Здравствуйте, какие отличия в проживании в кооперативном доме?
На сколько больше/меньше кварплата?
Какие дополнительные обязательства на жильцах?
Слышал,что имея квартиру в кооперативном доме,я не могу ее сдать квартирантам без согласия других членов кооператива.

Здравствуйте, какие отличия в проживании в кооперативном доме?

особо - никаких

На сколько больше/меньше кварплата?

По сравнению с чем? Комм. услуги (вода, свет, отполение)- едины для всех и зависят только от площади квартиры или фактического потребления, содержание дома - от самого дома и территории. В пределах одного квартала ставка за "квадрат в месяц" может колебаться от 10 до 18 руб. И "кооперативный дом" или нет - не важно.

Какие дополнительные обязательства на жильцах?

Если не член кооператива - никаких. Да и вообще, что такое "кооператив"? Деятельность ЖСК заканчивается в момент ввода дома в эксплуатацию либо в момент выплаты последнего взноса. Сейчас бывшие (еще с СССРвских времен) кооперативы - аналоги ТСЖ. Максимум что могут - устанавливать сбор за свои услуги, аналогично управляющим компаниям. Квартиры находится в собственности и обязать вас при покупке квартиры вступить в кооператив или ТСЖ - никто не вправе. Вы лишь подчиняетесь решениям ТСЖ, которые едины для всех жильцов.

лышал,что имея квартиру в кооперативном доме,я не могу ее сдать квартирантам без согласия других членов кооператива.

Чушь. В таких домах разве что внимательней смотрят за количеством проживающих (т.е. если вы будете зарегистрированы в квартире один, а жить на самом деле будет 5 человек), чтобы за услуги, начисляемые "на человека" платилось как положено. Запретить Вам распоряжаться своей собственностью (сдать квартиру внаем) ни ТСЖ, ни УК, ни кто либо-еще не может.

Спасибо за подробные ответы.

Деятельность ЖСК заканчивается в момент ввода дома в эксплуатацию либо в момент выплаты последнего взноса. Сейчас бывшие (еще с СССРвских времен) кооперативы - аналоги ТСЖ. Максимум что могут - устанавливать сбор за свои услуги, аналогично управляющим компаниям. Квартиры находится в собственности и обязать вас при покупке квартиры вступить в кооператив или ТСЖ - никто не вправе. Вы лишь подчиняетесь решениям ТСЖ, которые едины для всех жильцов.

1.Т.е. с точки зрения ЖК РФ, ТСЖ и ЖСК - одно и то же?
2.А чем чревато в плане обязанностей для собственника и проживающих в квартире, вступление собственника в ЖСК (ТСЖ)? Может там "кооперативную культуру" соблюдать, и т.п... ???
3.И, на сколько велика компетенция ЖСК(ТСЖ),могут на пример сквозной проезд возле дома, относящийся к придомовой территории, перекрыть с одной стороны бетонным блоком, по решению собрания ТСЖ(ЖСК)?

Т.е. с точки зрения ЖК РФ, ТСЖ и ЖСК - одно и то же?

С точки зрения закона - нет. ЖСК являются отдельной формой существования полуразумной жизни. Я пишу лишь как оно практически. Были ЖСК, дома построены 15-20-30-50 лет назад и оставались под управлением ЖСК. Потом пришла perestroyka & glasnost, ну и потом - то что видим (включая ЖК РФ). А ЖСК остались. Вообще они стоят промежуточно, между УК и ТСЖ, поскольку с одной стороны органы управления и контроля как правило из собственников, как в ТСЖ, а с другой образованы они не решением собственников, а когда-то и где-то, что ближе для УК.

А чем чревато в плане обязанностей для собственника и проживающих в квартире, вступление собственника в ЖСК (ТСЖ)? Может там "кооперативную культуру" соблюдать, и т.п... ???

чего там соблюдать надо - прописано в уставе организации (не важно УК или ТСЖ) или правилах пользования общедомовым имуществом, принятом общим собранием собственников. Если человек захочет вступить в ТСЖ, то документы как-нибудь сам почитает... Важнее то, что вступление - дело сугубо добровольное.

И, на сколько велика компетенция ЖСК(ТСЖ),могут на пример сквозной проезд возле дома, относящийся к придомовой территории, перекрыть с одной стороны бетонным блоком, по решению собрания ТСЖ(ЖСК)?

Могут. ТСЖ - форма управления домом, общее собрание уполномочило ТСЖ (т.е. его правление) действовать в управлении общим имуществом по собственному разумению. Т.е. фактически собственники дома приняли решение так видоизменить их общее имущество (территорию). Главное, чтоб сервитута не было и не нарушались нормы пожарной безопасности.

чего там соблюдать надо - прописано в уставе организации (не важно УК или ТСЖ) или правилах пользования общедомовым имуществом, принятом общим собранием собственников. Если человек захочет вступить в ТСЖ, то документы как-нибудь сам почитает... Важнее то, что вступление - дело сугубо добровольное.

Т.е., если в уставе написано, что член ТСЖ(ЖСК) не может сдавать квартиру в наём, нужно просто не ступать в ТСЖ(ЖСК)? Или такого вообще не может быть написано в уставе, ибо противоречит закону?

Могут. ТСЖ - форма управления домом, общее собрание уполномочило ТСЖ (т.е. его правление) действовать в управлении общим имуществом по собственному разумению. Т.е. фактически собственники дома приняли решение так видоизменить их общее имущество (территорию). Главное, чтоб сервитута не было и не нарушались нормы пожарной безопасности.

Где бы эти нормы почитать... Проезд вдоль подъездов устроен таким образом, что для выезда из двора приходится сдавать задом вдоль всего дома, поворачивать задом налево, и ехать задним ходом ещё 30 метров. Есть возможность развернуться через парковочный карман возле одного из подъездов, не он всего на 4 машины, и часто бывает занят. Таким образом, дорожную дворовую систему, организованную ещё в СССР пытаются переиначить, видите ли не нравится, что используют для сквозного проезда, и для парковки машин из соседних бизнес центров. Шлагбаум устанавливать не хотят, дорого, собираются ставить бетонный блок. Где на них управу искать, млин...

Т.е., если в уставе написано, что член ТСЖ(ЖСК) не может сдавать квартиру в наём, нужно просто не ступать в ТСЖ(ЖСК)? Или такого вообще не может быть написано в уставе, ибо противоречит закону?

Вот не возьмусь утверждать, что это противоречит закону. Т.е. точно, что в уставе не может быть написано что всем собственникам помещений в доме запрещено их сдавать - это точно закону противоречит. А про членов ТСЖ... может и не противоречит, ибо это будет добровольное ограничение (обязанность) вступившего в ТСЖ. Опять же, если такое написано, то никто не может удерживать Вас в ТСЖ, если Вы туда вступили, ибо заявление о выходе на стол - и все, а право собственности никакое ТСЖ отнять не может.
Во всяких буржундиях, кстати, широко распространены правила пользования домами, причем для каждого дома свои, где регламентируется и содержание животных, и сдача и много чего еще. Так что у нас в этом отношении пока все ооочень вольно.

Чет все залезли в дебри законов, я скажу попроще.
Пол жизни жила в кооперативной 5-этажке-хрущевке, сейчас там родители живут.
1.При СССР плата была больше, сейчас практически тоже самое. Но часто собирают деньги на какие-то проблемы: то ремонт крыши, то забор, то дверь в подъезд, трубу на стену или снос сарайчиков в подвале. Абсолютно все только за свой счет. Аналогично государственной поликлинике и частной. Но естественно и порядка больше, особенно если председатель - активный и болеющий за свой дом человек.
2. Продавать, покупать, сдавать квартиру - без разницы.
3. Одно плохо - никто не хочет быть председателем. Если председатель плохой, то как в колхозе - все развалено. Если хороший, то кругом красота и чистота, но покоя не дают вечные поборы на всякие задумки-хотелки-ремонты. У родителей даже за свой счет заасфальтировали проезды у дома, а на следующий год, оказалось, по городскому плану им и так бы асфальт положили.
Очень похоже на ТСЖ, но в ТСЖ все - зажиточные семьи (в основном) и с удовольствием оплачивают всякие девайсы. В старой хрущевке полно пенсионеров не способных и не желающих сдавать 15 тыс. руб на асфальт. Вечная проблема собрать деньги со всех квартир.

Короче, я сейчас тихо радуюсь, что живу в государственном доме с электропечью, хотя навыки остались и меня абсолютно не пугает кооперативный дом с газом.