у ЛСР цены всегда были с учётом платы за надёжность застройщика, поэтому их объекты стоит смотреть больше для жизни, чем для сверх прибыльной инвестиции. Плюсом для переезжающих в Питер является отделка от застройщика, меньше хлопот в ещё мало знакомом городе. За Софию то что в Фрунзенском районе мало строек, то что проект микрорайона близок к стадии завершения, то что вокруг уже хорошая инфраструктура. За Южную Акваторию то что в перспективе 4-5 лет метро станет ближе, хоть и не рядом, а это поднимет цену (относительно других районов). Значимый плюс - близко залив, есть видовые квартиры, но для других это минус микрорайона так как ветра сильней чем в глубине города. Минус для инвестиции, что рядом много строек. У ЛСР лучший отдел продаж в городе,и развитая сеть представительств и партнёров по России, поэтому "поймать хорошую квартиру" сложно, все под бронью или проданы, если не старт продаж то в свободном доступе чаще всего неликвид. Исходя из этого, если вы живёте сейчас в Питере то лучше мониторить вторичку, например по базе ЕМЛС, прозванивать и предлагать цену ниже рыночной. Если мониторить застройщиков, то лучше не ЛСР, а ЛенСпецСМУ - у них бывают супер предложения по готовому жилью, и СэтлСити (Петербургская недвижимость) у них часто случаются акции для поддержания объёмов продаж - денежного потока.