Эксклюзивный договор с АН
Судя по всему, для ТС тема топа стала уже не интересной.
Тем не менее, для тех, кто в будущем может столкнуться с рассматриваемым в топе вопросом - маленькая подсказка .
Я ее уже раньше приводил, но люди меняются...
Тем не менее, для тех, кто в будущем может столкнуться с рассматриваемым в топе вопросом - маленькая подсказка .
Я ее уже раньше приводил, но люди меняются...
< пп.6,7 > Предупреждение. Почти месяц назад купила квартиру - пришлось через АН, не потому что услуги (АН) были мне необходимы, а потому что данная (теперь уже моя) квартира вообще не была в свободном предложении, т.е. у риелтора с продавцом были личн. отношения и кв. продавалась исключительно через этого риелтора, и треб. покупатель с налом и согласн. на показан. в договоре меньшей суммы (т.е. я была для них тоже идеальным вариантом), услуги заключались в: один показ - предварит. д-р - осн. д-р+ регистрация, ну, предварит. д-р был с некот. ошибками, но я не стала придираться по причине их несущественности и отсутствии в АН принтера
, но когда в основном была фраза "квартира никому не заложена, не подарена и не запродана (!) и включение в адрес моей регистрации по м/ж подразделения ПВС, котор. собственно меня зарегистрировало по месту жительства - я всё-таки высказала своё фи, на что мне было очень нервно заявлено, что так всё и должно быть и всё правильно 
в любом случае принтера) и времени, чтобы успеть переделать до регистрации сделки не было - пришлось так и оставить 
Кстати, получив с меня деньги (до регистрации), договор с АН у меня ненавязчиво так под каким-то предлогом изъяли, и сдается мне, что пошли они (деньги) в полном объеме мимо кассы АН
В общем, от оказанных услуг впечатление осталось... своеобразное... но оно полностью нейтрализуется удовлетворенностью от удачной покупки
, но когда в основном была фраза "квартира никому не заложена, не подарена и не запродана (!) и включение в адрес моей регистрации по м/ж подразделения ПВС, котор. собственно меня зарегистрировало по месту жительства - я всё-таки высказала своё фи, на что мне было очень нервно заявлено, что так всё и должно быть и всё правильно в любом случае принтера) и времени, чтобы успеть переделать до регистрации сделки не было - пришлось так и оставить Кстати, получив с меня деньги (до регистрации), договор с АН у меня ненавязчиво так под каким-то предлогом изъяли, и сдается мне, что пошли они (деньги) в полном объеме мимо кассы АН
В общем, от оказанных услуг впечатление осталось... своеобразное... но оно полностью нейтрализуется удовлетворенностью от удачной покупки
Остается только поздравить Вас с удачным завершением Ваших долгих мытарств.
Спасибо
ну, мытарств как ни странно не было вообще (хотя я была к ним готова)) - была проблема предварительного выбора из ряда вариантов, просчетов всех "+" и "-" - в результате - вариант идеальный - ну, и наверно просто повезло
ну, мытарств как ни странно не было вообще (хотя я была к ним готова)) - была проблема предварительного выбора из ряда вариантов, просчетов всех "+" и "-" - в результате - вариант идеальный - ну, и наверно просто повезлоСудя по всему, для ТС тема топа стала уже не интересной.А вот и скажите,пожалуйта,насколько реальна ситуация,что мне при расторжении договора вручат смету услуг,оказанных к моменту расторжения,которые я должна буду оплатить?!
Тем не менее, для тех, кто в будущем может столкнуться с рассматриваемым в топе вопросом - маленькая подсказка .
Я ее уже раньше приводил, но люди меняются...
По моему субъективному мнению вероятность такой ситуации близка к нулю.
Так,а чего ж так,неужели так сложно вести кол-во показов,выставить примерные траспортные расходы,в зависимости от отдаленности района,заложить туда телефонные переговоры,ну,там еще чего может забыла...
Строчки объявлений имеют свою цену,куда выставили,все сложили. Что еще? Ну,работу самого риелтора приплюсовать,там % какой-нибудь от этой суммы.
В конце концов это же ЭКСКЛЮЗИВ - индивидуальный подход.
Клиент отказался продолжать сотрудничество,вот вам,получайте смету,вы сами свидетель,какая работа была проведена(просмотры,реклама)
Строчки объявлений имеют свою цену,куда выставили,все сложили. Что еще? Ну,работу самого риелтора приплюсовать,там % какой-нибудь от этой суммы.
В конце концов это же ЭКСКЛЮЗИВ - индивидуальный подход.
Клиент отказался продолжать сотрудничество,вот вам,получайте смету,вы сами свидетель,какая работа была проведена(просмотры,реклама)
Каждая строка калькуляции расходов, понесенных при выполнение работ по данному договору, должна быть документально подтверждена (чеки, квитанции).
Реально это может составить сумму лишь в несколько тысяч (2-3, от силы - 5).
Но ведь какой-нибудь настырный Продавец и эту сумму платить не захочет.
Что тогда делать АН? Идти в суд и там бодаться из-за такой мизерной суммы?
Не стоит оно того.
Поэтому АН идут другим путем.
Чтобы как-то уменьшить возможные негативные проявления со стороны Продавца в период действия ЭКСа, они пытаются всеми правдами и неправдами заполучить документы на квартиру.
И если им это удается, то данный факт и является самым весомым аргументом при решении финансовых вопросов в случае попытки Продавца досрочно расторгнуть ЭКС.
Шантаж могут выдержать не все Продавцы. И не все Продавцы знают пути наименьших затрат при восстановлении документов. А утеря документов для многих - это почти катастрофа.
На то и делается расчет.
Реально это может составить сумму лишь в несколько тысяч (2-3, от силы - 5).
Но ведь какой-нибудь настырный Продавец и эту сумму платить не захочет.
Что тогда делать АН? Идти в суд и там бодаться из-за такой мизерной суммы?
Не стоит оно того.
Поэтому АН идут другим путем.
Чтобы как-то уменьшить возможные негативные проявления со стороны Продавца в период действия ЭКСа, они пытаются всеми правдами и неправдами заполучить документы на квартиру.
И если им это удается, то данный факт и является самым весомым аргументом при решении финансовых вопросов в случае попытки Продавца досрочно расторгнуть ЭКС.
Шантаж могут выдержать не все Продавцы. И не все Продавцы знают пути наименьших затрат при восстановлении документов. А утеря документов для многих - это почти катастрофа.
На то и делается расчет.
Вот на этот вопрос ЗАЧЕМ? и нужно отвечать человеку... Клиент должен будет объяснить,ПОЧЕМУ он хочет забрать СВОИ док-ты! И это действие уже не будет называться "Просто и в любой момент..."
Да,мне,как покупателю, будет интересно УСЛЫШАТЬ,что док-ты в АН,но это не гарантирует,что на предварительном договоре с юристом,не всплывут интересные подробности...Хотя,для новичка похоже работает...
ОЙ,даже так? Я в такой "сделке" точно участвовать не буду
Да,мне,как покупателю, будет интересно УСЛЫШАТЬ,что док-ты в АН,но это не гарантирует,что на предварительном договоре с юристом,не всплывут интересные подробности...
Хотя,для новичка похоже работает... ОЙ,даже так? Я в такой "сделке" точно участвовать не буду
Это просто психологический ход для покупателя,который услышав,что "Документы продавца в АН",начинает чувствовать себя в безопасности,т.к. они проверены,под охраной (в сейфе),нерадивый продавец их не потеряет,не повредит,ну, в общем идите к нам... Копиями так не заманишь... 
В принципе неплохой вариант "заботы" о психическом состоянии покупателей на РН,особенно тех,которые смотрят каждый день телевизор...
У меня вопрос к Солярис такой: и все-таки,почему АН хотя бы те,которые в НАРе не переходят на работу ТОЛЬКО по ЭД?
Когда подаю объявление о продаже по АН,обзванивая их,то только одно АН уже года три гордо заявляет,что "мы работаем только по ЭД",правда записывает в базу мое объявление,но они ни разу мне не приводили на просмотр покупателей (специально отслеживала) остальные или пытаются изо всех сил зазвать на ЭД или пугают,что "мы не будем с вами работать", но покупателей ведут
Что мешает другим АН работать только по ЭД?
В принципе неплохой вариант "заботы" о психическом состоянии покупателей на РН,особенно тех,которые смотрят каждый день телевизор...
У меня вопрос к Солярис такой: и все-таки,почему АН хотя бы те,которые в НАРе не переходят на работу ТОЛЬКО по ЭД?
Когда подаю объявление о продаже по АН,обзванивая их,то только одно АН уже года три гордо заявляет,что "мы работаем только по ЭД",правда записывает в базу мое объявление,но они ни разу мне не приводили на просмотр покупателей (специально отслеживала
) остальные или пытаются изо всех сил зазвать на ЭД или пугают,что "мы не будем с вами работать", но покупателей ведутЧто мешает другим АН работать только по ЭД?
Да ладно?! И чем же она "неудачная"? Тем что персонально Вам непонятно о чем было сказано? Так и скажите, не надувая щек, а то "неудачно" выглядите именно Вы.
Еще раз: сегодня потеряли документы- завтра пошли и заказали выписку из ЕГРП- через сутки получили выписку и пошли на сделку в Росреестр,имея на руках одну бумажку ,которая называется "Выписка из ЕГРП" и делаете сделку. Все. Alles.
Что еще осталось непонятным?
Цена вопроса - 230 руб(стоимость выписки)
Еще раз: сегодня потеряли документы- завтра пошли и заказали выписку из ЕГРП- через сутки получили выписку и пошли на сделку в Росреестр,имея на руках одну бумажку ,которая называется "Выписка из ЕГРП" и делаете сделку. Все. Alles.
Что еще осталось непонятным?
Цена вопроса - 230 руб(стоимость выписки)Это просто психологический ход для покупателя,который услышав,что "Документы продавца в АН",начинает чувствовать себя в безопасности,т.к. они проверены,под охраной (в сейфе),нерадивый продавец их не потеряет,не повредит,ну, в общем идите к нам... Копиями так не заманишь...Ребята, какие вы все смешные, чесс слово.)))) "Покупателей заманиваем"?????? Да мы их обработать успеваем, только что новый офис открыли и набрали стажеров для учебы и дальнейшей работы.))) И про "психологический ход" главное так красиво, по-умному заясняют!)))
В принципе неплохой вариант "заботы" о психическом состоянии покупателей на РН,особенно тех,которые смотрят каждый день телевизор...
У меня вопрос к Солярис такой: и все-таки,почему АН хотя бы те,которые в НАРе не переходят на работу ТОЛЬКО по ЭД?
Когда подаю объявление о продаже по АН,обзванивая их,то только одно АН уже года три гордо заявляет,что "мы работаем только по ЭД",правда записывает в базу мое объявление,но они ни разу мне не приводили на просмотр покупателей (специально отслеживала
Что мешает другим АН работать только по ЭД?
Я отвечу на Ваш вопрос: потому что ДАЛЕКО НЕ ВСЕ обьекты нам интересны как эксклюзивные!!! Далеко не все!
А по договору экса по этим обьектам должна производиться совершенно другая работа ,нежели по вариантам, которые просто болтаются в базе.
Судя по Вашим 3 годам "успешной" работы по продаже своего варианта - Вы выбрали самый правильный тон взаимодействия .Держитесь, ни в коем случае не заключайте договор!)))
=============================================================
...ну и чудненько. Вы знали - а почему же не расскзали тем, кому подрядились "разьяснять"?))) Видите, буквально предыдущий коммент - человек вообще не понимает :ОБ ЧЕМ РЕЧЬ??
...ну и чудненько. Вы знали - а почему же не расскзали тем, кому подрядились "разьяснять"?))) Видите, буквально предыдущий коммент - человек вообще не понимает :ОБ ЧЕМ РЕЧЬ??
ОЙ,даже так? Я в такой "сделке" точно участвовать не буду
================================
...да Вы,похоже, ни в какой сделке вообще участвовать не будете , разве что "сама с собой"!)))
Что ж тут еще сказать , если критикуете даже совершенно легитимные с точки зрения закона о регистрации действия.
================================
...да Вы,похоже, ни в какой сделке вообще участвовать не будете , разве что "сама с собой"!)))
Что ж тут еще сказать , если критикуете даже совершенно легитимные с точки зрения закона о регистрации действия.
Инвентор, ну неужели Вам с Вашим опытом нашего вторичного РН непонятна вышеприведённая ситуация? 
Всё ж...предельно просто.
Навскидку:
1). За 2 месяца объект плотно "вошёл" в базу выставляемого жилья;
2). Продавец чуть "поумерил" свои те/иные запросы;
3). Потенциальные покупатели "свыклись" с мыслью, что такой вариант их желаемого жилья существует;
4). Заинтересованные данным местом (похожими вариантами) риэлторы/АН "вели" подспудно данный вариант;
5). Продавец стал совсем "реальным" к охоте перемены мест проживания.
Тот или иной фактор, из вышеприведённых выше (в том/ином сочетании) и привёл к возникновению ситуации, приведённой пользователем atarin со ссылкой на Форум Сибмамы.
P.S. Возможность покупки данной квартиры тем покупателем (родственником, знакомым и т.п.),
что приходил смотреть именно через "САС" - мной здесь не "заостряется".
Всё ж...предельно просто.
Навскидку:
1). За 2 месяца объект плотно "вошёл" в базу выставляемого жилья;
2). Продавец чуть "поумерил" свои те/иные запросы;
3). Потенциальные покупатели "свыклись" с мыслью, что такой вариант их желаемого жилья существует;
4). Заинтересованные данным местом (похожими вариантами) риэлторы/АН "вели" подспудно данный вариант;
5). Продавец стал совсем "реальным" к охоте перемены мест проживания.
Тот или иной фактор, из вышеприведённых выше (в том/ином сочетании) и привёл к возникновению ситуации, приведённой пользователем atarin со ссылкой на Форум Сибмамы.
P.S. Возможность покупки данной квартиры тем покупателем (родственником, знакомым и т.п.),
что приходил смотреть именно через "САС" - мной здесь не "заостряется".
Вполне вероятно, что Вы правы в своих..."домыслах".
Но как оно часто в таких случаях происходит: "не пойман - не вор".
Но как оно часто в таких случаях происходит: "не пойман - не вор".
Всё больше убеждаюсь в том, что каждой квартире "отведён" свои срок продажи...
и "свой" покупатель.
и "свой" покупатель.
Мы, мужчины, ведь должны уступать место дамам.
Своей юридической безграмотностью. Слово "основание" в ней неуместно.
Так зачем заказывать выписку? Можно ведь и сразу на сделку. Закон это позволяет.
Так зачем заказывать выписку? Можно ведь и сразу на сделку. Закон это позволяет.
Что еще осталось непонятным?Непонятно, почему 230, если проще за 220. Научить как?
А, "вон оно что, Михалыч!"))))) тут разговор по-серьезному начался, и умничающим аборигенам уже слово "основание" кажется неуместным.!
Вот цирк! Но мне так сдается- это обычный примитивный ход "привяжусь хоть к чему -нибудь, когда привязаться совсем не к чему"))
Закон-позволяет. Этот этап был включен специально, чтобы не возникло дополнительного вопроса:"Как? На сделку - вообще без документов?"
Неееее, учить не надо, мы не "демпингуем"!
Только вообще : с какой целью вся Ваша пыль? Речь всего -навсего шла о том, что нет никакого смысла так трястись за документы( точнее - за их утрату).
Так что Вы только подтвердили то, что было сказано мной.))
Вот цирк! Но мне так сдается- это обычный примитивный ход "привяжусь хоть к чему -нибудь, когда привязаться совсем не к чему"))
Закон-позволяет. Этот этап был включен специально, чтобы не возникло дополнительного вопроса:"Как? На сделку - вообще без документов?"
Неееее, учить не надо, мы не "демпингуем"!
Только вообще : с какой целью вся Ваша пыль? Речь всего -навсего шла о том, что нет никакого смысла так трястись за документы( точнее - за их утрату).
Так что Вы только подтвердили то, что было сказано мной.))
Ну,вообще-то про безопасность это не мои фантазии ,а слова из рекламных статей ЦАНа и ему подобных и повторение этих фраз от тех же стажеров,что как оно хорошо покупать ТАКУЮ квартиру.
Спасибо за ответ! Теперь стало понятно,почему на один объект приходится шквал предложений на ЭД,а по другому даже иногда скучно становится...
Должна... но вот проводится ли?
Ну,это я,наверное,не корректно выразилась.Я имела ввиду подачу объявлений в течение 3-х лет по разным объектам...
Спасибо,за разъяснения,по ЭД! Заключать не буду,чего-то пока не хочется...
,а слова из рекламных статей ЦАНа и ему подобных и повторение этих фраз от тех же стажеров,что как оно хорошо покупать ТАКУЮ квартиру.Спасибо за ответ! Теперь стало понятно,почему на один объект приходится шквал предложений на ЭД,а по другому даже иногда скучно становится...
Должна... но вот проводится ли?
Ну,это я,наверное,не корректно выразилась.Я имела ввиду подачу объявлений в течение 3-х лет по разным объектам...
Спасибо,за разъяснения,по ЭД!
Заключать не буду,чего-то пока не хочется... Спасибо. Но я знал это задолго до Вашего поста.Если вы обо мне,то я поняла об чем речь
=============================================================
...ну и чудненько. Вы знали - а почему же не расскзали тем, кому подрядились "разьяснять"?))) Видите, буквально предыдущий коммент - человек вообще не понимает :ОБ ЧЕМ РЕЧЬ??
,НО я все равно не пойду на такую сделку,ПОТОМУ что личность продавца, который ПОТЕРЯЛ ВСЕ документы,не будет внушать мне доверия. 
Человек,сегодня потерял док-ты,завтра может чего еще учудить...
Это я к тому,что роль АН заканчивается в "юстиции",а Покупателю лично с Продавцом, начиная с предварительного договора до приемки и даже после приемки квартиры, приходиться иметь довольно много общих дел (даже созваниваться мимо риелтора о мелочах сделки
) и личность самого Продавца и его домашних для меня очень важна в плане выбора объекта 
Согласитесь,гораздо приятнее быть стороной в договоре с пунктуальным,порядочным в документах,и вообще положительным человеком
Думаю,потому что АН видят в таких клиентах прежде всего "жуликов" :oВаша версия имеет место быть, однако!
НО: в-основном из-за того, что такие клиенты являются своеобразными "пожирателями" времени.
Причём, часто и забесплатно.
Точнее, за них " приходится" расплачиваться другим...
более точно-определившимся в своих желаниях/возможностях клиентам.
...знате, как только я слышу где-либо этот железобетонный журналистский штамп - "грязные технологии" - я понимаю, что и здесь кроме трескотни рациональное зерно искать совершенно напрасно, его нет.
У вас - НАР, у нас- форум"???Это как? Вам в НАР вход заказан, только в качестве клиентов, с подписаным договором на оказание услуг. А сюда кропать может хоть кто, только зарег-ся и с правилами согласись.))
Вы и вправду считаете,что кто-то здесь получил "поддержку" от кликушества и страшилок, или ( тем более)- знания? Ну извините, так заблуждаться - это уже ни в какие ворота не лезет.Впрочем, можно народ попросить поделиться опытом и рассказать : что они сделали на сонове полученых сдесь знаний?
Хотя в одном Вы правы: народ здесь действительно может чему-то научиться. после того, как напишет в "личку", и не раз.
К коллегам, которые взяли на себя смелось называться "риелторами" и которые действительно иной раз творят мало разумные вещи - конечно, отношение совершенно определенное. Порядочно они поднадоели , разбирать их "косяки"на комитете.
У вас - НАР, у нас- форум"???Это как?
Вам в НАР вход заказан, только в качестве клиентов, с подписаным договором на оказание услуг. А сюда кропать может хоть кто, только зарег-ся и с правилами согласись.))Вы и вправду считаете,что кто-то здесь получил "поддержку" от кликушества и страшилок, или ( тем более)- знания? Ну извините, так заблуждаться - это уже ни в какие ворота не лезет.Впрочем, можно народ попросить поделиться опытом и рассказать : что они сделали на сонове полученых сдесь знаний?
Хотя в одном Вы правы: народ здесь действительно может чему-то научиться. после того, как напишет в "личку", и не раз.К коллегам, которые взяли на себя смелось называться "риелторами" и которые действительно иной раз творят мало разумные вещи - конечно, отношение совершенно определенное. Порядочно они поднадоели , разбирать их "косяки"на комитете.
[цитата
Согласитесь,гораздо приятнее быть стороной в договоре с пунктуальным,порядочным в документах,и вообще положительным человеком
Конечно, соглашусь.Любому человеку приятно иметь дело с другим человеком, обладающим перечисленными Вами качествами. Это, кстати, тоже обьяснение- почему не со всеми клиентами складываются деловые отношения.Если клиент еще не определился в своих "хотелках",если продавец вовсе даже не хочет продать, а только "попродавать", если Покупатель - всего навсего катается по квартирам, как на экскурсии, а купить у него возможность появится только в 2037 году - вот тут как раз и возникает самое большое число недовольств,непонимания и раздражения.
Согласитесь,гораздо приятнее быть стороной в договоре с пунктуальным,порядочным в документах,и вообще положительным человеком
Конечно, соглашусь.Любому человеку приятно иметь дело с другим человеком, обладающим перечисленными Вами качествами. Это, кстати, тоже обьяснение- почему не со всеми клиентами складываются деловые отношения.Если клиент еще не определился в своих "хотелках",если продавец вовсе даже не хочет продать, а только "попродавать", если Покупатель - всего навсего катается по квартирам, как на экскурсии, а купить у него возможность появится только в 2037 году - вот тут как раз и возникает самое большое число недовольств,непонимания и раздражения.
А не думаете,что 3 (три!!!) месяца это довольно большой срок и в жизни человека,который РЕШИЛСЯ на продажу/обмен/переезд в др.город и т.п. может случиться много чего,учитывая мнения его домочадцев или сособственников (а среди них могут быть "интересные кадры",не мне вам рассказывать1). По многим продажам/обменам срок менее 3-х месяцев - это часто разговор "не о чём"...
2). Так может вначале чётко определить свои желания - по крайней мере, самое важное:
готовы продавать или нет?
3). Вы правы - процесс запущен. Если у продавца не решён был изначально п.2)
(при этом часто "битьё в грудь присутствует как факт"), то риэлтор-то причём, а?
"Заплати и свободен"!
А почему ситуации болезни/смерти не берете во внимание или в таких ситуациях у вас в договоре предусмотрены другие условия расторжения?Ещё раз повторю свою же фразу:
"P.S. Естественно, ситуации болезни/смерти и др. непреодолимых ситуаций не берём в расчёт -
все под богом ходим."
"расшифровывать" более смысла тут не вижу...
Совсем недавно из первых рук мне озвучили одну из новых (для меня) "технологий", реализуемых в одном крупном АН.
Речь идет о коммерческой недвижимости. Суть "технологии" - организация "аукциона" с постепенным поднятием цены и выводом ее на требуемый уровень (это, к сожалению, все, что могу озвучить).
Так вот, собственники объекта, услышав от АН пояснения их действий, в полном смысле слова "ох...и".
Их рассказ, если его озвучить, сопровождался бы набором ненормативной лексики.
И это - от людей, занимающихся собственным бизнесом и, вроде бы, готовым к различным нестандартным ситуациям.
А Вы говорите, что "грязные технологии" - это всего лишь "железобетонный журналистский штамп".
Это - действительность, с которой приходится сталкиваться постоянно.
При этом то, что мы озвучиваем на форуме - это лишь малая часть информации, которой владеем.
Просто порой не хочется сильно "раскачивать лодку".
==================================================================================
"Из первых рук" озвучили? Ну, если это на самом деле так, то позор этим "первым рукам"!)))
Да и как же не "позор"?? Сам, понимаешь, влюбился в эту технологию, а до человека не смог донести корректно, так же вызвав ответное чувство.)) кроме того, если это "первое лицо" общается с Вами достаточно часто и тем не менее не смогло продемонстрировать Вам позитивные стороны работы риелторской компании - тоже как-то не очень понятно..
Вообще же эта технология известна уже с десяток лет как минимум. Абсолютно стройная, очень красивая, совершенно оправданная (для Клиента прежде всего) технология. Поищите в интернете "Артур Оганесян"- на него миллион ссылок выпадет, а регалий, должностей и званий у него столько - лист займет только их перечисление.
Но меня Вы заинтировали!))) Оч. хотелось бы узнать хотя бы через личку уж хоть не фамилию - хоть имя-отчество "первых рук"!)))))(Слово "аукцион - терпеть не могу!)
Речь идет о коммерческой недвижимости. Суть "технологии" - организация "аукциона" с постепенным поднятием цены и выводом ее на требуемый уровень (это, к сожалению, все, что могу озвучить).
Так вот, собственники объекта, услышав от АН пояснения их действий, в полном смысле слова "ох...и".
Их рассказ, если его озвучить, сопровождался бы набором ненормативной лексики.
И это - от людей, занимающихся собственным бизнесом и, вроде бы, готовым к различным нестандартным ситуациям.
А Вы говорите, что "грязные технологии" - это всего лишь "железобетонный журналистский штамп".
Это - действительность, с которой приходится сталкиваться постоянно.
При этом то, что мы озвучиваем на форуме - это лишь малая часть информации, которой владеем.
Просто порой не хочется сильно "раскачивать лодку".
==================================================================================
"Из первых рук" озвучили? Ну, если это на самом деле так, то позор этим "первым рукам"!)))
Да и как же не "позор"?? Сам, понимаешь, влюбился в эту технологию, а до человека не смог донести корректно, так же вызвав ответное чувство.)) кроме того, если это "первое лицо" общается с Вами достаточно часто и тем не менее не смогло продемонстрировать Вам позитивные стороны работы риелторской компании - тоже как-то не очень понятно..
Вообще же эта технология известна уже с десяток лет как минимум. Абсолютно стройная, очень красивая, совершенно оправданная (для Клиента прежде всего) технология. Поищите в интернете "Артур Оганесян"- на него миллион ссылок выпадет, а регалий, должностей и званий у него столько - лист займет только их перечисление.
Но меня Вы заинтировали!))) Оч. хотелось бы узнать хотя бы через личку уж хоть не фамилию - хоть имя-отчество "первых рук"!)))))(Слово "аукцион - терпеть не могу!)
Хороши шутки. Мы то напряглись.
Вы оцениваете озвученную мной информацию с точки зрения НОРМАЛЬНОГО аукциона, который Вам понятен и, возможно, использовался на практике.
В мою бытность "работы" по вторичке также было несколько случаев, когда были организованы аукционы и начальная цена поднималась процентов на 10-15 (точные цифры за давностью лет, к сожалению, не помню).
Здесь же схема иная.
Собственник приходит в АН и предлагает помочь продать его объект, скажем, за 15 млн.
Ему говорят примерно следующее: "Хорошо. Но объект будет выставлен за 10 млн. А когда пойдут реальные Покупатели, мы устроим аукцион и дотянем цену".
Услышав все это, собственник и начал "ох...ать".
Ибо о такой схеме продажи он раньше не слышал. Я, признаюсь, тоже.
Если объект реально стоит около 15-ти, зачем начинать с 10-ти?
Если же сотрудники АН считают, что цена объекта находится в районе 10, а собственник не имеет представления о реальной стоимости объекта, но хочет 15, он никогда не согласится на 10 без серьезных аргументов.
Аргументом же в данном случае может быть факт отсутствия спроса, который проявляется при проведении процесса продажи с начальной ценой (15 млн). Банально снижая цену через некоторые промежутки времени можно добраться до того уровня, который определит реальную цену объекта на данном временном этапе.
Это – традиционная схема, всеми понятная и повсеместно используемая.
Зачем изобретать квадратное колесо?
Да и аукцион можно раскрутить только при наличии большого спроса на фоне низкого предложения.
Сейчас же ситуация явно не та.
Мне сразу вспомнился Ваш пример об объекте, если не ошибаюсь, в 40 млн, продажей которого Вы занимаетесь.
Может Вам тоже попробовать приведенную схему?
Вы оцениваете озвученную мной информацию с точки зрения НОРМАЛЬНОГО аукциона, который Вам понятен и, возможно, использовался на практике.
В мою бытность "работы" по вторичке также было несколько случаев, когда были организованы аукционы и начальная цена поднималась процентов на 10-15 (точные цифры за давностью лет, к сожалению, не помню).
Здесь же схема иная.
Собственник приходит в АН и предлагает помочь продать его объект, скажем, за 15 млн.
Ему говорят примерно следующее: "Хорошо. Но объект будет выставлен за 10 млн. А когда пойдут реальные Покупатели, мы устроим аукцион и дотянем цену".
Услышав все это, собственник и начал "ох...ать".
Ибо о такой схеме продажи он раньше не слышал. Я, признаюсь, тоже.
Если объект реально стоит около 15-ти, зачем начинать с 10-ти?
Если же сотрудники АН считают, что цена объекта находится в районе 10, а собственник не имеет представления о реальной стоимости объекта, но хочет 15, он никогда не согласится на 10 без серьезных аргументов.
Аргументом же в данном случае может быть факт отсутствия спроса, который проявляется при проведении процесса продажи с начальной ценой (15 млн). Банально снижая цену через некоторые промежутки времени можно добраться до того уровня, который определит реальную цену объекта на данном временном этапе.
Это – традиционная схема, всеми понятная и повсеместно используемая.
Зачем изобретать квадратное колесо?
Да и аукцион можно раскрутить только при наличии большого спроса на фоне низкого предложения.
Сейчас же ситуация явно не та.
Мне сразу вспомнился Ваш пример об объекте, если не ошибаюсь, в 40 млн, продажей которого Вы занимаетесь.
Может Вам тоже попробовать приведенную схему?
Вопрос уместный.
Поэтому я Вам ответил, цитирую: "Если же сотрудники АН считают, что цена объекта находится в районе 10, а собственник не имеет представления о реальной стоимости объекта , но хочет 15, он никогда не согласится на 10 без серьезных аргументов".
Этих аргументов, насколько мне известно, представлено не было.
Но была предложена какая-то мутная схема.
Ну что сказать. Новизна есть, отличительные признаки есть, можно патентовать.
Но непривычно. Что настораживает.
Бегло прочитал публикации 1 и 2 о данном "Учителе".
Честно говоря, вопросов и критических замечаний - огромный воз.
При этом, извините за прямоту, но у меня возникла ассоциация: Советский Союз, телевидение, Алан Чумак, крЭмы, мази, вода и толпа людей у экранов, ждущая чуда. Сейчас и немедленно.
Стало как-то грустно.
Единственная мысль, с которой соглашусь без спора - оплата услуг риэлтора Продавцом более логична и предпочтительна.
И еще одно замечание. Как мне показалось, предлагаемая технология может быть использована лишь при продаже КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости.
Так как в ее основе лежит неопределенность не раз Вами упомянутой РЕАЛЬНОЙ цены объекта, что характерно в большей степени именно для этого вида недвижимости.
А когда нет определенности, легче манипулировать сознанием клиента и наставлять его на путь истинный.
С жилой недвижимостью, кроме элитной и коттеджей, на мой взгляд, предлагаемая технология не получит массового распространения в том виде, в каком Вы ее продемонстрировали.
Криминала, в его общепринятом понимании, здесь действительно нет. Но о нем и не было речи.
А вот использование непонятной технологии там, где можно было сделать все просто и понятно, вызывает вопрос: "Зачем это было затеяно?".
Так как возможности достижения желаемого результата в предложенной схеме не видно.
Не проще ли было сказать собственнику что-то типа: " Соглашайся на 10 - и мы работаем. Если настаиваешь на 15 - ищи других помощников, так как по нашему мнению цена неадекватная. Нести затраты на прогон "порожняка" не видим смысла".
Обсудил ситуацию в целом со знакомыми, занимающимися риэлтом профессионально.
ВСЕ отметили "мутность" схемы.
При этом были высказаны различные версии того, для чего могло быть это все затеяно.
И среди них не было ни одной оправдательной.
Почему-то так.
Поэтому я Вам ответил, цитирую: "Если же сотрудники АН считают, что цена объекта находится в районе 10, а собственник не имеет представления о реальной стоимости объекта , но хочет 15, он никогда не согласится на 10 без серьезных аргументов".
Этих аргументов, насколько мне известно, представлено не было.
Но была предложена какая-то мутная схема.
Ну что сказать. Новизна есть, отличительные признаки есть, можно патентовать.
Но непривычно. Что настораживает.
Бегло прочитал публикации 1 и 2 о данном "Учителе".
Честно говоря, вопросов и критических замечаний - огромный воз.
При этом, извините за прямоту, но у меня возникла ассоциация: Советский Союз, телевидение, Алан Чумак, крЭмы, мази, вода и толпа людей у экранов, ждущая чуда. Сейчас и немедленно.
Стало как-то грустно.
Единственная мысль, с которой соглашусь без спора - оплата услуг риэлтора Продавцом более логична и предпочтительна.
И еще одно замечание. Как мне показалось, предлагаемая технология может быть использована лишь при продаже КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости.
Так как в ее основе лежит неопределенность не раз Вами упомянутой РЕАЛЬНОЙ цены объекта, что характерно в большей степени именно для этого вида недвижимости.
А когда нет определенности, легче манипулировать сознанием клиента и наставлять его на путь истинный.
С жилой недвижимостью, кроме элитной и коттеджей, на мой взгляд, предлагаемая технология не получит массового распространения в том виде, в каком Вы ее продемонстрировали.
Криминала, в его общепринятом понимании, здесь действительно нет. Но о нем и не было речи.
А вот использование непонятной технологии там, где можно было сделать все просто и понятно, вызывает вопрос: "Зачем это было затеяно?".
Так как возможности достижения желаемого результата в предложенной схеме не видно.
Не проще ли было сказать собственнику что-то типа: " Соглашайся на 10 - и мы работаем. Если настаиваешь на 15 - ищи других помощников, так как по нашему мнению цена неадекватная. Нести затраты на прогон "порожняка" не видим смысла".
Обсудил ситуацию в целом со знакомыми, занимающимися риэлтом профессионально.
ВСЕ отметили "мутность" схемы.
При этом были высказаны различные версии того, для чего могло быть это все затеяно.
И среди них не было ни одной оправдательной.
Почему-то так.
Так на это есть предоплата.Думаю,потому что АН видят в таких клиентах прежде всего "жуликов" :oВаша версия имеет место быть, однако!
НО: в-основном из-за того, что такие клиенты являются своеобразными "пожирателями" времени.
Причём, часто и забесплатно.
Точнее, за них " приходится" расплачиваться другим...
более точно-определившимся в своих желаниях/возможностях клиентам.
Подписали договор,внесли предоплату,отказались от услуги,предоплата не возвращается. Кстати, были заявления представителей крупных АН о том,что скоро будем работать по предоплате.
Интересно,продвигается ли эта идея и как народ на это реагирует?...начали Вы неплохо, а вот закончили - скучно, так , как в принципе в основном и принято здесь вести дискуссию.
Мной было сказано - ИЗЛАГАЮ ОЧЕНЬ СХЕМАТИЧНО. Для чего тогда парировать - "результата в схеме не видно"?
Эт двадцати семи пядей во лбу нужно быть , чтобы увидеть за 1 мин чтения, то что рассказывалось 2 дня по 10 часов.
По поводу "соглашайся на 10" - так в конечном итоге(разумеется, в более приемлемой форме) есть и такой момент. Но вообще - это уже начальная стадия отказа от работы с этим клиентом.
)))))))))смеюсь по поводу "обсудил ситуацию с занимающимися риелторством.Осудили. Отметили мутность схемы." - земля бы перевернулась, если у нас кто-то начнет вслух соглашаться, что какая-то организация работает( или хотя бы в курсе) новых, более прогрессивных форм.
И ДЛЯ ЧЕГО ЖЕ ЭТО ВСЕ ЗАТЕЯНО?????
Неужели все-таки не для того, ради чего и рабботают все бизнес-компании: извлечения прибыли???
Мной было сказано - ИЗЛАГАЮ ОЧЕНЬ СХЕМАТИЧНО. Для чего тогда парировать - "результата в схеме не видно"?
Эт двадцати семи пядей во лбу нужно быть , чтобы увидеть за 1 мин чтения, то что рассказывалось 2 дня по 10 часов.
По поводу "соглашайся на 10" - так в конечном итоге(разумеется, в более приемлемой форме) есть и такой момент. Но вообще - это уже начальная стадия отказа от работы с этим клиентом.
)))))))))смеюсь по поводу "обсудил ситуацию с занимающимися риелторством.Осудили. Отметили мутность схемы." - земля бы перевернулась, если у нас кто-то начнет вслух соглашаться, что какая-то организация работает( или хотя бы в курсе) новых, более прогрессивных форм.
И ДЛЯ ЧЕГО ЖЕ ЭТО ВСЕ ЗАТЕЯНО?????
Неужели все-таки не для того, ради чего и рабботают все бизнес-компании: извлечения прибыли???
Интересные ссылки,особенно заинтересовало вот это:
"Убежден, что причина в применяемых коллегами технологиях работы. Размер комиссионных, доля рынка и имидж риэлторов высок в тех странах, где профессиональное сообщество смогло сохранить единство и договориться о сотрудничестве во благо клиентов. В этих странах риэлторы создали эффективную систему продаж недвижимости на базе эксклюзивного представительства интересов клиентов и раздела комиссионных. В первую очередь они придерживаются Кодекса этики в отношениях с клиентами и друг с другом. Это то, над чем сейчас срочно надо сосредоточить основные усилия лидерам наших профессиональных движений."(с)
Друзья живут в Канаде и подтверждают,что действительно РН там очень грамотно организован,НО говорят еще одну интересную вещь. Канада - страна многонациональная и немец там всегда поддержит немца,француз-француза и т.д. и только русские стараются друг друга "нае.." и воспринимают новеньких как конкурентов (типа,и без вас тут русских уже понаехало )
Это я к чему?Ну,не верю я в то,что наши АН когда-нибудь соберутся и договорятся о сотрудничестве,да еще во благо клиентов,да еще договорятся о разделе комиссионных А Кодекс этики,ну,с клиентами еще туда-сюда,но с друг другом... ой,чёй-то из области фантастики.
Не-е,я не говорю,что АН/риелторы такие плохие,нет,такие отношения между предпринимателями есть в любой сфере деятельности и мне кажется это вопрос не цивилизованности рынка,а особенностей нашего национального характера
"Убежден, что причина в применяемых коллегами технологиях работы. Размер комиссионных, доля рынка и имидж риэлторов высок в тех странах, где профессиональное сообщество смогло сохранить единство и договориться о сотрудничестве во благо клиентов. В этих странах риэлторы создали эффективную систему продаж недвижимости на базе эксклюзивного представительства интересов клиентов и раздела комиссионных. В первую очередь они придерживаются Кодекса этики в отношениях с клиентами и друг с другом. Это то, над чем сейчас срочно надо сосредоточить основные усилия лидерам наших профессиональных движений."(с)
Друзья живут в Канаде и подтверждают,что действительно РН там очень грамотно организован,НО говорят еще одну интересную вещь. Канада - страна многонациональная и немец там всегда поддержит немца,француз-француза и т.д. и только русские стараются друг друга "нае.." и воспринимают новеньких как конкурентов (типа,и без вас тут русских уже понаехало
) Это я к чему?Ну,не верю я в то,что наши АН когда-нибудь соберутся и договорятся о сотрудничестве,да еще во благо клиентов,да еще договорятся о разделе комиссионных
А Кодекс этики,ну,с клиентами еще туда-сюда,но с друг другом... ой,чёй-то из области фантастики. Не-е,я не говорю,что АН/риелторы такие плохие,нет,такие отношения между предпринимателями есть в любой сфере деятельности и мне кажется это вопрос не цивилизованности рынка,а особенностей нашего национального характера
Мне не очень удобно было вести диалог по озвученной теме.
Более того, признаюсь, что я даже пожалел о том, что вытащил ее сюда.
Поэтому хотелось поскорее ее закончить.
Но Вы требовали продолжения.
Цели парировать не было. Вы зря увязали эти две фразы.
Результата мы не видели в схеме, озвученной мной.
И я не думаю, что это был прогон той схемы, о которой Вы говорили.
Я ведь честно признался, что "бегло прочитал" всего лишь две публикации.
Но уже они вызвали у меня и кучу замечаний и, главное, не совсем хорошие ассоциации.
Хотя я оставляю за собой право на ошибку.
Тема, озвученная Вами, серьезная. И чтобы дать качественную оценку предлагаемому методу, нужно глубоко его изучить, а затем провести его верификацию.
На первое у меня нет ни времени, ни, честно говоря, пока желания.
А вот результаты верификации мы будем ждать от Вас.
Может быть это действительно инновационная технология.
Но, повторюсь, я в этом сомневаюсь.
Доводов много и на это нужно время . Его, к сожалению, сейчас нет совсем. Работа - с 7.00 до 24.00.
Обсудил, потому как хотел убедиться в правильности понимания ситуации.
Я ведь не занимаюсь этим бизнесом профессионально. А вдруг за последнее время на РН произошли серьезные изменения в используемых технологиях, а я не в курсе.
Оказалось, что все пока по-старому. И ситуация вызвала удивление не только у меня.
Обсуждение - было. Осуждения - нет. Так как люди с пониманием относятся к подобным вещам. Они ведь тоже нацелены на извлечение прибыли.
Мы остались в неведении. Вернее, было высказано предположение об использовании старой банальной "фишки", типа, давай зацепим на эксклюзив, а там посмотрим, куда вывезет. Или ситуация с ценами изменится, или собственник поумнеет и уменьшит свой аппетит, или через этот объект найдем реальных Покупателей на подобные объекты и предложим им что-либо другое из имеющейся базы.
Неужели Вы все-таки склонны считать это попыткой проверки НОВОЙ ТЕХНОЛОГИИ?
Если это будет так реализовываться, то предложенная схема для меня - мертворожденная.
Извините за прямоту.
Время нас рассудит.
Более того, признаюсь, что я даже пожалел о том, что вытащил ее сюда.
Поэтому хотелось поскорее ее закончить.
Но Вы требовали продолжения.
Цели парировать не было. Вы зря увязали эти две фразы.
Результата мы не видели в схеме, озвученной мной.
И я не думаю, что это был прогон той схемы, о которой Вы говорили.
Я ведь честно признался, что "бегло прочитал" всего лишь две публикации.
Но уже они вызвали у меня и кучу замечаний и, главное, не совсем хорошие ассоциации.
Хотя я оставляю за собой право на ошибку.
Тема, озвученная Вами, серьезная. И чтобы дать качественную оценку предлагаемому методу, нужно глубоко его изучить, а затем провести его верификацию.
На первое у меня нет ни времени, ни, честно говоря, пока желания.
А вот результаты верификации мы будем ждать от Вас.
Может быть это действительно инновационная технология.
Но, повторюсь, я в этом сомневаюсь.
Доводов много и на это нужно время . Его, к сожалению, сейчас нет совсем. Работа - с 7.00 до 24.00.
Обсудил, потому как хотел убедиться в правильности понимания ситуации.
Я ведь не занимаюсь этим бизнесом профессионально. А вдруг за последнее время на РН произошли серьезные изменения в используемых технологиях, а я не в курсе.
Оказалось, что все пока по-старому. И ситуация вызвала удивление не только у меня.
Обсуждение - было. Осуждения - нет. Так как люди с пониманием относятся к подобным вещам. Они ведь тоже нацелены на извлечение прибыли.
Мы остались в неведении. Вернее, было высказано предположение об использовании старой банальной "фишки", типа, давай зацепим на эксклюзив, а там посмотрим, куда вывезет. Или ситуация с ценами изменится, или собственник поумнеет и уменьшит свой аппетит, или через этот объект найдем реальных Покупателей на подобные объекты и предложим им что-либо другое из имеющейся базы.
Неужели Вы все-таки склонны считать это попыткой проверки НОВОЙ ТЕХНОЛОГИИ?
Если это будет так реализовываться, то предложенная схема для меня - мертворожденная.
Извините за прямоту.
Время нас рассудит.
Судя по Вашим последним сообщениям на форуме, Вы в восторге от Артура Оганесяна.
И очень эмоционально рассказываете, как о его мастер-классах, так и о новых технологиях риэлта, которые им предлагаются.
Но ведь он очень нелицеприятно отзывается о действиях сегодняшних риэлторов в ряде своих интервью.
Вот одно из них.
Читаю и глазам своим не верю.
Человек, которого риэлторская пресса Новосибирска презентует как "гуру" риэлторского бизнеса, мастер-классы которого проводятся в ряде АН, а также в группах представителей АН-членов НАР, наконец, Вы называете его "Учителем", только в одном этом интервью указывает на целый комплекс негатива, сопровождающий риэлторский бизнес.
И этот негатив один в один соответствует тому, что мы вменяем вам (риэлторам) на этом форуме, пытаясь убедить вас в необходимости перемен в процессе взаимодействия с клиентами.
И с чем вы яростно не соглашаетесь, противопоставляя все, что угодно, вплоть до полного абсурда.
Поясните, почему за одинаковые критические замечания Вы готовы нас ненавидеть, а Оганесяна практически любите.
И очень эмоционально рассказываете, как о его мастер-классах, так и о новых технологиях риэлта, которые им предлагаются.
Но ведь он очень нелицеприятно отзывается о действиях сегодняшних риэлторов в ряде своих интервью.
Вот одно из них.
Читаю и глазам своим не верю.
Человек, которого риэлторская пресса Новосибирска презентует как "гуру" риэлторского бизнеса, мастер-классы которого проводятся в ряде АН, а также в группах представителей АН-членов НАР, наконец, Вы называете его "Учителем", только в одном этом интервью указывает на целый комплекс негатива, сопровождающий риэлторский бизнес.
И этот негатив один в один соответствует тому, что мы вменяем вам (риэлторам) на этом форуме, пытаясь убедить вас в необходимости перемен в процессе взаимодействия с клиентами.
И с чем вы яростно не соглашаетесь, противопоставляя все, что угодно, вплоть до полного абсурда.
Поясните, почему за одинаковые критические замечания Вы готовы нас ненавидеть, а Оганесяна практически любите.
Судя по Вашим последним сообщениям на форуме, Вы в восторге от Артура Оганесяна.Ооооо, ну зачем же так-то ! в одну кучу и много всего. Во-первых, МНОЙ этот человек нигде "Учителем" не назывался- это факт. если у меня проблемы с памятью - процитируйте такие мои слова.
И очень эмоционально рассказываете, как о его мастер-классах, так и о новых технологиях риэлта, которые им предлагаются.
Но ведь он очень нелицеприятно отзывается о действиях сегодняшних риэлторов в ряде своих интервью.
Вот одно из них.
Читаю и глазам своим не верю.
Человек, которого риэлторская пресса Новосибирска презентует как "гуру" риэлторского бизнеса, мастер-классы которого проводятся в ряде АН, а также в группах представителей АН-членов НАР, наконец, Вы называете его "Учителем", только в одном этом интервью указывает на целый комплекс негатива, сопровождающий риэлторский бизнес.
И этот негатив один в один соответствует тому, что мы вменяем вам (риэлторам) на этом форуме, пытаясь убедить вас в необходимости перемен в процессе взаимодействия с клиентами.
И с чем вы яростно не соглашаетесь, противопоставляя все, что угодно, вплоть до полного абсурда.
Поясните, почему за одинаковые критические замечания Вы готовы нас ненавидеть, а Оганесяна практически любите.
Во-вторых, мое личное отношение к нему, как к некоему персонажу, продвигающему определенную идею, не имеет ничего общего с "восторгом".
Я вижу в его теории несколько крепких, выверенных инструментов, которые можно использовать в работе - но не боее того.
А что "более"? Мной как раз заявлялось, что его идеи можно применять "выборочно".
Как личность - человек, с моей точки зрения, вполне достоин уважения. И за свежесть мыслей, да и в принципе за все, чего он в своей жизни добился.
В содержании его интервью нет ничего, что бы для меня ставило мир с ног на голову. Это факт, который и мной не отрицается: вопросов к риелторству и риелторам на самом деле очень много.