Стоит ли приобретать на торгах коммерческую недвижимость ?
1747
9
Вопрос отнюдь непраздный,так как базово смущает низкая цена предложения и то,что этот объект выставлен помимо самой торговой плащадки(электронная одноименная площадка),так еще и все практически ведущие агенства города его предлогают по такой же цене(плюс их коммисия ессно)-объект собственности после обанкротившегося предприятия(ООО),в чем подвох?


п.с.: наш юрист (предприятия) полностью изучил все документы(объекта и самого продавца)но так и ничего не понял-почему цена почти на половину ниже рыночной из предложенных 3 объектов(мы склоняемся по тех.условиям к помещениям бышего сибтекстильмаша-здание старое,70годов,но независимая строй. экспертиза установила лишь 15%износ от того,что по факту осталось остаточные несущие нормы превышают сегодняшние допуски,да и коммуникации все живы),современные корпуса в Пашино и на пер.Архонском осмотрели но они почему то на порядок дороже при более худшем состоянии и такой же технологии приобретения.
Чтобы свести все риски к минимуму нужно досканально изучить всю документацию как объекта так и самих продажников.В целом сделка по недвижимости посредством аукциона/торгов юридически получается гораздо чище и надежней.
Домострой
Чтобы свести все риски к минимуму нужно досканально изучить всю документацию как объекта так и самих продажников.В целом сделка по недвижимости посредством аукциона/торгов юридически получается гораздо чище и надежней.
А как все это проверить?
Живунаработе
Ваш юрист возможно и хороший специалист, но тут нужен узкой специализации профессионал. Если цена ниже, значит проверять нужно очень очень внимательно.

Помним правило "Кроилово приводит к попадалову ". Наверно имеет смысл для начала обратиться к специалисту по коммерческой недвижимости, просто на консультацию(не к тем которые предлагают). Некоторые за это даже денег не берут.


ps, некоторую собственность можно вернуть, если её продали на торгах. Прецеденты были.
Stror
Обратились к двум независимым юристам(для объективности)-они полностью нам подтвердили факт отматывания сделок по торгам,но пояснили,что это все было когда торги происходили в "мутных" кабинетиках с торгующими организациями у которых лицензии были просрочены,теперь уже несколько лет как законодательная основа и практика изменилась-торги проходят лишь на одноименной электронной площадке ОАО,поэтому все фальсификации исключены даже теоретически.Один вопрос гложет,что будет если участников будет много и как тогда победить с наименьшими потерями?
Живунаработе
Тут на форуме в соседнем топике один из риэлтеров делится "новыми" разработками от некого Оганесяна по устроению аукционов в риэлте. Так там специально стартовую цену занижают, чтобы привлечь заинтересованных лиц. В ходе торгов ( я так предполагаю) цену догонят до средне рыночных или выше цен.
Люди азартны по своей сути, на то и расчет.
AndroNSK
Тут на форуме в соседнем топике один из риэлтеров делится "новыми" разработками от некого Оганесяна по устроению аукционов в риэлте. Так там специально стартовую цену занижают, чтобы привлечь заинтересованных лиц. В ходе торгов ( я так предполагаю) цену догонят до средне рыночных или выше цен.
Люди азартны по своей сути, на то и расчет.
Мощенников везде хватает,говорят даже в классических сделках(когда свидетельство на руках продавца)имеют место быть неблаговидные действия,а в данном случае это по крайней мере происходит на официальной площадке и под постоянным контролем государства и нескольких сот тысяч участников(имеющих доступ),поэтому возможность именно Вашей победы в определенной сделки по торгам заключается в создании негативного имиджа объекта для Ваших потенциальных конкурентов(зарегестрированных на площадке) ну и соответственно сама регистрация должна происходить в максимально близкий к окончанию регистраций срок,дабы не создавать ненужный ажиотаж.Правельно просчитав все факторы и исключив все ненужные риски при помощи опытного и квалифицированного юриста(специализирующегося на ведении аукционных сделок)Вы не сэкономите,а реально потратите меньше на эту покупку в среднем около 25-35% на выходе.Целесообразность таких сделок актуальна лишь при существенном размере объекта/цены относительно Вашего бюджета,грубо говоря если объект стоит 20-30млн.рублей но 9-10сэкономленных миллионов рублей будет для Вас приятным бонусом.
Удачи,но без фанатизма.
Живунаработе
наш юрист (предприятия) полностью изучил все документы(объекта и самого продавца)
юрист юристом, а может получится как в киноклассике Рязанова. Помните, фильм "Гараж"?

вольная цитата из него:

"-...согласно новому генеральному плану, по территории нашего ГСК пройдёт скоростное шоссе, в результате этого наш участок урезали на пять гаражных боксов"

поэтому смотреть не только документы продавца надо, а учитывать и то, что вы пока не знаете, но кто-то знает.

никто не знал, что будут строить 3-й мост, а его строят и под снос попали и СТО и автосалон и ещё куча коммерческой недвижимости
наш юрист (предприятия) полностью изучил все документы(объекта и самого продавца)
юрист юристом, а может получится как в киноклассике Рязанова. Помните, фильм "Гараж"?

вольная цитата из него:

"-...согласно новому генеральному плану, по территории нашего ГСК пройдёт скоростное шоссе, в результате этого наш участок урезали на пять гаражных боксов"

поэтому смотреть не только документы продавца надо, а учитывать и то, что вы пока не знаете, но кто-то знает.

никто не знал, что будут строить 3-й мост, а его строят и под снос попали и СТО и автосалон и ещё куча коммерческой недвижимости
Благодарю всех за оперативные и грамотные рекомендации,с ген.планом и перспективным планом развития города ознакомились-слава Богу эти объекты не затрагиваются и даже наоборот они теперь вылезли почти на первую линию.Взяли соответствующую справку и подтверждение о "красной линии",тех.условия нам тоже подтвердили и даже экологов,мчсников,оценщиков на всякий случай посетили.Может еще чего упустили?
Торги прошли даже как то скучновато...в общем между праздниками сдали протокол о результатах торгов и еще кучку доков в У.Ю. ,нареканий пока не поступало,договор по земле автоматом пройдет,сменят лишь доп.соглашение на нового собственника-такой подарок мы даже и неожидали.По получению свидетельства ждем от шефа кругленькой премии за успешную сделку (особенно в плане экономики и чистоты оформления как оказалось через торги объект получается "практически "новорожденным" без всяких "хвостов") и только и видели этот пробочный Новосибирск дуем к морям/океанам)



Если у кого будут вопросы готов бесплатно посодействовать в ответах,обращайтесь.