Alladin, конечно подождёте, до весны минимум)) Судя по Новостям из Новосибирска, город завален снегом по самые крыши, только антены телевизионные торчат да маковки церквей (минарет на Красина) ))) Самолёты не вылетают, население "спустилось под землю")) На термометрах шокирующие любого Петербуржца -30) Эвакуировать Новосибирск ещё не пора))))))
Я это к тому, что судить о жизни города по новостным сюжетам сложно. У нас тут "элиты" свои разборки устроили, вот СМИ и подключили, из каждого прорыва теплотрасы катастрофу делают. А город живёт, готовиться к НГ, и как всегда самый прекрасные чудесный город России))

ну вам из Питера виднее чё там у них завалило
ибо я в Сибе бываю наездами
а Питер, да, лучше всех в России, но не весь и не зимой, и не для всех

По комплексному строительству в Лен.области есть вопрос. Ограничение этажности домов и обременение застройщиков строительством социальных объектов не снизят ли интерес самих застройщиков к области? Если цена на горизонте 2-3 года из-за это заметно поднимется то конкурировать со вторичкой в обжитых районах города будет сложно.

Ограничения по этажности касаются проектов, которые будут согласованы после 31 декабря 2012 года. У крупных застройщиков объекты комплексного освоения территорий в основном уже согласованы, и обратной силы закон не имеет, поэтому в Ленобласти будут построены дома именно той высотности, которая запланирована в проекте.
Так что в ближайшие лет 5 будут строиться объекты, согласованные ещё до вступления в силу новых нормативов, и эти ограничения отразятся на рынке позже.

А вот второй закон - об обязательствах застройщиков строить объекты социальной и транспортной инфраструктуры - ещё не принят, так что говорить о перспективах пока рано. Сейчас документы разрабатывают Минрегион и Минэкономразвития, федеральный закон планируют принять в начале следующего года, а перечень обязательств застройщика, в соответствии с законом, будет устанавливать орган местного самоуправления.
Пока что вице-губернатор Санкт-Петербурга озвучивает самые невыгодные для застройщиков и покупателей квартир варианты: застройщик должен будет за свой счёт возводить объекты социальной инфраструктуры и безвозмездно передавать их городу. Конечно, в таком случае цены на квартиры вырастут, причём существенно: до 15 тыс. рублей за квадрат.
Ещё летом власти обсуждали с застройщиками этот вопрос, но тогда предлагались более разумные варианты взаимодействия: строительство объектов инфраструктуры с последующей продажей их городу по себестоимости, строительство и продажа городу в рассрочку, безвозмездная передача земли городу под объекты инфраструктуры.
Какие обязательства установит Ленинградская область, пока неизвестно. В ноябре предлагали застройщикам, зарегистрированным в Ленобласти, возвращать 50% налогов на строительство объектов социальной инфраструктуры, а остальных обязывать строить объекты полностью за свой счёт и потом по желанию передавать на баланс области. Но окончательное решение, насколько мне известно, пока не принято.

Продаю 2-комнатную квартиру в Питере. В квартире никто не прописан. Кому интересно, пишите в личку.

Дополнительная информация по поводу нового закона, обязующего застройщиков за свой счёт возводить объекты социальной инфраструктуры. Как и ожидалось, в меньшей степени он повлияет на проекты комплексного освоения территорий, где строительство школ и детских садов запланировано уже на стадии разработки проекта. Если в целом по рынку можно ожидать повышения цен вплоть до 15-20%, то на таких объектах оно будет существенно ниже.
У ЦДС, например, запланирована постройка 3 школ и 4 детских садов только в Мурино (к строительству одного из них планируем приступить уже в первой половине этого года).
Подробнее о социальных объектах у метро «Девяткино» можно почитать здесь.