В какое АН обратиться и надо ли, смотивируйте.
Люди/ситуации - разные. У каждого есть свои причины/цели. 
Вот у Вас есть своя цель - и в процессе её реализации происходит "узнавание" части РН.
Именно с её позиций и только для решения конкретной задачи.
Всё остальное - это так - информация "по пути".
Риэлтор - это профессиональный участник РН.
И у него есть свои причины/цели для действий. В т.ч., для дальнейшей работы с "неопределённым кругом лиц" в сочетании с конкретным "имеряк".
1). Хорошо - значит, Вы в-принципе не против, что иная профессия имеет право на существование?
Только вот суммарные расходы на её предоставляемые услуги бы нести при этом поменьше? Так это же не криминал, а нормальное желание экономии.
2). Другой вопрос: а готовы ли риэлтор/АН к Вашему представлению о сих суммах?
Со своей точки зрения как частных, так и юридических лиц.
Если да - то Вы договариваетесь о сотрудничестве.
Если нет - то каждый существует отдельно.
В конце-концов, на РН достаточно много конкуренции среди риэлторов/АН.
Вполне можно подобрать то, что согласятся именно на Ваши условия.
Естественно, если предоставляемые им услуги Вас устроят в комплексе (а не только суммой %).
Вот у Вас есть своя цель - и в процессе её реализации происходит "узнавание" части РН.
Именно с её позиций и только для решения конкретной задачи.
Всё остальное - это так - информация "по пути".
Риэлтор - это профессиональный участник РН.
И у него есть свои причины/цели для действий. В т.ч., для дальнейшей работы с "неопределённым кругом лиц" в сочетании с конкретным "имеряк".
1). Хорошо - значит, Вы в-принципе не против, что иная профессия имеет право на существование?
Только вот суммарные расходы на её предоставляемые услуги бы нести при этом поменьше? Так это же не криминал, а нормальное желание экономии.
2). Другой вопрос: а готовы ли риэлтор/АН к Вашему представлению о сих суммах?
Со своей точки зрения как частных, так и юридических лиц.
Если да - то Вы договариваетесь о сотрудничестве.
Если нет - то каждый существует отдельно.
В конце-концов, на РН достаточно много конкуренции среди риэлторов/АН.
Вполне можно подобрать то, что согласятся именно на Ваши условия.
Естественно, если предоставляемые им услуги Вас устроят в комплексе (а не только суммой %).
И Вас это не насторожило?
Блинн..Я надеюсь что потеряли Вы тогда не на много больше, чем если бы наняли специалиста.
Открою небольшой секрет: если поукупатели выстраиваются в очередь значит цена явно занижена.
Так что нафиг надо было посылать многочисленных желающих купиь, а не риэлторов, которые хотели Вам помочь.
Ну да ладно, что теперь прошлое ворошить.. Зато в следующий раз будете умнее
Блинн..Я надеюсь что потеряли Вы тогда не на много больше, чем если бы наняли специалиста.
Открою небольшой секрет: если поукупатели выстраиваются в очередь значит цена явно занижена.
Так что нафиг надо было посылать многочисленных желающих купиь, а не риэлторов, которые хотели Вам помочь.
Ну да ладно, что теперь прошлое ворошить.. Зато в следующий раз будете умнее
И Вас это не насторожило?Ну я так-то догадался прошерстить объявления и посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры.
Блинн..Я надеюсь что потеряли Вы тогда не на много больше, чем если бы наняли специалиста.
Открою небольшой секрет: если поукупатели выстраиваются в очередь значит цена явно занижена.
Так что нафиг надо было посылать многочисленных желающих купиь, а не риэлторов, которые хотели Вам помочь.
Ну да ладно, что теперь прошлое ворошить.. Зато в следующий раз будете умнее
Поверьте, в наш век развитых информационных технологий и Интернета, в этом нет ничего сложного.Квартиру продал по хорошей цене. На отсутствие ума, кстати, не жалуюсь.
Ну и вы, наверное, в курсе, что риэлторы-то далеко не альтруисты, и "помочь" мне они желали за комиссионные и эксклюзивный договор о продаже. А зачем мне платить за то, что я могу прекрасно сделать сам?! Опыт оказался положительным. Продавать свою недвижимость и впредь буду сам.
Что касается покупки - то вот тут я совсем не уверен, что мне самому это под силу, поэтому я обратился в АН. Опыт опять-таки положительный. Покупать квартиры впредь буду только через агентство.
Во-первых, как хитро Вы построили фразу - "по максимально возможной РЕАЛЬНОЙ цене".
Любая цена, за которую продана квартира - РЕАЛЬНАЯ. Но кто еще, кроме риэлтора, подпишет экспертное заключение, что эта цена была МАКСИМАЛЬНАЯ на тот момент?
Во-вторых, почему риэлторы никогда не привязывают сделку к времени экспозиции объекта?
Ведь бывают ситуации, когда продать СЕГОДНЯ на 100.000 дешевле максимально возможной цены (по мнению риэлтора или мнению внутренней жабы, сидящей внутри практически каждого здравомыслящего Продавца) более выгодно, чем через 1-1,5 месяца за эту самую максимально возможную цену.
При этом, по моему мнению, любой риэлтор, заранее заявляя некоторую величину этой "максимально возможной" цены, за которую он сможет продать объект, лукавит.
Потому как цена продажи объекта возникает только ПОСЛЕ проведения сделки.
И она может быть как меньше, так и больше заявленной заранее.
Ваша коллега с богатым опытом риэлтора и руководителя, активно появляющаяся на форуме, несколько иначе трактовала возможности специалистов РН.
Любая цена, за которую продана квартира - РЕАЛЬНАЯ. Но кто еще, кроме риэлтора, подпишет экспертное заключение, что эта цена была МАКСИМАЛЬНАЯ на тот момент?
Во-вторых, почему риэлторы никогда не привязывают сделку к времени экспозиции объекта?
Ведь бывают ситуации, когда продать СЕГОДНЯ на 100.000 дешевле максимально возможной цены (по мнению риэлтора или мнению внутренней жабы, сидящей внутри практически каждого здравомыслящего Продавца) более выгодно, чем через 1-1,5 месяца за эту самую максимально возможную цену.
При этом, по моему мнению, любой риэлтор, заранее заявляя некоторую величину этой "максимально возможной" цены, за которую он сможет продать объект, лукавит.
Потому как цена продажи объекта возникает только ПОСЛЕ проведения сделки.
И она может быть как меньше, так и больше заявленной заранее.
Ваша коллега с богатым опытом риэлтора и руководителя, активно появляющаяся на форуме, несколько иначе трактовала возможности специалистов РН.
Ну я так-то догадался прошерстить объявления и посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры.Технологии - это конечно хорошо - никто не спорит.
Только вот, "информационные" методы не заменят другие.
В т.ч., из-за "ограниченности" объёмности их использования.
Однозначно? - т.е. при любых временах/ситуациях/объектах.
Однозначно? - т.е. при любых временах/ситуациях/объектах.
Другие - это какие же?Ну я так-то догадался прошерстить объявления и посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры.Технологии - это конечно хорошо - никто не спорит.
Только вот, "информационные" методы не заменят другие.
В т.ч., из-за "ограниченности" объёмности их использования.
Слушайте, ну если моя квартира на тот момент стоила 1650 т.р., то не надо меня убеждать, что с риэлтором я бы ее продал за 2000 т.р.!
Я нисколько не умаляю заслуг риэлторов на ниве рынка недвижимости, более того, я считаю, что с ПОКУПКОЙ квартиры я бы без них не справился. Но продавал квартиру я сам, о чем не жалею.
Кстати, в АН, через которое я квартиру покупал, мне ни один человек не сказал, что я поступил неправильно, что не прибежал к ним продавать квартиру тоже.
На этом обсуждение продажи мной моей квартиры предлагаю завершить, ибо это было 3 с лишним года назад и дело уже давно сделано.
Вот реальный случай продажи квартиры: 1-ком. на Родниках со стареньким ремонтом без пластиковых окон,но средний этаж и хороший вид из окна (не в соседний дом),а-а еще площадь 36 кв. (маленькая из окружающих нас однешек), и планировка не самая удачная. 
Лезем в НГС - смотрим,с такой площадью от 1450 тыс. руб с торгом (было 3 года назад). А поставим 1600 тыс. пока без торга. Осень,цены росли на глазах,а если ипотека,так тоже время терять,а предстоял обмен. Короче стоим на своем,описывая все плюсы,данного объекта.
Комментарии риелторов были примерно: дорого, маленькая площадь, нет пластиковых окон, есть реальный покупатель за 1400 тыс. руб...
НО в первые две недели ипотечники ходили по одному-два почти каждый день и к концу второй недели пришел наш покупатель,который и взял за 1550 тыс. руб.
Думаю,риелтор,если бы и взялся продавать этот объект,попросил бы нас снизить цену до РЕАЛЬНОЙ. Оно ему надо по нашей цене работать, "взятой с потолка".
Задача риелтора продать,и минус 50-100 тыс, в цене на комиссии не особо и отразится,тем более,что чаще всего в ЭД цифра комиссии фиксируется и не меняется за ценой продажи.
Или может есть действительно такие хорошие риелторы,которые по "максимально реальной цене продают"?
Фраза-то какая интересная,вот бы найти риелтора,который по "максимально НЕреальной цене" бы продал. Ах,мечты,мечты...
Лезем в НГС - смотрим,с такой площадью от 1450 тыс. руб с торгом (было 3 года назад). А поставим 1600 тыс. пока без торга. Осень,цены росли на глазах,а если ипотека,так тоже время терять,а предстоял обмен. Короче стоим на своем,описывая все плюсы,данного объекта.
Комментарии риелторов были примерно: дорого, маленькая площадь, нет пластиковых окон, есть реальный покупатель за 1400 тыс. руб...
НО в первые две недели ипотечники ходили по одному-два почти каждый день и к концу второй недели пришел наш покупатель,который и взял за 1550 тыс. руб.
Думаю,риелтор,если бы и взялся продавать этот объект,попросил бы нас снизить цену до РЕАЛЬНОЙ. Оно ему надо по нашей цене работать, "взятой с потолка".
Задача риелтора продать,и минус 50-100 тыс, в цене на комиссии не особо и отразится,тем более,что чаще всего в ЭД цифра комиссии фиксируется и не меняется за ценой продажи.
Или может есть действительно такие хорошие риелторы,которые по "максимально реальной цене продают"?
Фраза-то какая интересная,вот бы найти риелтора,который по "максимально НЕреальной цене" бы продал. Ах,мечты,мечты...
Или может есть действительно такие хорошие риелторы,которые по "максимально реальной цене продают"?Это действительно так.
И это, конечно, вовсе не проявление не здорового альтруизма.
Если риэлтор видит себя в этой профессии не только сегодня, но и через долгие годы, если он стремится с каждым годом зарабатывать всё больше и больше - он просто вынужден отрабатывать так, чтобы Вы долгое время поминали его добрым словом и давали рекомендации.
Как белый день ясно, что нормальный человек продавал нормальную квартиру по нормальной цене (без всяких прилипших личностей) которую другие нормальные люди хотели купить - это нормально.
А сейчас внимание вопрос: какой скромный процентик скромно попросит столь чудный "помощник" продавца ?
Ах они ещё в валютах копаются???
... к коим скромно себя и причисляю...)
ооо, самовосхваление своего супермегапрофессионализма уже началось, далее по сценарию пойдут неск. холодящих душу историй про тех, кто попытался купить/продать кв. без риэлторов и остался вообще без денег, на улице, в убитой общаге и т.п. (нужное подчеркнуть).
А сейчас внимание вопрос: какой скромный процентик скромно попросит столь чудный "помощник" продавца ?
Ах они ещё в валютах копаются???
... к коим скромно себя и причисляю...)
ооо, самовосхваление своего супермегапрофессионализма уже началось, далее по сценарию пойдут неск. холодящих душу историй про тех, кто попытался купить/продать кв. без риэлторов и остался вообще без денег, на улице, в убитой общаге и т.п. (нужное подчеркнуть).
Уважаемый! Если Ваши язвы и придирки кажутся Вам уместными и мОгущими быть кому-то интересными, то смею уверенно заявить что это далеко не так. Постарайтесь быть сдержаннее. Если я не прав, то прошу форумчан поправить меня.
Допускаю, что когда-то вы заслужили здесь чьи-то симпатию и уважение и Вас поддержут.
Но, ИМХО молчание Вам идет больше.
Допускаю, что когда-то вы заслужили здесь чьи-то симпатию и уважение и Вас поддержут.
Но, ИМХО молчание Вам идет больше.
Смею уверенно заявить, что Ваше мнение ровно так же никого не интересует, как и моё
И вообще, я уважаемАЯ)
И вообще, я уважаемАЯ)
Не сочтите это за проявление примитивной солидарности, но Вам не стоит так реагировать.
Никто Вас не оскорблял, поэтому таких жестких ответов Ваши оппоненты не заслуживают.
Язвы и придирки, а также провокации - это обязательный атрибут любого информационного поля, где проводятся дискуссии.
Особенно если одна из сторон - профессионал РН.
Таким образом можно "пощупать" специалиста, потому как умение реагировать на подобные проявления многое говорит о его квалификации, что дает понимание того, с кем можно встретиться при обращении в АН.
Кроме того, Вы должны понимать, что на Вас могут проецироваться какие-то негативные чувства, которые тот или иной пользователь испытывает к риэлторам вообще.
Возможно его когда-то обидели Ваши коллеги, либо он остался крайне недоволен их работой.
А тут Вы, в период стагнации, предложили всему форуму пообщаться с Вами...
Трудно пройти мимо и не зацепить.
Легкого общения на форуме мы Вам не обещали.
Кроме того, девушки форума - не только красивые, но и обладающие неплохими знаниями в вопросах недвижимости. А главное, желающие расширять эти знания.
Думаю, за это они достойны уважения. Ну, или хотя бы лояльного к ним отношения.
С уважением и надеждой на понимание.
Никто Вас не оскорблял, поэтому таких жестких ответов Ваши оппоненты не заслуживают.
Язвы и придирки, а также провокации - это обязательный атрибут любого информационного поля, где проводятся дискуссии.
Особенно если одна из сторон - профессионал РН.
Таким образом можно "пощупать" специалиста, потому как умение реагировать на подобные проявления многое говорит о его квалификации, что дает понимание того, с кем можно встретиться при обращении в АН.
Кроме того, Вы должны понимать, что на Вас могут проецироваться какие-то негативные чувства, которые тот или иной пользователь испытывает к риэлторам вообще.
Возможно его когда-то обидели Ваши коллеги, либо он остался крайне недоволен их работой.
А тут Вы, в период стагнации, предложили всему форуму пообщаться с Вами...
Трудно пройти мимо и не зацепить.
Легкого общения на форуме мы Вам не обещали.
Кроме того, девушки форума - не только красивые, но и обладающие неплохими знаниями в вопросах недвижимости. А главное, желающие расширять эти знания.
Думаю, за это они достойны уважения. Ну, или хотя бы лояльного к ним отношения.
С уважением и надеждой на понимание.
Спасибо! Вы так проницательны и так легко читаетесь 
тьфу-тьфу, боюсь сглазить.
тьфу-тьфу, боюсь сглазить.
Время и цена - это 2 взаимосвязные вещи.Чем "весомее" аргументы любой из сторон (продавец-риэлтор-покупатель) в глазах другой, тем соотношение сроки/цена имеют разную степень толкования "гибкости".
Нет - он говорит лишь то, что на его взгляд в настоящий момент времени сможет "понять" продавец.
Да - в зависимости от конкретно сложившейся ситуации на тот/иной момент времени.
А также степени воспринимания сторон аргументов в пользу именно данного шага - как сделки, так и закреплению окончательной цены.
Чем "весомее" аргументы любой из сторон (продавец-риэлтор-покупатель) в глазах другой, тем соотношение сроки/цена имеют разную степень толкования "гибкости". Нет - он говорит лишь то, что на его взгляд в настоящий момент времени сможет "понять" продавец.
Да - в зависимости от конкретно сложившейся ситуации на тот/иной момент времени.
А также степени воспринимания сторон аргументов в пользу именно данного шага - как сделки, так и закреплению окончательной цены.
Действующие наряду с таким переменчиво-развивающимся фактором, как "компьютерно-информационным"
1). Т.е., на основании лишь 2-х УЖЕ успешно совершённых действий - самостоятельного акта продажи объекта и помощи АН в покупке жилья, Вы прогнозируете и в дальнейшем именно такой алгоритм действий? Вне зависимости от переменных?
Изменения РН, например... Или Ваших представлений об удобстве/экономии...
2). АН (где Вы покупали квартиру), зачем Вас "убеждать-то"? Вы уже сделали свой выбор, причём в их пользу. Смысла разбора прежних полётов в их случае просто не было.
Хорошо.Обсуждение продажи Вами Вашей квартиры завершаю. (правда, не совсем понятно - какая разница-то в свете поставленных вопросов, что это было 3 с лишним года назад?..)
1). Т.е., на основании лишь 2-х УЖЕ успешно совершённых действий - самостоятельного акта продажи объекта и помощи АН в покупке жилья, Вы прогнозируете и в дальнейшем именно такой алгоритм действий? Вне зависимости от переменных?
Изменения РН, например... Или Ваших представлений об удобстве/экономии...
2). АН (где Вы покупали квартиру), зачем Вас "убеждать-то"? Вы уже сделали свой выбор, причём в их пользу. Смысла разбора прежних полётов в их случае просто не было.
Хорошо.
Обсуждение продажи Вами Вашей квартиры завершаю. (правда, не совсем понятно - какая разница-то в свете поставленных вопросов, что это было 3 с лишним года назад?..)Для каждого сегмента РН есть свои критерии соотношения качественно-количественного показателей.
Как впрочем, и желание/возможность произвести экономию там, где можно.
Вопрос в том, что для того, чтобы вникнуть в "тонкости" - одного желания часто маловато...
Как впрочем, и желание/возможность произвести экономию там, где можно.
Вопрос в том, что для того, чтобы вникнуть в "тонкости" - одного желания часто маловато...
Всегда читаю Ваши ответы/советы/комментарии с большим удовольствием 
Вы правы - нравятся мне смайлики.
А смысл отвечать всегда конкретно? - ведь всё равно ситуации настолько разные, что "причесать" всех под одну гребёнку не получится.
P.S. Лично для Вас: если данная сфера деятельности существует - следовательно, она имеет свою необходимость. И сложность. Как впрочем, возможную заменяемость и лёгкость.
Это же так очевидно - как и практически все другие виды труда.
Может/хочет человек сам - пусть делает.
В обратном случае, "играет" по правилам, что устанавливаются теми "кто в теме".
А разве в Вашей сфере деятельности не так?
А смысл отвечать всегда конкретно? - ведь всё равно ситуации настолько разные, что "причесать" всех под одну гребёнку не получится.
P.S. Лично для Вас: если данная сфера деятельности существует - следовательно, она имеет свою необходимость. И сложность. Как впрочем, возможную заменяемость и лёгкость.
Это же так очевидно - как и практически все другие виды труда.
Может/хочет человек сам - пусть делает.
В обратном случае, "играет" по правилам, что устанавливаются теми "кто в теме".
А разве в Вашей сфере деятельности не так?
Да нет, Вы меня не поняли, я называю ерундой 1,5-3,5 процента от общей цены квартиры, то есть 50 000 руб на фоне 3 000 000 руб. Как мелочь, не способная серьезно повлиять на решение о покупке.
А для продавца даже 50 тыр, которыми он часто легко разбрасывается на самостоятельных сделках с недвижимостью не может быть ерундой.
Возможно даже это его месячная зарплата!
Вы ведь не выбросили бы на мусорку свою месячную зарплату только ради того, чтобы один риэлтор один раз не заработал свою комиссию?
А для продавца даже 50 тыр, которыми он часто легко разбрасывается на самостоятельных сделках с недвижимостью не может быть ерундой.
Возможно даже это его месячная зарплата!
Вы ведь не выбросили бы на мусорку свою месячную зарплату только ради того, чтобы один риэлтор один раз не заработал свою комиссию?
Товарищ просто пытается создать себе образ "рьяного защитника интересов продавца", т.к. у продавца есть объект, прилепившись к которому можно вытрясти денюжку с обоих сторон 
Товарищ просто пытается создать себе образ "рьяного защитника интересов продавца", т.к. у продавца есть объект, прилепившись к которому можно вытрясти денюжку с обоих сторонУважаемая, Умная и Красивая! (Поправьте, если опять ошибся)
Создавать образы это прерогатива подобных Вам персонажей, бесполезно слоняющихся по таматическим форумам в поисках клиентов. Я же, в поисках вменяемых коллег в Новосибирске и общении с ними, преследую более серьезные цели, чем просто денюжки с чьих бы то ни было карманов.
А кстати! Не хотите поговорить о денюжках только со стороны продавца, которые делятся между риэлтором покупателя и риэлтором продавца разными агентствами и насколько это возможно хотябы теоретически здесь, в Новосибирске?
PS: я - не хочу, у меня "прописка" еще не закончилась..
............ 
Ну, зачем же всех по себе ровнять...
Ой... Вы хотите организовать (и возглавить!) мировую риэлторскую революцию?)
Теоретически вообще возможно ВСЁ.
Ну, зачем же всех по себе ровнять...
Ой... Вы хотите организовать (и возглавить!) мировую риэлторскую революцию?)
Теоретически вообще возможно ВСЁ.
Теоретически вообще возможно ВСЁ.А возможно такое, хотябы теоретически, чтобы я соскучился по Вашим комментам, не уходя с форума?
Вы заигрывате чтоли? Тогда вместо неинтересного флуда написали бы о своих 90/60/90, цвете глаз, возрасте...
вообще это был сарказм (не путать с маразмом))
... ну, да, я почти 90-60-90
... ну, да, я почти 90-60-90Продолжайте, не стесняйтесь, я извергать сарказм не буду...
Вы правы, вполне может быть потому и ниже. Или потому, что сосед вскользь "обронил", что продал дешевле.
Или тёще дачу уже не надо покупать...
Или вариант квартиры на примете по "обмену" приглянулся...
Или...
P.S. Либо свой риэлтор был убедителен в назначении цены на тот/иной момент времени.
Или потому, что сосед вскользь "обронил", что продал дешевле.Или тёще дачу уже не надо покупать...
Или вариант квартиры на примете по "обмену" приглянулся...
Или...
P.S. Либо свой риэлтор был убедителен в назначении цены на тот/иной момент времени.
Вот так они наши деньги и считают 
А ведь можно ящик мороженого на 50 000 руб, или еще много чегоДа и у покупателя их может просто не быть 
А ведь можно ящик мороженого на 50 000 руб, или еще много чего
Да и у покупателя их может просто не быть Да не считаем мы ваши деньги! Мы заботимся об их сохранности и приумножении!
Если Вы обратите внимание, Вы увидите наконец, что так горячо (!) идёт обсуждение как раз таки нашего стремления сэкономить вам хотябы на ящик мороженого!!!
Вернитесь к началу развития дискуссии, где я предположил, что человек, возможно, продешевил.
Если Вы обратите внимание, Вы увидите наконец, что так горячо (!) идёт обсуждение как раз таки нашего стремления сэкономить вам хотябы на ящик мороженого!!!
Вернитесь к началу развития дискуссии, где я предположил, что человек, возможно, продешевил.