Вопрос по комиссии АН.
4871
11
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, неопытному продавцу. Продаю квартиру. Подала объявление о продаже частного характера. Ко мне обратилось агенство, их клиент хочет купить мою квартиру. Мне взамен нужна двушка. Покупатель дал задаток. В течение 10 дней я должна выбрать вариант для себя (свой, либо подобранный АН). В случае продажи моей квартиры должна ли я платить АН комиссию, как продавец? Ведь я продавала квартиру изначально, как частник. Второй вопрос. В случае покупки квартиры, подобранной мне данным АН, какой процент от суммы покупаемого жилья я должна заплатить АН? Если меня не устраивает ни один вариант, предложенный данным АН, и я нашла свой вариант, сколько составит комиссия в этом случае?

Свою квартиру продала за 2400тыс. Учитывая комиссию 4%, подбираю варианты по цене 2300тыс. В пожеланиях: панельная 9-и и более этажка или кирпичная хрущевка, либо ПГ. Агент упорно пытается показывать панельную хрущебу.
Elena1772
В случае продажи моей квартиры должна ли я платить АН комиссию, как продавец?
Это в зависимости от Вашей договоренности с агентством. Если вопрос не вставал и не встанет, то нет.

Второй вопрос. В случае покупки квартиры, подобранной мне данным АН, какой процент от суммы покупаемого жилья я должна заплатить АН?
Это они Вам сами скажут. А Вы можете поторговаться, если сумеете.
Если меня не устраивает ни один вариант, предложенный данным АН, и я нашла свой вариант, сколько составит комиссия в этом случае?
Это уж как договоритесь.
Elena1772
Если меня не устраивает ни один вариант, предложенный данным АН, и я нашла свой вариант, сколько составит комиссия в этом случае?
Как продавец вы вообще ничего не должны платить. Услуги агентства оплачивает покупатель. Такова обычная практика. Несколько особо наглых агентств у нас в городе берут плату и с продавца, и с покупателя, таких надо сразу посылать в баню. Если Вы нашли себе квартиру сами, и не оформляете сделку по её покупке через них, то, соответственно, тоже ничего им не платите.
Лапушkа
Девочка может уехать из Пашино, но вытравить Пашино из неё невозможно - так и останется ограниченной мелочной нищебродкой. Так, да? )))
Elena1772
Если меня не устраивает ни один вариант, предложенный данным АН, и я нашла свой вариант, сколько составит комиссия в этом случае?
Если Вы нашли СВОЙ вариант без агентства, то платить никому не должны.
Если не знаете, как оформить договор, обращайтесь к юристам (возможно, и на этом форуме) и договаривайтесь с ними о цене комиссионных. Комиссионные в этом случае должны быть намного ниже, чем в АН.
Если это вариант от какого-то агентства, то при его презентации Вам должны были озвучить сумму комиссионных.
Вам необходимо увязывать по времени продажу Вашего жилья и покупку нового?
Если - да, то Вы сможете сами-то это сделать?
А то, минимизируя расходы, не дай Бог, вляпаетесь в нехорошую ситуацию.
Elena1772
хм, странно что все вопросы вы не решили на берегу,
ну давайте попробую разобраться:
1. если вы не заключали договор с АН на продажу квартиры то и платить вы им ничего не будите (нет оснований!), скорее всего они увеличили стоимость вашей квартиры для покупателя и/или просто взяли с него денег.
2. если АН подбирает вам вариант, вы платите им по тарифам прописанным в Договоре на оказание услуг (если вы его заключили!!!)
3. Если вы сами нашли квартиру, при заключенном/подписанном договоре с АН вы все равно АН должны заплатить т.к. 1. вы заключили договор, 2-х они ведут сделку, НО сумму можно уменьшит или попробовать отказаться вовсе, но надо читать договор. Ну а если вы не заключали договор и сами нашли квартиру, то шлите лесом АН или узнайте сколько они возьмут за помощь в оформлении сделки обычно это 5000 р. (чисто напечатать договор купли продажи, сводить в юстицию)
kentucco
Девочка может уехать из Пашино, но вытравить Пашино из неё невозможно - так и останется ограниченной мелочной нищебродкой. Так, да? )))

очень не красиво!
Девочку понять можно, наши агентства готовы по 4 % требовать, при том что квартиру находим на НГС, а они ссылаются на эксклюзивный договор, да что в нем эксклюзивного, то что они сидят на том же НГС и быстрее нас звонят чистым продавца, ну-ну...
Инвентор
Вам необходимо увязывать по времени продажу Вашего жилья и покупку нового?
Если - да, то Вы сможете сами-то это сделать?
А то, минимизируя расходы, не дай Бог, вляпаетесь в нехорошую ситуацию.
:улыб: Считаю необходимым дополнить: а также возможно будет надо увязать по времени ещё и условия покупателей покупателей, продавцов продавцов.
+ всех остальных заинтересованных сторон при их наличии.
Лапушkа
Несколько особо наглых агентств у нас в городе берут плату и с продавца, и с покупателя, таких надо сразу посылать в баню
И с ними еще и некоторые европейские агентства. Они, там в Европах, оборзели, взяли пример с наших особо наглых, и уже лет 100 берут и с покупателя, и с продавца, а лохи европейцы платят, и ни жу-жу. :rofl:
Север2012
А вот это правильно. Оформлять недвижимость в Европе действительно легче, и работа риелтора уважаема и хорошо оплачиваема. А заморочек меньше.