Имеется офисное помещение на первом этаже новостройки. Отдельный вход, площадь около 30 кв.м. Есть идея приобрести его для сдачи в аренду. Однако райончик уже насыщен булочными, парикмахерскими, нотариальными конторами и т.п., поэтому, есть опасения, что могут возникнуть проблемы с его сдачей в качестве коммерческой недвижимости. Если такая ситуация действительно возникнет, какие подводные камни могут быть при сдаче такого помещения под жильё? Планировка такая, что помещение, в принципе, можно рассматривать как квартиру-студию:
- размеры санузла позволяют поставить туда душевую кабину или небольшую ванну;
- имеется подсобное помещение, в котором можно оборудовать кухонную зону.
Из очевидных минусов:
- первый этаж;
- отдельный вход, поэтому придётся ставить утеплённый тамбур у входной двери;
- невозможность зарегистрироваться по данному адресу(?).
Из непонятных (или не совсем понятных) моментов:
- тарифы на воду, тепло, электричество, канализацию, вывоз ТБО, уборку придомовой территории и т.п. для квартир/офисов одинаковы(?);
- вообще, есть какие-то правила или законы, из-за которых в один прекрасный день люди в форме могут выставить на улицу квартирантов (или как-то по-другому досаждать) на том основании, что помещение зарегистрировано как нежилое?
- ещё что-то, что я упустил?