Эксклюзивный договор с АН
Вы подписали конкретный договор. 
Прочитайте, пожалуйста все его пункты внимательно -
тогда Вам и будет понятен ответ на заданный в теме вопрос.
Прочитайте, пожалуйста все его пункты внимательно -
тогда Вам и будет понятен ответ на заданный в теме вопрос.
Вы подписали конкретный договор.Да, и ещё неплохо было бы для правильного понимания ответа прочитать пункт 1 статьи 782 ГК РФ.
Прочитайте, пожалуйста все его пункты внимательно -
тогда Вам и будет понятен ответ на заданный в теме вопрос.
А также пункт 1 статьи 16 и статью 32 закона о защите прав потребителей.
"безоговорочное вознаграждение" 
см. ветку "Уровень аппетитов и наглости риелторов зашкаливает"
Да, но это опять же суд, а значит нервотрёпка и время. Я бы посоветовал ТС подождать окончания срока действия эксклюзивного договора, предварительно почитав, в каком именно порядке нужно его расторгать. Ибо в подобных "эксклюзивах" есть пункт о пролонгации, которая может длиться бесконечно.Вы подписали конкретный договор.Да, и ещё неплохо было бы для правильного понимания ответа прочитать пункт 1 статьи 782 ГК РФ.
Прочитайте, пожалуйста все его пункты внимательно -
тогда Вам и будет понятен ответ на заданный в теме вопрос.
А также пункт 1 статьи 16 и статью 32 закона о защите прав потребителей.
...тутошнее сообщество людей, ничего не смыслящих ни в данном вопросе, ни в юриспруденции в принципе, как -то активно выпрашивало, чтобы мной были выложены решения суда по прецедентным делам.
Решусь, пожалуй, в скором времени сделать это. Ладно сами блуждаете в потемках собственных представлений о том, "что такое хорошо, а что такое плохо". Так еще транслируете другим людям, прямиком направляя их в направлении неправового решения вопроса.
Решусь, пожалуй, в скором времени сделать это. Ладно сами блуждаете в потемках собственных представлений о том, "что такое хорошо, а что такое плохо". Так еще транслируете другим людям, прямиком направляя их в направлении неправового решения вопроса.
наш народ не ищет лёгких путей - нам бы нервы, время, деньги потратить, чтобы было потом что рассказать, а без этого - оно как-то не интересно
Так еще транслируете другим людям, прямиком направляя их в направлении неправового решения вопроса.Гы-Гы. Боюсь что у риелтеров любое решение не в их пользу "неправовое".
+1! "Снимаю с продажи по жутко-семейным обстоятельствам...",ну,бывает,не рассчитали свои силы и возможности или чего еще...
Только это все надо говорить с очень большой уверенностью и правдивостью, и быть готовым к тому,что будут настойчивые попытки убедить вас,что ваши "причины" могут и не мешать через некоторое время дальнейшей продаже квартирыА соответственно договорчик можно и не расторгать...
Только,правильно здесь Солярис посоветовала,что квартиранты могут "мухлевать"... Тогда пусть подтвердят свои намерения фактами....
Документы-то у вас на руках остались?...
Только это все надо говорить с очень большой уверенностью и правдивостью, и быть готовым к тому,что будут настойчивые попытки убедить вас,что ваши "причины" могут и не мешать через некоторое время дальнейшей продаже квартирыА соответственно договорчик можно и не расторгать...Только,правильно здесь Солярис посоветовала,что квартиранты могут "мухлевать"... Тогда пусть подтвердят свои намерения фактами....
Документы-то у вас на руках остались?...Ну,вот так как я написала выше,подруга расторгнула экс,правда не с ЦАНом,и было это 2 года назад,но насколько я поняла,сейчас АН стали менее лояльны к таким клиентам, но можно попробовать.
А насчет кодекса,так это в суд... время... деньги... кто побежит...? На это и рассчитано...
Так оплатить комиссию обязан,если нашелся покупатель! А если человек передумал продавать вообще... какие в нынешних ЭД условия для такой ситуации?
но можно попробовать.А насчет кодекса,так это в суд... время... деньги... кто побежит...? На это и рассчитано...
Так оплатить комиссию обязан,если нашелся покупатель! А если человек передумал продавать вообще... какие в нынешних ЭД условия для такой ситуации?
...в данном случае это решает не риелтор, и не клиент, а суд.Так еще транслируете другим людям, прямиком направляя их в направлении неправового решения вопроса.Гы-Гы. Боюсь что у риелтеров любое решение не в их пользу "неправовое".
...как много у Вас вопросов, которые Вы ( мало понятно- почему?) именуете "риторическими". В нашей компании одномоментно на эксах находится минимум около 2000 обьектов. Естественно, в течении года происходит ротация, кто-то "продается", кто-то приходит вновь. Жаль, что Вы не имеете возможность именно этим клиентам задать свой вопрос, они бы не были так стеснены в выражениях, отвечая на вопрос, посланый с изрядной долей снобизма, если не сказать - -хамства.
Конечно, бывают случаи когда у клиента ДЕЙСТВИТЕЛЬНО резко изменились обстоятельства. Например, сейчас отложена в продаже квартира из-за того, что в молодой паре трагически погиб мужчина, и вопрос обмена в принципе отодвинулся на неопределенный срок. Но таких случаев, слава богу, все таки немного.
А если компания работала по Вашему договору добросовестно, Вы в период действия договора решили, что на этот самый договор можете совершенно спокойно наплевать и вот уже через известный срок мы получаем выписку из ЕГРП по Вашей квартире и видим , что Вы вовсе даже не (болеете, уехали, и т.д и т.п), а продали свою квартиру - welcome в суд. А там, если все документы были оформлены надлежащим образом, у судьи просто нет оснований отказать в иске. Была охота получать "черную метку" от квалификационной комиссии из-за того, что кто-то не исполняет взятые на себя обязательства.
Конечно, бывают случаи когда у клиента ДЕЙСТВИТЕЛЬНО резко изменились обстоятельства. Например, сейчас отложена в продаже квартира из-за того, что в молодой паре трагически погиб мужчина, и вопрос обмена в принципе отодвинулся на неопределенный срок. Но таких случаев, слава богу, все таки немного.
А если компания работала по Вашему договору добросовестно, Вы в период действия договора решили, что на этот самый договор можете совершенно спокойно наплевать и вот уже через известный срок мы получаем выписку из ЕГРП по Вашей квартире и видим , что Вы вовсе даже не (болеете, уехали, и т.д и т.п), а продали свою квартиру - welcome в суд. А там, если все документы были оформлены надлежащим образом, у судьи просто нет оснований отказать в иске. Была охота получать "черную метку" от квалификационной комиссии из-за того, что кто-то не исполняет взятые на себя обязательства.
Вот Вы сейчас кого пытаетесь запугать судами? 
Вы же тоже не знаете на кого можете нарваться... вот если бы, например, со мной судились, ещё и на моральный ущерб бы встряли
Вменяемый человек с наличием мозга на эксклюзив не пойдет, а остальные (без мозга, которые) ... нууу, сами виноваты
Вы же тоже не знаете на кого можете нарваться... вот если бы, например, со мной судились, ещё и на моральный ущерб бы встряли
Вменяемый человек с наличием мозга на эксклюзив не пойдет, а остальные (без мозга, которые) ... нууу, сами виноваты
Вот Вы сейчас кого пытаетесь запугать судами?Вас, таких , кто с пафосом произносит "Вы не знаете на кого нарвались! Всех порву, завтра всех уволят" - каждый день по телевизору пачками показывают, и удостоверения "трижды героев мира" сотнями изымают.
Вы же тоже не знаете на кого можете нарваться... вот если бы, например, со мной судились, ещё и на моральный ущерб бы встряли
Вменяемый человек с наличием мозга на эксклюзив не пойдет, а остальные (без мозга, которые) ... нууу, сами виноваты
Я никого не пугаю, более того- подтверждаю, что клиенты в массе своей абсолютно адекватные люди, отвечающие за свои слова и ценящие свою подпись под документом. Но если иногда ( не чаще, чем 1 раз в год) встретится исключение из правила - будет так, как я говорю.
Наконец-то, дошли руки до практического воплощения Вашей рекомендации.
Как и ожидалось, ничего сверхнового там так и не появилось...
P.S. То, что оспорить на том/ином основании можно практически любой договор -
сию сентенцию я уяснила ещё в глубокой юности.
Но - это же не повод, чтобы их не заключать.
А на том/ином оспаривании - вполне себе неплохо живёт юридическое сословие.
Как и ожидалось, ничего сверхнового там так и не появилось...
P.S. То, что оспорить на том/ином основании можно практически любой договор -
сию сентенцию я уяснила ещё в глубокой юности.
Но - это же не повод, чтобы их не заключать.
А на том/ином оспаривании - вполне себе неплохо живёт юридическое сословие.
Подтверждаю.
По моему опыту % 70. Что, в принципе, не меняет сильно сути.
Да. Такое тоже бывает. Особенно, если данные "обещания" не оформлены документально.
По моему опыту % 70. Что, в принципе, не меняет сильно сути.
Да. Такое тоже бывает. Особенно, если данные "обещания" не оформлены документально.
Почитала условия ваших эксклюзивов. Дейстительно адекватный человек такое не подпишет
Совет, в-принципе, неплохой.
А если в течении срока "эксклюзивного" договора найдётся "посторонний" покупатель?
А если в течении срока "эксклюзивного" договора найдётся "посторонний" покупатель?
Не в моих правилах поучать кого-либо, но Вы уж либо цитируйте правильно, либо отвечайте вопрошавшему риторические вопросы. А то хамство - не хамство не известно, но вот некоторая путаница точно возникает.
"ТщательнЕе", как говорил сатирик, "тщательнЕе" (с) читайте.
"ТщательнЕе", как говорил сатирик, "тщательнЕе" (с) читайте.
Т.е., судя по Вашим словам: если нет - "занесённого бича" (документов в АН), то простое добропорядочное исполнение подписанного собственноручно договора - это "не есть карошо"?
Согласна с Вами.
И при этом создают проблемы совершенно посторонним людям.
Согласна с Вами.
И при этом создают проблемы совершенно посторонним людям.
Наконец-то, дошли руки до практического воплощения Вашей рекомендации.Законодательство в этой части давно не менялось, поэтому и ничего нового...
Как и ожидалось, ничего сверхнового там так и не появилось...
P.S. То, что оспорить на том/ином основании можно практически любой договор -С Вашим тезисом об оспаривании любого договора не могу согласиться, к тому же речь у нас шла о договоре совершенно определённом (об оказании услуг). И в статьях, ссылки на которые я приводил, об оспаривании нет ни слова. Там о праве на отказ от исполнения.
сию сентенцию я уяснила ещё в глубокой юности.
Но - это же не повод, чтобы их не заключать.
А на том/ином оспаривании - вполне себе неплохо живёт юридическое сословие.
Вопрос лично к Вам. В "эксклюзивах" вашего агентства предусмотрена финансовая ответственность за досрочное расторжение договора клиентом или отказ от исполнения в соответствии с законодательством?
(Можете не отвечать).
Вот-вот.
Вот здесь-то и начинается самое интересное. Потому как показать могут ну от силы тыс 10-15 расходов все остальное - с потолка или из ноздри...
Вот здесь-то и начинается самое интересное
. Потому как показать могут ну от силы тыс 10-15 расходов все остальное - с потолка или из ноздри......но насколько я поняла,сейчас АН стали менее лояльны к таким клиентам,Как Вы думаете, почему происходит данная тенденция?
Интересный и "тонкий" вопрос, не так ли?
А может всё проще: до того как человек приходит и подписывает договор,
надо обдумывать и прикидывать серьёзность своих намерений?
В т.ч., если необходимо, и проконсультироваться с юристами.
А не тогда, когда процесс запущен.., работа идёт и тут на тебе:
"хочу сёдня продавать.., завтра не хочу...".
P.S. Естественно, ситуации болезни/смерти и др. непреодолимых ситуаций не берём в расчёт -
все под богом ходим.
Но ведь можно ЭД расторгнуть в одностороннем порядке. Условия, в частности, приведены здесь
А уже после выполнения данной процедуры осуществить продажу своей квартиры.
Не нарушая договора, так как последний в этом случае будет уже расторгнут.
А уже после выполнения данной процедуры осуществить продажу своей квартиры.
Не нарушая договора, так как последний в этом случае будет уже расторгнут.
Здесь приведены комментарии ряда юристов по аналогичному вопросу.
...вот бы хоть одним глазком взглянуть на это решение! Частные лица обожают выкладывать такие документы , как самые впечатляющие трофеи, на всеобщее обозрение! А так - только слова, хотя, возможно, и спровоцированные какой-то конкретной ситуацией.
Мои "домыслы" относительно продажи квартиры созвучны Вашим.
А вот почему она (квартира) не продалась в течение 2 месяцев, хотя стояла на ЭКСе?
Причем, в таком крупном АН?
Ведь сколько слов о преимуществах ЭКСов мы слышали только за последнее время.
И тем не менее появляются сообщения от Продавцов, говорящие об обратном.
Я немного попозже хотел озвучить свои мысли относительно возможной причины возникновения ситуации, озвученной Вами.
Мы, мужчины, ведь должны уступать место дамам.
А вот почему она (квартира) не продалась в течение 2 месяцев, хотя стояла на ЭКСе?
Причем, в таком крупном АН?
Ведь сколько слов о преимуществах ЭКСов мы слышали только за последнее время.
И тем не менее появляются сообщения от Продавцов, говорящие об обратном.
Я немного попозже хотел озвучить свои мысли относительно возможной причины возникновения ситуации, озвученной Вами.
Мы, мужчины, ведь должны уступать место дамам.
Думаю,потому что АН видят в таких клиентах прежде всего "жуликов" :o...но насколько я поняла,сейчас АН стали менее лояльны к таким клиентам,Как Вы думаете, почему происходит данная тенденция?
Интересный и "тонкий" вопрос, не так ли?А не думаете,что 3 (три!!!) месяца это довольно большой срок и в жизни человека,который РЕШИЛСЯ на продажу/обмен/переезд в др.город и т.п. может случиться много чего,учитывая мнения его домочадцев или сособственников (а среди них могут быть "интересные кадры",не мне вам рассказывать
А может всё проще: до того как человек приходит и подписывает договор,
надо обдумывать и прикидывать серьёзность своих намерений?
В т.ч., если необходимо, и проконсультироваться с юристами.
А не тогда, когда процесс запущен.., работа идёт и тут на тебе:
"хочу сёдня продавать.., завтра не хочу...".
P.S. Естественно, ситуации болезни/смерти и др. непреодолимых ситуаций не берём в расчёт -
все под богом ходим.
) и что прикажете делать такому человеку? Он отказался продавать,а вы продолжаете искать покупателей,так как "процесс запущен"?А почему ситуации болезни/смерти не берете во внимание или в таких ситуациях у вас в договоре предусмотрены другие условия расторжения?
Ага.
Только вот народ у нас временами попадается "вумный" - точно уверен, что его рабочее время/нервы/усердие должно оплачиваться. А вот остальные - типа за идею "бегают".
И потому очень "удивляются", что так риэлторы/АН не готовы с ними взаимодействовать.
Только вот народ у нас временами попадается "вумный" - точно уверен, что его рабочее время/нервы/усердие должно оплачиваться. А вот остальные - типа за идею "бегают".
И потому очень "удивляются", что так риэлторы/АН не готовы с ними взаимодействовать.
Вменяемый человек с наличием мозга на эксклюзив не пойдет, а остальные (без мозга, которые) ... нууу, сами виноватыН-да... Т.е., если большинство населения, что при решении той/иной задачи, не входящей в их компетенцию, взаимодействуют со специалистами, являются "безмозглыми"?
А тогда как назвать людей, что даже при наличии необходимых знаний/умений,
всё равно обращаются к риэлторам/АН при решении их жилищной задачи?
"Сверхмозговитыми", да?
Н-да... Т.е., если большинство населения, что при решении той/иной задачи, не входящей в их компетенцию, взаимодействуют со специалистами, являются "безмозглыми"?Вы передергиваете. Север2012 говорила о эксклюзиве, а не об обращении к риэлторам в принципе. Я вот тоже считаю, что человек с мозгом не станет заключать эксклюзив в том виде, в котором он существует сейчас
.Ну.., мало ли что может случиться пока я в очередной серии обменов "погружена"...
1). "практически любой договор" - не есть "любой договор", не так ли?
Так же как и то, что это надо и возможно сделать.
2). Тут, соглашусь, - взяла немного шире.
Так как, "подозреваю", что любой односторонний отказ от исполнения обязательств
будет встречен другой стороной отнюдь не радостно и бесспорно.
Следовательно, возникает что? Наш искомый "спор".
3). Да, право на отказ - замечательная вещь.
Но, прежде чем кричать "ату" - надо задуматься: а был ли и кто "разбойник"?
Это к тому, что "прикрываясь" своим правом лучше бы не нарушать права других.
В т.ч., и на оплату услуг тому специалисту, что конкретно отрабатывает по собственноручно подписанному клиентом договору.
4). А есть "спор" - часто есть и дополнительная работа у юриста.
В чём, в-принципе, не вижу ничего плохого.
Хорошо- уговорили. Не буду отвечать. Особенно в такой постановке вопроса (..."или"...).
1). "практически любой договор" - не есть "любой договор", не так ли?
Так же как и то, что это надо и возможно сделать.
2). Тут, соглашусь, - взяла немного шире.
Так как, "подозреваю", что любой односторонний отказ от исполнения обязательств
будет встречен другой стороной отнюдь не радостно и бесспорно.
Следовательно, возникает что? Наш искомый "спор".
3). Да, право на отказ - замечательная вещь.
Но, прежде чем кричать "ату" - надо задуматься: а был ли и кто "разбойник"?
Это к тому, что "прикрываясь" своим правом лучше бы не нарушать права других.
В т.ч., и на оплату услуг тому специалисту, что конкретно отрабатывает по собственноручно подписанному клиентом договору.
4). А есть "спор" - часто есть и дополнительная работа у юриста.
В чём, в-принципе, не вижу ничего плохого.
Хорошо- уговорили. Не буду отвечать. Особенно в такой постановке вопроса (..."или"...).