Вечный вопрос, новостройка подальше или хрущ поближе
20557
148
Знаю что обсуждали, смотрела и поиск и архивы, но ситуация в городе и недвижимости все же меняется.
Имеем:
Молодую пару 20-25 лет, детей нет(в планах нет еще года 2-3, но предсказать не берусь).
Задача:
купить при помощи кредитных средств/ипотеки (на сумму 1млн.р.)
однокомнатную квартиру/студию за 1,7-1,8млн.рублей.
Вторичное жилье, либо уже сданные дома.
Условия:
Правый берег, желательные районы: Калининский, Октябрьский (родители) или Заельцовский, ЖД, Центр (работа).
Кредит примерно рассчитан, нужно выбирать что хочется и что можется, получаются следующие варианты...
1) ЖМ Дискус (можно купить студию 30кв. под самоотделку) около 1,4млн. +ремонт
2) Родники (341 дом, студия 33 кв с удачной планировкой под ключ) 1,75млн.рублей +0 за ремонт (или в Энергомонтаже под ключ нужно что то переделывать?) (можно попробовать попасть под губернаторскую)
3) Дома 70-80 годов вокруг золотой нивы, часто 1й этаж, однушки от 30 до 39 кв. стоят 1,8 (чаще 1,9-это наш потолок дикий) + ремонт небольшой все же потребуется.
4) Несколько вариантов квартир 80 годов поближе к центру (Крылова, Фрунзе, Жилиной), 30кв.м. тоже под ремонт и с ценой 1,85-1,9млн.рублей
Касательно Родников и Дискуса есть отзывы знакомых/приятелей, что жить можно и нормально, удобно. В вариантах 3 и 4 думаю жить можно точно.
Душа тянется к Родникам (выросла в соседнем районе), кошелек к Дискусу, практичность к центру.
Прошу обсудить, поругать, предложить варианты о которых я не додумалась.
Имеем:
Молодую пару 20-25 лет, детей нет(в планах нет еще года 2-3, но предсказать не берусь).
Задача:
купить при помощи кредитных средств/ипотеки (на сумму 1млн.р.)
однокомнатную квартиру/студию за 1,7-1,8млн.рублей.
Вторичное жилье, либо уже сданные дома.
Условия:
Правый берег, желательные районы: Калининский, Октябрьский (родители) или Заельцовский, ЖД, Центр (работа).
Кредит примерно рассчитан, нужно выбирать что хочется и что можется, получаются следующие варианты...
1) ЖМ Дискус (можно купить студию 30кв. под самоотделку) около 1,4млн. +ремонт
2) Родники (341 дом, студия 33 кв с удачной планировкой под ключ) 1,75млн.рублей +0 за ремонт (или в Энергомонтаже под ключ нужно что то переделывать?) (можно попробовать попасть под губернаторскую)
3) Дома 70-80 годов вокруг золотой нивы, часто 1й этаж, однушки от 30 до 39 кв. стоят 1,8 (чаще 1,9-это наш потолок дикий) + ремонт небольшой все же потребуется.
4) Несколько вариантов квартир 80 годов поближе к центру (Крылова, Фрунзе, Жилиной), 30кв.м. тоже под ремонт и с ценой 1,85-1,9млн.рублей
Касательно Родников и Дискуса есть отзывы знакомых/приятелей, что жить можно и нормально, удобно. В вариантах 3 и 4 думаю жить можно точно.
Душа тянется к Родникам (выросла в соседнем районе), кошелек к Дискусу, практичность к центру.
Прошу обсудить, поругать, предложить варианты о которых я не додумалась.
У каждого, конечно, свои приоритеты при выборе квартиры, выскажу свое мнение.
1. Качество строительства Дискуса оставляет желать лучшего, поэтому при выборе квартиры, мы не рассматривали данный жилмассив и даже стоимость не привлекала.
2. Родники как микрорайон очень симпатичен, но учитывая как проблематично добираться в час пик в центр и из центра (да и не только в центр) тоже отказались! Количество жителей и автомобилей данного микрорайона за последние годы сильно увеличилось, как следствие, жуткие пробки, куча народу в общественном транспорте. Как-то на площади Калинина наблюдала картину - народ даже в автобус не входит и ждет следующего (раньше такое только в маршрутках встречала).
3. Район Золотой Нивы не плохой с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры, но тут надо индивидуально рассматривать каждый дом и квартиру.
4. Центр есть центр)) плюсы/минусы понятны каждому. Опять таки надо конкретно рассматривать каждый дом и квартиру.
Если сказать в общем, то зная как сейчас строят, отдаю предпочтение старым домам.
А если учитывать еще ваш возраст, то надо думать о перспективе! Думаю, вы не планируете жить в однешке вечно, поэтому надо оценивать ликвидность каждой квартиры в будущем!
Удачи в выборе!
1. Качество строительства Дискуса оставляет желать лучшего, поэтому при выборе квартиры, мы не рассматривали данный жилмассив и даже стоимость не привлекала.
2. Родники как микрорайон очень симпатичен, но учитывая как проблематично добираться в час пик в центр и из центра (да и не только в центр) тоже отказались! Количество жителей и автомобилей данного микрорайона за последние годы сильно увеличилось, как следствие, жуткие пробки, куча народу в общественном транспорте. Как-то на площади Калинина наблюдала картину - народ даже в автобус не входит и ждет следующего (раньше такое только в маршрутках встречала).
3. Район Золотой Нивы не плохой с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры, но тут надо индивидуально рассматривать каждый дом и квартиру.
4. Центр есть центр)) плюсы/минусы понятны каждому. Опять таки надо конкретно рассматривать каждый дом и квартиру.
Если сказать в общем, то зная как сейчас строят, отдаю предпочтение старым домам.
А если учитывать еще ваш возраст, то надо думать о перспективе! Думаю, вы не планируете жить в однешке вечно, поэтому надо оценивать ликвидность каждой квартиры в будущем!
Удачи в выборе!
Спасибо за первый отклик!!
На чем остановились вы?
Дискус мы буквально вчера тоже отмели.
Родники-мы на машине, потому вопрос проезда немного другой
Центр-вот сегодня посмотрим вариант близко к центру-насколько будет приемлем.
Планируем жить в своей первой квартире около 3 лет. Позже как раз расширятся комнатой и семьей!
На чем остановились вы?
Дискус мы буквально вчера тоже отмели.
Родники-мы на машине, потому вопрос проезда немного другой
Центр-вот сегодня посмотрим вариант близко к центру-насколько будет приемлем.
Планируем жить в своей первой квартире около 3 лет. Позже как раз расширятся комнатой и семьей!
Я бы советовал хрущ в центре. 3 года в новостройке в ремонте в грязи - а потом опять по новой. Зачем?
Я бы центр выбрал. Собственно и выбрал)
Мы Родники и с машиной не стали выбирать - по существующим дорогам движение медленное, а если еще и переезд закрыт, то вообще отсутствует.
А мы остановились на двушке в центре! И ни сколько не жалеем!
Но моей мечтой (уверена, что осуществимой) является ПГ-шка!
А мы остановились на двушке в центре! И ни сколько не жалеем!
Но моей мечтой (уверена, что осуществимой) является ПГ-шка!
ммм, нет, ремонт не рассматриваем... точнее как, если новый дом под ключ-то своя отделка и не нужна ведь?
а вот если хрущ/вторичка то свои обои все-таки наклеим.
а вот если хрущ/вторичка то свои обои все-таки наклеим.
Сейчас читают
Новогодний топик от дракона к змее
32364
316
Единоборства. Чем заняться в 28 лет ?
401432
705
ЖК "квартет"
182275
1000
ПГ-шка, да и в центре ещё? Выбор не большой, могу все дома на память перечислить, хватит пальцев рук) Это так, к слову, просто сам был озадачен недавно)
Evvika, в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хруще.
Evvika, в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хруще.
Я уже тоже все ПГ-шки выучила)) Их хоть и мало, но есть очень достойные!
А озадаченность этим вопросом переросла во что-то?
А озадаченность этим вопросом переросла во что-то?
anny260888
member
Тут кто-то писал, что в новостройке одной обои бумажные были. Да и где гарантия, что рабочие застройщика сделают ремонт качественно, когда они это делают быстро и массово? Отлетит через год всё-опять понадобятся деньги на ремонт.
Переросла в качественный хрущ) Но не обращайте внимание, в критериях поиска было не мало "уникальных тараканов", брал бы для себя, купил бы ПГ)
У меня ощущение, что Вы не определились, какую цель пытаетесь достичь.
И чем при этом можете пожертвовать. А жертвовать придется.
А цели могут быть разные:
- максимальная эффективность вложения денежных средств на первом этапе;
- минимальная сумма вложений на первом этапе;
- максимально возможные комфортные условия для проживания;
- максимально/минимально возможные суммы заемных средств;
- минимальное время ожидания решения жилищного вопроса;
- и т. д.
Часть перечисленных целей - взаимоисключающие.
При отсутствии четкой цели вариантов может быть множество.
И чем при этом можете пожертвовать. А жертвовать придется.
А цели могут быть разные:
- максимальная эффективность вложения денежных средств на первом этапе;
- минимальная сумма вложений на первом этапе;
- максимально возможные комфортные условия для проживания;
- максимально/минимально возможные суммы заемных средств;
- минимальное время ожидания решения жилищного вопроса;
- и т. д.
Часть перечисленных целей - взаимоисключающие.
При отсутствии четкой цели вариантов может быть множество.
в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хрущеНу если сравнивать с отделкой с 0, то может быть. Если же сравнивать с отделкой "под ключ", то весьма спорно.
В хруще возможно надо будет:
- менять окна
- менять трубы/устанавливать счетчики
- выравнивать стены, клеить обои
- менять пол/делать стяжку
- менять сантехнику, кафель
- менять межкомнатные двери
В новостройке (я рассматриваю ЭМ, Дискус с его качеством стройки жилья и самоотделкой оставим в покое)
- окна новые пластиковые, балкон/лоджия с остеклением
- трубы новые/счетчики есть
- стены относительно ровные (не идеал конечно, но терпимо), наклеены обои под покраску, потолки покрашены
- пол тоже относительно ровный, лежит линолеум
- сантехника новая, кафель есть (правда его уровень не до потолка, а 1,6-1,7 где-то, я это считаю минусом)
- межкомнатные двери тоже новые (эконом-класса правда)
- подъезд чистый - в нем не воняет ни бомжами, ни подвалами, ни мусоропроводами
Так что большие затараты на ремонт там возможны, если планируется перепланировка или переделка ремонта под свои собственные эстетические запросы (паркет, итальянская сантехника, дубовые двери, испанский кафель и т.д.) - тут уже сумма может быть любой в зависимости от хотелок/толщины кошелька.
Хрущ надо смотреть до покупки - оценивать состояние, цену квартиры и стоимость ремонта. Не обязательно выбирать самый убитый вариант. Хрущей уже полно с пластиковыми окнами, недорогим кафелем и линолеумом. Переклеить обои на свой вкус и наслаждаться жизнью.
Хрущ в хорошем состоянии и стоить хорошо будет...
Я не спорю, что есть нормальные
Но все равно для меня в вопросе личного проживания выбор между новостройкой и хрущем очевиден - новое - это все-таки новое. Даже если сама квартира-хрущ нормальная, то там обязательно другие косяки будут - начиная от фантастической слышимости и слабой электропроводки до вони в подъезде и отсутствия парковок/детских площадок.
Я не спорю, что есть нормальные
Но все равно для меня в вопросе личного проживания выбор между новостройкой и хрущем очевиден - новое - это все-таки новое. Даже если сама квартира-хрущ нормальная, то там обязательно другие косяки будут - начиная от фантастической слышимости и слабой электропроводки до вони в подъезде и отсутствия парковок/детских площадок.
Даже если сама квартира-хрущ нормальная, то там обязательно другие косяки будут - начиная от фантастической слышимости и слабой электропроводки до вони в подъезде и отсутствия парковок/детских площадок.+ мыши...
Насчет подъездов прокуренных - есть такое. Насчет парковок - представьте сколько машин будет стоять около новостройки 17 этажей 4 подъезда, половина квартир - студии. А при хруще в центре машина не сильно и нужна - такси при необходимости намного дешевле обойдется.
А мнение, что хрущ - это обязательно нечто убито-вонючее сформировано квартирами, длительное время сдающимися в аренду. У меня часть знакомых живет в хрущах - нормальные квартиры.
Я не призываю всех пересляться в хрущи. Просто я считаю, что хрущ в тихом центре - это:
1. идеально спроектированное жилье (полноценная двушка 42 м2 - сейчас однешки от такой площади идут, причем использование площадей безобразное)
2. Расположены в местах с развитой инфраструктурой
3. Транспортная доступность + наличие работы под боком = существенная экономия личного времени и денег.
4. Меньшая психологическая нагрузка - нет эффекта "муравейника". 80 квартир и большой тихий дворик - в современных многоэтажках двор зачастую меньше, квартир в 5 раз больше + 2 машины в семье.
5. Меньшая стоимость.
6. Меньше эксплуатационные расходы.
Минусов, конечно, тоже куча. Но в новостройке их тоже немало.
А мнение, что хрущ - это обязательно нечто убито-вонючее сформировано квартирами, длительное время сдающимися в аренду. У меня часть знакомых живет в хрущах - нормальные квартиры.
Я не призываю всех пересляться в хрущи. Просто я считаю, что хрущ в тихом центре - это:
1. идеально спроектированное жилье (полноценная двушка 42 м2 - сейчас однешки от такой площади идут, причем использование площадей безобразное)
2. Расположены в местах с развитой инфраструктурой
3. Транспортная доступность + наличие работы под боком = существенная экономия личного времени и денег.
4. Меньшая психологическая нагрузка - нет эффекта "муравейника". 80 квартир и большой тихий дворик - в современных многоэтажках двор зачастую меньше, квартир в 5 раз больше + 2 машины в семье.
5. Меньшая стоимость.
6. Меньше эксплуатационные расходы.
Минусов, конечно, тоже куча. Но в новостройке их тоже немало.
1. Нормальная двушка - это не менее 55 м2 с нормальной прихожей, нормальной кухней от 10м2 (и больше) и раздельным санузлом. 42 м2 означает кухню в 6 м2, на которой ни развернуться нормально, ни кухню нормальную поставить, ни гостей уж тем более принять, и прихожая такая, что в ней о нормальном шкафе-купе только мечтать остается (хотя в Шерегеше я видела хрущи с большими прихожими, может и у нас в годоре такие есть, но там комнаты зато совсем крохотные были).
2. Это плюс, не спорю.
3. Не всегда - зависит от того, что за работа, где находится и т.д.
4. Тоже не всегда, я живу в новом доме с нормальным количеством квартир - 4 квартиры на площадке, всего в доме 160 квартир (4 подъезда по 10 этажей). У нас большой двор (больше, чем у хрущевок-пятиэтажек) с хорошей детской площадкой, газоны, отсыпанные/заасфальтированные пешеходные дорожки, высокие поребрики, на которые даже джипу не покуситься, парковочные карманы, рядом сквер с фонтаном...
5. Тоже не всегда, первый пост перечитайте. В конце-то концов за плюсы из пунктов 2 и 3 тоже надо платить.
6. Ой ли? По Вашему новый дом, находящийся на гарантии, с новыми коммуникациями, укомплектованный счетчиками тепла и воды будет дороже в обслуживании по сравнению с хрущевкой, у которой 60% износа???
Вот Вам ссылочка в тему про разницу тарифов новость. Я считаю, что если сейчас это разовый прецедент, то в дальнейшем разница в тарифе на содержание нового и старого жилья будет по всему городу.
2. Это плюс, не спорю.
3. Не всегда - зависит от того, что за работа, где находится и т.д.
4. Тоже не всегда, я живу в новом доме с нормальным количеством квартир - 4 квартиры на площадке, всего в доме 160 квартир (4 подъезда по 10 этажей). У нас большой двор (больше, чем у хрущевок-пятиэтажек) с хорошей детской площадкой, газоны, отсыпанные/заасфальтированные пешеходные дорожки, высокие поребрики, на которые даже джипу не покуситься, парковочные карманы, рядом сквер с фонтаном...
5. Тоже не всегда, первый пост перечитайте. В конце-то концов за плюсы из пунктов 2 и 3 тоже надо платить.
6. Ой ли? По Вашему новый дом, находящийся на гарантии, с новыми коммуникациями, укомплектованный счетчиками тепла и воды будет дороже в обслуживании по сравнению с хрущевкой, у которой 60% износа???
Вот Вам ссылочка в тему про разницу тарифов новость. Я считаю, что если сейчас это разовый прецедент, то в дальнейшем разница в тарифе на содержание нового и старого жилья будет по всему городу.В новостройке:в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хрущеНу если сравнивать с отделкой с 0, то может быть. Если же сравнивать с отделкой "под ключ", то весьма спорно.
В хруще возможно надо будет:
- менять окна
- менять трубы/устанавливать счетчики
- выравнивать стены, клеить обои
- менять пол/делать стяжку
- менять сантехнику, кафель
- менять межкомнатные двери
В новостройке (я рассматриваю ЭМ, Дискус с его качеством стройки жилья и самоотделкой оставим в покое)
- окна новые пластиковые, балкон/лоджия с остеклением
- трубы новые/счетчики есть
- стены относительно ровные (не идеал конечно, но терпимо), наклеены обои под покраску, потолки покрашены
- пол тоже относительно ровный, лежит линолеум
- сантехника новая, кафель есть (правда его уровень не до потолка, а 1,6-1,7 где-то, я это считаю минусом)
- межкомнатные двери тоже новые (эконом-класса правда)
- подъезд чистый - в нем не воняет ни бомжами, ни подвалами, ни мусоропроводами
Так что большие затараты на ремонт там возможны, если планируется перепланировка или переделка ремонта под свои собственные эстетические запросы (паркет, итальянская сантехника, дубовые двери, испанский кафель и т.д.) - тут уже сумма может быть любой в зависимости от хотелок/толщины кошелька.
-Новые пластиковые окна менять или сразу, потому, как установлены самые дешманский, криво/косо, или срок эксплуатации старых будет совсем минимальным.
-Меняем радиаторы отопления, ибо изначально установленные чаще всего маленькие и уродские. Качество соединений у труб, коли не видел, как делают, остаётся под вопросом, и является ответственностью собственника.
-Стены не на много и ровнее, чем в хрущёвке. Для ровности, обшивать гипсокартоном всё равно надо, если не хочешь разориться на оштукатуривании.
-Пол опять же, относительно. Под линолеум пойдёт, а под паркет/ламинат придётся скорее всего сносить старую стяжку, и заливать новую.
-Сравнивать сантехнику, кафель в новостройке с выполненным ремонтом по собственному заказу просто пошло и не корректно. Я бы сравнил этот полусоветский кафель в 1.5 метра высотой скорее с покрашенными стенами убитой хрущёвки. Разница есть конечно, но не существенная, а значит не существенная и в стоимости.
-Эконом-класс стоит 3000 за шт. + 1000 установка, вообще ни о чём. + нужно будет заменить входную, строительную дверь.
-Да, подъезд чистый, с советским ремонтом (снизу покраска волнами, сверху побелка по волнам штукатурки) пока что чистый, пока что не воняет. Коридорного типа, как в общагах. Странно, что про коридорный тип в новостройках на отшибах говорят с таким вдохновением, в то время, как например на Фрунзе 2б нафиг не нужны ни кому квартиры, потому, как "общага". Про мусоропровод, я считаю, что отсутствие мусоропровода в современных многоквартирных домах - такая же дикость, как отсутствие водопровода, канализации, электричества. Это то, что объединяет старые хрущи с новыми бюджетными новостройками. И заваривают их в новых домах не потому, что воняет, а потому, что жильцы забивают их жидкими строительными отходами, и эксплуатация становится технически невозможной.
Про перепланировку вообще молчу. В монолитных домах она невозможна, точно так же, как в панельных хрущах, девятиэтажках. А в кирпичных хрущах, деятиэтажках, ПГ возможна.
Вообщем я хочу сказать, что состояние убитых хрущей, если смотреть на вещи объективно, идентично бюджетным новостройкам. И мы не затронули наличие парковочных мест, месторасположение новостроек и хрущей, находящихся в одном ценовом сегменте, и многое другое. Лично я бы покупал квартиры в качественных хрущах, ПГшках с ЖБ межэтажными перекрытиями, девятиэтажках по цене, превышающей цену кв.м. в новостройках. И я рад, что существует огромное к-во ценителей новостроек, не вкладывающих свои деньги во вторичку, спасибо вам за это! Потому, что
1. Тем не менее это двушка, в которой уже худо-бедно может проживать семья с двумя детьми - в тесноте да не в обиде.
4. Я тоже живу в новом доме с 2 квартирами на площадке - давайте сравнивать варианты из одной ценовой категории.
В конце концов - мы говорим про квартиры за 2 миллиона или за 5?
6. В нашем доме за 12 лет было выплачено несколько сотен тысяч рублей на суды, устранение недоделок, восстановление/переделку каких-то проектов. Часть нарушений оказалось исправить невозможно - слава Богу, канализацию с нулевым уклоном смогли передать муниципалитету. Как сейчас строят - покупать можно без рисков только после 5 лет эксплуатации. Опять же за другие деньги.
4. Я тоже живу в новом доме с 2 квартирами на площадке - давайте сравнивать варианты из одной ценовой категории.
В конце концов - мы говорим про квартиры за 2 миллиона или за 5?
6. В нашем доме за 12 лет было выплачено несколько сотен тысяч рублей на суды, устранение недоделок, восстановление/переделку каких-то проектов. Часть нарушений оказалось исправить невозможно - слава Богу, канализацию с нулевым уклоном смогли передать муниципалитету. Как сейчас строят - покупать можно без рисков только после 5 лет эксплуатации. Опять же за другие деньги.
Как это в новостройках нет мусоропроводов??? 
К счастью для любителей "новенького", не во всех новостройках их нет. Но кое где они заварены по причинам, описанным выше.
Теперь совершенно спутали!
Точнее ввели в дикие мысли.
На днях смотрели хрущевку/малосемейку, подъезд-коридорный (но не общага) стоимостью 1,7, площадью 30кв.м. В центре, от метро Покрышкина около 10-15 минут пешком.
Подъезд воняет, лифт разваливается, в целом все запущено, дому 20 лет.
Пол-дощатый, в целом ощущение очень неприятное...
Конечно новостройка под ключ-красивая картинказа те же деньги, но разную совершенно территорию.
Также прошу учесть что для нас, молодой пары, супер дизайн-ремонт не нужен, достаточно чистых стен, ровного пола.
Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.
Точнее ввели в дикие мысли.
На днях смотрели хрущевку/малосемейку, подъезд-коридорный (но не общага) стоимостью 1,7, площадью 30кв.м. В центре, от метро Покрышкина около 10-15 минут пешком.
Подъезд воняет, лифт разваливается, в целом все запущено, дому 20 лет.
Пол-дощатый, в целом ощущение очень неприятное...
Конечно новостройка под ключ-красивая картинка
за те же деньги, но разную совершенно территорию.Также прошу учесть что для нас, молодой пары, супер дизайн-ремонт не нужен, достаточно чистых стен, ровного пола.
Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.
ровного пола.В ценовой категории, на которую Вы рассчитываете, всё, что стоит внутри квартиры, абсолютно для галочки. За эти деньги можно купить нормальную вторичку в центре, чего к новостройкам этим привязались?
Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.
Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.
Подъезд воняет, лифт разваливается, в целом все запущено, дому 20 лет.Стандартная практика агентств - сначала водят по оборкам. 2 года назад искал - за 3 месяца нашел вполне подходящую. На вторичке 80% продавцов выставляют завышенные цены за убитые хаты и годами их продают. Не отчаиваться - нормальных квартир за нормальные деньги найти можно, но не сразу.
4. Из одной, из одной
Я про обычные квартиры эконом класса в 10-этажных панельках 1-2-3-комнатные 40/55/66 квадратов. Из серии советских УП-шек, короче - цена их явно существенно ниже 5 млн. 
6. В моем доме за 6 лет не потребовалось ни одного суда , никаких глобальных восстановлений/переделок у нас и в помине не было, и тариф на обслуживание у меня 12 р/м2 (пока дом был на гарантии 5 лет было еще меньше)
Я про обычные квартиры эконом класса в 10-этажных панельках 1-2-3-комнатные 40/55/66 квадратов. Из серии советских УП-шек, короче - цена их явно существенно ниже 5 млн. 6. В моем доме за 6 лет не потребовалось ни одного суда
, никаких глобальных восстановлений/переделок у нас и в помине не было, и тариф на обслуживание у меня 12 р/м2 (пока дом был на гарантии 5 лет было еще меньше)Кто сказал про агентство?
Нашли и смотрели сами, общались с собственником.
Нашли и смотрели сами, общались с собственником.
Хочется картинку, вот и привязалась
Знаю что зря, но такой девичий стереотип.
Может подскажите пару вариантов, хотя бы из НГС-овских объявлений(пусть наполовину выдуманных)?
Знаю что зря, но такой девичий стереотип.
Может подскажите пару вариантов, хотя бы из НГС-овских объявлений(пусть наполовину выдуманных)?
Думаю - без агентства будет намного сложнее. Вот Вы в данном случае столкнулись с вариантом, от которого отказались агентства
Хорошие квартиры по нормальной цене, скорее всего, уйдут быстрее, чем Вы их найдете. Если только Вы в данный момент располагаете кучей свободного времени ...
Хорошие квартиры по нормальной цене, скорее всего, уйдут быстрее, чем Вы их найдете. Если только Вы в данный момент располагаете кучей свободного времени ...
Что значит куча свободного времени? Посмотреть пару квартир вечером (после 18) могу, в течении дня может посмотреть мужчина.
Когда я звонила в агентства (месяца 2 назад, потихоньку начинали искать) мне в ответ практически смеялись, что не найдете ничего. Или обещали перезвонить с вариантами и не звонили.
Та квартира-объявление от собственника на одном из форумов.
Так что я вообще в растерянности...
Когда я звонила в агентства (месяца 2 назад, потихоньку начинали искать) мне в ответ практически смеялись, что не найдете ничего. Или обещали перезвонить с вариантами и не звонили.
Та квартира-объявление от собственника на одном из форумов.
Так что я вообще в растерянности...
http://homes.ngs.ru/view/2000910/ Общага коридорного типа, всё как в новостройке, НО в самом центре и очень качественный дом.
http://homes.ngs.ru/view/3148291/ Самый центр. Первый этаж, НО качественный дом, очень большой тамбур всего на 2 квартиры, балкон. Состояние ужасное, но она стоит того, если жить сами собираетесь. + 50 т.р. на ремонт, и будет не хуже, чем в новостройках.
+ На Гоголя много квартир. Вокруг площади Калинина тоже.
http://homes.ngs.ru/view/3148291/ Самый центр. Первый этаж, НО качественный дом, очень большой тамбур всего на 2 квартиры, балкон. Состояние ужасное, но она стоит того, если жить сами собираетесь. + 50 т.р. на ремонт, и будет не хуже, чем в новостройках.
+ На Гоголя много квартир. Вокруг площади Калинина тоже.
То есть времени беспрерывно прозванивать и просматривать всё нет.
Четче формулируйте требования, ищите нормального риэлтера и заранее договаривайтесь об устраивающем обе стороны вознаграждении. У нас процесс пошел только после этого.
Четче формулируйте требования, ищите нормального риэлтера и заранее договаривайтесь об устраивающем обе стороны вознаграждении. У нас процесс пошел только после этого.
Во-первых, зачем же такие огромные цитаты - научитесь уже пользоваться частичным цитированием
1. У меня окна пластиковые нормальные. Объективно - бывают и лучше, но много ли хрущей с окнами высшей ценовой категории Вы видали? Во всяком случае у меня за 6 лет проживания претензии есть только к одному окну (из 4-х), связаны они с его конструктивной особенностью и решились без замены. Все регулировки, связанные с перекосами от усадки дома, делались по гарантии без проблем.
2. Я поначалу вообще задумываась о том, чтобы пару батарей у себя в принципе срезать (у меня угловая квартира, поэтому их больше, чем в обычной), т.к. в квартире было не просто тепло, а даже жарко....
3. Согласна, что под ламинат стяжку по-новому надо делать вообще везде, т.к. там надо еще и звукоизоляцию добавлять. Но "недопаркет" (который ламинат) в квартире я в принципе не понимаю, а под линолеум стяжка вполне себе идеальна у меня в квартире.
4. Опять же мы ведем речь сейчас про то, чтобы заехать и сразу жить в квартире, а не про то, чтобы подбирать унитаз под свои эстетические изыски. И если замена унитаза в хруще, которому ле столько же, сколько мне самой - это практически жизненно важная необходимость, то замену обычной (но при этом новой) сантехники в новостройке можно спокойно произвести через несколько лет после усадки дома, тогда же можно поднять и вопрос смены кафеля
5. Входные двери и замки - да, это надо менять везде и всегда под себя. То, что ставится в новостройках, оставляет желать лучшего.
6. У меня вообще самый обычный подъезд, никаких коридоров, 4 квартиры на площадке. Отсутсвие мусоропровода меня более чем устраивает, нафиг-нафиг такое "счастье", у нас он был заварен еще на этапе строительства, поэтому он "девственно чист" внутри. Для меня вообще мусоропровод - это дикость, а не его отсутствие.
7. Я предпочитаю сразу купить квартиру той планировки, которая меня устраивает, а не маяться потом с перепланировкой.
Про парковку я уже много раз повторилась - у меня во дворе с ней ситуация на порядок лучше, чем в центре.
Объективно сравнивая свою квартиру с квартирой родителей (которой 40 лет) я могу точно сказать, что в моей жить комфортнее. Я могу спокойно готовить, не переживая, что у меня выбъет пробки от одновременно включенной духовки и микроволновки. У меня зимой ВСЕГДА тепло (такого объекта интерьера как обогреватель у меня нет и не предвидится за ненадобностью), горячая вода у меня из крана ВСЕГДА положенные 70 градусов, когда половина центра сидит летом без горячей воды, я лишь пожимаю плечами и иду принимать ванну (соответственно водонагревателей у меня тоже нет и не предвидится). И т.д. и т.п.
Понятное дело, что все, что Вы описали имеет место быть у некоторых застройщиков - но так ведь думать надо, и смотреть, кого выбирать... Как там в поговорке - кроилово ведет к попадалову...
1. У меня окна пластиковые нормальные. Объективно - бывают и лучше, но много ли хрущей с окнами высшей ценовой категории Вы видали? Во всяком случае у меня за 6 лет проживания претензии есть только к одному окну (из 4-х), связаны они с его конструктивной особенностью и решились без замены. Все регулировки, связанные с перекосами от усадки дома, делались по гарантии без проблем.
2. Я поначалу вообще задумываась о том, чтобы пару батарей у себя в принципе срезать (у меня угловая квартира, поэтому их больше, чем в обычной), т.к. в квартире было не просто тепло, а даже жарко....
3. Согласна, что под ламинат стяжку по-новому надо делать вообще везде, т.к. там надо еще и звукоизоляцию добавлять. Но "недопаркет" (который ламинат) в квартире я в принципе не понимаю, а под линолеум стяжка вполне себе идеальна у меня в квартире.
4. Опять же мы ведем речь сейчас про то, чтобы заехать и сразу жить в квартире, а не про то, чтобы подбирать унитаз под свои эстетические изыски. И если замена унитаза в хруще, которому ле столько же, сколько мне самой - это практически жизненно важная необходимость, то замену обычной (но при этом новой) сантехники в новостройке можно спокойно произвести через несколько лет после усадки дома, тогда же можно поднять и вопрос смены кафеля
5. Входные двери и замки - да, это надо менять везде и всегда под себя. То, что ставится в новостройках, оставляет желать лучшего.
6. У меня вообще самый обычный подъезд, никаких коридоров, 4 квартиры на площадке. Отсутсвие мусоропровода меня более чем устраивает, нафиг-нафиг такое "счастье", у нас он был заварен еще на этапе строительства, поэтому он "девственно чист" внутри. Для меня вообще мусоропровод - это дикость, а не его отсутствие.
7. Я предпочитаю сразу купить квартиру той планировки, которая меня устраивает, а не маяться потом с перепланировкой.
Про парковку я уже много раз повторилась - у меня во дворе с ней ситуация на порядок лучше, чем в центре.
Объективно сравнивая свою квартиру с квартирой родителей (которой 40 лет) я могу точно сказать, что в моей жить комфортнее. Я могу спокойно готовить, не переживая, что у меня выбъет пробки от одновременно включенной духовки и микроволновки. У меня зимой ВСЕГДА тепло (такого объекта интерьера как обогреватель у меня нет и не предвидится за ненадобностью), горячая вода у меня из крана ВСЕГДА положенные 70 градусов, когда половина центра сидит летом без горячей воды, я лишь пожимаю плечами и иду принимать ванну (соответственно водонагревателей у меня тоже нет и не предвидится). И т.д. и т.п.
Понятное дело, что все, что Вы описали имеет место быть у некоторых застройщиков - но так ведь думать надо, и смотреть, кого выбирать... Как там в поговорке - кроилово ведет к попадалову...
У Энергомонтажа объективно менять стоит только входную дверь. И радиаторы, и окна, и межкомнатные двери вполне Вас устроят при том уровне ремонта, который Вы описали.
Ну и еще (но это на мой "вкус и цвет") стоит заменить ванну - я не люблю металлические.
Ну и еще (но это на мой "вкус и цвет") стоит заменить ванну - я не люблю металлические.
Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.1). Если идти в квартиру "Энергомонтажа" с прицелом на обмен через несколько лет - смысл что-то сильно менять?
На вторичке 80% продавцов выставляют завышенные цены за убитые хаты и годами их продают. Не отчаиваться - нормальных квартир за нормальные деньги найти можно, но не сразу.2). Их право. Да и не "горит" многим...
3). Вполне возможно.
Причём как сразу, так и по прошествии времени... того/иного.
Но! Если п.1). изначально в планах.., то зачем "тратить" излишне много времени на поиск?
Ну ёмаё, вся суть в том, что м2 у конченых застройщиков на отшибе стоит больше м2 вполне сносного жилья в центре во вторичке. Давайте говорить конструктивно. Предложите мне вариант в новостройке в центре, я и подберу вариант в соседних домах во вторичке, аналогичной площади, лучший, и за меньшие деньги. "лучшесть" оного обосную
Например, Галущака 15
http://homes.ngs.ru/view/10073215/?dv=20120209
Сдача в мае.
Для нас это-потолок потолочный, если найти еще денег, около 300т.р. практически как стоимость машины, продавать которую не собираемся.
http://homes.ngs.ru/view/10073215/?dv=20120209
Сдача в мае.
Для нас это-потолок потолочный, если найти еще денег, около 300т.р. практически как стоимость машины, продавать которую не собираемся.
В общем-то да. Остается только просчитать единовременную сумму на покупку того и другого, накладные расходы от проживания там и этам. А главное - чего душа просит.Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.1). Если идти в квартиру "Энергомонтажа" с прицелом на обмен через несколько лет - смысл что-то сильно менять?
Кстати - ликвидность "Энергомонтажа" может оказаться под большим вопросом - просто их очень много строят и, возможно, продавать придется очень долго или с хорошим дисконтом. Что скажете на такое измышление?
А разве я не конструктивно? Я сравниваю то, что ТС заявил в 1-м посте.
Из приведенных в 1 посте вариантов, я уж лучше куплю за 1,75 студию у ЭМ в 33 м2 (все что писала, относилось как раз к новостройкам ЭМ), тем более, что по 341 дому, насколько я знаю льготные условия по ипотеке есть + можно получить губернаторсукую субсидию, чем хрущ на Золотой ниве за 1,8-1,9.
Потому что жить там будет проще и комфортнее, и заехать можно на следующий же день, после получения ключей. И прожить 3 года в такой квартире, минимально тратясь на ремонт, более чем реально.
Из приведенных в 1 посте вариантов, я уж лучше куплю за 1,75 студию у ЭМ в 33 м2 (все что писала, относилось как раз к новостройкам ЭМ), тем более, что по 341 дому, насколько я знаю льготные условия по ипотеке есть + можно получить губернаторсукую субсидию, чем хрущ на Золотой ниве за 1,8-1,9.
Потому что жить там будет проще и комфортнее, и заехать можно на следующий же день, после получения ключей. И прожить 3 года в такой квартире, минимально тратясь на ремонт, более чем реально.
Родники - это как Родина. Уже не поменяешь - придется любить. 
Я про центр пишу. Про рынок недвижимости на Родниках понятия не имею < п.7 >
Например, Галущака 15Ох не советовал бы я вам этот район... дома там текут... может уже забыли что там река проходит и они стоят в овраге?
это все помнится, но это первая, относительно бюджетная новостройка в центре, пришедшая на ум!
Где за 2 млн. не 25 квадратов.
Где за 2 млн. не 25 квадратов.
если через 3-4 года менять, лучше брать хрущ по линии метро и жить сейчас...
или жить с родителями, строить с нуля, продавать и покупать для души...
кстати, в бывшие общаги типа крылова 64а и тп лучше вообще не ходить время не тратить, помнится, тоже смотрела площадь-цену, было непреодолимое желание "брать не глядя"
там такие коридоры... а лифты.. а люди встречаются... старый добрый хрущ с 3-4 квартирамина площадке просто сказка по сравнению с этим.
или жить с родителями, строить с нуля, продавать и покупать для души...
кстати, в бывшие общаги типа крылова 64а и тп лучше вообще не ходить время не тратить, помнится, тоже смотрела площадь-цену, было непреодолимое желание "брать не глядя"
там такие коридоры... а лифты.. а люди встречаются...
старый добрый хрущ с 3-4 квартирамина площадке просто сказка по сравнению с этим.За 2000 есть ещё варианты очень хорошие в центре. Вы посмотрите те варианты, на которые ссылки кинул, и оцените адекватно. По поводу Галущака. В 11 доме ещё летом 2009 квартиру смотрели, и застройщик потенциальных покупателей "завтраками" кормил, мол скоро сдадим. Дом вроде бы сдали, но с задержкой. Посчитайте, сколько стоит хотя бы год проживания в съёмном, в случае задержки со сдачей (а она наверняка будет). Сравните месторасположение качество дома Галущака с моими вариантами (НАСТОЯЩИЕ) кирпичные дома, и вспомните о том, что до тех пор, пока дом не примет госкомиссия, Вы будете платить повышенную процентную ставку по кредиту.
Ага, с домами в округе Д. Ковальчук 270/3 такая же фигня, лягушки в подвалах квакают))Например, Галущака 15Ох не советовал бы я вам этот район... дома там текут... может уже забыли что там река проходит и они стоят в овраге?
Вы только в центральном дер**е разбираетесь?
это все помнится, но это первая, относительно бюджетная новостройка в центре, пришедшая на ум!Но по этому она и стоит дешевле. Хотите верьте, хотите нет, в одном и том же районе новостройки стоят дороже вторички, при чём у последней качество лучше. Почему так? Потому, что много типа Вас, живущих штампами и стереотипами, не желающих, или не способных смотреть на вещи реально. Возможно я ошибаюсь, если мои аргументы и нравоучительный тон не убедили Вас выбрать качественную вторичку в центре против новостроек на отшибах, возможно, для Вас это действительно лучший выбор.
Где за 2 млн. не 25 квадратов.
Как говорил Гитлер - "Каждому своё" ))И не говорите - перечитал еще раз вводные - молодая пара, работа в центре - однозначно вторичку в центре.
Студия уже для двух не вариант (если существуют другие варианты).
Студия уже для двух не вариант (если существуют другие варианты).
ТОП 5
1
3
4