Агентство не работает
2753
21
Продажа квартиры.
Не цепочка, чистая продажа.
После 2-3 недель своего объявления решили работать через агентство, пусть и рекламу сделают(клиента найдут), да и потом все оформят, у меня нет ни опыта, ни желания полноценно вникать. Смотреть квартиру можно постоянно, никто не живет.
Заключили эксклюзив с одним из крупных агентств города.
Итог, почти заканчивается договор (3 месяца), но никакой работы агентства не видно. Одно объявление на НГС, и на их сайте. "Эксклюзивной" обещанной рекламы нет. Менеджера уже сменили, новый даже не приезжал на объект.

Продлить договор естественно желания нет, просто теряли деньги, пока квартира висела-та же квартплата и прочее. Соответственно публиковать свое объявление на других ресурсах мы тоже не можем.
За этот срок уже звонили 2-3 агентства и перекладывали объявление у себя.

Возможно как то привлечь агентство? Без варианта "Звонить и ругаться в трубку, "что вы ничего не делаете"? Или это нормальная практика и работа для риэлтора, ждать когда хлеб сам придет в рот?
Evgewa
Да, нормальная практика.
И способ работы - не верный. Не звонить, не ругаться в трубку, а тихо-мирно забирать документы
(на всякий посмотреть чтоб в "эксклюзиве" не было продления по умолчанию, если что - писать бумагу о расторжении) и продолжать либо искать самим, либо пусть моного АН делают репост без обязательств с вашей стороны.
Dvarv
при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р.
У меня еще вариант "претензии" направить в агентство, "прошу указать меры, предпринятые для продажи объекта по договору №___, и ход работы по данному объекту".
Evgewa
По истечении срока договора Вы имеете право не пролонгировать его, нужно приехать и написать заявление. У нас была такая же ситуация с Центральным агенством. Год!!!! абсолютно пустой год, ни одного покупателя, ни одного просмотра. Забрали договор. Заключили по итогу с некрупным агенством, за полгода продали нашу квартиру. Размещайте сами объявления. Агенства всегда могут договориться при желании. Хотя лучше эксклюзив не заключать. Может случиться ситуация что агенство в кот у вас эксклюзив не сможет договориться о процентах с агенством что вам найдет покупателя и все. Вы потеряете покупателя. Вообще как вспомню :безум:
Evgewa
при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р
я имел ввиду, что пишете заяву и прекращении договора в связи с истечением срока его действия (это в том случае, если в договоре есть фраза вроде "если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за N дней до окончания срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях на срок M дней")

У меня еще вариант "претензии" направить в агентство, "прошу указать меры, предпринятые для продажи объекта по договору №___, и ход работы по данному объекту"
глупость это. Формальную отписку сочинить - не вопрос. Подавали рекламу туда-то и туда-то, вешали баннер (фиг докажешь, что не вешали) и т.д. и т.п.
Не нравится работа АН - не продляйте договор и все. Можно, конечно претензии писать, на форуме шуметь и пр., но от этого квартира быстрей не продается.
Evgewa
Полностью согласен с мнением высказавшихся пользователей.
Ну не заключайте Вы эксклюзивы!!!
Уже сколько раз мусолили эту тему. Эксклюзив - это кабала для Продавца. И только.
Выбирайтесь из нее и вновь выставляйте квартиру в свободную продажу - расширяйте за счет этого круг потенциальных Покупателей.
Возможно, появится Покупатель и без агентства.
Тем более, они (Покупатели) время от времени сетуют на форуме о том, что не могут найти Продавца, не прикрытого АН.
Evgewa
при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р.
штраф?!
за что?!
Evgewa
Внимательно посмотрите пункт, где у Вас указано за сколько вы должны предупредить АН, о том, что не хотите продлять с ними договор. Составляете письменно заявление и в АН приносите, они постявят печать на него и себе возьмут копию. С оригиналом и договором, потом пойдете забирать документы в день, когда оканчивается эксклюзив.
Evgewa
Вы заплатили деньги!
Вы зачем-то отдали документы на свою квартиру посторонним людям!
И Вы теперь удивляетесь, почему ничего не происходит!
Представте себя риэлтором и подумайте: "а зачем?".
Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.
Evgewa
Мда, действительно, без лоха и жизнь плоха...
LokiMb
Вы заплатили деньги!
...
Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.
А откуда информация о якобы заплаченных и полученных деньгах?
Я этого нигде в сообщениях т/с не увидел.
LokiMb
Вы заплатили деньги!
Кто кому конкретно за что заплатил? Или Вы знаете больше, чем озвучил ТС? :смущ:
Вы зачем-то отдали документы на свою квартиру посторонним людям!
Во-первых, далеко не факт, что документы в АН.
Во-вторых, может все-таки прежде чем отдавать кому-то документы... - произвести некий отбор... претендентов. :смущ:
А в-третьих, как заметил один мой клиент, если учитывать развитие нашей полиграфической промышленности... :а\?:
И Вы теперь удивляетесь, почему ничего не происходит!
Иногда на самом деле ничего не происходит... Иногда так кажется только с виду...
Представте себя риэлтором и подумайте: "а зачем?".
1). Договор подписан. Взяты определенные обязательства.
2). Из чисто "меркантильных" целей - получить з/п. :улыб:
Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.
1). Так все-таки уже получены деньги или нет?
2). 3 месяца - не такой уж большой срок "поводка"...
Тем более, что ТС сам принял это решение после самостоятельного этапа начала продажи.
3). Да - соглашусь с Вами: иногда только так и происходит ...
Так сказать, каждая квартира "ждет" именно своего покупателя. :смущ:
ясена
Да может у них просто цена завышена. Или квартира малоликвидная. И не на кого тут обижаться.
inbox
Может быть, но разве не агентство должно на это указать и предпринять меры?
Аргументированно предложить снизить цену и создать адекватное объявление?

Денег мы никому не платили, будем платить только при продажи квартиры покупателю от агентства. И то, этот % закладывается в цену квартиры.
Оригиналы документов никому не отдавали, максимум-копии.

Да, согласна что много жалоб "нет квартир от собственников",но на такое объявление не было реакции от потенциальных покупателей.
Evgewa
Потеряное время считайте платой за свой полученный опыт,
убедитесь что договор с агентством больше не действует и размещайте объявления самостоятельно.

Если цена адекватна рынку, то вас самих закидают предложениями посмотреть квартиру и комиссию платить никому не придется. Платить будет только покупатель своему агенту. А эксклюзив это развод на деньги продавцов квартир.
Evgewa
Может быть, но разве не агентство должно на это указать и предпринять меры?
Аргументированно предложить снизить цену и создать адекватное объявление?
Да - это один из элементов работы с продавцами. :улыб:
Правда.., не все продавцы готовы прислушиваться к специалистам. :secret:
Evgewa
Денег мы никому не платили, будем платить только при продажи квартиры покупателю от агентства.
А если Покупатель будет без агентства, Вы платить не будете?

...этот % закладывается в цену квартиры.
Озвучьте абсолютную сумму Ваших комиссионных.
Evgewa
Все зависит лично от риэлтора. Будет активный - и баннер на окошке повесит, и объявления на районе на каждой доске и подъездах висеть всегда будут, и в интернете всегда объявления будут. Результат обязательно будет. Либо отказы - тогда понятны причины будут, либо ноль внимания - значит цена очень сильно завышена.
v1art
Все зависит лично от риэлтора.
Все зависит, в первую очередь, от ликвидности квартиры. Одним из главных показателей которой является цена.
ТС правильно сделал, что выставил квартиру в свободную продажу, так как это значительно повышало ее ликвидность (при всех равных условиях).
При этом он не сообщает, были или нет показы в течение указанных недель.
Если были - зачем менять схему продажи? Нужно было просто добивать по ней.
Если показов не было - это повод задуматься о ликвидности (цене) квартиры.
Тем не менее, после трех недель свободной продажи ТС зачем-то "заряжает" квартиру через эксклюзив с АН.
Уже тем самым снижая ее ликвидность.
При этом он добавляет к начальной цене еще свои комиссионные, считая, видимо, что его услуги должен оплачивать Покупатель.
Не понимая при этом, или не желая понять, что повышение цены еще больше снижает ее ликвидность.
А после этого сетует, что квартира не продается.

Думаю, что риэлтор не дурак, и понимал всю бесперспективность этой затеи. Поэтому квартира болталась в базе в надежде, что появится какой-нибудь "шальной" Покупатель именно на эту квартиру.
Может быть...
Когда либо...
Инвентор
Повторюсь и в этом топике:А если уже заключили?Как расторгнуть?Ну глупость сделали, больше не будем.
Natatka_A
Повторюсь и в этом топике:А если уже заключили?Как расторгнуть?Ну глупость сделали, больше не будем.
Может быть у Вас цена самолетная. Мы продавали. хотелось подороже каждый считает свою квартиру самой лучшей, другой такой нет, но на практике продаются квартиры по реальной стоимости. Не стоит огорачаться, все будет хорошо, если Вы отпустите ситуацию. Надо быть добрее. У добрых людей всегда получается легче. :dedsnegurochka:
Evgewa
А там где Вы работаете все гладко. У вашего руководителя к вам претензий нет.