вопрос управляющих компаний важен, сейчас при покупки задают чаще вопрос по ним, и например в компаниях ЮИТ, ЛенСпецСму, Северный Город это одна из фишек - дома после сдачи попадут в "хорошие руки"

генплан города меняется вновь, есть желание создать города спутники, и новые точки роста, а так же новые деловые центры - сейчас на Юге это район Пулково-2 и Экспо Центра, на Севере Лахта Центр (Газпром Центр). Поэтому развитие малоэтажного строительства продвигается, но большинство хотят жить в Питере, поэтому город растёт вверх и увеличивается плотность застройки. Застройщики пытаются формировать тренды, но чаще всего следуют за ними

Мигранты с рынка— это свершившийся факт уже. В районе метро Парнас загорелых ребят сильно больше, чем бледнолицых. Контингент как на Хилокском, примерно. Один из первых кандидатов на статус гетто. В Шушарах близко к тому, Мурино, да много где.

Имхо, нормальные места для жизни находятся не в новостройках, а в бывших промышленных районах. Метро Автово, Московская, набережная Обводного канала, метро Нарвская, Балтийская, в Невском районе кое-где. Там промышленность уже приговорена, и спокойно лежит на боку. В перспективе сии "заводы" распилят на офисы и лофты. При этом, есть вся инфраструктура в шаговой доступности, вместо мифических "20 минут до метро" в новостройках.

офисы чего? если останется нефть и газ, то они несколько восточнее

Что можете сказать о Приморском районе и перспективах развития там метро?
По схеме третья и пятая линии должны встретиться Шуваловском проспекте/зоопарке...

ритейл, транспортная логистика, экспорт-импорт, аутстафинг узбеков:) сервисная экономика, в двух словах. производство в Питере затевать бессмысленно, ибо высокие транзакционные издержки, да и работать местные не умеют.