Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор?
Зачем агентство? 
У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?
У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?если не рассматриваете вариант покупки квартиры от подрядчика и определились с домом, то риэлтор действительно не нужен, звоните застройщику в офис продаж и вам скажут как чего делать))
сейчас многие агенства имеют договора с застройщикам и предлагают -продают квартиры , не беря при этом свой процент с клиента!!!но тут надо понимать, что тот вариант который они вам предлагают и покупаете через агенство.. ..у застройщика идет по такой же цене, но скидок на квартиру вам никаких не будет, если они предусмотрены например за наличный расчет и т.д. , конечно, помогут оформить, но по сути там делать нечего когда у застройщика берешь
можете попробовать поискать квартиры от подрядчиков через риэлторов по новостройкам, возможно выпадет где-нить интересный вариант, но обычно такие варианты на квартиры большой площади , дисконт порой и 500 тысяч достигает, а все остальное, что называют "горячими пирожками" за малым исключением это залипухи
опять же с риэлторами общаться удовольствие не из приятных, редко бывают внятные -четкие специалисты,которые владеют информацией, все больше тупари непролазные, из которых надо вытягивать всю информации. начинаю с элементарных вещей.., так же есть контингент типа рвачи..им ваши пожелания никуда не уперлись, действуют как тараны вплоть до того, что нагло врут про сроки сдачи и про ситуацию на стройке, оказывают давление, подгоняют к подписанию договора и не отсавляют времени на раздумье, так что если уж надумаете перепроверяйте всю информацию у застройщика , ну и замечательный ресурс форум, конечно и тут много мутьи неоправданной пишут, но если есть трев. звоночки ..то все равно на мысли натолкнет и будете интересоваться дальше
удачи в покупке
сейчас многие агенства имеют договора с застройщикам и предлагают -продают квартиры , не беря при этом свой процент с клиента!!!но тут надо понимать, что тот вариант который они вам предлагают и покупаете через агенство.. ..у застройщика идет по такой же цене, но скидок на квартиру вам никаких не будет, если они предусмотрены например за наличный расчет и т.д. , конечно, помогут оформить, но по сути там делать нечего когда у застройщика берешь
можете попробовать поискать квартиры от подрядчиков через риэлторов по новостройкам, возможно выпадет где-нить интересный вариант, но обычно такие варианты на квартиры большой площади , дисконт порой и 500 тысяч достигает, а все остальное, что называют "горячими пирожками" за малым исключением это залипухи
опять же с риэлторами общаться удовольствие не из приятных, редко бывают внятные -четкие специалисты,которые владеют информацией, все больше тупари непролазные, из которых надо вытягивать всю информации. начинаю с элементарных вещей.., так же есть контингент типа рвачи..им ваши пожелания никуда не уперлись, действуют как тараны вплоть до того, что нагло врут про сроки сдачи и про ситуацию на стройке, оказывают давление, подгоняют к подписанию договора и не отсавляют времени на раздумье, так что если уж надумаете перепроверяйте всю информацию у застройщика , ну и замечательный ресурс форум, конечно и тут много мутьи неоправданной пишут, но если есть трев. звоночки ..то все равно на мысли натолкнет и будете интересоваться дальше
удачи в покупке
Не думаю. 
Наверняка Вас, как и большинство инвесторов, интересуют два момента:
- безопасность (гарантия осуществления) сделки;
- цена сделки.
По первому моменту, если Вы будете покупать у Застройщика, наличие риэлтора, действительно, не дает Вам ничего дополнительного (кроме случая, когда Вы полезете в долгострой, а порядочный риэлтор Вас остановит).
По второму моменту не все так просто.
Существует довольно большое количество новостроек, где с Подрядчиками рассчитываются квадратными метрами, которые они, в виде квартир, продают инвесторам.
При этом Подрядчики, за счет внутренних резервов, имеют возможность продажи квартир дешевле, нежели Застройщик.
Так сложилось, что Подрядчики в основной своей массе (а, возможно, и все) продают свои квартиры через АН.
Соответственно, инвесторы могут выйти на такие квартиры только через АН, с оплатой их комиссионных.
Что при этом получается?
Если Вы идете напрямую к Застройщику, Вам называют одну цену.
Если - в АН по квартире от Подрядчика, Вам называют другую цену, ниже чем у Застройщика.
Маржа может достигать 10-15%.
В реале это может выглядеть следующим образом.
У Застройщика, например, цена за 1 кв. м -35.000, у Подрядчика - 30.000.
Соответственно, квартиру площадью, скажем, 40 кв.м, Вы можете купить напрямую у Застройщика за 1,4 млн, а у Подрядчика (через АН) - за 1,2 млн.
Ожидаемый бонус во втором случае (в данном примере) составляет 200.000. При оплате комиссии АН в размере 50.000 Вы имеете реальный бонус 150.000.
Как видите, обращение в АН в данном случае позволило Вам снизить цену покупки на 150.000.
А есть АН, которых можно "уторговать" до 30.000 комиссионных. Так как в случае с новостройками работы у них, если говорить откровенно, очень немного. Оформление сделки осуществляет, как правило, Застройщик.
Тем не менее, помните, что встречаются АН, а также "инвестиционные, "финансовые" конторы, а также псевдоПодрядчики, предлагающие, якобы, квартиры в новостройках от Подрядчиков, но на самом деле занимающиеся разводиловом инвесторов.
Наверняка Вас, как и большинство инвесторов, интересуют два момента:
- безопасность (гарантия осуществления) сделки;
- цена сделки.
По первому моменту, если Вы будете покупать у Застройщика, наличие риэлтора, действительно, не дает Вам ничего дополнительного (кроме случая, когда Вы полезете в долгострой, а порядочный риэлтор Вас остановит).
По второму моменту не все так просто.
Существует довольно большое количество новостроек, где с Подрядчиками рассчитываются квадратными метрами, которые они, в виде квартир, продают инвесторам.
При этом Подрядчики, за счет внутренних резервов, имеют возможность продажи квартир дешевле, нежели Застройщик.
Так сложилось, что Подрядчики в основной своей массе (а, возможно, и все) продают свои квартиры через АН.
Соответственно, инвесторы могут выйти на такие квартиры только через АН, с оплатой их комиссионных.
Что при этом получается?
Если Вы идете напрямую к Застройщику, Вам называют одну цену.
Если - в АН по квартире от Подрядчика, Вам называют другую цену, ниже чем у Застройщика.
Маржа может достигать 10-15%.
В реале это может выглядеть следующим образом.
У Застройщика, например, цена за 1 кв. м -35.000, у Подрядчика - 30.000.
Соответственно, квартиру площадью, скажем, 40 кв.м, Вы можете купить напрямую у Застройщика за 1,4 млн, а у Подрядчика (через АН) - за 1,2 млн.
Ожидаемый бонус во втором случае (в данном примере) составляет 200.000. При оплате комиссии АН в размере 50.000 Вы имеете реальный бонус 150.000.
Как видите, обращение в АН в данном случае позволило Вам снизить цену покупки на 150.000.
А есть АН, которых можно "уторговать" до 30.000 комиссионных. Так как в случае с новостройками работы у них, если говорить откровенно, очень немного. Оформление сделки осуществляет, как правило, Застройщик.
Тем не менее, помните, что встречаются АН, а также "инвестиционные, "финансовые" конторы, а также псевдоПодрядчики, предлагающие, якобы, квартиры в новостройках от Подрядчиков, но на самом деле занимающиеся разводиловом инвесторов.
Щас Вам все тутошные риэлторы кинутся объяснять, что без них - никак. Не слушайте 
Застройщик как правило сам оформляет все доки, помогает во всём и т.д.
Застройщик как правило сам оформляет все доки, помогает во всём и т.д.
Зачем агентство?Риэлторы, как правило, с новостроек берут 0%. (Если это не комплекс).
Но помогают в оформлении, подборе и кредитовании.
Хороший алгоритм! 
Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить.
Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить.
Варианты навскидку: 
1). Это была не одна и та же квартира (начиная от площади и заканчивая планировкой/этажом);
2). С данным подрядчиком рассчитались по одной стоимости за кв.м (завышенной), а сам застройщик в это время по своим причинам начал продавать кв.м дешевле;
3). Акция...
4). Различное сочетание вышеприведённых и иных факторов.
1). Это была не одна и та же квартира (начиная от площади и заканчивая планировкой/этажом);
2). С данным подрядчиком рассчитались по одной стоимости за кв.м (завышенной), а сам застройщик в это время по своим причинам начал продавать кв.м дешевле;
3). Акция...
4). Различное сочетание вышеприведённых и иных факторов.
Ничего не мешает. Разве что только одно - это не их профильное направление (реализация доставшихся "на бартер") квартир. Отсюда и следует вполне естественное и обоснованное желание их "скинуть", чтобы получить наличные за свои работы.
Одно из умозаключений: "чтобы данный клиент + его родня/знакомые/коллеги, вновь и вновь обращались к данному риэлтору за успешным решением тех/иных жилищных задач".
Отсюда и идёт тенденция к именно "правильному" выбору объекта.
А не того, кто лучше "кажется".
Другой вопрос, что не каждый риэлтор (гордо именующий себя специалистом по новостройкам) таковым является. Но это, как Вы понимаете, уже несколько иное... умозаключение.
Одно из умозаключений: "чтобы данный клиент + его родня/знакомые/коллеги, вновь и вновь обращались к данному риэлтору за успешным решением тех/иных жилищных задач".
Отсюда и идёт тенденция к именно "правильному" выбору объекта.
А не того, кто лучше "кажется".
Другой вопрос, что не каждый риэлтор (гордо именующий себя специалистом по новостройкам) таковым является. Но это, как Вы понимаете, уже несколько иное... умозаключение.
Варианты навскидку:Ещё можно добавить
: 5. работа с горе-специалистом (какой смысл в нахождении дорогого варианта и позориться с этим ценником перед клиентом, если есть на 200 т.р. дешевле у застройщика, который мониторится в первую очередь)
6. путаница с понятиями подрядчик и инвестор (грубо говоря спекулянт, играющий на повышении цены к моменту сдачи или дефиците).
7. по документам ДДУ/уступки/ДКП проходит 1630, а фактически, например, оплачивается 1350, дельта списывается на скидку или добивается подрядчиком безналом.
8. Кто-то чего-то недопонял, т.к. не очень на правдоподобную историю о нормальной работе агентства похоже.
Кому-то нужен риэлтер, кому-то нет.
Тонкостей в покупке новостройки не меньше, чем на вторичке,
оформление проще, поскольку, как правило, продавец в этом профи,
но хватает других, не менее важных вопросов.
К нам больше половины покупателей приходит с риэлтером.
Значит, большинству нужен
Тонкостей в покупке новостройки не меньше, чем на вторичке,
оформление проще, поскольку, как правило, продавец в этом профи,
но хватает других, не менее важных вопросов.
К нам больше половины покупателей приходит с риэлтером.
Значит, большинству нужен
Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл? Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик. Мы с ним еще и о рассрочке договорились на почти месяц. Так что мое мнение - покупая новостройку, можно обойтись и без посредников.
Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик. Мы с ним еще и о рассрочке договорились на почти месяц. Так что мое мнение - покупая новостройку, можно обойтись и без посредников.Соглашусь .
Предлагать что либо другое всем клиентам просто "обзванивающих" всё подряд и не желающих сотрудничать с конкретным специалистом/АН, просто нет смысла.
.Ещё можно добавитьP.S. Как вариант вполне м.б. и такая ситуация: специалист занимался конкретным вариантом новостройки (от подрядчика.., инвестора... - суть не так важна в данном случае).
Предлагать что либо другое всем клиентам просто "обзванивающих" всё подряд и не желающих сотрудничать с конкретным специалистом/АН, просто нет смысла.
А смысл?У нас 70% квартир продается с АН, агенствам выгодно продавать наши квартиры, потому что деньги они получаю с нас, а не с покупателя. Таким образом обратившись в АН покупатель не переплачивает, а если квартира покупается по ипотеке, риэлтор, зачастую, оказывает покупателю существенную помощь.
Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл?Подтвердить распространённое мнение: "Каждый должен заниматься своим делом".
1). По многим новостройкам АН получает комиссионные не от покупателя.
2). Не каждый человек готов "рискнуть" на свой страх и риск.
3). Самостоятельно найти застройщика не просто, а очень просто.
Однако, вопрос не в том, чтобы его найти.., а в том, чтобы это был "самый лучший выбор".
4). Договор долевого участия - не самый главный пункт выбора новостройки.
Но - важный. И "читать" его тоже надо уметь.
5). Не каждая сделка так проста и легка: кто не умеет договариваться с застройщиком..,
у кого условия покупки своеобразные (ипотека, обмен и т.д.)
P.S. Итого: кто может/умеет/знает - решает свою жилищную задачу самостоятельно.
Если ситуация обратная, то обращаются к специалисту.
Оговорюсь сразу - я пишу свое личное мнение, применительно к своему образованию, опыту, которые позволяют мне самостоятельно проводить любые операции с недвижимостью.
Что касается фразы "каждый должен заниматься своим делом", то позвольте с Вами не согласиться. Дело делу рознь, когда я продавала квартиру, то действительно сочла более целесообразным обратиться в АН, т.к. не было времени/возможности/желания общаться по телефону с возможными покупателями, договариваться на просмотры и т.п. Это дело "продажника"/риэлтора.
Покупка новостройки, на мой взгляд, намного проще покупки жилья на вторичном рынке.
Намечая покупку Вы уже должны знать чего хотите - район проживания, размеры квартиры, материалы, из которых изготовлен дом, цену, которую имеете в распоряжении и готовы заплатить. "Вычисление" застройщика - дело не хитрое (элементарные варианты - открыть 2ГИС, найти в предполагаемом районе стройки, как правило там указаны телефоны отделов продаж, или зайти на НГС недвижимость). Зная застройщика и его предложения, можно также сравнить его с другими и найти приемлемый для себя вариант.
ДДУ читать я по счастью умею, а тем кто не умеет, можно обратиться к юристу (выйдет дешевле услуг АН).
А в целом обращение в АН - личный выбор каждого, есть лишние средства, не уверен в своей компетенции и не готов самостоятельно вести сделку - обращайся
Что касается фразы "каждый должен заниматься своим делом", то позвольте с Вами не согласиться. Дело делу рознь, когда я продавала квартиру, то действительно сочла более целесообразным обратиться в АН, т.к. не было времени/возможности/желания общаться по телефону с возможными покупателями, договариваться на просмотры и т.п. Это дело "продажника"/риэлтора.
Покупка новостройки, на мой взгляд, намного проще покупки жилья на вторичном рынке.
Намечая покупку Вы уже должны знать чего хотите - район проживания, размеры квартиры, материалы, из которых изготовлен дом, цену, которую имеете в распоряжении и готовы заплатить. "Вычисление" застройщика - дело не хитрое (элементарные варианты - открыть 2ГИС, найти в предполагаемом районе стройки, как правило там указаны телефоны отделов продаж, или зайти на НГС недвижимость). Зная застройщика и его предложения, можно также сравнить его с другими и найти приемлемый для себя вариант.
ДДУ читать я по счастью умею, а тем кто не умеет, можно обратиться к юристу (выйдет дешевле услуг АН).
А в целом обращение в АН - личный выбор каждого, есть лишние средства, не уверен в своей компетенции и не готов самостоятельно вести сделку - обращайся
Хороший алгоритм!Горшки не боги обжигают, знаете ли. Ничего сложного. По времени основные технические вопросы, так сказать, у меня заняли совсем немного - проверить права на землю(онлайн запрос ЕГРП 150 р), соотнести данные проекта с разрешительной документацией (визит к застройщику + звонок/визит в мэрию). Оценить перспективу стройки можно самостоятельно - гениальностью обладать не обязательно.
Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить.
Ах да...еще к юристу в мэрии заглянул - побеседовали о застройщике. А то он мне начал предлагать "деньги утром, стулья вечером" - озадачило слегка...
Дольше определялся с местом, планировкой. Мониторил рынок.
А лезть в это дело, даже не понимая азов (а их, в принципе, вполне достаточно для взвешенного решения и покупки) с риелтерами или без - самоубийство чистой воды!
Я вообще против решения таких жизненноважных вопросов как жилье посредством 3-х лиц. Такая позиция.
Тем не менее, к мнению незаинтересованных лиц я могу прислушаться даже, если внешне буду отстаивать свою точку зрения с пеной у рта.
Так что, разбирайтесь в вопросе и будет вам, как грится, счастье.
Кстати, крайне забавно они совмещают свою эту "важность/значимость" со звонками со всей этой своей чушью по три раза на неделю..... 
Политика двойных стандартов
Подрядчиков Вы собрались искать: "... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти) ... "
, а агентство самое никудышное рассматриваете (я так понял) в котором не понимают, что если подсунут клиенту дрянь, то больше ни его самого, ни знакомых/родственников/друзей/сослуживцев... не увидят. Это действительно себе дороже.
Нет у Вас достаточного логического понимания этой сферы и опыта, имхо. Сами посудите, зачем агентству клиенту впаривать ЧУЖОЙ плохой вариант, если в базе СОТНИ хороших? А вот подрядчику деваться некуда, т.к. если они получили вместо денег квартиру СЕБЕ на баланс, то им просто необходимо от неё избавляться и продать первому согласившемуся. Не видел я среди подрядчиков (как и среди любых инвесторов) которые бы снимали с продажи СВОИ квартиры застройщиков-банкротов или зависшие на долгие годы. Им некуда деваться, надо продавать и деньги возвращать свои (учредителей)
Подрядчиков Вы собрались искать: "... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти) ... "
, а агентство самое никудышное рассматриваете (я так понял) в котором не понимают, что если подсунут клиенту дрянь, то больше ни его самого, ни знакомых/родственников/друзей/сослуживцев... не увидят. Это действительно себе дороже.
Нет у Вас достаточного логического понимания этой сферы и опыта, имхо. Сами посудите, зачем агентству клиенту впаривать ЧУЖОЙ плохой вариант, если в базе СОТНИ хороших? А вот подрядчику деваться некуда, т.к. если они получили вместо денег квартиру СЕБЕ на баланс, то им просто необходимо от неё избавляться и продать первому согласившемуся. Не видел я среди подрядчиков (как и среди любых инвесторов) которые бы снимали с продажи СВОИ квартиры застройщиков-банкротов или зависшие на долгие годы. Им некуда деваться, надо продавать и деньги возвращать свои (учредителей)
блин, как иногда до маразма забавно текут Ваши мысли, юноша!))) Из какого только места такие выводы можно высосать?)) Вы там умные слова вроде про Паретто знаете, значит и про пирамиду слышали. Так вот- если Вы находитесь на первой ступени и весь смысл Вашего существования - "слупить комиссию" - могу только посочувствовать(и это не оборот речи). Я работаю (и беру комиссию, соответственно,) только с теми, кто мне доверяет БЕЗУСЛОВНО. Для любого другого варианта -sorry, удачи, но не со мной.)) Агентств, как Вы справедливо заметили, пОлно. АН посвящают, ещё как посвящают! Конкретный делатель кирпичей Вам про один новострой расскажет (именно тот, квартирку из которого ему позарез нужно Вам "впарить); а Застройщики-конкуренты друг за другом бдят и даже определённые усилия прилагают, для того чтобы получить конкурентную информацию и ТРАНСЛИРОВАТЬ ее именно АН-шникамя так понимаю с тех кто вам не доверяет, вы не берёте комиссию))))