Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.

Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.

Полиция проверяет документы, как без этого, но не чаще чем в Н-ске. Обычно на выходе из метро, почему не на входе удивительно. Жить в СПб отсутствие постоянной регистрации не сильно мешает, получить чистенькую и хорошую работу может стать помехой (но решаемой), медицинское обслуживание тоже получить можно - на работе получишь ОМС (там адрес и не пишут сейчас). Для примера 24% родившихся в этом году в Питерских родильных домах у мам без Питерской регистрации!
На данный момент в Питере наблюдается очень сильный спрос на жильё эконом и комфорт класса, во всех строительных компаниях (даже предбанкротных и с плохой историей) очереди потенциальных покупателей. Весной-начало лето на стройки со сдачей в следующем году цены поднялись на 20-40%, в основном чтоб притормозить продажи. При этом не советую иногородним сразу покупать себе недвижимость в Питере, сначала поснимать пожить поосмотреться, чтоб понять где будет комфортно. Как надёжных застройщиков обычно выделяют ГДСК, ЛССМУ, СетлСити (с отделкой), ЮИТ (фины, дорого), ЦДС. Но ценники у большинства выше рынка. Большинство застройщиков делают скидку для иногородних покупателей 1-2%. Самое дешёвое жильё в СПб предлагает СМУ-155 ЖК Каменка (но это прям край города), Лидер Групп (Капитан Немо - на намывных землях В.О.), есть интересные варианты в р-не м. Девяткино (особенно в комплексах с недавно открывшимися продажами, но это уже область) Хороших мест в городе не осталось почти под застройку, либо это территория рядом с промзоной и свалками, либо за КАД. На мой взгляд самый приятный район для жизни это Север города, р-ны метро Комендатский пр-т, Старая деревня, Чёрная речка, Пионерская.
Если проанализировать цены видно, сейчас в Новосибе больший потенциал роста чем в Питере, да и разница в аренде между городами значительно меньше чем в стоимости квадратного метра. Мой совет переезжайте в Питер, плюсов много, но вкладываться сейчас интересней в Новосибирске в недвижимость.

Делать ремонт в малознакомом городе, если это Питер хлопотно, но не сложней чем в Новосибирске. Выбор строительных мегамаркетов радует Леруа, OBI, Петрович, Максидом, Метрика, К-Раута, Castorama. Цены на стройматериалы ниже Новосибирских, выбор мягко говоря больше. В городе работают крупные фирмы по ремонту, аналогов которым по численности сотрудников и филиалов в Новосибирске пока нет. Например Ютта. Кроме этого на купонных сайтах можно получить ремонтную бригаду со значительной скидкой. По своему опыту одновременных ремонтов в Новосибе и Питере могу сказать, что ценник на работы в Питере ощутимо ниже! Ремонт (работы, материалы, транспортные услуги) из иностранных материалов (не Китай, Украина), натяжные потолки, электрика, сантехника, ламинат будет стоить на студии и однушки 7-10 тысяч за метр, на большие квартиры меньше. Кроме этого есть выбор новостроек с ремонтом, например у Сетл Сити. Сейчас интересный вариант от компании Петрополь, объект в 15 мин. шаговой доступности от метро Московская (сам проверял), продажи открылись неделю назад, студия с ремонтом 2 млн. Симпатичный домик Гуси-Лебеди в Приморском районе от КВС, там однушка 34 метра с ремонтом от 2750.

ostrovitianin, спасибо большое за развернутый ответ!

По поводу того, чтобы переехать в съемную квартиру и уже на месте осмотреться я и сам думаю – вроде в Питере цены на аренду не такие уж неподъемные (по сравнению с Москвой, например). Да и вообще после съема квартиры в Академе высокие цены как-то не особо шокируют))

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

из области, и вообще в Центр на машине медленно и грустно)) Если не заезжать в центр то помогает КАД, хотя там тоже часто затруднено движение. Но это не часами прям стоять, просто медленно, много микро пробок. К 2016 году обещают открыть ЗСД, это улучшит транспортное сообщение Василеостровского, Приморского р-на, Адмиралтейского и разгрузит Центр. Хотя развитие инфраструктурных проектов в Питере сейчас проблематично, так как в ближайшие 3 года город лишиться налоговых поступлений от крупных сырьевых компаний (теперь они будут платить по месту добычи, а не по месту регистрации) Уже сейчас городу пришлось отказаться от проектов новых мостов и туннелей.
Время на дорогу тратиться больше чем в Новосибе, но к этому привыкнуть можно быстро. На метро прогнозировать время поездки проще чем на авто) Из обл. можно ездить на электрички, например из Пушкина и Павловска 30-35 минут и в самом Центре Питера. Кстати сейчас в этом р-не есть интересный проекты ЖК. Экология и окружение культурно-историческое чудесное)
Перспективные районы строительства в области Кудрово, Мурино, Шушары, Всеволжск, Красное село. Среди возводимых там объектов есть близко (от 15-20 минут пехом, до 10 транспортом) до метро.
На днях застройщики открыли продажи в 3й очереди Северной долины у м. Парнас цена 65-75 тысяч - цена высока для старта но отражает тенденцию происходящую на рынке - рост цен, в сентябре начнутся продажи ЖК Созвездие у метро Девяткино цена от 57 тысяч (рекомендую!) На сентябрь-октябрь планируются начать продажи в новых объектах у главных игроков рынка ГДСК, ЛенспецСму, Строительный трест. Но там вероятно старт будет с дисконтом максимум 20-15 от вторички, с ожиданием конца строек 2-2.5 года. Сейчас все боятся продешевить. Недавно объект компании Петрополь со старта вырос в цене на 15% за неделю, и пришлось вводить заградительную комиссию на переуступку 150 тысяч, так как желающие купить 1ки и студии зарезервировали всё уже в первые 2-3 дня. Менеджеры продаж в строй компаниях на минимальных комисиях 0.4% зарабатывают по 200-250 тысяч в неделю!!!
Разрыв между арендой и стоимость кв. метра увеличивается, любопытно что к чему скорректируется.

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

Флинн, проблемы с пробками, конечно, есть – особенно на северных въездах в город (направления на Выборг, Приозерск, Приморск). На юге дороги довольно свободные.
На изображениях, прикрепленных к посту – карта пригородов, где обозначены наиболее и наименее проблемные дороги и сравнительная таблица среднего времени в пробках при въезде и выезде из города в часы пик.
Подробно об этом писали в конце 2011 года в статье «Проживание за городом и работа в городе – проблема пробок»

Впрочем, подобная ситуация со временем изменится: в начале 2013 будет введен в эксплуатацию северный участок Западного скоростного диаметра, в ближайшие годы планируется строительство КАД-2 (подробная статья о перспективах КАД-2), развитие трамвайной сети, связывающей город и область, постройка новых станций метро.

Ниже – план строительства метро до 2015 года (информация с официального сайта Петербургского метрополитена)

Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.

Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.

Ну, средние по району цены на аренду я привёл, чтобы хоть приблизительно сориентировать по петербургскому рынку — вообще они могут сильно отличаться от той суммы, за которую Вы реально сможете сдать квартиру в новостройке: всё-таки новые квартиры обычно стоят существенно дороже старых. Чтобы узнать более точно, на какую арендную плату можно рассчитывать, необходимо проконсультироваться с риэлтором.

А вообще не исключаю, что вкладывать деньги в квартиры в Новосибирске может быть выгоднее, чем покупать недвижимость в Петербурге.
Насколько я знаю, Новосибирск очень динамично развивается, многие приезжают к вам учиться, работать – так что квартиры должны быть очень востребованными.

вкладывать деньги в квартиры с прицелом на инвестдоход может только чел, который не осилил в школе даже арифметику
и не важно в Питере или в нашей деревне

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

Вы пока снимаете квартиру, поживите в центре, если есть возможность – и катайтесь везде на велосипеде

Мы когда были в отпуске в мае с огромным удовольствием перемещались на велосипедах – в Петербурге такой вид транспорта популярен)) Многие в абсолютно цивильной одежде чинно так, не торопясь, едут по городу на работу))

Да и сам Питер не такой холмистый, как Новосибирск, так что кататься легче

либо если ты на пенсии, и на что другое уже не хватет не сил, ни желания.

Но что то в Питере совсем уж невыгодно. В Новосибе хоть как то близко к 1% в месяц от стоимости - а в Питере выходит 0.5%

Ликвидность квартир в Питере выше чем в Новосибирске, поэтому и цена почти заградительная. Сейчас официально в городе живёт 5 млн. чел, ещё от 1млн. по временным регистрациям и без них, и более 10 млн. Россиян по опросам хотели бы жить в Питере. Вот от сюда и ценник средний по городу к 100ке подошёл. Тут логика экономической целесообразности сдачи в аренду не работает. Хотя если рассмотреть вариант сдачи квартиры по часам или по суткам, то он будет интересней чем в Новосибирске. В Северных городах аренда может быть и более 3% в месяц от цены квартиры, но там ликвидность минимальная объекта. В Твери более 1% от цены. Чем выше % от аренды к стоимости, тем меньше желающих жить в этом городе постоянно и выше миграция из него. Новосибирск же во многом перевалочный пункт для молодёжи из малых городов Сибири и Дальнего Востока в Москву и Питер. Если посмотреть статистику цен за 10-15 лет, то видно квадратный метр в Новосибирске сейчас недооценён в сравнению с другими крупными Российскими Мегаполисами, так что скоро тоже аренда будет меньше 1% в месяц от цены.

В Москве и по сравнению с Питером не выгодно вкладывать в недвижку, с целью сдачи в аренду. В столице средняя доходность 3-4% годовых - меньше чем в Европе.

Но вроде как помимо рентной доходности - в недвижку ещё вкладывают деньги, с целью защитить их от инфляции -т.к. недвижка как минимум в среднем дорожает на уровень инфляциии каждый год. Так что вложившись во вторичную ликвидную недвижку можно получить не только доход от аренды - но и надеятся на прирост стоимости квартиры, хотя бы в пределах инфляции.

ostrovitianin, большое спасибо за ваши подробные ответы! Особенно за сравнение новосибирского и петербургского рынка - очень полезно всем, кто думает переехать.

Кстати, тем, кто планирует купить квартиру в Петербурге и может осенью сюда приехать, очень советую сходить на ярмарки и выставки недвижимости.

Там собираются профессионалы из всех сфер, связанных с приобретением жилья: консультанты компаний-застройщиков, риэлторы, аналитики рынка, сотрудники банков, предоставляющих ипотеку - всем можно лично задавать любые вопросы, они с готовностью проконсультируют, подберут подходящие варианты квартиры или кредита.

К тому же все крупнейшие застройщики презентуют там свои проекты - можно полистать буклеты, посмотреть презентационные видео, рассчитать стоимость квартиры, иногда даже получить дополнительную скидку - в общем, самостоятельно сравнить и оценить застройщиков. Там видно будет, кто чего стоит, и что может предложить покупателю

Ближайшее мероприятие уже на следующей неделе: "Гражданский жилищный форум", с 3 по 7 октября в Ледовом дворце Петербурга.
Программа форума, в основном, рассчитана на профессионалов рынка, но есть и мероприятие для тех, кто выбирает квартиру - выставка "Жилищный проект" (6-7 октября).

Если на Форум не попадаете, можно дождаться ноября и съездить на "Ярмарку городской недвижимости" (16-18 ноября, Ленэкспо) - это самая крупная из петербургских выставок недвижимости: более 400 компаний, 30 тыс. посетителей ежегодно, около 100 тематических семинаров.
Проходит 2 раза в год - следующая после ноябрьской состоится в марте 2013 года.

Приезжайте, выбирайте!))

А весной или летом такие выставки бывают?

А весной или летом такие выставки бывают?

Летом, насколько я знаю, крупные выставки не проходят – только разовые семинары или конференции для профессионалов рынка.

Зато весной проводится два крупных мероприятия:

- 1-3 марта 2013, Ленэкспо – «Ярмарка городской недвижимости», о которой я уже писал выше.

- 25-27 мая 2013 года, Центральный выставочный зал «Манеж» - «Большой Салон Недвижимости». Молодая, но стремительно набирающая обороты выставка. В ней участвуют только крупные застройщики, помимо обычных для таких мероприятий консультаций проводятся также тематические мастер-классы и профессиональные конкурсы. Мероприятие проходит красочно и с размахом: участники устраивают эффектные шоу, ярко и необычно презентуют свои проекты.

Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.

В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)
< п.3 >

ссылку убери - правила нарушаешь
забанят к херам

А посоветуйте, пожалуйста, как лучше переезжать: продавать квартиру в Новосибирске и сразу покупать в Петербурге, или доверить родителям пока сдавать мою новосибирскую, а в это время снимать в Питере и потихонечку присматриваться к вариантам?

Письмо у Вас в личке.

Зачем же Вы в личку.. я ответ на этот вопрос тоже жду..