Комната в коммуналке или в общежитии?
20201
30
Искорка
member
Хотела бы приобрести недорогое жилье для сдачи в аренду. На этот "проект" могу потратить 800, максимум -900 тыс. рублей.
Меня интересуют мнения знатоков : что выгоднее (и в плане спроса, и в плане возможной арендной платы) - комната в коммунальной квартире или комната в общежитии? И какова предполагаемая ликвидность того и другого через 5-10 лет (если вообще возможны подобные прогнозы?) Данный раздел форума читаю не так давно, нравится - много толковых рассуждений. Буду благодарна всем за участие!
Меня интересуют мнения знатоков : что выгоднее (и в плане спроса, и в плане возможной арендной платы) - комната в коммунальной квартире или комната в общежитии? И какова предполагаемая ликвидность того и другого через 5-10 лет (если вообще возможны подобные прогнозы?) Данный раздел форума читаю не так давно, нравится - много толковых рассуждений. Буду благодарна всем за участие!
Лучше студию взять. Оба ваших варианта продавать потом замучаетесь.
Студия, безусловно, лучший вариант для этой цели, но за эти деньги студию не купить, разве что на стадии котлована где-нибудь очень далеко, на Березовой, и потом еще потребуются средства на ремонт-самоотделку. И в этих районах столько студий, что продать потом будет тоже непросто... Но главное- не хватает денег. Все же идея купить комнату в пределах 800-900 тыс. в неотдаленном районе остается! Прошу совета!
комната в коммунальной квартире или комната в общежитииКаждый вариант надо рассматривать отдельно, бывают общаги вполне приличные(для такого вида жилья ес-но), а бывает и коммуналка ужас-ужас. При прочих равных коммуналка видится предпочтительнее(особенно на двух хозяев, не более).
какова предполагаемая ликвидность того и другого через 5-10 летТут Вам никто не подскажет, мы в России живем.
Так и сдать эту студию на Березовой будет примерно по той же цене, что и в городе. Еще можно обратить внимание на город Обь. А на правом - общаги в районе Горбольницы - самое оно, что надо. Куча студентов.
Как Вы хорошо ориентируетесь! Обь (и другие пригороды) у меня как-то за кадром, а идея с районом горбольницы заслуживаеи внимания - тут и НИИЖТ и мед...
Все же куда охотнее пойдут арендаторы - в коммуналку или в общежитие? C одной стороны, в коммуналке (при наличии спокойных и аккуратных соседей) потише и более "по-домашнему", но и "правила общежития" как бы строже. В общежитии же каждый как бы сам себе хозяин, как бы "независимый"... Но душ и туалет нередко общий на этаж, если не секционного типа...
Все же куда охотнее пойдут арендаторы - в коммуналку или в общежитие? C одной стороны, в коммуналке (при наличии спокойных и аккуратных соседей) потише и более "по-домашнему", но и "правила общежития" как бы строже. В общежитии же каждый как бы сам себе хозяин, как бы "независимый"... Но душ и туалет нередко общий на этаж, если не секционного типа...
У меня раньше была подруга - сдавали комнату на Горбольнице...за 5000, позже за 6000. Так комната не пустовала никогда...а если общага....это считай, сам себе хозяин. За это можно и 8000 попросить. И заплатят, только чтобы без хозяев.
Сейчас читают
красота и материнство (часть 37)
153433
999
У кого наклейка есть. Перекличка (часть 51)
148643
1000
Новосибирск Арбат
35652
202
эллочка1980
member
В ОБЩЕЖИТИИ ЛУЧШЕ. САМ СЕБЕ ХОЗЯИН.ТОЛЬКО ПОКУПАТЬ КОМНАТУ В ОБЩ СЕКЦИОННОГО ТИПА. САМА В ТАКОЙ ДВА ГОДА ПРОЖИЛА И ПРОДАЛА ПОТОМ ЗА НЕДЕЛЮ. ХОТЯ КОГДА РЕШИЛА КУПИТЬ КОМНАТУ ОБЩ НЕ РАССМАТРИВАЛА. А, ПОТОМ ПОБЕГАЛА ПО КОММУНАЛКАМ И РАСХОТЕЛОСЬ БРАТЬ КОМНАТУ В КВ.
я бы пожалела миллион 
и не стала его "толкать" во всякую ерунду (извините, за мой английский).... лучше крошечную студию у сибири/кмс взять имхо.. или копила бы дальше...
и не стала его "толкать" во всякую ерунду (извините, за мой английский).... лучше крошечную студию у сибири/кмс взять имхо.. или копила бы дальше...Можно подумать про какой-нибудь хрущ однешку на окраине в ипотеку. Аренда будет отбивать ипотечный платеж. Если Вас интересует не сиюминутное получение ежемесячного дохода - более интересный вариант. Не забывайте, что возни и проблем с комнатой будет больше и при аренде и при продаже. А при смене соседей может и полный облом случиться - не захочет никто жить с нарками или прочими неадекватами.
про сибирь - написал в ветке тулинского... Это только видимая часть качества...
про место расположения - молчу
про место расположения - молчу
Сама раньше задавалась таким вопросом, изучила варианты аренды и выбрала........комнату в комуналке. Сдаю за 9 000, больше половины дня не пустовала
Соглашусь с предлагающими студию (лучше всего в Дискусе или бэушную) и хрущ в ипотеку. А из предложенного выбора лучше общага по той простой приине что неизвестно какой сосед может оказаться в коммуналке.
Вот кстати я щас выбирал (и щас опять продолжаю выбирать) варианты аренды комнаты. От предложений общаг отказался, не в моём вкусе. Аренду где в соседней комнате живёт хозяиин тем более исключаю. Идеал - совместная аренда попробовал - отлично. Пробовал доходный дом - ещё лучше (правда у нас это редкость). Но впрочем это офф и субъективизм.
Вот кстати я щас выбирал (и щас опять продолжаю выбирать) варианты аренды комнаты. От предложений общаг отказался, не в моём вкусе. Аренду где в соседней комнате живёт хозяиин тем более исключаю. Идеал - совместная аренда попробовал - отлично. Пробовал доходный дом - ещё лучше (правда у нас это редкость). Но впрочем это офф и субъективизм.
NSNewcomer
activist
Заглянул тут на http://homes.ngs.ru IMHO, цена коммуналок за последний год практически не возросла, в то время как квартиры выросли в цене существенно. Судя по всему, популярность этого вида недвижимости падает. Возможно, происходит вытеснение студиями.
kapibara
activist
Коммуналки практически не выросли за последний год.
А вот общаги секционного типа...
То, за что год назад просили 800 тысяч - сейчас 950.
Появились даже варианты 11-12 метровок по Метро за 1100-1150.
Но тут непонятно, каковы цены реальных сделок.
В любом случае, рост цены предложения на 20% за год - это круто.
А вот общаги секционного типа...
То, за что год назад просили 800 тысяч - сейчас 950.
Появились даже варианты 11-12 метровок по Метро за 1100-1150.
Но тут непонятно, каковы цены реальных сделок.
В любом случае, рост цены предложения на 20% за год - это круто.
NSNewcomer
activist
Самое интересное, что весной этого года цены на коммуналки были выше, чем сейчас (и, само собой, выше, чем год назад). А потом вдруг упали, судя по всему.
Причём большая часть даже самых дешевых (за кв.м.) вариантов, судя по НГС, висит с июня-июля.
Причём большая часть даже самых дешевых (за кв.м.) вариантов, судя по НГС, висит с июня-июля.
У человека денег нет,а они его все равно на однешку прибалтывают 
Берите общагу секционку.И не обязательно Горбольница.Боле менее приличное место и все.За десятку я Вам за полдня сдам...У меня собственник уже вторую комнату купил на пл.Станиславского.920тыр.Сдал через два дня за 10.Хотя и КОРИДОРКА!!!!
Берите общагу секционку.И не обязательно Горбольница.Боле менее приличное место и все.За десятку я Вам за полдня сдам...У меня собственник уже вторую комнату купил на пл.Станиславского.920тыр.Сдал через два дня за 10.Хотя и КОРИДОРКА!!!!Вот ведь странно!
И на пл. Станиславского, и в Центре комната в аренду стоит одинаково ( см топик "Аренда") - десятку.
Или в корридорке настолько лучше, чем в коммуналке?
Тогда секционка вообще без пяти минут студия...
И на пл. Станиславского, и в Центре комната в аренду стоит одинаково ( см топик "Аренда") - десятку.
Или в корридорке настолько лучше, чем в коммуналке?
Тогда секционка вообще без пяти минут студия...
Коммуналки практически не выросли за последний год.Ликвидность коммуналок уже несколько лет не такая привлекательная для какого-либо существенного роста их цены. Особенно "долевых".
Общежитских комнат же в долевом исполнении существенно меньше. Потому такие малобюджетные объекты вполне себе неплохое вложение средств (в т.ч. кредитных.. МК и т.п.). По сравнению с той же "тучей" новостроечных студий.
Вот ведь странно!Почему странно?
И на пл. Станиславского, и в Центре комната в аренду стоит одинаково ( см топик "Аренда") - десятку.
Центральные места - на любом берегу - всегда были востребованы.Отчего тогда цена 1-комнатного "хруща" на пл. Станиславского и в Центре
довольно таки разная?
довольно таки разная?
Мне как риэлтору,совершенно все равно,где общага-и какая она..Сдам в один момент..Кстати у меня согбственник продает общагу на Монументе 850тыр...Совдепчик-но все равно сдаю за день))
А энто уже гламур...На правом типа лучшее...
Отчего тогда цена 1-комнатного "хруща" на пл. Станиславского и в Центре1). Моё высказывание было об аренде комнат "более свободного пользования".
довольно таки разная?
Уточню при этом: разбег 10-15% не считаю в данном случае излишней погрешностью. 2). 1-ы - в силу некоторых нюансов (и Вам они, скорее всего, также известны) в среднем имеют ту же уравнительную тенденцию. Разве что погрешность - в силу тех же нюансов - может достигать 20-25%.
Хотела бы приобрести недорогое жилье для сдачи в аренду. На этот "проект" могу потратить 800, максимум -900 тыс. рублей.комната в общежитии (в центре) всегда будет в цене: продажа и аренда или приближенно к метро
Меня интересуют мнения знатоков : что выгоднее (и в плане спроса, и в плане возможной арендной платы) - комната в коммунальной квартире или комната в общежитии? И какова предполагаемая ликвидность того и другого через 5-10 лет (если вообще возможны подобные прогнозы?) Данный раздел форума читаю не так давно, нравится - много толковых рассуждений. Буду благодарна всем за участие!
NSNewcomer
activist
Или в корридорке настолько лучше, чем в коммуналке?Вот мне это тоже не понятно. Вроде как в коммуналке количество людей более ограничено, в отличие от коридорной и даже секционной общаги. А судя по рынку получается, что общаги большей популярностью пользуются.
kapibara
activist
Видимо, считается, что в большом "колхозе" легче, чем в маленьком.
Когда один алкаш/придурок приходится на коммунальную трёшку - у него только
две двери, чтобы ломиться к соседям. И деваться от него некуда. А в общаге таких героев,
скажем, пять на этаже, но и дверей поболее - по теории вероятности больше шансов,
что ломиться будут не к вам.
Другого объяснения придумать не могу.
Когда один алкаш/придурок приходится на коммунальную трёшку - у него только
две двери, чтобы ломиться к соседям. И деваться от него некуда. А в общаге таких героев,
скажем, пять на этаже, но и дверей поболее - по теории вероятности больше шансов,
что ломиться будут не к вам.
Другого объяснения придумать не могу.
комната в общежитии (в центре) всегда будет в цене: продажа и аренда или приближенно к метроВ аренде (эконом-сегмент) всегда востребованно будет то, что сдаётся дешевле рынка.
ясена
guru
А судя по рынку получается, что общаги большей популярностью пользуются.Приобретение/использование/реализация таких объектов недвижимости идёт по многим показателям в более "упрощенном" виде.
Очень житейское объяснение. Другого объяснения придумать не могу....даже в одном здании.. на одном и том же этаже.. в том же отрезке коридора/секции бывают разные "заводи" обитающих душ.
NSNewcomer
activist
Приобретение/использование/реализация таких объектов недвижимости идёт по многим показателям в более "упрощенном" виде.Ну, с этим не поспоришь - всякие преимущественные права, согласия, распределение оплаты коммунальных услуг... Но на стоимости аренды-то это как сказывается? Арендатора-то это, по идее, ни как не касается.
ТОП 5
1
2
3
4