Дамы и господа, у нас хорошая новость!
Компания «ЦДС» сдала объект «Гагарина, 18» недалеко от станции метро «Парк Победы». Сейчас строители благоустраивают территорию вокруг дома и въезд в подземный паркинг.
В 11-18-этажном кирпично-монолитном доме расположилось 324 квартиры: большинство квартир — однокомнатные, есть также двух - и трехкомнатные.
Вокруг ЖК «Гагарина, 18» много зелени, в шаговой доступности находятся детский сад и две школы, а также крупные торговые и торгово-развлекательный комплексы.

Дамы и господа, несмотря на то, что тему я назвал "Переезжаем в Питер!", хочу рассказать о другом варианте приобретения жилья: не для проживания, а с целью инвестиций.
Наши петербургские клиенты довольно часто покупают недвижимость, чтобы сдать её в аренду или перепродать. Думаю, что с появлением возможности приобрести квартиру дистанционно, такой интерес может появиться и у покупателей из Новосибирска.

Считается, что Петербург - один из наиболее выгодных городов России для инвестиций в недвижимость: цены и спрос на покупку и аренду квартир стабильно растут.
Тенденции рынка недвижимости можно отслеживать на портале БН - там регулярно публикуются данные статистики и полезные аналитические статьи.

Один их самых безопасных и выгодных вариантов вложений - новые квартиры в готовых домах.

Приведу для примера стоимость квартир в готовых домах ЦДС со средними ценами на аренду квартиры с таким же количеством комнат в том же районе. Цены на аренду представлены по данным за июнь, к осени они стабильно повышаются.

Караваевская 28 (Невский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 42.8 кв. м
Цена: 4 066 000 р.
Аренда: 18 862 р./мес.

Луначарского 80 (Калининский район)
- Однокомнатная квартира, площадь 34.4 кв. м
Цена: 3 784 000
Аренда: 18 691 р./мес.

- Однокомнатная квартира, площадь 37.1 кв. м
Цена: 3 895 500
Аренда: 18 691 р./мес.

Гагарина 14 (Московский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 36.1 кв. м
Цена: 4 061 250 р.
Аренда: 19 729 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.4 кв. м
Цена: 5 654 000 р.
Аренда: 26 065 р./мес.

ЖК «Юнтоловский» (Приморский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.0 кв. м
Цена: 4 009 200 р.
Аренда: 20 050 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.8 кв. м
Цена: 5 009 060 р.
Аренда: 26 294 р./мес.

ЖК «Острова» (Красносельский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.71 кв. м
Цена: 4 050 120 р.
Аренда: 17 601 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 64.3 кв. м
Цена: 5 594 100 р.
Аренда: 20 859 р./мес.

Квартиры в готовых домах можно приобрести в рассрочку (беспроцентная до 1 года).

А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?

А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?

Это зависит от договора с банком.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», Вы имеете право сдавать заложенную квартиру, не предупреждая об этом банк, если в Вашем договоре не указано обратное.
Но чаще всего банки включают в договор пункт, по которому сдавать квартиру в аренду можно только с письменного согласия банка. Получить такое согласие вполне реально.

Недвижимость в Ленинградской области: перспективы, тенденции, актуальные цены

В ответ на ваши вопросы я уже делал в этой теме обзор цен на наши квартиры в Петербурге и Ленинградской области. Сейчас хочу подробнее остановиться на разных районах Ленинградской области, привести примеры цен не только на квартиры ЦДС, но и других застройщиков.

Одна из тенденций петербургского рынка недвижимости – активное освоение пригородов и примыкающих к городу населенных пунктов Ленинградской области.
Объясняется это, прежде всего, тем, что в Петербурге уже практически негде строить, а большая часть новостроек неподалеку от центра – это элитные жилые комплексы.
Более доступное жилье все чаще строится за пределами города, и спрос на квартиры в Ленинградской области стабильно растет.

Наиболее активная застройка идет в дворцовых пригородах и в Курортном районе Петербурга: там, как и в городе, строится преимущественно недвижимость бизнес-класса и класса "комфорт".

Например:

- ЖК "Золотой век" (ЦДС) в г. Пушкине: стоимость квадратного метра – от 73 до 91 тыс. р.

- ЖК "Дюна" (ЦДС) в г. Сестрорецке, на берегу Финского залива: цена за квадратный метр – от 75 до 95 тыс. р.


Более доступное жилье строится в Гатчинском, Ломоносовском и Всеволожском районах, например, в поселках Мурино и Бугры (Ленинградская область).

- ЖК "Новое Мурино", третья очередь (ЦДС) - п. Мурино, рядом с метро "Девяткино": от 65 тыс. р. за квадратный метр.

- ЖК "Северные Высоты" (ЦДС), п. Бугры: от 63 тыс. р. за квадратный метр.

Квартиры в активно развивающемся поселке Кудрово пока стоят несколько дороже за счет того, что застройщикам приходится самостоятельно прокладывать все коммуникации.
Там строятся жилые комплексы компаний ЦДС (ЖК "Весна"), Setl City (ЖК "Вена"), "Отделстрой" (ЖК «Новый Оккервиль).
Цены за квадратный метр в новостройках Кудрово составляют от 69 до 100 тыс. рублей.

В северной части города (в районе Парголово и Парнаса, 10 минут езды до города, неподалеку от станции метро "Парнас") стоимость квадратного метра – от 63 до 84 тыс. рублей. Застройщики: "Трест-36" (ЖК "Эквилибриум") и "Главстрой" (ЖК "Северная долина").

В поселках Колтуши и Войеково (за КАДом, 15-20 минут езды от Ладожского вокзала) – от 59 до 69 тыс. рублей за кв. метр. Здесь строятся: квартал "Новые Колтуши" (УНИСТО Петросталь), ЖК "5+" (КСК) и ЖК "Гармония" (Акватерн).

Полный текст: в группе в контакте для тех, кто планирует купить квартиру в Петербурге.