На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Переезжаем в Питер! Покупка квартиры в СПб
241737
538
consultant
member
Дамы и господа, у нас хорошая новость!
Компания «ЦДС» сдала объект «Гагарина, 18» недалеко от станции метро «Парк Победы». Сейчас строители благоустраивают территорию вокруг дома и въезд в подземный паркинг.
В 11-18-этажном кирпично-монолитном доме расположилось 324 квартиры: большинство квартир — однокомнатные, есть также двух - и трехкомнатные.
Вокруг ЖК «Гагарина, 18» много зелени, в шаговой доступности находятся детский сад и две школы, а также крупные торговые и торгово-развлекательный комплексы.
Компания «ЦДС» сдала объект «Гагарина, 18» недалеко от станции метро «Парк Победы». Сейчас строители благоустраивают территорию вокруг дома и въезд в подземный паркинг.
В 11-18-этажном кирпично-монолитном доме расположилось 324 квартиры: большинство квартир — однокомнатные, есть также двух - и трехкомнатные.
Вокруг ЖК «Гагарина, 18» много зелени, в шаговой доступности находятся детский сад и две школы, а также крупные торговые и торгово-развлекательный комплексы.
-
Гагарина, 18
consultant
member
Дамы и господа, несмотря на то, что тему я назвал "Переезжаем в Питер!", хочу рассказать о другом варианте приобретения жилья: не для проживания, а с целью инвестиций.
Наши петербургские клиенты довольно часто покупают недвижимость, чтобы сдать её в аренду или перепродать. Думаю, что с появлением возможности приобрести квартиру дистанционно, такой интерес может появиться и у покупателей из Новосибирска.
Считается, что Петербург - один из наиболее выгодных городов России для инвестиций в недвижимость: цены и спрос на покупку и аренду квартир стабильно растут.
Тенденции рынка недвижимости можно отслеживать на портале БН - там регулярно публикуются данные статистики и полезные аналитические статьи.
Один их самых безопасных и выгодных вариантов вложений - новые квартиры в готовых домах.
Приведу для примера стоимость квартир в готовых домах ЦДС со средними ценами на аренду квартиры с таким же количеством комнат в том же районе. Цены на аренду представлены по данным за июнь, к осени они стабильно повышаются.
Караваевская 28 (Невский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 42.8 кв. м
Цена: 4 066 000 р.
Аренда: 18 862 р./мес.
Луначарского 80 (Калининский район)
- Однокомнатная квартира, площадь 34.4 кв. м
Цена: 3 784 000
Аренда: 18 691 р./мес.
- Однокомнатная квартира, площадь 37.1 кв. м
Цена: 3 895 500
Аренда: 18 691 р./мес.
Гагарина 14 (Московский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 36.1 кв. м
Цена: 4 061 250 р.
Аренда: 19 729 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.4 кв. м
Цена: 5 654 000 р.
Аренда: 26 065 р./мес.
ЖК «Юнтоловский» (Приморский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.0 кв. м
Цена: 4 009 200 р.
Аренда: 20 050 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.8 кв. м
Цена: 5 009 060 р.
Аренда: 26 294 р./мес.
ЖК «Острова» (Красносельский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.71 кв. м
Цена: 4 050 120 р.
Аренда: 17 601 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 64.3 кв. м
Цена: 5 594 100 р.
Аренда: 20 859 р./мес.
Квартиры в готовых домах можно приобрести в рассрочку (беспроцентная до 1 года).
Наши петербургские клиенты довольно часто покупают недвижимость, чтобы сдать её в аренду или перепродать. Думаю, что с появлением возможности приобрести квартиру дистанционно, такой интерес может появиться и у покупателей из Новосибирска.
Считается, что Петербург - один из наиболее выгодных городов России для инвестиций в недвижимость: цены и спрос на покупку и аренду квартир стабильно растут.
Тенденции рынка недвижимости можно отслеживать на портале БН - там регулярно публикуются данные статистики и полезные аналитические статьи.
Один их самых безопасных и выгодных вариантов вложений - новые квартиры в готовых домах.
Приведу для примера стоимость квартир в готовых домах ЦДС со средними ценами на аренду квартиры с таким же количеством комнат в том же районе. Цены на аренду представлены по данным за июнь, к осени они стабильно повышаются.
Караваевская 28 (Невский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 42.8 кв. м
Цена: 4 066 000 р.
Аренда: 18 862 р./мес.
Луначарского 80 (Калининский район)
- Однокомнатная квартира, площадь 34.4 кв. м
Цена: 3 784 000
Аренда: 18 691 р./мес.
- Однокомнатная квартира, площадь 37.1 кв. м
Цена: 3 895 500
Аренда: 18 691 р./мес.
Гагарина 14 (Московский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 36.1 кв. м
Цена: 4 061 250 р.
Аренда: 19 729 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.4 кв. м
Цена: 5 654 000 р.
Аренда: 26 065 р./мес.
ЖК «Юнтоловский» (Приморский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.0 кв. м
Цена: 4 009 200 р.
Аренда: 20 050 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.8 кв. м
Цена: 5 009 060 р.
Аренда: 26 294 р./мес.
ЖК «Острова» (Красносельский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.71 кв. м
Цена: 4 050 120 р.
Аренда: 17 601 р./мес.
- Двухкомнатная квартира, площадь: 64.3 кв. м
Цена: 5 594 100 р.
Аренда: 20 859 р./мес.
Квартиры в готовых домах можно приобрести в рассрочку (беспроцентная до 1 года).
Lee_Jones
member
А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?
consultant
member
А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?Это зависит от договора с банком.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», Вы имеете право сдавать заложенную квартиру, не предупреждая об этом банк, если в Вашем договоре не указано обратное.
Но чаще всего банки включают в договор пункт, по которому сдавать квартиру в аренду можно только с письменного согласия банка. Получить такое согласие вполне реально.
consultant
member
Недвижимость в Ленинградской области: перспективы, тенденции, актуальные цены
В ответ на ваши вопросы я уже делал в этой теме обзор цен на наши квартиры в Петербурге и Ленинградской области. Сейчас хочу подробнее остановиться на разных районах Ленинградской области, привести примеры цен не только на квартиры ЦДС, но и других застройщиков.
Одна из тенденций петербургского рынка недвижимости – активное освоение пригородов и примыкающих к городу населенных пунктов Ленинградской области.
Объясняется это, прежде всего, тем, что в Петербурге уже практически негде строить, а большая часть новостроек неподалеку от центра – это элитные жилые комплексы.
Более доступное жилье все чаще строится за пределами города, и спрос на квартиры в Ленинградской области стабильно растет.
Наиболее активная застройка идет в дворцовых пригородах и в Курортном районе Петербурга: там, как и в городе, строится преимущественно недвижимость бизнес-класса и класса "комфорт".
Например:
- ЖК "Золотой век" (ЦДС) в г. Пушкине: стоимость квадратного метра – от 73 до 91 тыс. р.
- ЖК "Дюна" (ЦДС) в г. Сестрорецке, на берегу Финского залива: цена за квадратный метр – от 75 до 95 тыс. р.
Более доступное жилье строится в Гатчинском, Ломоносовском и Всеволожском районах, например, в поселках Мурино и Бугры (Ленинградская область).
- ЖК "Новое Мурино", третья очередь (ЦДС) - п. Мурино, рядом с метро "Девяткино": от 65 тыс. р. за квадратный метр.
- ЖК "Северные Высоты" (ЦДС), п. Бугры: от 63 тыс. р. за квадратный метр.
Квартиры в активно развивающемся поселке Кудрово пока стоят несколько дороже за счет того, что застройщикам приходится самостоятельно прокладывать все коммуникации.
Там строятся жилые комплексы компаний ЦДС (ЖК "Весна"), Setl City (ЖК "Вена"), "Отделстрой" (ЖК «Новый Оккервиль).
Цены за квадратный метр в новостройках Кудрово составляют от 69 до 100 тыс. рублей.
В северной части города (в районе Парголово и Парнаса, 10 минут езды до города, неподалеку от станции метро "Парнас") стоимость квадратного метра – от 63 до 84 тыс. рублей. Застройщики: "Трест-36" (ЖК "Эквилибриум") и "Главстрой" (ЖК "Северная долина").
В поселках Колтуши и Войеково (за КАДом, 15-20 минут езды от Ладожского вокзала) – от 59 до 69 тыс. рублей за кв. метр. Здесь строятся: квартал "Новые Колтуши" (УНИСТО Петросталь), ЖК "5+" (КСК) и ЖК "Гармония" (Акватерн).
Полный текст: в группе в контакте для тех, кто планирует купить квартиру в Петербурге.
В ответ на ваши вопросы я уже делал в этой теме обзор цен на наши квартиры в Петербурге и Ленинградской области. Сейчас хочу подробнее остановиться на разных районах Ленинградской области, привести примеры цен не только на квартиры ЦДС, но и других застройщиков.
Одна из тенденций петербургского рынка недвижимости – активное освоение пригородов и примыкающих к городу населенных пунктов Ленинградской области.
Объясняется это, прежде всего, тем, что в Петербурге уже практически негде строить, а большая часть новостроек неподалеку от центра – это элитные жилые комплексы.
Более доступное жилье все чаще строится за пределами города, и спрос на квартиры в Ленинградской области стабильно растет.
Наиболее активная застройка идет в дворцовых пригородах и в Курортном районе Петербурга: там, как и в городе, строится преимущественно недвижимость бизнес-класса и класса "комфорт".
Например:
- ЖК "Золотой век" (ЦДС) в г. Пушкине: стоимость квадратного метра – от 73 до 91 тыс. р.
- ЖК "Дюна" (ЦДС) в г. Сестрорецке, на берегу Финского залива: цена за квадратный метр – от 75 до 95 тыс. р.
Более доступное жилье строится в Гатчинском, Ломоносовском и Всеволожском районах, например, в поселках Мурино и Бугры (Ленинградская область).
- ЖК "Новое Мурино", третья очередь (ЦДС) - п. Мурино, рядом с метро "Девяткино": от 65 тыс. р. за квадратный метр.
- ЖК "Северные Высоты" (ЦДС), п. Бугры: от 63 тыс. р. за квадратный метр.
Квартиры в активно развивающемся поселке Кудрово пока стоят несколько дороже за счет того, что застройщикам приходится самостоятельно прокладывать все коммуникации.
Там строятся жилые комплексы компаний ЦДС (ЖК "Весна"), Setl City (ЖК "Вена"), "Отделстрой" (ЖК «Новый Оккервиль).
Цены за квадратный метр в новостройках Кудрово составляют от 69 до 100 тыс. рублей.
В северной части города (в районе Парголово и Парнаса, 10 минут езды до города, неподалеку от станции метро "Парнас") стоимость квадратного метра – от 63 до 84 тыс. рублей. Застройщики: "Трест-36" (ЖК "Эквилибриум") и "Главстрой" (ЖК "Северная долина").
В поселках Колтуши и Войеково (за КАДом, 15-20 минут езды от Ладожского вокзала) – от 59 до 69 тыс. рублей за кв. метр. Здесь строятся: квартал "Новые Колтуши" (УНИСТО Петросталь), ЖК "5+" (КСК) и ЖК "Гармония" (Акватерн).
Полный текст: в группе в контакте для тех, кто планирует купить квартиру в Петербурге.
a_ngelina
veteran
Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.
Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.
Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.
ostrovitianin
activist
Полиция проверяет документы, как без этого, но не чаще чем в Н-ске. Обычно на выходе из метро, почему не на входе удивительно. Жить в СПб отсутствие постоянной регистрации не сильно мешает, получить чистенькую и хорошую работу может стать помехой (но решаемой), медицинское обслуживание тоже получить можно - на работе получишь ОМС (там адрес и не пишут сейчас). Для примера 24% родившихся в этом году в Питерских родильных домах у мам без Питерской регистрации!
На данный момент в Питере наблюдается очень сильный спрос на жильё эконом и комфорт класса, во всех строительных компаниях (даже предбанкротных и с плохой историей) очереди потенциальных покупателей. Весной-начало лето на стройки со сдачей в следующем году цены поднялись на 20-40%, в основном чтоб притормозить продажи. При этом не советую иногородним сразу покупать себе недвижимость в Питере, сначала поснимать пожить поосмотреться, чтоб понять где будет комфортно. Как надёжных застройщиков обычно выделяют ГДСК, ЛССМУ, СетлСити (с отделкой), ЮИТ (фины, дорого), ЦДС. Но ценники у большинства выше рынка. Большинство застройщиков делают скидку для иногородних покупателей 1-2%. Самое дешёвое жильё в СПб предлагает СМУ-155 ЖК Каменка (но это прям край города), Лидер Групп (Капитан Немо - на намывных землях В.О.), есть интересные варианты в р-не м. Девяткино (особенно в комплексах с недавно открывшимися продажами, но это уже область) Хороших мест в городе не осталось почти под застройку, либо это территория рядом с промзоной и свалками, либо за КАД. На мой взгляд самый приятный район для жизни это Север города, р-ны метро Комендатский пр-т, Старая деревня, Чёрная речка, Пионерская.
Если проанализировать цены видно, сейчас в Новосибе больший потенциал роста чем в Питере, да и разница в аренде между городами значительно меньше чем в стоимости квадратного метра. Мой совет переезжайте в Питер, плюсов много, но вкладываться сейчас интересней в Новосибирске в недвижимость.
На данный момент в Питере наблюдается очень сильный спрос на жильё эконом и комфорт класса, во всех строительных компаниях (даже предбанкротных и с плохой историей) очереди потенциальных покупателей. Весной-начало лето на стройки со сдачей в следующем году цены поднялись на 20-40%, в основном чтоб притормозить продажи. При этом не советую иногородним сразу покупать себе недвижимость в Питере, сначала поснимать пожить поосмотреться, чтоб понять где будет комфортно. Как надёжных застройщиков обычно выделяют ГДСК, ЛССМУ, СетлСити (с отделкой), ЮИТ (фины, дорого), ЦДС. Но ценники у большинства выше рынка. Большинство застройщиков делают скидку для иногородних покупателей 1-2%. Самое дешёвое жильё в СПб предлагает СМУ-155 ЖК Каменка (но это прям край города), Лидер Групп (Капитан Немо - на намывных землях В.О.), есть интересные варианты в р-не м. Девяткино (особенно в комплексах с недавно открывшимися продажами, но это уже область) Хороших мест в городе не осталось почти под застройку, либо это территория рядом с промзоной и свалками, либо за КАД. На мой взгляд самый приятный район для жизни это Север города, р-ны метро Комендатский пр-т, Старая деревня, Чёрная речка, Пионерская.
Если проанализировать цены видно, сейчас в Новосибе больший потенциал роста чем в Питере, да и разница в аренде между городами значительно меньше чем в стоимости квадратного метра. Мой совет переезжайте в Питер, плюсов много, но вкладываться сейчас интересней в Новосибирске в недвижимость.
Сейчас читают
Березовое (Сибирь) (часть 4)
279245
1000
Польза от БЗ(часть 18) NF
81269
382
Отдых на Алтае с собакой (немецкая овчарка).
35726
13
ostrovitianin
activist
Делать ремонт в малознакомом городе, если это Питер хлопотно, но не сложней чем в Новосибирске. Выбор строительных мегамаркетов радует Леруа, OBI, Петрович, Максидом, Метрика, К-Раута, Castorama. Цены на стройматериалы ниже Новосибирских, выбор мягко говоря больше. В городе работают крупные фирмы по ремонту, аналогов которым по численности сотрудников и филиалов в Новосибирске пока нет. Например Ютта. Кроме этого на купонных сайтах можно получить ремонтную бригаду со значительной скидкой. По своему опыту одновременных ремонтов в Новосибе и Питере могу сказать, что ценник на работы в Питере ощутимо ниже! Ремонт (работы, материалы, транспортные услуги) из иностранных материалов (не Китай, Украина), натяжные потолки, электрика, сантехника, ламинат будет стоить на студии и однушки 7-10 тысяч за метр, на большие квартиры меньше. Кроме этого есть выбор новостроек с ремонтом, например у Сетл Сити. Сейчас интересный вариант от компании Петрополь, объект в 15 мин. шаговой доступности от метро Московская (сам проверял), продажи открылись неделю назад, студия с ремонтом 2 млн. Симпатичный домик Гуси-Лебеди в Приморском районе от КВС, там однушка 34 метра с ремонтом от 2750.
Флинн
member
ostrovitianin, спасибо большое за развернутый ответ!
По поводу того, чтобы переехать в съемную квартиру и уже на месте осмотреться я и сам думаю – вроде в Питере цены на аренду не такие уж неподъемные (по сравнению с Москвой, например). Да и вообще после съема квартиры в Академе высокие цены как-то не особо шокируют))
Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?
По поводу того, чтобы переехать в съемную квартиру и уже на месте осмотреться я и сам думаю – вроде в Питере цены на аренду не такие уж неподъемные (по сравнению с Москвой, например). Да и вообще после съема квартиры в Академе высокие цены как-то не особо шокируют))
Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?
ostrovitianin
activist
из области, и вообще в Центр на машине медленно и грустно)) Если не заезжать в центр то помогает КАД, хотя там тоже часто затруднено движение. Но это не часами прям стоять, просто медленно, много микро пробок. К 2016 году обещают открыть ЗСД, это улучшит транспортное сообщение Василеостровского, Приморского р-на, Адмиралтейского и разгрузит Центр. Хотя развитие инфраструктурных проектов в Питере сейчас проблематично, так как в ближайшие 3 года город лишиться налоговых поступлений от крупных сырьевых компаний (теперь они будут платить по месту добычи, а не по месту регистрации) Уже сейчас городу пришлось отказаться от проектов новых мостов и туннелей.
Время на дорогу тратиться больше чем в Новосибе, но к этому привыкнуть можно быстро. На метро прогнозировать время поездки проще чем на авто) Из обл. можно ездить на электрички, например из Пушкина и Павловска 30-35 минут и в самом Центре Питера. Кстати сейчас в этом р-не есть интересный проекты ЖК. Экология и окружение культурно-историческое чудесное)
Перспективные районы строительства в области Кудрово, Мурино, Шушары, Всеволжск, Красное село. Среди возводимых там объектов есть близко (от 15-20 минут пехом, до 10 транспортом) до метро.
На днях застройщики открыли продажи в 3й очереди Северной долины у м. Парнас цена 65-75 тысяч - цена высока для старта но отражает тенденцию происходящую на рынке - рост цен, в сентябре начнутся продажи ЖК Созвездие у метро Девяткино цена от 57 тысяч (рекомендую!) На сентябрь-октябрь планируются начать продажи в новых объектах у главных игроков рынка ГДСК, ЛенспецСму, Строительный трест. Но там вероятно старт будет с дисконтом максимум 20-15 от вторички, с ожиданием конца строек 2-2.5 года. Сейчас все боятся продешевить. Недавно объект компании Петрополь со старта вырос в цене на 15% за неделю, и пришлось вводить заградительную комиссию на переуступку 150 тысяч, так как желающие купить 1ки и студии зарезервировали всё уже в первые 2-3 дня. Менеджеры продаж в строй компаниях на минимальных комисиях 0.4% зарабатывают по 200-250 тысяч в неделю!!!
Разрыв между арендой и стоимость кв. метра увеличивается, любопытно что к чему скорректируется.
Время на дорогу тратиться больше чем в Новосибе, но к этому привыкнуть можно быстро. На метро прогнозировать время поездки проще чем на авто) Из обл. можно ездить на электрички, например из Пушкина и Павловска 30-35 минут и в самом Центре Питера. Кстати сейчас в этом р-не есть интересный проекты ЖК. Экология и окружение культурно-историческое чудесное)
Перспективные районы строительства в области Кудрово, Мурино, Шушары, Всеволжск, Красное село. Среди возводимых там объектов есть близко (от 15-20 минут пехом, до 10 транспортом) до метро.
На днях застройщики открыли продажи в 3й очереди Северной долины у м. Парнас цена 65-75 тысяч - цена высока для старта но отражает тенденцию происходящую на рынке - рост цен, в сентябре начнутся продажи ЖК Созвездие у метро Девяткино цена от 57 тысяч (рекомендую!) На сентябрь-октябрь планируются начать продажи в новых объектах у главных игроков рынка ГДСК, ЛенспецСму, Строительный трест. Но там вероятно старт будет с дисконтом максимум 20-15 от вторички, с ожиданием конца строек 2-2.5 года. Сейчас все боятся продешевить. Недавно объект компании Петрополь со старта вырос в цене на 15% за неделю, и пришлось вводить заградительную комиссию на переуступку 150 тысяч, так как желающие купить 1ки и студии зарезервировали всё уже в первые 2-3 дня. Менеджеры продаж в строй компаниях на минимальных комисиях 0.4% зарабатывают по 200-250 тысяч в неделю!!!
Разрыв между арендой и стоимость кв. метра увеличивается, любопытно что к чему скорректируется.
consultant
member
Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?Флинн, проблемы с пробками, конечно, есть – особенно на северных въездах в город (направления на Выборг, Приозерск, Приморск). На юге дороги довольно свободные.
На изображениях, прикрепленных к посту – карта пригородов, где обозначены наиболее и наименее проблемные дороги и сравнительная таблица среднего времени в пробках при въезде и выезде из города в часы пик.
Подробно об этом писали в конце 2011 года в статье «Проживание за городом и работа в городе – проблема пробок»
Впрочем, подобная ситуация со временем изменится: в начале 2013 будет введен в эксплуатацию северный участок Западного скоростного диаметра, в ближайшие годы планируется строительство КАД-2 (подробная статья о перспективах КАД-2), развитие трамвайной сети, связывающей город и область, постройка новых станций метро.
Ниже – план строительства метро до 2015 года (информация с официального сайта Петербургского метрополитена)
-
Карта пригородов Петербурга с обозначением загруженности
-
Сравнительная таблица времени в пробках в часы пик
-
Планы развития петербургского метрополитена до 2025
consultant
member
Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.Ну, средние по району цены на аренду я привёл, чтобы хоть приблизительно сориентировать по петербургскому рынку — вообще они могут сильно отличаться от той суммы, за которую Вы реально сможете сдать квартиру в новостройке: всё-таки новые квартиры обычно стоят существенно дороже старых. Чтобы узнать более точно, на какую арендную плату можно рассчитывать, необходимо проконсультироваться с риэлтором.
Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.
А вообще не исключаю, что вкладывать деньги в квартиры в Новосибирске может быть выгоднее, чем покупать недвижимость в Петербурге.
Насколько я знаю, Новосибирск очень динамично развивается, многие приезжают к вам учиться, работать – так что квартиры должны быть очень востребованными.
alladin
нездешний
вкладывать деньги в квартиры с прицелом на инвестдоход может только чел, который не осилил в школе даже арифметику
и не важно в Питере или в нашей деревне
и не важно в Питере или в нашей деревне
Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?Вы пока снимаете квартиру, поживите в центре, если есть возможность – и катайтесь везде на велосипеде
Мы когда были в отпуске в мае с огромным удовольствием перемещались на велосипедах – в Петербурге такой вид транспорта популярен)) Многие в абсолютно цивильной одежде чинно так, не торопясь, едут по городу на работу))
Да и сам Питер не такой холмистый, как Новосибирск, так что кататься легче
либо если ты на пенсии, и на что другое уже не хватет не сил, ни желания.
Но что то в Питере совсем уж невыгодно. В Новосибе хоть как то близко к 1% в месяц от стоимости - а в Питере выходит 0.5%
Но что то в Питере совсем уж невыгодно. В Новосибе хоть как то близко к 1% в месяц от стоимости - а в Питере выходит 0.5%
ostrovitianin
activist
Ликвидность квартир в Питере выше чем в Новосибирске, поэтому и цена почти заградительная. Сейчас официально в городе живёт 5 млн. чел, ещё от 1млн. по временным регистрациям и без них, и более 10 млн. Россиян по опросам хотели бы жить в Питере. Вот от сюда и ценник средний по городу к 100ке подошёл. Тут логика экономической целесообразности сдачи в аренду не работает. Хотя если рассмотреть вариант сдачи квартиры по часам или по суткам, то он будет интересней чем в Новосибирске. В Северных городах аренда может быть и более 3% в месяц от цены квартиры, но там ликвидность минимальная объекта. В Твери более 1% от цены. Чем выше % от аренды к стоимости, тем меньше желающих жить в этом городе постоянно и выше миграция из него. Новосибирск же во многом перевалочный пункт для молодёжи из малых городов Сибири и Дальнего Востока в Москву и Питер. Если посмотреть статистику цен за 10-15 лет, то видно квадратный метр в Новосибирске сейчас недооценён в сравнению с другими крупными Российскими Мегаполисами, так что скоро тоже аренда будет меньше 1% в месяц от цены.
Аромалюкс
activist
В Москве и по сравнению с Питером не выгодно вкладывать в недвижку, с целью сдачи в аренду. В столице средняя доходность 3-4% годовых - меньше чем в Европе.
Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.
Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.
consultant
member
ostrovitianin, большое спасибо за ваши подробные ответы! Особенно за сравнение новосибирского и петербургского рынка - очень полезно всем, кто думает переехать.
Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.
Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.
К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю
Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).
Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.
Приезжайте, выбирайте!))
Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.
Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.
К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю
Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).
Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.
Приезжайте, выбирайте!))
Lee_Jones
member
А весной или летом такие выставки бывают?
consultant
member
А весной или летом такие выставки бывают?Летом, насколько я знаю, крупные выставки не проходят – только разовые семинары или конференции для профессионалов рынка.
Зато весной проводится два крупных мероприятия:
- 1-3 марта 2013, Ленэкспо – «Ярмарка городской недвижимости», о которой я уже писал выше.
- 25-27 мая 2013 года, Центральный выставочный зал «Манеж» - «Большой Салон Недвижимости». Молодая, но стремительно набирающая обороты выставка. В ней участвуют только крупные застройщики, помимо обычных для таких мероприятий консультаций проводятся также тематические мастер-классы и профессиональные конкурсы. Мероприятие проходит красочно и с размахом: участники устраивают эффектные шоу, ярко и необычно презентуют свои проекты.
consultant
member
Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.
В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)
< п.3 >
В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)
< п.3 >
alladin
нездешний
ссылку убери - правила нарушаешь
забанят к херам
забанят к херам
AmyPond
member
А посоветуйте, пожалуйста, как лучше переезжать: продавать квартиру в Новосибирске и сразу покупать в Петербурге, или доверить родителям пока сдавать мою новосибирскую, а в это время снимать в Питере и потихонечку присматриваться к вариантам?
Зачем же Вы в личку.. я ответ на этот вопрос тоже жду..
я ответ на этот вопрос тоже жду....а у Вас такой же вопрос? Хотите, в личку напишу номер мобильного, спросите все, что интересует?
да, интересует то же самое, последовательность действий при переезде в Питер..
ostrovitianin
activist
Если Питер знаете хорошо, точно представляете что и где хотите купить, то можете сразу выставить квартиру в Сибе и присматривать варианты в Питере. Но если не прожили в Питере хотя бы годик, то лучше поснимайте квартиру и осмотритесь. Узнаете истории строек, полюбите райончики, перезимовать полезно)) А разница в аренде не более 25% сможете большую часть компенсировать, если жильё схожих характеристик. Вопрос с временной регистрацией решается и без квартиры в собственности, для поиска работы тоже не значительная помеха. По аренде поищите компаньёнов, из Сиба много народу едет сюда, большую квартиру проще и дешевле снять получиться, чем однушку или студию.
AmyPond
member
ostrovitianin, большое спасибо! Насчет компаньонов - разумная идея, я как раз об этом думала. Вообще у меня в Питере есть знакомая семейная пара - пока снимают однокомнатную, но вполне возможно, что не откажутся пожить со мной в двушке. Они сами мне намекали, что с малознакомыми людьми жить не хотят, а вот с друзьями не отказались бы.
а можете, кстати, подсказать, насколько рост цен на квартиры в Петербурге опережает Новосибирский?
не получится ли так, что пока я там себе работу ищу, присматриваюсь, в Питере цены вырастут процентов на 20, а моя новосибирская квартира подорожает, ну, скажем, процентов на 5-10?
я, в общем-то, поэтому и задала вопрос: начиталась форума для переезжающих, там всем говорят, что в Петербурге цены на квартиры растут быстро, в провинции - медленно, так что каждый месяц промедления может стоить кучи денег.
а можете, кстати, подсказать, насколько рост цен на квартиры в Петербурге опережает Новосибирский?
не получится ли так, что пока я там себе работу ищу, присматриваюсь, в Питере цены вырастут процентов на 20, а моя новосибирская квартира подорожает, ну, скажем, процентов на 5-10?
я, в общем-то, поэтому и задала вопрос: начиталась форума для переезжающих, там всем говорят, что в Петербурге цены на квартиры растут быстро, в провинции - медленно, так что каждый месяц промедления может стоить кучи денег.
ну Питер тоже в некотором смысле провинция))))
таки цены у нас растут примерно равнобедренно
таки цены у нас растут примерно равнобедренно
ostrovitianin
activist
если посмотреть историю то моментами цены Новосибирска и Питера были очень близки, например начало 2007 года, тогда разница была около 25-30%. Со вторички Новосибирска можно было меняться в равную новостройку Питера. Позже цены в Питере росли до осени 2008, в Новосибирске же практически стояли, разница значительно увеличилась. Потом примерно одинаково просели, но разница более 50% сохраняется. Оба рынка недвижимости привязаны к рублю, в отличии от Московского, где цены оторвались за прошедшие годы и от Питера и от Новосибирска. Спрос сместился в сторону новостроек, резкий рост происходит в основном по конкретным объектам, в среднем же по рынку достаточно стабильно. Моё мнение что на рынке происходит сегментирование спроса, т.е. покупается не просто квартира в Питере, а учитывается много характеристик, разрыв между ценами на различные объекты внутри самого Питера будет увеличиваться. Идёт освоение новых территорий на окраинах, появилось жильё на намывных территориях, сохраняется точечная застройка, много предложений на вторичке, выбор огромный! Поэтому спешка и не знание рынка могут привести к покупке неликвида, довериться же чужому мнению в вопросе покупке жилья тоже рискованно, так как каждый советчик имеет свои интересы) Оставляйте доверенность родителям на право продажи квартиры и приезжайте в Питер и формируйте своё мнение. На данный момент причин для панического срочного поиска квартиры нет. Советую почитать форум Питерских мам littleone.ru, это аналог СибМамы, там есть раздел форума по недвижимости весьма живой и советы более менее не ангажированы.
alladin
нездешний
и вообще в Питере главное иметь здоровые легкие и суставы, чтобы не работать на лекарства, а в остальном однофигственно
не даром Новосибирск - это Питер в эвакуации, до сих пор
большая часть коренных это потомки эвакуированных
не даром Новосибирск - это Питер в эвакуации, до сих пор
большая часть коренных это потомки эвакуированных
ostrovitianin
activist
однофигственно если сравнивать "жизнь на диване" в Питере и Новосибе)) Если же оценивать качество жизни - образование, медицина, культурная жизнь, развлечение, туризм и путешествия, шопинг, экология то Новосибирск проигрывает по всем показателям. В том же образовании и культуре очень важны традиции и преемственность, даже НГУ это попытка завести традиции Московских и Питерских Универов в тайгу, не во всё удачная. Та же история и с театрами и даже клубами) Что касается лекарств, то простуженных в Питере визуально меньше на улицах чем в Новосибе, а ветра с залива дают дышать полной грудью без вездесущей Новосибирской пыли. Главный минус климата Питера это очень короткие дни зимой, с ноября по март жестокий дефицит солнца. Но суточных перепадов температуры в 20 градусов, таких обычных для Новосиба тут не случается)
ТОП 5
1
3
4