Дешевая квартира против дорогой
Добрый день всем, хотелось бы обсудить такую ситуацию. Хочу продать квартиру, взамен купить недвижимость под сдачу, потом может, дети будут жить мои будущие. В общем, дилемма такая - что лучше - взять квартиру в центре одну, либо две подальше от центра? 
Все над этим думаю, никак не могу прийти к внятному решению. Пишут, что цена аренды снижается, кругом кричат, что 15 - дорого, а за 20 чтобы сдать, вообще никому не надо. Квартиры буду брать на стадии строительства, в новостройках. Нужны кому сейчас квартиры в центре в аренду, не за сильно дешево? Или скоро все местные обзаведутся ипотеками, а снимать будут только бедные студенты, которым центр не по карману? На что ориентироваться? Будет ли в течение 2-3 лет цена аренды неуклонно снижаться?
Все над этим думаю, никак не могу прийти к внятному решению. Пишут, что цена аренды снижается, кругом кричат, что 15 - дорого, а за 20 чтобы сдать, вообще никому не надо. Квартиры буду брать на стадии строительства, в новостройках. Нужны кому сейчас квартиры в центре в аренду, не за сильно дешево? Или скоро все местные обзаведутся ипотеками, а снимать будут только бедные студенты, которым центр не по карману? На что ориентироваться? Будет ли в течение 2-3 лет цена аренды неуклонно снижаться?Кому-то наверное будет трудно в это поверить , но мы уже более полугода ищем ХОРОШУЮ двухкомнатную квартиру В АРЕНДУ в новом доме в центре на длительный срок - не менее 3 лет ( центральный , железнодорожный и заельцовский р-ны) . Вопрос в деньгах особо не стоИт , но хотели- бы уложиться до 40 тыс руб . Притом , бытовая техника нам вообще не нужна ( всё своё ) Так вот , за эти деньги ( а мы рассматривали даже квартиры за 50 тыс в месяц ) нам ещё не встретилась квартира с ремонтом , который соответствовал-бы этой сумме . Смотришь квартиру за 45000 - ремонт скопирован из какого-нибудь журнала , задумка вроде ничё , НО - выполнен из самых дешёвых материалов , мебель - максимум ИКЕевская 
, в ванне - "джакузи" из пластика , китайская ((( на полу -самый дешёвый ламинат , в ванне - плитка российского производства ... Но всё - с претензией на евро !
Разговаривали с риэлторами , они говорят что в Новосибирске действительно ОЧЕНЬ мало квартир сдающихся в аренду с по-настоящему хорошим ремонтом . А если такая квартира появляется - уходит практически сразу . А вот такие квартиры как мы смотрели - за 40-50 тыс с претензией на евро - долго не сдаются ( либо уходят в итоге под бордели )
Так-что -смотрите сами , если уж решите взять одну квартиру в центре - то не жалейте денег и на ремонт , и на мебель .
, в ванне - "джакузи" из пластика , китайская ((( на полу -самый дешёвый ламинат , в ванне - плитка российского производства ... Но всё - с претензией на евро ! Разговаривали с риэлторами , они говорят что в Новосибирске действительно ОЧЕНЬ мало квартир сдающихся в аренду с по-настоящему хорошим ремонтом . А если такая квартира появляется - уходит практически сразу . А вот такие квартиры как мы смотрели - за 40-50 тыс с претензией на евро - долго не сдаются ( либо уходят в итоге под бордели )
Так-что -смотрите сами , если уж решите взять одну квартиру в центре - то не жалейте денег и на ремонт , и на мебель .
Я на однешки нацелен прежде всего, самый ликвид в аренде. А насчет ремонта - будет хороший, но не дорогой. Диванов за 100 тыщ. тоже не будет. Почему? Ответ простой - все, совершенно все квартиранты, даже самые порядочные (о середнячках молчу) со временем "убивают" ремонт и мебель. Так что в квартирах для сдачи очень сложно встретить евроремонт и хорошую мебель. Это только если для себя делать, то дорого и красиво, в арендную квартиру нет смысла вкладываться в ремонт, не окупится. Даже когда там захочешь жить сам или детям отдать, все равно после квартирантов ремонтировать.
А вы уж если 50 тыр. можете отдавать за аренду без проблем - проще свою купить квартиру
А вы уж если 50 тыр. можете отдавать за аренду без проблем - проще свою купить квартиру
Так-что -смотрите сами , если уж решите взять одну квартиру в центре - то не жалейте денег и на ремонт , и на мебель .И что станет с квартирой с ее дорогим ремонтом через год-два? Ведь аккуратных квартиросъемщиков ой как мало. Или все риски можно в договоре прописать?
А вы уж если 50 тыр. можете отдавать за аренду без проблем - проще свою купить квартируУ меня , слава Богу , есть своя квартира . В аренду мы ищем для нашего шефа , он живёт в Москве , в нск прилетает раз в неделю . в данный момент он арендует в нске квартиру ( уже 4 года ) , квартира тоже среднего ремонта , 50 кв.м , за 30 тыс руб . Но её выставили на продажу , поэтому он вынужден искать новую ( точнее - поручил это сделать мне ) , и пожелания у него в этот раз - чтобы квартира была на уровень лучше , пусть и дороже .
По-поводу "убивания" ремонта - отчасти согласна . Но , как правило , когда сдаются дорогие квартиры - в договоре многое прописывается , по крайней мере что касается дорогой мебели - точно . И ещё - не только на примере своего шефа знаю, что люди которые могут позволить арендовать дорогую квартиру , как правило имеют домработницу . И квартиры у таких арендаторов зачастую содержатся в идеальной чистоте .
А вообще - мы с мужем в ближайшем будущем тоже планируем приобретать ещё одну квартиру под сдачу ( так , для подстраховки , всё-таки третьего ребёнка ждём )) . Так вот , для себя решили что будем брать однёшку в центре, в новостройке , будем делать средний ремонт ( с ламинатом- обоями- икеевской мебелью ) и сдавать тыщ за 20 . Квартиры на окраинах в принципе не рассматриваем , по многим причинам ( и арендаторы другие , и возни больше ) . Так что про однокомнатные - я с вами полностью солидарна !
Это на деле все прописывается...а в реале - квартиранты могут смотаться без предупреждения, прихватив с собой ключи, так что потом приходится еще и все замки менять (у нас такое было не раз). Где их потом искать, чтобы взыскать за порчу? Ерунда все эти договоры...если официально - налоги надо платить, а неофициально - это филькина грамота, агентство вам ничего не гарантирует этим договором.
Ерунда все эти договоры...если официально - налоги надо платить, а неофициально - это филькина грамота, агентство вам ничего не гарантирует этим договором.Кстати , вы писАли что кому- то однёшка за 20 тыщ в центре в новостройке покажется дорогой ... Так вот , даже не сомневайтесь , она у вас " улетит" в первый-же день . Если она , конечно , с действительно СРЕДНИМ ремонтом . Это вам любой риэлтор подтвердит . 
Не согласны с рассчётами ? Обоснуйте , очень интересно мнение ещё кого-то !
Мы сами очень долго снимали квартиры . На моём веку не менее 10-12 арендованых мной квартир . Сейчас , слава Богу обзавелись и квартирой и загородным домом ... А в данный момент озадачены как-раз тем-же чем и ТС - решаем вопрос покупки квартиры под сдачу . Более того , добавлю , на своей работе вопрос аренды квартир для наших иногородних сотрудников и партнёров лежит на мне . То-есть что я им выберу - там они и будут жить ... Сколько я съёмных квартир пересмотрела
, наверное не меньше чем сами риелторы )))
Мы сами очень долго снимали квартиры . На моём веку не менее 10-12 арендованых мной квартир . Сейчас , слава Богу обзавелись и квартирой и загородным домом ... А в данный момент озадачены как-раз тем-же чем и ТС - решаем вопрос покупки квартиры под сдачу . Более того , добавлю , на своей работе вопрос аренды квартир для наших иногородних сотрудников и партнёров лежит на мне . То-есть что я им выберу - там они и будут жить ... Сколько я съёмных квартир пересмотрела
, наверное не меньше чем сами риелторы )))Квартира за 2 млн в центре ( на стадии строительства , как планировал ТС ) вполне реальна . Даже на вскидку , особо не копаясь в вариантах - дом на Некрасова . Сейчас там можно взять однёшку даже за 1,8 млн . За 20 тыс реально сдать с ремонтом " линолеум+обои+советский кафель+ простенькая но новая мебель " . А если не пожалеть денег и вложить чуть больше - и за 30 уйдёт . Одному сотруднику искала однёшку в центре с "евро" , так дешевле 25 тыщ и не предлагали , сняли за 30 тыс на Шамшиных 30.
Ещё вариант вложения - в мае начинается строительство дома на пл. Калинина , ближе к Уюту . Дом элитный , с большими квартирами , подземной парковкой и спортивной площадкой на крыше . На "ноле" будут продаваться немного квартир . Цена на "ноле" - 40-45" за квадрат . НО - самая маленькая однёшка - 62 кв м . Застройщик -надёжный , обещает построить за 14 месяцев .
А за 3-3,5 - можно купить однёшку на стадии сдачи , вообще-то . Пример - Гоголя 51.
А доходный дом Бойко - место хорошее , дом - , на мой взгляд - " дом-бордель" . Не каждый нормальный человек захочет арендовать квартиру в доходном доме . Цена там -15 тыс без мебели , с мебелью - в зависимости от выбора мебели -дороже .
Ещё вариант вложения - в мае начинается строительство дома на пл. Калинина , ближе к Уюту . Дом элитный , с большими квартирами , подземной парковкой и спортивной площадкой на крыше . На "ноле" будут продаваться немного квартир . Цена на "ноле" - 40-45" за квадрат . НО - самая маленькая однёшка - 62 кв м . Застройщик -надёжный , обещает построить за 14 месяцев .
А за 3-3,5 - можно купить однёшку на стадии сдачи , вообще-то . Пример - Гоголя 51.
А доходный дом Бойко - место хорошее , дом -
, на мой взгляд - " дом-бордель" . Не каждый нормальный человек захочет арендовать квартиру в доходном доме . Цена там -15 тыс без мебели , с мебелью - в зависимости от выбора мебели -дороже .бог мой, зачем вы так круто "заморачиваетесь"? вас эти квартиры обяжут пожизненно в собственности иметь? берите с прицелом "на детей", не понравиться - продадите и возьмете что-то еще
вас эти квартиры обяжут пожизненно в собственности иметь? берите с прицелом "на детей", не понравиться - продадите и возьмете что-то ещеНу это уже желание ТС - приобретать квартиру на стадии строительства . Лично для себя мы рассматриваем вариант покупки новостройки на стадии сдачи .
Что касается покупки квартиры "для детей" - допустим я предполагаю именно такую покупку , но не в буквальном смысле - чтобы потом отдать детям жить ( наоборот , навряд-ли они что-то у нас нахаляву получат ))) Учитывая что у нас скоро уже будет трое детей - для подстраховки и "спокойного сна" приобретается квартира под сдачу ( этими деньгами в скором будущем можно благополучно оплачивать учёбу в вузе как минимум одному ребёнку ). Конечно , хочетс надеяться что мы и без этого сможем в лёгкую оплачивать хороший вуз , но фик его знает ... В нашей раше всё так нестабильно
Что касается покупки квартиры "для детей" - допустим я предполагаю именно такую покупку , но не в буквальном смысле - чтобы потом отдать детям жить ( наоборот , навряд-ли они что-то у нас нахаляву получат ))) Учитывая что у нас скоро уже будет трое детей - для подстраховки и "спокойного сна" приобретается квартира под сдачу ( этими деньгами в скором будущем можно благополучно оплачивать учёбу в вузе как минимум одному ребёнку ). Конечно , хочетс надеяться что мы и без этого сможем в лёгкую оплачивать хороший вуз , но фик его знает ... В нашей раше всё так нестабильно