Уровень аппетитов и наглости риэлторов зашкаливает ! Отзовитесь .....
1). Клиенту удобно - одно. АН - другое. Если высокие договаривающиеся стороны не решат сей вопрос - то... совместной работы не будет, не так ли?1)Так
2). Насколько знаю/помню, прайсы есть практически в каждом АН.
Только вот, практика показывает, что услуги можно конкретизировать "дроблением" не до бесконечности.
Я уж не говорю о том, что ценовая совокупность "розницы" часто бывает весомей того же "общего" подхода.
2)Спасибо,за подсказку надо будет посмотреть этот прайс,и кстати попробовать сравнить "опт" и "розницу"
1). Бывает, и при подписанном эксклюзиве - тратятся "копейки" на работу.1)Но человек сам подписал эксклюзив и согласился заплатить конкретную сумму независимо от кол-ва проведенной работы по его объекту,наверное поэтому,когда объект ликвидный неделю выслушиваешь предложения об экс-ве,а потом уже начинаются предложения с "реальными" покупателями
В Вашем же случае вполне возможно, что наоборот...
В конце-концов привели же именно к Вам, не так ли?
Не говоря уж о том, что "разговоры" о полной готовности документов/субъектов/объектов к сделке - это замечательно... Однако, правило "не верить на слово пока дело не сделается" в риэлторском виде деятельности писалось не один год.
2). А так - да: в настоящий момент в Новосибирске все больше сделок проходит с системой:
"каждая сторона - продавец/покупатель оплачивает свои комиссионные".
(при этом, риэлтор/АН могут быть как разные, так и нет).
3). У Вас, естественно, есть право торговаться с риэлтором/АН, (как и с покупателем).
У риэлтора/АН - есть право согласиться на торг.., или нет.
Да,мне привели,но на просмотр и если объект понравился,удобен для замыкания цепочки или идеально подходит для ипотеки,вот вам пожалуйста комиссия с покупателя,работу вы делали прежде всего для него
О готовности документов,да сначала идет на уровне разговоров,но если на предварительном договоре действительно оказывается,что весь пакет готов,будет ли АН охотнее торговаться?
2)К счастью,есть еще Уважаемые АН,которые так не работают,туда и ходим
Тогда какова же роль экс-ва,не он ли обязует продавца платить комиссию? Тогда,если нет экс-ва,почему с продавца берут так,как будто проведена большая работа по рекламе его объекта и т.п.,ну то что обещают при заключении экс-ва
Т.е. 3% и с заключением договора и без него!Как-то не логично получается!3)А вот это радует,что есть право торговаться,только ограниченное "не менее 50"
Ловко придумали для таких вот упертых,как я!
1). У нас то "диктат" продавца происходит...
2). То "диктат" покупателя...
3). Вот и "пришлось" АН взять на себя некую роль координатора...
2). То "диктат" покупателя...
3). Вот и "пришлось" АН взять на себя некую роль координатора...
А вначале была еще и фраза:я вообще ни одного слова не поняла.
тем более ЭТОТ ответ на мои слова
"Это хорошо, что есть возможность воспользоваться служебным положением/знаниями друзей.
" А тут все просто:
1). У каждого есть свои друзья/приятели. Кто - юрист, кто - водитель, кто - каменщик, кто - ...
2). Дружба и взаимовыручка - дело, соглашусь, хорошее.
Но при этом каждый параллельно еще и зарабатыванием денег на ту же жизнь занимается, не так ли?
3). Я уж не упоминаю такую банальную вещь, как использование рабочего времени на мягко скажем
"нерабочие" моменты.
("А в это время, например, люди в кабинет юстиции не могут попасть..."
) 4). Потому, какая разница абсолютно постороннему специалисту, что у Вас есть возможность решить вопрос по-дружески.?.
Тому же застройщику Вы же не диктуете ценовую политику исходя именно из, например,:
"У меня друг продажей/установкой дверей занимается.., а так как все равно стр. двери менять..,
то продавайте на "Х" тыс.руб. за кв.м меньше..."
5). Если Вы именно самостоятельно нашли себе покупателя - Ваше право оформлять(-ся) так как сочтёте нужным.
Если нет - договариваетесь с тем, кто этот вопрос Вам решил.
все, что вы написали, ну никак не находит объяснения действиям агенств. вы еще и застройщика сюда приписали, он то вообще ни причем был при нашей сделке.Вы хотите получить универсальную формулу, что объяснит все действия риэлторв/АН во всех случаях скопом?
Так вот, открою Вам "страшную" тайну - такой формулы не существует.
Есть отработанные опытным путем основные схемы работы по решению тех/иных жилищных задач.
А застройщик - это всего лишь звено именно конкретного варианта "альтернативной" продажи.
И дело ведь не в моей самовольной "приписке" застройщика к Вашей сделке... -
я исходила из условий, озвученных Вами.
Или продажа Вашей квартиры происходила бы в любом случае...
даже если и на каком-то из этапов подобранный вариант новостройки "ушёл"?
Скорее изложение...
С учётом тех/иных допустимостей конкретных нюансов при общем подходе к теме.
С учётом тех/иных допустимостей конкретных нюансов при общем подходе к теме.
Давайте вернемся в 80-е годы, риэлторов не было. Что было-одна головная боль при обмене. Еще страх потерять все.
А смысл это делать? Ведь объект становится неконкурентным...
Другое дело, что границы диапазона цен (особенно при обменных вариантах) в настоящее время часто размыты.
Другое дело, что границы диапазона цен (особенно при обменных вариантах) в настоящее время часто размыты.
Думаю,что абсолютное большинство простых людей не воспримут Вашу фразу.
Потому что им придется решать данный вопрос напрямую с АН, где найдутся сотрудники, которые на внешне профессиональном юридическом языке приведут доводы о совершенно другой ответственности за досрочное расторжение эксклюзива.
А грамотно противопоставить им будет нечего, так как знакомые юристы , готовые бескорыстно помочь, есть не у каждого.
Да и документы, если не ошибаюсь, в агентстве.
Потому что им придется решать данный вопрос напрямую с АН, где найдутся сотрудники, которые на внешне профессиональном юридическом языке приведут доводы о совершенно другой ответственности за досрочное расторжение эксклюзива.
А грамотно противопоставить им будет нечего, так как знакомые юристы , готовые бескорыстно помочь, есть не у каждого.
Да и документы, если не ошибаюсь, в агентстве.
При заключении договора забирают оригиналы, да это не совсем (теперь уже) кажется законным, но типа условия у них такие. 
Насчет смысла - тоже не понимаю.
Но, тем не менее, есть Продавцы, делающие это. А потом удивляющиеся, почему квартира в эксклюзиве не продается за начальную цену.
Но, тем не менее, есть Продавцы, делающие это. А потом удивляющиеся, почему квартира в эксклюзиве не продается за начальную цену.
Дополнила: "А также в принципе их не восстанавливать. При определённых условиях...".