Тактика работы с риелторами
Возник вопрос покупки квартиры и, соответственно, работы с риелтором.
Какой тактики лучше придерживаться, насколько прислушиваться к советам, насколько доверять, насколько ясно озвучивать намерения и предпочтения, торговатся или соглашатся на все цены и услуги?
Какой тактики лучше придерживаться, насколько прислушиваться к советам, насколько доверять, насколько ясно озвучивать намерения и предпочтения, торговатся или соглашатся на все цены и услуги?
+1000,не верьте риелтору на слово,ВСЕ проверяйте сами,переспрашивайте,уточняйте! 90% вероятности,что ему просто надо продать,а жить-то вам + если "цепочка",вытрясите из него ВСЮ информацию о цепочке,чтобы потом не было сюрпризов и ваша сделка не полетела бы из-за какого-нибудь звена. 
А т.к. вы покупатель "с наличкой" вероятнее всего вами будут изо всех сил пытаться замыкать какую либо "цепочку"
А т.к. вы покупатель "с наличкой" вероятнее всего вами будут изо всех сил пытаться замыкать какую либо "цепочку"Возник вопрос покупки квартиры и, соответственно, работы с риелтором.1). Для начала примите решение, как Вы будете решать свою задачу по приобретению жилья:
Какой тактики лучше придерживаться, насколько прислушиваться к советам, насколько доверять, насколько ясно озвучивать намерения и предпочтения, торговатся или соглашатся на все цены и услуги?
- только самостоятельно;
- самостоятельно и с риэлторами/АН;
- со всеми риэлторами/АН;
- с конкретным специалистом.
2). В зависимости от сделанного выбора - будет и соответствующая тактика.
3). Один момент: тактика " Как Вы с людьми, так и с Вами", пусть и небезупречна, но тем не менее вполне себе результативна.
+1000,не верьте риелтору на слово,ВСЕ проверяйте сами,переспрашивайте,уточняйте! 90% вероятности,что ему просто надо продать,а жить-то вам + если "цепочка",вытрясите из него ВСЮ информацию о цепочке,чтобы потом не было сюрпризов и ваша сделка не полетела бы из-за какого-нибудь звена.1). Верить на слово не надо никому.
2). Естественно, риэлтор делает свою работу.
А покупатель свою.
3). Насчёт "цепочки" - Ваш совет в принципе верен.
НО! Многие знания - многие печали, не находите?
Причём, не имея соответствующих навыков/знаний, человек может просто "сам себя запугать" больше чем следует.
4). Многозвенность, но с чётким желанием дойти до финала - часто намного более вероятна, чем т.н. "чистая продажа".
5). Учитывая, что как минимум 2/3 всех продаж квартир -та/иная "цепочка",
то т.н. "чистый" покупатель будет замыкающим элементом по определению.
+ нюансы "ипотечной" сделки.
Я в данный момент мониторю сайты недвижимости (в основном ЖФ и Сибакадемстройнедвижимости - у них по моему мнению наилучше организованы сайты), смотрю варианты. Работать планирую с тем агенством, у которого будет подходящий для меня вариант после получения решения по ипотеке (оно планируется на этой неделе).
Кстати как раз в тему, как только риелтор узнал, что у меня решение по ипотеке еще не получено, его интерес ко мне сразу угас.
Наверное не стоило говорить, что я в процессе его получения, пусть бы думал, что оно у меня уже получено. 
Кстати как раз в тему, как только риелтор узнал, что у меня решение по ипотеке еще не получено, его интерес ко мне сразу угас.
Наверное не стоило говорить, что я в процессе его получения, пусть бы думал, что оно у меня уже получено. Вот и будет потом,"Как Вы с ними,так и они с Вами" 
4). Многозвенность, но с чётким желанием дойти до финала - часто намного более вероятна, чем т.н. "чистая продажа".Четкого желания зачастую бывает недостаточно и многозвенность по определению не может стоять на одной ступеньке с "чистой продажей",если только там не продажа,например с десятью наследниками вступившими в наследство
5). Учитывая, что как минимум 2/3 всех продаж квартир -та/иная "цепочка",
то т.н. "чистый" покупатель будет замыкающим элементом по определению.
+ нюансы "ипотечной" сделки.
А логика моего выбора,как правило,чем меньше людей в цепочке или ЧП + меньше проблем в подготовке на пути к осн.договору,тем вероятнее,что все будет ОК
Работать планирую с тем агенством, у которого будет подходящий для меня вариант после получения решения по ипотеке (оно планируется на этой неделе).1). Понятно - будете "заходить" как "пришлый" покупатель на конкретную квартиру.
Кстати как раз в тему, как только риелтор узнал, что у меня решение по ипотеке еще не получено, его интерес ко мне сразу угас.
Следовательно, и специалист будет тот, кого выбрал продавец.
2). Это логично: раз риэлтор работает не на Вас, а от "своего" варианта,
то ему Вы вполне можете быть в настоящий момент времени не интересны.
3). Проверяется (если надо) достаточно легко.
Вопрос в том, если тут "промолчите", то где ещё что "утаите"?
С другой стороны, многие варианты жилья вполне себе показываются и таким "вот-вот решающим свой вопрос" потенциальным покупателям.
Всё зависит от конкретной ситуации/объекта, сложившейся в определённый отрезок времени.
1). Ммм.., и с чего именно такой "диагноз" выдаёте?
Звонки по конкретным объектам - не есть повод "всё бросить и побежать" за 1-м интересующимся.
2). А вот по отработке своих % - соглашусь.
Если риэлтор видит перспективу - подписан договор с конкретным покупателем на услуги,
то отработано будет на 5+.
В идеале.., с поправкой на те/иные нюансы.
Звонки по конкретным объектам - не есть повод "всё бросить и побежать" за 1-м интересующимся.
2). А вот по отработке своих % - соглашусь.
Если риэлтор видит перспективу - подписан договор с конкретным покупателем на услуги,
то отработано будет на 5+.
В идеале.., с поправкой на те/иные нюансы.
Вы считаете, что лучшим будет прийти в конкретное агентство, пусть мне выделят риелтора и он будет мне квартиры искать? А что за договор? Я так понимаю, я должен только подписывать договор просмотра и все
А если квартира выставлена в другом агентстве, получается я должен буду комиссию и этому и тому платить? Кроме того, как человек будет работать без ощущения того факта, что я могу найти и другого? Так сказать, как его мотивировать тогда? А то вдруг он мне одни зависшие варианты втридорого будет рекомендовать.
Или я что-то не так понимаю?
А если квартира выставлена в другом агентстве, получается я должен буду комиссию и этому и тому платить? Кроме того, как человек будет работать без ощущения того факта, что я могу найти и другого? Так сказать, как его мотивировать тогда? А то вдруг он мне одни зависшие варианты втридорого будет рекомендовать.
Или я что-то не так понимаю?
Четкого желания зачастую бывает недостаточно и многозвенность по определению не может стоять на одной ступеньке с "чистой продажей",если только там не продажа,например с десятью наследниками вступившими в наследство1). Нет воли - нет сделки. И наоборот.
А логика моего выбора,как правило,чем меньше людей в цепочке или ЧП + меньше проблем в подготовке на пути к осн.договору,тем вероятнее,что все будет ОК
2). То 10 наследников.., то 1 вечно сомневающийся (но гордо уточняющий: "зато я же чистый продавец", "мне сказали, что у меня всё в порядке" и т.д. и т.п.)
с документами х-лохматого года.
3). Логика - понятна. Практика - показывает разные варианты развития событий.
Да. Тогда и все свои секреты "поведать" будет проще.
В-принципе, т.н. договор на поиск жилья, и выполняет функцию просто "договор просмотра" в своём ограниченном виде. Когда Вы только приходите на объект, а не идёт работа от Вас.
В основной своей массе риэлторы/АН решают вопрос о совместных сделках достаточно часто.
Как и при прежней системе оплаты услуг (только Покупатель), так и при нынешней (каждый платит за свои услуги: Продавец и Покупатель).
Естественно, если покупатель не пытается "и квартиру найти и функцию риэлтора выполнить.., без его знаний/опыта".
1). Так решите для себя: надо ли Вам перебирать риэлторов, или всё-таки купить своё жильё.
2). Специалисту надо, чтобы именно Вы купили с ним.
А в своём АН, у коллег или... - это просто нюансы.
Смысл тратить время на рекомендации ненужного?
Другой вопрос, что под Ваши требования/возможности - других вариантов может и не быть.
В-принципе, т.н. договор на поиск жилья, и выполняет функцию просто "договор просмотра" в своём ограниченном виде. Когда Вы только приходите на объект, а не идёт работа от Вас.
В основной своей массе риэлторы/АН решают вопрос о совместных сделках достаточно часто.
Как и при прежней системе оплаты услуг (только Покупатель), так и при нынешней (каждый платит за свои услуги: Продавец и Покупатель).
Естественно, если покупатель не пытается "и квартиру найти и функцию риэлтора выполнить.., без его знаний/опыта".
1). Так решите для себя: надо ли Вам перебирать риэлторов, или всё-таки купить своё жильё.
2). Специалисту надо, чтобы именно Вы купили с ним.
А в своём АН, у коллег или... - это просто нюансы.
Смысл тратить время на рекомендации ненужного?
Другой вопрос, что под Ваши требования/возможности - других вариантов может и не быть.
Или я что-то не так понимаю?Это нормально - Вы же не "варитесь" в этом постоянно. Как в своей профессиональной деятельности.
Я не возражаю(-ла) Вам в смысле интуиции.
Как и в том, что у ТС есть 9 шансов из 10 на положительное решение по ипотеке и, как следствие, на покупку квартиры.
Вопрос немного в другом: есть ли желание/возможность/потребность у конкретного специалиста в работе именно с любым позвонившим по его варианту?
Особенно, когда "чувствуешь", что это просто из области "мониторинга".
Не спорю - поднапрячься и зацепить можно практически любого мало/мальски реального покупателя.
НО - рабочий день не бесконечен.
И смысл тогда отступать от намеченного плана работы?
Как и в том, что у ТС есть 9 шансов из 10 на положительное решение по ипотеке и, как следствие, на покупку квартиры.
Вопрос немного в другом: есть ли желание/возможность/потребность у конкретного специалиста в работе именно с любым позвонившим по его варианту?
Особенно, когда "чувствуешь", что это просто из области "мониторинга".
Не спорю - поднапрячься и зацепить можно практически любого мало/мальски реального покупателя.
НО - рабочий день не бесконечен.
И смысл тогда отступать от намеченного плана работы?
ну я не думаю, что в этом вопросе у меня возникнут проблемы - заявку я подал в сбербанк, в нем у меня зарплатный проект, зарплата полностью белая. Судимостей нет, на учете не состою. Разве есть к чему придраться?
ну я не думаю, что в этом вопросе у меня возникнут проблемы - заявку я подал в сбербанк, в нем у меня зарплатный проект, зарплата полностью белая. Судимостей нет, на учете не состою. Разве есть к чему придраться?Рада за Вас!
P.S. Обычная статистика: даже в идеальных случаях есть нюансы неожиданности.
Это уже к ТС - личная встреча у него была или нет.
А вот разницы в телефонном разговоре и личной встрече не всегда вижу.
Как показывает практика - зацепить можно и так и так.
А дальше - как кому удобнее выбирать формат общения.
А вот разницы в телефонном разговоре и личной встрече не всегда вижу.
Как показывает практика - зацепить можно и так и так.
А дальше - как кому удобнее выбирать формат общения.
А мимо них сложно пройти,да иногда и не нужно
Риелтор - это не Продавец,он посредник!
А возможность торговли за комиссию АН зачастую предлагают сами в зависимости от сложности ситуации
Риелтор - это не Продавец,он посредник!
А возможность торговли за комиссию АН зачастую предлагают сами в зависимости от сложности ситуацииПодготовка документов - идёт по отдельным договорам/расценкам.
Кстати, та же нотариальная доверенность на получение справок "БТИ",
оплачивается отдельно заинтересованным лицом.
Я уж не говорю сейчас о стоимости самих справок в соответствующих организациях.
Кстати, та же нотариальная доверенность на получение справок "БТИ",
оплачивается отдельно заинтересованным лицом.
Я уж не говорю сейчас о стоимости самих справок в соответствующих организациях.
хм, но все таки, поясните непонимающему
а в 4% что входит, какая работа?
или так: первый вариант - благоприятный: я покупаю квартиру, продавец, соответственно, продает квартиру, с документами.
второй вариант: я покупаю квартиру, продавец продает,но заявляет - "ты хотишь купить, ты и получай всякие там справочки-бумажечки, а то я ничего не получал/все потерял/никогда и не было".
а в 4% что входит, какая работа?
или так: первый вариант - благоприятный: я покупаю квартиру, продавец, соответственно, продает квартиру, с документами.
второй вариант: я покупаю квартиру, продавец продает,но заявляет - "ты хотишь купить, ты и получай всякие там справочки-бумажечки, а то я ничего не получал/все потерял/никогда и не было".
А вы здесь почитайте,может понятнее будет. Здесь как раз и получилось "стенка на стенку", вот и познакомитесь с мнениями обеих сторон https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1891081297/?vc=1&fpart=1&sort=5&period=0 
Здесь как раз и получилось "стенка на стенку", вот и познакомитесь с мнениями обеих сторон https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1891081297/?vc=1&fpart=1&sort=5&period=0 В кучу,то зачем все валить. 
Если у продавца не готовы док-ты,их готовят за счет продавца,у покупателя есть свои док-ты,которые оплачивает он:касаемо ипотеки,ЕГРП,пошлина и т.п. А есть еще Свыше этого комиссия АН с обеих сторон. Только не задавайте вопрос "За что?". Вам в помощь этот топик (читать его до конца )
Если у продавца не готовы док-ты,их готовят за счет продавца,у покупателя есть свои док-ты,которые оплачивает он:касаемо ипотеки,ЕГРП,пошлина и т.п. А есть еще Свыше этого комиссия АН с обеих сторон. Только не задавайте вопрос "За что?". Вам в помощь этот топик (читать его до конца )Если квартира была уже "освидетельствована в юстиции" - то по идее никаких документов (кроме паспорта продавца, госпошлины, выписки из домовой книги, а также согласия супруга и/или опеки - если надо,) - для продажи и не надо.
НО! У Вас же банк - потому даже к общепринятому полному комплекту документов по таким сделкам (правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические) вполне могут понадобится те/иные справки.
И тогда возникает вопрос - а кто их будет оплачивать?
Вот надо Вашему банку новый технический план не старше года.
А у продавца - он "УЖЕ" 2-й год.
И что?
Или справки из ПНД. Или...
А если продавцу просто некогда этим заниматься - то, кто будет оплачивать работу специалиста?
В-общем, вопросы по фактическим затратам возникают часто по ходу сделки.
Всё зависит от ситуации.
НО! У Вас же банк - потому даже к общепринятому полному комплекту документов по таким сделкам (правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические) вполне могут понадобится те/иные справки.
И тогда возникает вопрос - а кто их будет оплачивать?
Вот надо Вашему банку новый технический план не старше года.
А у продавца - он "УЖЕ" 2-й год.
И что?
Или справки из ПНД. Или...
А если продавцу просто некогда этим заниматься - то, кто будет оплачивать работу специалиста?
В-общем, вопросы по фактическим затратам возникают часто по ходу сделки.
Всё зависит от ситуации.