Схема "регистрация за 5 дней" и снятие залога
4511
18
семе4ка
junior
Ситуация следующая. Продаем квартиру с полным расчетом ПОСЛЕ регистрации.
Т.е. квартира остается в залоге у Продавца. В связи с этим вопросы к гуру рынка недвижимости:
1. В КАКОЙ МОМЕНТ подается в УФРС заявление на снятие обременения: после регистрации через 5 раб. дней при выдаче или можно подать в процессе регистрации в течение этих 5 дней и получить через 5 раб. дней свидетельство без обременения? Сроки регистрации сохранятся (5 дней)?
2. Можно ли попросить зарегистрировать договор БЕЗ получения свидетельства, ибо оно все равно будет сдаваться на снятие залога и будет получаться новое свидетельство. И как это отражается на гос.пошлине (чтобы не платить за бланк)?
3. Обязан ли присутствовать Продавец на снятии обременения? А если он физически не может (он иногородний, прилетит и улетит, ждать нет возможности)? Покупатель может действовать от него по доверенности?
Уф...Много вопросов...Просветите меня, светлые головы!
Т.е. квартира остается в залоге у Продавца. В связи с этим вопросы к гуру рынка недвижимости:
1. В КАКОЙ МОМЕНТ подается в УФРС заявление на снятие обременения: после регистрации через 5 раб. дней при выдаче или можно подать в процессе регистрации в течение этих 5 дней и получить через 5 раб. дней свидетельство без обременения? Сроки регистрации сохранятся (5 дней)?
2. Можно ли попросить зарегистрировать договор БЕЗ получения свидетельства, ибо оно все равно будет сдаваться на снятие залога и будет получаться новое свидетельство. И как это отражается на гос.пошлине (чтобы не платить за бланк)?
3. Обязан ли присутствовать Продавец на снятии обременения? А если он физически не может (он иногородний, прилетит и улетит, ждать нет возможности)? Покупатель может действовать от него по доверенности?
Уф...Много вопросов...Просветите меня, светлые головы!
1. Заявление на снятие обременения пишется после получения нового свидетельства.
2. Нет, цена вопроса 200рэ(новый бланк свидетельства)
3. Обязан, либо доверенное лицо (с указанием полномочий на снятие обременения в доверенности)
2. Нет, цена вопроса 200рэ(новый бланк свидетельства)
3. Обязан, либо доверенное лицо (с указанием полномочий на снятие обременения в доверенности)
Как совместить это с пропиской, чтоб сэкономить время?
Есть ли какие-то минусы для покупателя в такой сделке? Доверенность продавец оформит на юриста АН.
Есть ли какие-то минусы для покупателя в такой сделке? Доверенность продавец оформит на юриста АН.
Прописаться сможете после получения св-ва о собственности.
Какие формулировки договора купли-продажи насчет залога в Вашем случае?
Какие формулировки договора купли-продажи насчет залога в Вашем случае?
Еще не знаю). Видимо на сделке бдет сюрприз. Юрист объяснил таким образом: все деньги отдаются до юстиции. Про залог ничего не сказал. Подскажите на чем лучше было б настоять?
С договором лучше ознакомиться до подписания.
"Деньги до юстиции" - защищает интересы продавца, но не покупателя, хотя является самой распространенной схемой расчета.
Выкладывайте сюда рыбу договора - может что и присоветуем.
"Деньги до юстиции" - защищает интересы продавца, но не покупателя, хотя является самой распространенной схемой расчета.
Выкладывайте сюда рыбу договора - может что и присоветуем.
что-то я нипОняла.. если сначала деньги, потом стулья, то причем тут залог 
вам как покупателю, конечно, нужно настаивать на схеме с ипотекой и "деньги после"..
вам как покупателю, конечно, нужно настаивать на схеме с ипотекой и "деньги после"..
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
272108
227
Перерегистрация авто
87977
21
Многоязыкий дозор
41486
1000
продавец хочет уехать и не хочет ждать 5 там или 7 дней
ну мало ли что он не хочет... а вы и деньги отдадите и в залоге квартиру будете иметь что ли - бред какой-то.. ВАМ то зачем рисковать..
продавец хочет уехать и не хочет ждать 5 там или 7 днейТогда недоплатите 10 тыс. рублей, и пропишите это в договоре. И фактические усливия оплаты будут соотвествать договору, и срок регистрации будет как хочется продавцу.
ага комиссию риэлтера недоплатить 
пусть потом забирает ч-з 5 дней
хотя, весь смысл ипотеки в пользу продавца - основной расчет после регистрации и защита покупателя... а у вас получается - все в пользу продавца... я бы настаивала на расчете после, пусть неделю курит в нске.
пусть потом забирает ч-з 5 дней
хотя, весь смысл ипотеки в пользу продавца - основной расчет после регистрации и защита покупателя... а у вас получается - все в пользу продавца... я бы настаивала на расчете после, пусть неделю курит в нске.
Согласен, мой вариант не совсем равноправен по отношению к покупателю. Фактически это обычная сделка, где ускорение регистрации права меняется на залог, который еще надо снимать - не самый выгодный вариант для покупателя.
А за счет чего в данном случае возникает предмет ипотеки?
Ведь покупатель должен стать кредитором для продавца.
Или одновременно оформляется еще и договор займа, в целях обеспечения которого закладывается недвижимость?
Не совсем ясно.
Ведь покупатель должен стать кредитором для продавца.
Или одновременно оформляется еще и договор займа, в целях обеспечения которого закладывается недвижимость?
Не совсем ясно.
Росреестр регистрирует ипотеку в пользу продавца по дефолту, если на момент регистрации перехода права не выплачена полная цена. То есть достаточно написать расписку не на полную сумму, и вдоговор включить условие, что до выплаты остатка по договору - квартира в залоге у продавца.
То есть достаточно написать расписку не на полную суммуПравильно:
В тексте договора и приложенных документах нет данных о том, что произведена полная оплата за квартиру.
и вдоговор включить условие, что до выплаты остатка по договору - квартира в залоге у продавца.Условие включать в договор необязательно. Если полной оплаты нет, ипотека в силу закона регистрируется и без этого условия. Естественно, если иное не установлено договором.
Практический опыт регистрации таких договоров в юстиции имеется?
blackvalex
veteran
На самом деле, схема с неполным расчетом начала встречаться очень часто.
EDV
activist
Как бы взглянуть на договора, сопровождающие эту схему?
ТОП 5
1
2
3
4