Помогите советом. Однушка в перспективе года, 1 800 или чуть больше.
2554
18
Помогите определиться, располагая бюджетом в 1 800 - макс 2 000 (с учетом заемной части), можем ли мы на что-то рассчитывать? Если можем, то на что смотреть.

Планируем приобрести однушку, чтобы въехать в нее к концу следующего года или раньше.
Сформировали требования:

* 1 комната, не студия,
* большая кухня (от 10 метров),
* разумная близость к метро (мин 10 пешком),
* дом свежей постройки.


Самостоятельные недельные поиски по предложениям ситуацию не прояснили. Новостройки на дальней от сдачи фазе откровенно пугают, с учетом отзывов на форуме и экономических прогнозов. У надежных по общему мнению застройщиков таких вариантов не нашли. Добавлю, что отделку новостройки в бюджет не включаю.
and_no
Однушка за 2млн. в 10 мин. пешком от метро в новостройке - это фантастика!!!!
and_no
в районе березовой рощи можно найти цена-площадь, но сдача будет гораздо позже.. а на сдаче - примерно 40 квадратов за 2 млн... :dnknow:
and_no
Добрый вечер! :dedmoroz: Рекомендую посмотреть ул Сибиряков-Гвардейцев 82. Дом сдали в июле этого года. Ярко дом покрасилитак! Там новые панельные дома -собственники продают еще 1- ки, но мало выбора уже, раскупили в основном после сдачи дома. Там рядом 2 школы, 2 детсада и 2 автобусные остановки-транспорта много там. Но метро там нет, это окраина. В цену такую укладываетесь там, а ближе к метро не хватит у Вас. Летом во дворе дома построят слышала, что фонтан!!К Новому году точно въедите. Удачи!
С уважением. :dedsnegurochka:
Natus
Спасибо за ответы.

Пригляделись по вашей рекомендации к районам Березовой рощи и Золотой нивы. Из сданных есть 2 дома на Ниве – на Кошурникова и в километре от метро на Лежена. Еще достраивается коробка долгостроя на Красина 54/1 с заявленной сдачей в середине 12 года, но когда дом сдадут в действительности… В принципе вот и все.
М.б. я что-то проглядел?

С учетом вашего комментрия по срокам сдачи, стали рассматривать возможности отсрочить время въезда.
Расширит ли нам это существенно выбор, если мы не можем принять риск попасть в недострой?

Из малорисковых есть КМСС. У них сейчас строится дом на Заельцовской (по Красному проспекту). Приценились у застройщика –дороговато.
Можно нам что-нибудь порекомендовать, пусть с более дальней сдачей?
Патрол
Добрый вечер! Спасибо.
Вариант с Гвардейцами обсуждали. Приняли решение, что вопрос расположения для нас в приоритете.
Будем пытаться искать у метро, возможно, ценой сроков.

спасибо за предновогоднее настроение:улыб:
and_no
в вашу цену плюс-минус наверное еще олимп попадает на покрышкина 3 очередь... на вид у них все хорошо, а вот по факту информацией не владею - :dnknow:
Патрол
Вы сообщение ТС до конца дочитали?
and_no
В 2 млн. руб. можно уложиться в новостройку на Овражной (Площадь Калинина) 41 кв. м, кухня 20 кв. м, комната 18 кв. м, лоджия 4 кв. м, сдача 3 кв. 2012 г.
and_no
Кавалерийская, 6, ЖК Звёздный. строить будут долго, но.... 1шка 40,5 квадратов, кухня 10 с копейками. Цена 1742 т.р. Аккредитованы в Газпроме и ещё в нескольких банках. По докам сдаются 2 кв. 2012 года. На самом деле - конец 2012г. Но соотношение цены и месторасположения радует. Я тоже долго думала. Взяла однёху. Даже промониторила рынок - её готовы были у меня купить за 1680 (брала по 1740).
A. Ruslan
Овражная была бы очень привлекательным вариантом, но смущает абсолютная тишина вокруг стройки на форуме (в этом смысле объект полностью соответствует названию “Тихая гавань”).

Плюсы: место, вменяемый ценник, неплохие нынешние темпы.
Минусы: параллельная затяжная стройка на Фрунзе. Проблемы застройщика в прошлый кризис. Нет очередности сдачи объекта – утверждают, что сдадут одновременно, но так не бывает.
И самое главное – нет никакого другого источника информации, кроме застройщика.

Тем не менее обязательно съездим и еще раз присмотримся к варианту.
and_no
На сегодня застройщик является участником программы "Стимул", программа разработана ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", для стимулирования предоставления кредитов (займов)
на цели строительства и приобретения жилья.

Участники программы ОАО "Газпромбанк" - кредитор проекта, ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" - гарант сбыта, ОАО "АИЖК" и сам застройщик.

Ранее данной программой воспользовался ОАО "Сибакадемстрой", результат во время сданные дома по ул. Свечникова, 4 и Красный проспект, 181, все квартиры были проданы, без участия гаранта по сбыту.
and_no
Посмотрите стройку на А. Лежена 9/3, возможно уложитесь в однешку, дом, кстати, уже сдан.
dyoma
Спасибо всем за советы. Будем разбираться
and_no
ТС, ждите нового года, с текущей экономической неясностью в мире можете проиграть...
Цены пойдут за фондовым рынком.
Стройки на Лежена лучше не лезть. А также и в дома 60 и 62(19)
ИМХО.
svv
Логика в ваших словах, безусловно, есть.
Но вместе с рынком в кризис уйдет и ипотека. Точнее даже в обратном порядке - сначала ипотека, потом стройка.
Учитывая, что без заемных средств нам не обойтись, получается, что решаться надо до появления определенности по кризису.

Так мне видится, экспертом ни по одному из рынков не являюсь.
and_no
Если кризис усилится, то может и без заемных обойдетесь. Эти деньги сберегите. В валюту уже может и поздно, но на депозит вполне, хоть как-то от инфляции сохранятся.
По поводу "Строителя" и не только его - качество новостроек у всех неважное (кроме "Руси" и может быть КМСС, но не с Вашими деньгами в "Русь" идти). В свое время проехался по всем интересным мне стройплощадкам - Горский(Юникон), Сакко и Ванцетти (СКИМС и БКП-7), Строитель на Овражной, Русь на Холодильной, Строймастер на Галущака, на Покрышкина (не помню кто), КМСС. Это был тихий ужас по качеству строительства и черновой отделки.
Так что не ленитесь и лично ножками, а не по интернету пройдитесь по всем стройкам которые Вам интересны. Возможно и не один раз, с фотками, увидите своими глазами как двигается строительство, отделка, кто работает, сравните что обещают продавцы(по срокам и качеству) и что есть на самом деле.
Это потребует массу времени, но потом локти не придется кусать за косяки строителей.
Удачи.
AndroNSK
Раз уж разговор зашел о прогнозах ситуации на рынке в целом: никто не смотрел за его поведением в прошлый кризис?

По Москве такая статистика нашлась: http://www.realestate.ru/article.aspx?id=511
и его хвостик по ноябрь 2011 в большем масштабе: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1¤cy=1#begin

График стоимости квадрата в американской валюте. Там и долгосрочный тренд прослеживается, и видна точка отскока, когда рынок развернулся после падения - как оказывается, вполне предсказуемая.


Интересно, что-то похожее по Новосибирску имеется?
Мне, по понятным причинам, прежде всего были бы интересны данные по стоимости новостроек небольшой площади. Где найти архив предложений, сам не придумал.
and_no
Про ипотеку то я и не подумал, да.