Доброго времени суток жителям Новосибирска!

Эта ветка создана для тех, кто планирует переехать в Санкт-Петербург.
Я — консультант строительной компании «ЦДС», одного из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленинградской области.
В последние недели нам всё чаще звонят и пишут новосибирцы, которые хотели бы купить квартиру в Петербурге или Ленинградской области. Чтобы вам было проще найти необходимую информацию, мы решили обсудить все интересующие вас вопросы здесь, на форуме.

Я с радостью отвечу на ваши вопросы, касающиеся покупки недвижимости в новостройках Петербурга и ЛО: примерная стоимость квадратного метра, дистанционное оформление договора, ипотечные кредиты, рассрочка и т. д.
Ну и, как житель Петербурга, могу рассказать о городе вообще, об инфраструктуре разных районов, дать полезные ссылки на сообщества, посвящённые переезду в Питер из других регионов.

Так что не стесняйтесь спрашивать!

Для начала не плохо было бы ссылочку дать на вашу строительную компанию?

Для начала не плохо было бы ссылочку дать на вашу строительную компанию?

Это будет расценено как реклама, как и сам топ, по моему мнению.

Добрый день!
Активная ссылка на страницу нашего сайта со стоимостью квартир есть у меня в подписи — насколько я понимаю, это не запрещено правилами форума.

Запрещено п. 3 Правил

Большое спасибо, что предупредили - через минуту удалю ссылку из подписи.

Не трудитесь, она не активная

Здравствуйте, господин консультант!
Хочу узнать, можно ли у вашей компании (про другие вы вряд ли станете рассказывать уже сейчас купить квартиру в доме, который будет достроен в 2014-2015 году? и если да, то где это будет?

p.s. к админам: вы, если что, пока не удаляйте тему - хочу ответа дождаться, да и вообще вот так вот напрямую задвать вопросы имхо удобнее, чем по сайтам компаний лазить.

natalevna, уже сейчас можно купить квартиры в первом корпусе ЖК "Кантемировский", который будет сдан в первом квартале 2014 года. Он будет расположен в Калининском районе Петербурга между станциями метро "Лесная" и "Площадь Мужества".

Из объектов, которые будут сданы в конце 2013 года:
- Луначарского 40 (Выборгский район, между станциями метро "Озерки" и "Проспект Просвещения")
- ЖК "Дюна" (Сестрорецк)
- ЖК "Пулковский-2" (Московский район)

Это если вы ищете квартиру в Петербурге, есть ещё строящиеся кварталы в Ленинградской области:
- ЖК "Весна" в Кудрово (Всеволожский р-н ЛО), рядом с метро "Улица Дыбенко".
- ЖК "Новое Мурино". Это тоже ЛО, но расположение удобное: 15 минут ходьбы до метро "Девяткино".

Вы можете написать мне в личку, оставить свои контакты, и мы Вам сообщим, когда в продаже появятся квартиры в домах, которые будут сданы позже.

Кооператив? Не, не интересно.

а можно хоть пару вариантов планировок глянуть? Так...помечтать. 3-шек желательно.

Begemot, вот, например, планировки 3-комнатных квартир в трёх строящихся домах:

Спасибо за ответ!
Тогда у меня к вам следующий вопрос: расскажите, пожалуйста, подробнее о дистанционном оформлении договора - вы что-то такое упоминали в первом посте.
Можно вообще не появляться в офисе ЦДС, всё сделать на расстоянии? Или нужно будет оформить доверенность на какого-то представителя в Питере?

natalevna, действительно, в офисе ЦДС можно не появляться, и представитель в Петербурге Вам не понадобится.

Дистанционное оформление договора включает в себя следующие этапы:

1. Выбор квартиры.
На сайте ЦДС Вы можете ознакомиться с планировками квартир в строящихся и готовых домах Петербурга и ЛО, узнать точную стоимость выбранной квартиры. За дополнительной консультацией можно обратиться к менеджеру ЦДС по бесплатному телефону.

2. Заключение договора.
Вы можете предварительно ознакомиться с текстом договора и с любой необходимой документацией через интернет: наши сотрудники отправят документы на Вашу электронную почту. Если условия договора Вас устраивают, Вы звоните нам и подтверждаете, что согласны с выбранным вариантом квартиры, после чего отправляете по факсу или по электронной почте копию своего паспорта и адрес, по которому нужно выслать договор.
Мы отправляем Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и так же экспресс-почтой отправляете обратно в компанию ЦДС.

3. Оплата
Вам нужно прийти в банк со своей копией договора и перевести деньги в счёт оплаты.

4. Ход строительства
Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы можете следить за ходом строительства через сайт компании ЦДС. Вы можете в том числе контролировать процесс с помощью веб-камер, установленных на многих строительных площадках.
Когда стройка закончится, на сайте ЦДС в разделе дома, квартиру в котором Вы купили, появится сообщение для будущих собственников о начале передачи квартир.

Только тогда Вам необходимо будет приехать в Петербург, чтобы получить ключи от готовой квартиры.

Укажите эквивалентные цены на предлагаемую вами продукцию.

Unserpentecurios, уточните, пожалуйста: цены, эквивалентные чему?
Вас интересует сравнение стоимости квартир одной и той же площади в Новосибирске и Петербурге?

Справки уже навел, спасибо.

Интересует, поскольку тема заведена, проще здесь про цены прочитать,

Спасибо за ответ!
Тогда у меня к вам следующий вопрос: расскажите, пожалуйста, подробнее о дистанционном оформлении договора - вы что-то такое упоминали в первом посте.
Можно вообще не появляться в офисе ЦДС, всё сделать на расстоянии? Или нужно будет оформить доверенность на какого-то представителя в Питере?

Уж лучше отдать двадцатку за билет и пару дней. Съездить посмотреть, пообщаться.

nonoon, стоимость квартиры зависит, прежде всего, от расположения дома и от стадии строительства.


Студии и однокомнатные квартиры:

- ЖК "Новое Мурино", вторая очередь (п. Мурино, ЛО, рядом с метро "Девяткино"; срок сдачи — III квартал 2013 г.): от 2 155 580 (24.22 м кв.) до 2 803 507 (37.43 м кв.)

- ЖК "Дюна" (Петербург, г. Сестрорецк; срок сдачи — IV квартал 2013 г.): от 2 381 770 (24.94 м кв.) до 3 453 210 (45.14 м кв.)

- ЖК "Весна", первый корпус (Кудрово, Всеволожский р-н ЛО, рядом с метро "Улица Дыбенко"; срок сдачи — IV квартал 2014 г.): от
2 778 750 (29.25 м кв.) до 3 202 015 (40.79 м кв.)

- ЖК "Кантемировский", первый корпус (Петербург, Калининский р-н, метро "Лесная" и "Пл. Мужества"; срок сдачи — I квартал 2014 г.): от 2 749 230 (27.77 м кв.) до 3 549 150 (43.02 м кв.)

- Гагарина 14 (Петербург, Московский район; готовый дом): 3 996 000 (35.52 м кв.)



Двухкомнатные квартиры:

- ЖК "Новое Мурино", вторая очередь (п. Мурино, ЛО, рядом с метро "Девяткино"; срок сдачи — III квартал 2013 г.): 3 473 184 (55.66 м кв.) и 3 865 056 (61.94 м кв.)

- ЖК "Дюна" (Петербург, г. Сестрорецк; срок сдачи — IV квартал 2013 г.): от 4 364 955 (58.59 м кв.) до 8 509 050 (89.10 м кв.)

- ЖК "Весна", первый корпус (Кудрово, Всеволожский р-н ЛО, рядом с метро "Улица Дыбенко"; срок сдачи — IV квартал 2013 г.):
3 751 060 (54.76 м кв.) и 3 847 500 (57 м кв.)

- ЖК "Кантемировский", первый корпус (Петербург, Калининский р-н, метро "Лесная" и "Пл. Мужества"; срок сдачи — I квартал 2014 г.): от 3 968 640 (50.88 м кв.) до 4 770 125 (61.55 м кв.)

- Гагарина 14 (Петербург, Московский район; готовый дом): 5 131 530 (51.06 м кв.)



Трёхкомнатные квартиры:

- ЖК "Новое Мурино", вторая очередь (п. Мурино, ЛО, рядом с метро "Девяткино"; срок сдачи — III квартал 2013 г.): 4 201 548 (70.26 м кв.)

- ЖК "Дюна" (Петербург, г. Сестрорецк; срок сдачи — IV квартал 2013 г.): от 5 620 465 (80.87 м кв.) до 10 164 065 (106.43 м кв.)

- ЖК "Кантемировский", первый корпус (Петербург, Калининский р-н, метро "Лесная" и "Пл. Мужества"; срок сдачи — I квартал 2014 г.): от 5 547 940 (78.14 м кв.) до 5 625 330 (79.23 м кв.)


Подробную информацию о квартирах в этих и других строящихся комплексах и ценах на них Вы можете почитать на нашем сайте (в результатах Гугла и Яндекса первая строчка по запросу "ЦДС" - на сайте раздел "Жилая недвижимость"- "Все объекты, планировки и цены").

Или просто назовите оптимальное для вас расположение дома, площадь квартиры или диапазон цен — я предложу Вам варианты, подходящие под эти параметры.

Уж лучше отдать двадцатку за билет и пару дней. Съездить посмотреть, пообщаться.

Может, и лучше - это уже ближе к делу буду решать. Если рассматривать разные варианты - от вторички до строящегося дома, тогда точно лучше на несколько дней слетать в Питер и изучить вопрос. А с долевым строительством не так всё однозначно - квартиру-то всё равно не увидишь

А в каких жилищных программах может поучаствовать региональный покупатель?

Philadelphia, здравствуйте, спасибо за вопрос!
Простите, что медлим с ответом — предоставить точную информацию по Вашему вопросу могут наши партнёры по целевым программам, я отправил запрос им, ждём ответа.

По вопросам покупки квартиры в рамках целевых жилищных программ компания ЦДС сотрудничает с "Санкт-Петербургским центром доступного жилья". Их программы, в основном, ориентированы на тех, кто прожил в Петербурге не менее 10 лет, но мы сейчас уточняем, есть ли какие-то программы с другими условиями участия.

Кроме того, купить квартиру в Петербурге можно, частично оплатив стоимость средствами материнского капитала.
Их можно использовать в погашение рассрочки, предоставленной компанией ЦДС, а также в погашение ипотечного кредита, полученного в одном из банков-партнёров ЦДС.

Доброго дня!
Сегодня узнали точную информацию о целевых жилищных программах: наши партнёры подтвердили, что в их программах, к сожалению, могут участвовать только жители Петербурга.

Впрочем, у ЦДС есть свои программы лояльности, позволяющие снизить цену на квартиру и растянуть выплаты во времени: мы предлагаем разные варианты рассрочки (в том числе беспроцентную), сотрудничаем с банками, предоставляющими ипотеку. Кроме того, на некоторые жилые комплексы действуют скидки и акции, а всем региональным клиентам — дополнительная скидка 1% на любую квартиру.
Если будет интересно, расскажу подробнее.

А у меня тут вопрос не только к консультанту, а вообще ко всем, кто в курсе.
Есть мысли переехать уже через пару месяцев, если нормально пойдут дела - купить квартиру в Петербурге, в строящемся доме - чтоб подешевле получилось. Пока дом строится, думаю снимать квартиру, и местной прописки у меня, соответственно, не будет.
Так что первый вопрос ко всем: насколько проблематично долго жить в другом городе без прописки? Как обстоят дела с больницами? Берут ли на работу? Не останавливает ли полиция?
И вопрос к консультанту: если я хочу купить квартиру у ЦДС, где мне лучше брать ипотеку - в Петербурге, или там, где прописан?

Не останавливает ли полиция?

Точно нет...

вы лучше подумайте как вы будете делать ремонт в малознакомом городе

Флинн, всё зависит от объекта, квартиру в котором Вы собираетесь купить, так как ипотеку на разные объекты предоставляют разные банки.
Мы сотрудничаем с 17 банками, для некоторых из них регион постоянной прописки не важен, и документы на кредит можно подать в Санкт-Петербурге.

А проживание без прописки, насколько я знаю, особой проблемой не является. Например, в медицинских полисах нового образца прописка вообще не указана, так что Вас обязаны обслужить в любом городе. На работу устроиться тоже вполне реально, хотя это зависит от конкретного работодателя.

Здравствуйте,
Я понимаю, что Ваша основная забота продать объекты Вашего работодателя. Но все же, может Вы дадите краткую характеристику районов СПБ (буквально в двух словах).
Спасибо.

Здравствуйте!
Подробную информацию о районах (новости, инфраструктура, экология, исторические памятники, официальная информация) можно почитать на сайтах администрации каждого района. Подборка ссылок на такие сайты и карта районов есть в группе в контакте, посвящённой переезду в Петербург.

Всего в Петербурге 18 районов.
Часть их них (Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Выборгский, Кронштадтский) включает в себя пригороды. В таких районах хорошая экологическая обстановка за счёт их удалённости от центральной части города, но нет доступа к метро, и дорога до центра занимает определённое время.
Вообще метро охватывает примерно две трети районов Петербурга и является, пожалуй, самым быстрым способом передвижения по центральной части города.

К центральным районам с исторической застройкой относят Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский. В этих районах сосредоточено множество памятников архитектуры, знаменитых культурных учреждений и других достопримечательностей. Хорошо развит общественный транспорт. Экологическая обстановка считается не самой благополучной, но вполне приемлемой.

В Калининском районе хорошо развита транспортная и другая инфраструктура. Старый жилой фонд сочетается с домами советского времени и новостройками.

Красносельский район считается одним из самых экологически чистых, несмотря на развитую промышленность. Транспортная инфраструктура при этом развита довольно слабо.

Невский — единственный район, расположенный на обоих берегах Невы. Хорошо развита транспортная инфраструктура, промышленность, экологическая обстановка различается: ближе к окраине она существенно лучше, чем в той части, где сосредоточены промышленные предприятия.

Фрунзенский считается спальным районом. В нём представлен жилой фонд разных периодов постройки. С экологией, в целом, всё в порядке. Транспорт развит средне.

Московский — самый густонаселённый район. Славится большим количеством парков, просторными дворами, хорошо развитым транспортом. Застройка, в основном, советского времени: "хрущёвки" и элитные "сталинки". Экологическая обстановка сложная.

Приморский — динамично развивающийся район с большим количеством новостроек. В Приморском районе располагается несколько станций метро. Экологическая обстановка достаточно благоприятная за счёт большого количества парков и водных артерий (Нева, озеро Лахта, Финский залив).

Кировский район расположен на юго-западе Петербурга и примыкает к Финскому заливу. В нём хорошо развита транспортная инфраструктура; застроен в разные периоды, в том числе очень много "хрущёвок". Экологическая обстановка сложная (много промышленных предприятий).

Красногвардейский район — промышленный район, расположенный на выезде из города. Хорошо развит транспорт, в том числе железнодорожный. Экологическая обстановка скорее неблагоприятная: высокий уровень загрязнения воздуха, воды и почвы.


Хочу отметить, что в историческом центре Петербурга лучше всего развит рынок вторичной недвижимости. Купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов — задача не из простых, потому что строительство там практически не ведётся.
Застройка идёт, в основном, в более отдалённых районах и в пригородах.
Мы, например, стараемся строить дома в районах, разумно сочетающих в себе развитую транспортную инфраструктуру и благоприятную экологическую обстановку: Выборгском, Приморском, Фрунзенском, Калининском — а также в пригородах: в Курортном, Пушкинском, Красносельском районах.
Кроме того, мы участвуем в застройке Всеволожского района Ленинградской области (посёлки Мурино, Кудрово, Бугры). Этот район считается очень перспективным, так как в последние годы в нём активно строятся новые жилые комплексы и, как следствие, развивается инфраструктура.

Большое спасибо.

Здравствуйте!
Подробную информацию о районах (новости, инфраструктура, экология, исторические памятники, официальная информация) можно почитать на сайтах администрации каждого района. Подборка ссылок на такие сайты и карта районов есть в группе в контакте, посвящённой переезду в Петербург.

А можете выделить района наиболее благополучные в плане отсутствия криминалитета (наркоманы, алкоголики) с минимальным количеством проживающих “иностранцев”?

Grab, здравствуйте!
Точной и объективной информации я Вам представить не могу — для этого нужно анализировать сводки миграционной службы и полиции, да и в этом случае всегда найдутся какие-нибудь факторы, которые в официальных отчётах не учитываются. А мнения петербуржцев насчёт того, какие районы безопаснее всего, слишком уж субъективные.

Журналисты иногда пишут на эту тему, вроде бы довольно убедительно. В 2009 году на основе отчётов районных отделений милиции газета "Невское время" опубликовала очень подробную статью о криминальной обстановке в городе: Рисуем криминальный портрет Петербурга.
В этой статье самыми безопасными районами называют Фрунзенский, Курортный и Колпинский, а самая криминогенная обстановка, по их данным, была в Петроградском, Адмиралтейском и Невском районах. Опасными также оказались Петродворцовый, Кронштадский и Центральный.

Мне кажется, что самая неблагоприятная обстановка там, где есть возможность дёшево снять жильё. Например, в самом центре города в домах дореволюционной постройки много коммуналок: там можно встретить и мигрантов, и наркоманов, и алкоголиков.
Соответственно, в районах, где активно строятся новые дома, снять очень дешёвую комнату значительно труднее, поэтому и жильцы там более благополучные. Насколько я знаю, в Московском и Выборгском районах, в целом, достаточно спокойно.

Кстати, в той же статье приводят статистику по городам России: по этим данным выходит, что Петербургу очень далеко до "криминальной столицы". Вполне могу в это поверить: люди, переехавшие в Питер из других городов, часто отмечают, что у нас здесь не страшно по вечерам выходить на улицу.

а что не так с ремонтом-то?
я так понимаю, что в любом городе ремонт либо своими силами делаешь, либо гастарбайтеров нанимаешь.
я с ними лично ни в каком городе не знаком, так что ни в чём не могу быть уверен.

мне тут знакомая рассказывала, что Питере где-то на Лиговском во дворах очень уж неприятно: наркоманы до того удолбанные — один в один зомби, да и вообще какие-то сомнительные компании там по вечерам бродят. но где конкретно эти дворы, понятия не имею — может, через дорогу там тишь да благодать.