решил выполнить свои обязательства, сообщив об этом АН;
2. Продавец на показе подумывал о возможности проведения сделки напрямую с Покупателем, но после его ухода решил подстраховаться и провести сделку через АН (не заморачиваясь с разборками с АН);
3. Документы Продавца на объект находились в АН (чего делать не нужно ни в коем случае), что и послужило элементом его принуждения к заключению сделки через АН;
4. Что-то другое.

То, что в ходе подготовки к сделке сумма комиссии увеличилась, нет ничего неожиданного.
Видя, что Покупателю очень понравился этот вариант, с него попытались выжать по-максимуму.
Повышая комиссию (а, по сути, вводя оплату неоказанных услуг), АН блефовало. Но, в силу обстоятельств, Покупатель был вынужден согласиться с навязанными условиями.
Ситуация, которую изложила Verunika - это всего лишь наглядный пример одного из методов ведения данного бизнеса некоторыми АН/риэлторами.

P.S.: Не зная всех нюансов взаимоотношений Продавца и АН, можно только строить догадки относительно их поведения.

обычно в договоре, в том же жилфонде, к примеру, написано, что если продавец на эксклюзиве, но сам нашел покупателя, то он все равно оплачивает свою услугу (продает через жилфонд и оплачивает ему комиссию за продажу), а покупатель ничего не платит..

поэтому, если покупатель выходит на продавца сам (без АН), обычно уточняется момент есть ли эксклюзив и кто эти услуги оплачивает (обычно раскидывают пополам).

Просто покупатель был неподкованный... если продавец и покупатель заплатили - вообще не понимаю как так может быть, договора просмотра то нет... продавцу тоже зачем самому всю комиссию платить - не логично.

мне видится продавец с риэлтером покумекали и переложили услуги продавца на покупателя (конечно, увидев нескрываемую радость покупателя - нашел то что нужно)

хочу тоже немного написать про ...них .Решили приобрести коттеджик,смотрим на нгс,выбираем несколько вариантов,которые понравились.Звоню по первому - берет трубку девушка,объясняет что за сделку будут еще дополнительные 4% от стоимости недвижимости-ну комиссия я так понимаю.Ладно,соглашаемся и просим рассказать -что там да как.Из ответов на мои вопросы она ответила вразумительно на треть и в итоге я поняла что на объекте она вообще ни разу не была и представления у нее о нем смутные. Далее -говорю давайте посмотрим объект.Далее следущая фраза меня просто убила -а вы съездите сами по этому адресу и посмторите,ключи у охраны.А то вдруг вам не понравиться и вы покупать не будете и я СЪЕЗЖУ С ВАМИ ЗА ЗРЯ.Так за что мне платить 4% от 5млн ??????? за точто я сидела несколько дней и разыскивала подходящий вариант,сама туда съездила и посмотрела???? я просто в ........ материться охота