какие могут "всплыть подводные камни" при покупке частного дома?
7835
8
Ситуация такая: хотим продать четырехкомнатную квартиру и купить частный дом. Вопрос: какие могут возникнуть проблемы, на что обратить внимание при осмотре? Имел ли кто из форумчан опыт в такой сделке, прошу поделиться мнением!:смущ:
aircats
А вы или кто-нибудь из друзей/родственников жили в частном доме? Не на даче,а именно в настоящем частном доме с печным/водяным/газовым отоплением,с удобствами на улице/в доме и душевой/баней и т.п.?
При выборе дома вам понадобится именно такой человек,на риелтора не надейтесь,мало кто из них по-настоящему разбирается в домах!:yes.gif:
aircats
Как человек с детства живущий в частном доме, советую начинать смотреть дома в холодное время года. Чтобы понять, насколько дом утеплен, не замерзнете ли вы там зимой и не разоритеть ли на топливе. Что еще? Желательно посмотреть в подполе на фундамент и то,на чем пол держится (не знаю, как правильно называется), чтобы не гнилое было. Еще участок сам смотрите, если низина, весной будет подтоплять. Кстати, особо не ведитесь на сайдинг, им часто такие гнилушки прикрывают... Нормальному дому этот сайдинг не особо-то и нужен. Еще соседей посмотрите, чтоб не алкаши какие были, а то намучаетесь с ними потом.
aircats
Проверьте состояние дома с знакомыми строителями, т.к. только они могут сказать в каком состоянии дом.
Проверяйте все документы на дом и ЗЕМЛЮ!!! все должно быть в собственности.
Альфа
Еще соседей посмотрите, чтоб не алкаши какие были, а то намучаетесь с ними потом.
это да, это надо внимательно глянуть
MAXIMUM 27
А если земля не в собственновсти , возможно ли ее оформить в собственность? какие могут возникнуть проблемы, и сколько времени это займет? Риелторы обещают что проблем не будет все оформляеться быстро но у меня возникают сомнения, несколько домов смотрели там земля не в собственности и за нее никогда ни чего не платили , не вылезит ли налог на кругленькую сумму ?
aircats
А если земля не в собственновсти , возможно ли ее оформить в собственность? какие могут возникнуть проблемы, и сколько времени это займет? Риелторы обещают что проблем не будет все оформляеться быстро но у меня возникают сомнения, несколько домов смотрели там земля не в собственности и за нее никогда ни чего не платили , не вылезит ли налог на кругленькую сумму ?
Соглашусь со всеми вышеописанными подсказками по поводу фундмента-сайдинга- холодного времени года.Кстати, живу в своем доме уже 17 лет и к квартире можно только приговорить.
Что касается документов. Ищите варианты, где земля в собственности или имейте ввиду, что оформление ее в собственность ( а это ОБЯЗАНЫ сделать сегодняшние собственники дома!) может оформляться до 6 месцев - и это при отсутствии каких-либо "подводных" камней в этом вопросе уже для них( например, может эта земля в принципе не будет оформлена в собственность граждан, т.к. у муниципальных властей на нее другие виды, или может быть наложен сервитут).
Вы должны увидеть 2 бумаги- правоустанавливающих документ на дом+ Свидетельство о гос.регистрации и такой же документ на землю.Ваши обязанности по оплате налогов возникают только с момента возникновения Вашего права на собственность.Ну, разумеется, и технические документы. Попросите, чтобы выписку из Домовой книги брали в Вашем присутствии. Они имеют такую форму, что разобраться кто прописан,кто выписан - весьма сложно.
Солярис
+1! Только землю в собственности берите! 2 правоустанавлив. док-та на дом и землю и 2 свидетельства о регистрации в юстиции! :yes.gif: :umnik:
Солярис
+1! Только землю в собственности берите! 2 правоустанавлив. док-та на дом и землю и 2 свидетельства о регистрации в юстиции! :yes.gif: :umnik: