Думаю посмотреть оригиналы и списать оттуда данные будет вполне достаточно.
Ксерокопированием можете спугнуть.

Если на момент приватизации была замужем, но бывший муж не был прописан. И его не было в ордере соответсвенно. Что в этом случае от него ничего не требуется?

да именно о приватизации в 90-х годах...не кооперативных, а обыкновенных...

предчувствуя,что мне хорошенько помотают нервы

Когда планируете от теории к практике переходить? А то очень хочется увидеть, как ваш стратегический план на деле будет работать!

От себя скажу,что я как продавец насторожилась бы уже на просьбе откопировать мои доки,а при выкладке мне вашего плана покупки моей квартиры,я бы закончила с вами разговор или хотя бы не стала сторговывать цену,предчувствуя,что мне хорошенько помотают нервы глупыми и не очень подозрениями и проверками,прежде чем мы дойдем до финиша.

Август-ноябрь, планирую купить квартиру примерно в эти сроки.

типа кризиса все ждут

И в чем проблема, если деньги месяц в банке полежат? Лучше иметь деньги в банке (пусть замороженные на месяц), чем сидеть с квартирой в ситуации, когда реальный кризис начал двигать цены вниз.

банки продолжают кредитовать по ипотеке?

1. При просмотре квартиры посмотреть следующие документы:
1.1. Договор приватизации/купли-продажи/дарения.
1.2. Свидетельство на собственность, количество собственников.
1.3. Технический план квартиры, проверить на наличие перепланировки.
1.4. Выписку из домовой книги (если она есть на руках).

Согласовать с продавцом возможность сфотографировать документы, если продавец не согласен, то попросить его самостоятельно сделать ксерокопии всех документов для подготовки сделки. В свою очередь иметь с собой копию паспорта, чтобы отдать взамен.Проверить, чтобы по всем данным в документах не было расхождений (фамилии, даты, номера). Если есть перепланировка. она должна быть узаконена.

2. Получить выписку из ЕГРП, данные в свидетельстве и в выписке должны соответствовать на 100%. Лучше выписку сделать дважды, в самом начале для проверки всех документов, и второй раз сразу перед сделкой.

3. Если у продавца нет выписки из домовой книги, то получить выписку (вместе с хозяином квартиры в паспортном столе). Там же добыть список всех ранее прописанных в этой квартире, убедиться что нет жильцов, которые мотают срок или находятся в псих. лечебницах. Обращать внимание даже на жильцов с временной регистрацией (это важно).

4.1. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то озадачить продавца на получение согласия на продажу у органов опеки(желательно получать документы вместе с ним, чтобы исключить возможность подделки документов).4.2 В любом случае навести справки в органах опеки о всех собственниках квартиры, так как они могут быть признаны недееспобосными.

5. Если квартира была приватизирована, обязательно смотреть, кто был прописан на момент приватизации. Если они и сейчас прописаны, но отказались от приватизации, то они получают пожизненное право проживания в квартире. Такие жильцы должны выписаться до подписания договора, иначе отказаться от покупки такой квартиры.

6. Если есть супруга (в т.ч. бывшая), то получить согласие супруги на продажу. Проверить, возможно был еще предыдущий брак в момент покупки квартиры. Если "супруги типа нет", то собственник должен нотариально заверить заявление, что он на момент покупки и продажи в браке не состоял.

7. Получить справку их ЖЭКа или УК о состоянии лицевого счета. На основании содержания справки решать с продавцом, кто, что, каким образом и в какие сроки будет оплачивать.

B) При выборе предпочтение отдавать подаренным или завещанным квартирам.

D)Смотреть на собственников квартиры, постараться оценить адекватность. Если есть сомнения, сразу искать резервные варианты.

E)Постараться искать варианты с чистой продажей, с вариантами обмена больше сложностей, сделка может сильно затянуться.

...да никаких ровным счетом проблем у Покупателя не возникнет.Выписаться должен будет перед совершением сделки ("супруг-супруга") собственника - только и всего.

Ну,что ж попробую Предположим,вы приходите на просмотр моей квартиры:
...
Лично я вам свои документы не буду показывать (незнакомому человеку... чего от него ожидать) и чаще всего собственники (а бывает квартиру показывает,кто сможет в это время,а доков они в помине не видели) просто на словах описывают ситуацию с квартирой,а для ознакомления со всеми документами существует встреча с юристом для подписания предварительного (или основного) договора.
Выписка из домовой книги берется специально для каких-то целей и на руках чаще всего в момент просмотра ее нет.

Я с вами с паспортный стол ходить не собираюсь (это договориться о встрече во время,в которое работает паспортный стол,подождать вас,когда вы простоите все пробки в городе... мне ваши проверки в этой части плана не нужны,сама спокойно схожу и возьму)
Кстати,вы продумали,как вы собираетесь собирать информацию о ранее прописанных,официально паспортисты эту информацию посторонним не предоставляют.

Аналогичная ситуация!В органы опеки в вашем сопровождении я не нуждаюсь.

B) При выборе предпочтение отдавать подаренным или завещанным квартирам.

Любопытно,но это как раз самые подозрительные квартиры.

Итак, много набирается того,что вам Должен собственник.А если этот собственник потащит вас в АН? Типа,не доверяю я вам,а АН доверяю! А платить будет покупатель...

ЗЫ: ничего личного,просто взгляд человека,который покупал и продавал лично.

...да никаких ровным счетом проблем у Покупателя не возникнет.Выписаться должен будет перед совершением сделки ("супруг-супруга") собственника - только и всего.

Ну а если выпишется, а выселяться после продажи откажется - что прикажете делать?
Выписка - административный акт и права пользования не прекращает.

На основании чего он откажется выселятся, у него есть право проживания?

Я полагал, что согласно ч. 2, ст. 292 право пользования квартирой у "старого" собственника и его близких родственников прекращается (если нет решения суда об обратном или это не прописано в брачном договре).

Если существуют индивидумы, имеющие право проживания в конкретной квартире, то это должно быть явно отмечено продавцом в договоре.

Если было решение суда, полагаю в виде обременения в увижу об этом запись в выписке ЕГРП. Если я ошибаюсь, пжл. поправте меня.

Я полагал, что согласно ч. 2, ст. 292 право пользования квартирой у "старого" собственника и его близких родственников прекращается (если нет решения суда об обратном или это не прописано в брачном договре).

П.2 ст. 292 о членах семьи собственника, коим бывший супруг не является.

Если существуют индивидумы, имеющие право проживания в конкретной квартире, то это должно быть явно отмечено продавцом в договоре.

Необязательно. В договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования после отчуждения (ГК, ст.558).

основной вывод как мне кажется четко обозначен в этой теме: "Тысячу раз обсуждали. Либо это член семьи - и его право пользования прекращено по п.2 ст. 292 ГК РФ, либо это не член семьи и у него право пользования не возникло."

Право проживания и право пользования это не одно и то же?

имеют право проживания в квартире, причем такое право может быть на основании какого-то договора, который нигде не зарегистрирован, но юридическую силу при этом имеет.

люди, отказавшиеся от приватизации, то сразу в топку такую квартиру.

Если таких людей нет, то добровольная выписка всех зарегистрированных до купли-продажи решает проблему с правом пользования?

Какие еще сложности могут здесь возникнуть?

Право пользования прекращается по другим основаниям.

в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение.
По идее не должно возникать проблем?

Добрый день!
Среди прочего, занимаюсь в банке тем, что формирую и рассылаю список недвижимого имущества, находящегося в залоге, чьи собственники по тем или иным причинам продают жилье.
Если кому интересно, пишите в личку, буду делать рассылку, но не с личной, а исключительно с корпоративной почты. Там будут мои контакты, в т.ч. городской телефон, позвонив на который, вы сможете убедиться, что это Банк, а нечастное лицо/риэлтор. Ну, и сможете задать вопросы, получить телефон собственника и допинфо по
залогу.
Никакой информации по кредиту текущего владельца мы не предоставляем.
Сразу скажу, цену продажи устанавливает не банк, а сами залогодатели, это первое. Поэтому данный вопрос Вы будете урегулировать исключительно с ними, тем более, что практически все продавцы готовы, в определенной степени, к торгу.
Однако окончательное решение о возможности совершения сделки на согласованных Вами ценовых условиях принимает Банк.
Далее, в случае приобретения Вами такого имущества, для предоставления в регистрирующий орган мы выдаем заявление о снятии залога, поэтому срок госрегистрации сделки и перехода права производится в обычный срок. Поскольку непосредственно участвую в подаче документов в Росрегистрацию, то как правило, документы получаем через месяц, а если залог приобретается за кредитные средства, то неделя. В последнем случае, если объект находится на правом берегу, Банк имеет возможность занимать очередь в подразделении Росрегистрации на Зыряновской, что очень удобно.
Давайте попробуем, может, кто-то найдет таким образом себе вариант, без оплаты услуг посредников,
во всяком случае, услуги юриста для составления текста сделки несопоставимы с их вознаграждением.
Добавлю, сделки с банковскими залогами наименее безопасны с точки зрения юридической чистоты, учитывая, в том числе тот факт, что они, залоги, зачастую находятся в собственности залогодателя более трех лет.
Господа риэлторы также могут писать заявки на рассылку (я это делаю для агентств), только прошу учитывать тот нюанс, что текущие собственники в подавляющем своем большинстве за ваши услуги платить не будут, рассчитывайте только на покупателей.

Спасибо!

Право пользования прекращается по другим основаниям.

в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение.
По идее не должно возникать проблем?

Подскажите - можно ли реально сбить цену на сегодняшний день или безнадега и для нервной системы легче просто смириться.

Обидно - она меня в первый раз видит и т.п. Я понимаю покупатель - она ей целый месяц искала варианты, продала ее квартиру. Одним словом за одну и туже услугу по сути берут две цены. Подскажите - можно ли реально сбить цену на сегодняшний день или безнадега и для нервной системы легче просто смириться.

На сколько - зависит от обстоятельств, которые Вам неизвестны, в этом-то и печаль.
Не исключено, что можно услуги (за которые просят полтинник) получить и бесплатно.

Следовательно, Вы могли поинтересоватья о всех своих приблизительных расходах и самостоятельно. Раз данного вопроса сами не задали - всё знаете (это в обосновании заявленной позиции риэлтора).

Подскажите, у кого получилось продать квартиру не платя комиссии АН.

Я только замечу - наши 9% - это ровно одна сделка.

Ваши выкладки - правильные и корерктные. Я только замечу - наши 9% - это ровно одна сделка.