Трешка в железнодорожном районе
Первая тройка-это что? (я не местный 
)
)Небольшое уточнение: а также (во многих случаях) помочь найти/отследить варианты обмена искомого жилья. 
Не говоря уже о состыковке всех сроков/условий...
Не говоря уже о состыковке всех сроков/условий...
Ну-ну... судя по всему Вы имеете саамое непосредственное отношение к риел. деятельности 
почти 70% предложений агентств - мульки завлекательные, так называемое "изучение спроса" или цена не соответств. заявленной , или метраж и состояние, или проблемы с доками и хозяевами и пр..................... А задача основная - содрать поболе бабла с обеих сторон и никакой ответственности вообще ни за что 
почти 70% предложений агентств - мульки завлекательные, так называемое "изучение спроса" или цена не соответств. заявленной , или метраж и состояние, или проблемы с доками и хозяевами и пр..................... А задача основная - содрать поболе бабла с обеих сторон и никакой ответственности вообще ни за что Немного не поняла эмоций Вашего комментария к вполне ясному моему уточнению.
Может из-за всегда модной темы "ругани чужой профессии, где не хотят вот люди работать бесплатно", Вы просто не видите сущности "обменов"....
А так как ТС хочет приобрести 3-ю.., то вероятность "цепочки" оочень даже велика.
Может из-за всегда модной темы "ругани чужой профессии, где не хотят вот люди работать бесплатно", Вы просто не видите сущности "обменов"....
А так как ТС хочет приобрести 3-ю.., то вероятность "цепочки" оочень даже велика.
Сама почти в такой же ситуации как и Вы - нахожусь за 800 км. от Н-ска, надо купить кв., месяц всесторонне изучаю тему + друзья в Н-ске прозванивают/узнают реальный расклад на месте... в общем итоговый вывод - не верьте НИКОМУ, всё взвешивайте и проверяйте по 154 раза - может тогда и всё закончится в итоге удачно
а агентсва н-ские... редкостное разводилово беспредельное 
а агентсва н-ские... редкостное разводилово беспредельное Я есть юрист и "сущность обменов", а также объем непосильной риелторской работы, временные, нервенные и иные затраты представить в состояниикрасная цена вообще полного сопровождения сделки, т.е. чтоб клиенты (обе стороны) вообще никуда не бегали и только поставили подписи в рег.палате - ПОЛТИННИК. А так как ТС хочет купить 3ку за 3 млн. он априори должен Вам выложить 120 тыр. вне зависимости вообще ни от чего, потому как "вероятность "цепочки" оочень даже велика"
красная цена вообще полного сопровождения сделки, т.е. чтоб клиенты (обе стороны) вообще никуда не бегали и только поставили подписи в рег.палате - ПОЛТИННИК. А так как ТС хочет купить 3ку за 3 млн. он априори должен Вам выложить 120 тыр. вне зависимости вообще ни от чего, потому как "вероятность "цепочки" оочень даже велика" Не факт. Торговаться с риэлтерами надо. Можно и меньшей суммой обойтись.
ЗЫ Кстати, в мелком АН торговаться проще.
ЗЫ Кстати, в мелком АН торговаться проще.
Рада за Вас, правда 
А мне вот и общения через телефон/эл. почту с н-скими агентствами хватило уже (причем общалась я с крупными, естессно) - ну, к примеру, продавать замороженные стройки, втирая при этом, что "дом на сдаче" это нормально?? Или спрашиваю, какой объем реал. услуг, юр. сопровожд. и пр. получу? - вообще не понимают вопроса - нуу ладноо будем сопровождать вас при просмотре квартиры, только если на вашей машине В общем цензурных слов по поводу агентств нет 
пойду к застройщикам
А мне вот и общения через телефон/эл. почту с н-скими агентствами хватило уже (причем общалась я с крупными, естессно) - ну, к примеру, продавать замороженные стройки, втирая при этом, что "дом на сдаче" это нормально?? Или спрашиваю, какой объем реал. услуг, юр. сопровожд. и пр. получу? - вообще не понимают вопроса - нуу ладноо будем сопровождать вас при просмотре квартиры, только если на вашей машине В общем цензурных слов по поводу агентств нет пойду к застройщикамЯ есть юрист и "сущность обменов", а также объем непосильной риелторской работы, временные, нервенные и иные затраты представить в состоянии1). Смею предположить по Вашему "громкому" заявлению, что в дипломах у нас стоит (цвет сейчас не рассматриваю) - практически одинаковая строчка.
2). Ну и что?
Я же не делаю на основании этого выводов о Вашей конкретной сфере приложения "работных" усилий.
(Хотя... если Вы готовы озвучить пару вводных.., то вполне возможно - смогу и прокомментировать).
...красная цена вообще полного сопровождения сделки, т.е. чтоб клиенты (обе стороны) вообще никуда не бегали и только поставили подписи в рег.палате - ПОЛТИННИК. А так как ТС хочет купить 3ку за 3 млн. он априори должен Вам выложить 120 тыр. вне зависимости вообще ни от чего, потому как "вероятность "цепочки" оочень даже велика"1). Или Вы бывший/действующий риэлтор? Раз так "точно", а главное находясь за 800 км от Новосибирска - можете озвучить цифру услуг.
2). Вы будете смеяться, но именно так... "вероятнось цепочки оочень даже велика".
Причём как именно в конкретном случае с ТС, так и приравнивая эту сентенцию к обще-статистическому раскладу.
ЗЫ Кстати, в мелком АН торговаться проще.Вы правы. Отчасти это проще.
Так как народу/расходов в таком АН чуть меньше по умолчанию.
Вопрос тогда вот такой возник: А почему такие вот "всезнатели и ругатели" обращаются в "немелкие" АН?
Районы по привлекательности разные для каждого.
Вам лучше определится исходя немного из других параметров:
1). Местоположение зависит от чего? д/сад, школа, институт, работа, родители и т.д. и т.п.
2). Качество жилья какое д.б.?
Т.е., рассматриваете только 9-ки с изолированными комнатами и кухней не менее 7 кв.м.
(Причём кирпичные и стоящие во дворе.., но рядом с метро... Тогда - это просто мечты...)
Или Ваш диапазон приемлимости варианта шире?
3). Сумма, озвученная в 1-м посте - откуда взялась?
4). Квартира будет приобретаться на "всю оставшуюся жизгь" или на определённый период - пока обвыкнетесь в нашем городе.
5). И.............много ещё пунктов.
Кстати, а желание жены по Железнодорожному району откуда пошли?
Вам лучше определится исходя немного из других параметров:
1). Местоположение зависит от чего? д/сад, школа, институт, работа, родители и т.д. и т.п.
2). Качество жилья какое д.б.?
Т.е., рассматриваете только 9-ки с изолированными комнатами и кухней не менее 7 кв.м.
(Причём кирпичные и стоящие во дворе.., но рядом с метро... Тогда - это просто мечты...)
Или Ваш диапазон приемлимости варианта шире?
3). Сумма, озвученная в 1-м посте - откуда взялась?
4). Квартира будет приобретаться на "всю оставшуюся жизгь" или на определённый период - пока обвыкнетесь в нашем городе.
5). И.............много ещё пунктов.
Кстати, а желание жены по Железнодорожному району откуда пошли?
Районы по привлекательности разные для каждого.
Вам лучше определится исходя немного из других параметров:
1). Местоположение зависит от чего? д/сад, школа, институт, работа, родители и т.д. и т.п.
2). Качество жилья какое д.б.?
Т.е., рассматриваете только 9-ки с изолированными комнатами и кухней не менее 7 кв.м.
(Причём кирпичные и стоящие во дворе.., но рядом с метро... Тогда - это просто мечты...)
Или Ваш диапазон приемлимости варианта шире?
3). Сумма, озвученная в 1-м посте - откуда взялась?
4). Квартира будет приобретаться на "всю оставшуюся жизнь"
или на определённый период - пока обвыкнетесь в нашем городе.
5). И.............много ещё пунктов: состав семьи, наличие/отсутствие животных/машин и т.д. и т.п.
P.S. Кстати, а желание супруги жить в Железнодорожном районе откуда пришло?
Вам лучше определится исходя немного из других параметров:
1). Местоположение зависит от чего? д/сад, школа, институт, работа, родители и т.д. и т.п.
2). Качество жилья какое д.б.?
Т.е., рассматриваете только 9-ки с изолированными комнатами и кухней не менее 7 кв.м.
(Причём кирпичные и стоящие во дворе.., но рядом с метро... Тогда - это просто мечты...)
Или Ваш диапазон приемлимости варианта шире?
3). Сумма, озвученная в 1-м посте - откуда взялась?
4). Квартира будет приобретаться на "всю оставшуюся жизнь"
или на определённый период - пока обвыкнетесь в нашем городе.
5). И.............много ещё пунктов: состав семьи, наличие/отсутствие животных/машин и т.д. и т.п.
P.S. Кстати, а желание супруги жить в Железнодорожном районе откуда пришло?
Или Вы бывший/действующий риэлтор? Раз так "точно", а главное находясь за 800 км от Новосибирска - можете озвучить цифру услуг.
1.Бог миловал)
2. 2 недели назад продала свою кв. за 4,5 (Сургут) - мои покупали заплатили аг-ву ровно 60 тыр. это с учетом полн. юр. сопровождения продажи их кв. по ипотеке и покупке моей также по ипотеке (и никому даже в голову не пришло попытаться стрясти с меня что-нить)
3. Сдается, мне, что Вы сейчас начнете рассказывать, что н-ские агентства то понятно на порядков несколько профессиональнее наших, которые вообще лохи беспросветные, т.к. могли бы реально в 2,5 раза больше денег рубить (потому как в нашем нефтегазовом регионе цены на недвиж. от 3 млн. да и вообще денег у людей объективно больше))
1.Бог миловал)
2. 2 недели назад продала свою кв. за 4,5 (Сургут) - мои покупали заплатили аг-ву ровно 60 тыр. это с учетом полн. юр. сопровождения продажи их кв. по ипотеке и покупке моей также по ипотеке (и никому даже в голову не пришло попытаться стрясти с меня что-нить)
3. Сдается, мне, что Вы сейчас начнете рассказывать, что н-ские агентства то понятно на порядков несколько профессиональнее наших, которые вообще лохи беспросветные, т.к. могли бы реально в 2,5 раза больше денег рубить (потому как в нашем нефтегазовом регионе цены на недвиж. от 3 млн. да и вообще денег у людей объективно больше))
Спасибо, мучает вопрос , насколько можно верить нгс...
1). У каждого свой путь.., не так ли?)
2). Сразу скажу, что практически ничего не знаю о Вашем городе и ситуации с недвижимостью
(в т.ч. и с т.з. приложения профессиональных сил).
Единственно, что замечу: чем больше город по численности/квадратуре/доступности -
тем больше возможностей...
Как настоящих, так и "кажущихся".
Прибавим к этому всё увеличивающуся с каждым годом информационную "доступность" ...
при этом частота несовпадения возможностей и потребностей людей никуда не делись.
3). В Вашем городе - своя действующая практика ценообразования.
Думаю, имеющая также свой диапазон приемлемости цен/услуг.
В нашем своя.
Также имеющая свой диапазон.
2). Сразу скажу, что практически ничего не знаю о Вашем городе и ситуации с недвижимостью
(в т.ч. и с т.з. приложения профессиональных сил).
Единственно, что замечу: чем больше город по численности/квадратуре/доступности -
тем больше возможностей...
Как настоящих, так и "кажущихся".
Прибавим к этому всё увеличивающуся с каждым годом информационную "доступность" ...
при этом частота несовпадения возможностей и потребностей людей никуда не делись.
3). В Вашем городе - своя действующая практика ценообразования.
Думаю, имеющая также свой диапазон приемлемости цен/услуг.
В нашем своя.
Также имеющая свой диапазон.
Да завидую я Вам просто)) Кстати, благодаря Вам посетила мысль!! Мне как раз в очередной раз сильно поднадоело пахать как папа Карло за 30 тыр./мес. + неоплач. ненормир. раб.день (я обычный юрисконсульт на обычном предприятии) - уволюсь да подамся-ка я в риелторы н-ские - и непыльно, и денежно - образование у меня приличное - юр. гос. очное, опыт опять же договорной и процессуальный, т.е. сост. грамотно доки - говорить- убеждать любого клиента - привычная, внешность опять же (без ложной скромности) вызывающая доверие в 99% у любого клиента и глаза такие добрые-добрые... 
Во бабла то накошу,- за год на трешку в железнодорожном, но самое главное - без комиссии АН!!!))
Во бабла то накошу,- за год на трешку в железнодорожном, но самое главное - без комиссии АН!!!))В-принципе (учитывая диапазон цены +/- 10-15 %) -
Ваше желание в настоящий момент осуществимо.
Только, учитывайте несколько моментов:
а). комнаты в панельных 9-х практически все смежно-изолированные;
б). состояние квартиры - если не убитая и не "евроремонт" -
везде одинаковы... под последующий тот/иной ремонт.
Без основательной разницы в цене.
в). многое зависит именно от сроков.
Как от Вашей возможности расчёта, так и подбора варианта жилья для 3-й.
Ваше желание в настоящий момент осуществимо.
Только, учитывайте несколько моментов:
а). комнаты в панельных 9-х практически все смежно-изолированные;
б). состояние квартиры - если не убитая и не "евроремонт" -
везде одинаковы... под последующий тот/иной ремонт.
Без основательной разницы в цене.
в). многое зависит именно от сроков.
Как от Вашей возможности расчёта, так и подбора варианта жилья для 3-й.
Вы верите в сказки?)
Тогда приходите - поработайте...
Только надо понимать изначально:
документы - вещь важная, но стрессоустойчивость - наамного важнее.
За хороший вариант подходящего жилья (но имеющего - вот незадача - своего риэлтора)
- придётся заплатить всё равно (так/иначе).
И сейчас я говорю не только о денежной стороне вопроса.
Тогда приходите - поработайте...
Только надо понимать изначально:
документы - вещь важная, но стрессоустойчивость - наамного важнее.
За хороший вариант подходящего жилья (но имеющего - вот незадача - своего риэлтора)
- придётся заплатить всё равно (так/иначе).
И сейчас я говорю не только о денежной стороне вопроса.
вот в корне несогласна, с тех пор как на ниву пустили метро цены на типовухи там выросли до размера того же жд.. но качество жизни на челюскинском жм и золотой ниве имхо небо и земля - это же очевидно, на ниве половина домов "в яме" - дурацкие лестницы, план застройки через пятую точку, в этом смысле челюскинский гораздо продуманней. С любого городского праздника (дня города) можно спокойно дойти домой пешком, рядом парк, цирк, во все театры можно ходить, а не ездить. Для меня лично плюсом считается пешая доступность вокзала.
В свое время я покупала 3-ку на чел., подруга купила 3-ку на ниве за ту же сумму с ремонтом почище. Сейчас ее ремонтик пообтрепался, а "в яму" по лестницам она так и ходит и будет ходить... Поэтому, мой диагноз - пусть убитая, но место и этаж.... ну вы меня понимаете
Вообще, сейчас цены немного выросли, 3 маловато, сотрудник на плановой за 3.2 выставил на продажу...
В свое время я покупала 3-ку на чел., подруга купила 3-ку на ниве за ту же сумму с ремонтом почище. Сейчас ее ремонтик пообтрепался, а "в яму" по лестницам она так и ходит и будет ходить... Поэтому, мой диагноз - пусть убитая, но место и этаж.... ну вы меня понимаете
Вообще, сейчас цены немного выросли, 3 маловато, сотрудник на плановой за 3.2 выставил на продажу...
Ну не знаю, я прожила на Золотой Ниве почти всю жизнь :). По поводу ям - если критично, то можно же не брать дом в яме. У холмистости в районе Золотой Нивы есть и плюсы например можно взять дом на горке и видно будет все замечательно. Ну и детям зимой раздольеполно гор, с которых можно кататься и что немаловажно - не под колеса машинам. Зелени, опять же, немало. Чем мешают лестницы вообще не пойму, одна сплошная польза в виде физзарядки :). С колясками если только неудобно, но колясочный период он дай бог 2 года.
По поводу плана застройки я не очень вас поняла.
Возможно в центре и лучше в плане пешей доступности, опять же ... ту хум хау...(кто-то вообще не любит все эти народные гулянья, тем более близко от дома, салюты там и концерты...), но там ведь и дороже. Я не думаю, что пусть даже и возле метро квартира на ЗН стоит столько же сколько возле вокзала.
В общем, это вариант для рассмотрения.
например можно взять дом на горке и видно будет все замечательно. Ну и детям зимой раздольеполно гор, с которых можно кататься и что немаловажно - не под колеса машинам. Зелени, опять же, немало. Чем мешают лестницы вообще не пойму, одна сплошная польза в виде физзарядки :). С колясками если только неудобно, но колясочный период он дай бог 2 года. По поводу плана застройки я не очень вас поняла.
Возможно в центре и лучше в плане пешей доступности, опять же ... ту хум хау...(кто-то вообще не любит все эти народные гулянья, тем более близко от дома, салюты там и концерты...), но там ведь и дороже. Я не думаю, что пусть даже и возле метро квартира на ЗН стоит столько же сколько возле вокзала.
В общем, это вариант для рассмотрения.
Вот спецом залезла на НГС, две первые попавшиеся трешки... примерно одинаковые, даже этаж один и тот же третий. На Богаткова 2480, а на челюскинцев 3000. И на Богаткова еще и к метро гораздо ближе... я этот дом знаю идти ровно 3 минуты... не спешаНа Челюскинцев надо пилить 1,5 остановки либо на ЖД, либо на красный, и даже без вида на парк. 500тыр всеж таки разница ИМХО.
А вот кстати тот дом, который на богаткова. Если окна выходят не во двор, то вообще отличная квартира будетпотому что с другой стороны детсад и дом на горке, так что перед окнами маячить никто не будет. 
На Челюскинцев надо пилить 1,5 остановки либо на ЖД, либо на красный, и даже без вида на парк. 500тыр всеж таки разница ИМХО.А вот кстати тот дом, который на богаткова. Если окна выходят не во двор, то вообще отличная квартира будет
потому что с другой стороны детсад и дом на горке, так что перед окнами маячить никто не будет. Оспидяяя... я ж Вас тоже могу ж направить... "куда Вам надо" и если Вы не в курсе с растопырами уже лет 15 никто не ходит, ибо НЕСТИЛЬНО