Ликвидность квартир в Питере выше чем в Новосибирске, поэтому и цена почти заградительная. Сейчас официально в городе живёт 5 млн. чел, ещё от 1млн. по временным регистрациям и без них, и более 10 млн. Россиян по опросам хотели бы жить в Питере. Вот от сюда и ценник средний по городу к 100ке подошёл. Тут логика экономической целесообразности сдачи в аренду не работает. Хотя если рассмотреть вариант сдачи квартиры по часам или по суткам, то он будет интересней чем в Новосибирске. В Северных городах аренда может быть и более 3% в месяц от цены квартиры, но там ликвидность минимальная объекта. В Твери более 1% от цены. Чем выше % от аренды к стоимости, тем меньше желающих жить в этом городе постоянно и выше миграция из него. Новосибирск же во многом перевалочный пункт для молодёжи из малых городов Сибири и Дальнего Востока в Москву и Питер. Если посмотреть статистику цен за 10-15 лет, то видно квадратный метр в Новосибирске сейчас недооценён в сравнению с другими крупными Российскими Мегаполисами, так что скоро тоже аренда будет меньше 1% в месяц от цены.

В Москве и по сравнению с Питером не выгодно вкладывать в недвижку, с целью сдачи в аренду. В столице средняя доходность 3-4% годовых - меньше чем в Европе.

Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.

ostrovitianin, большое спасибо за ваши подробные ответы! Особенно за сравнение новосибирского и петербургского рынка - очень полезно всем, кто думает переехать.

Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.

Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.

К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю

Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).

Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.

Приезжайте, выбирайте!))

А весной или летом такие выставки бывают?

А весной или летом такие выставки бывают?

Летом, насколько я знаю, крупные выставки не проходят – только разовые семинары или конференции для профессионалов рынка.

Зато весной проводится два крупных мероприятия:

- 1-3 марта 2013, Ленэкспо – «Ярмарка городской недвижимости», о которой я уже писал выше.

- 25-27 мая 2013 года, Центральный выставочный зал «Манеж» - «Большой Салон Недвижимости». Молодая, но стремительно набирающая обороты выставка. В ней участвуют только крупные застройщики, помимо обычных для таких мероприятий консультаций проводятся также тематические мастер-классы и профессиональные конкурсы. Мероприятие проходит красочно и с размахом: участники устраивают эффектные шоу, ярко и необычно презентуют свои проекты.