квартира
4552
33
Есть квартира по ул. Кропоткина 127. 5 минут до м. Гагаринская и Пл. Калинина. 4 комнаты. Площадь 86-88 кв.м. сан узел раздельный. Балкон и Лоджия.
Вопрос такой: На квартире долг 100 тысяч, она не приватизирована, так как из за долга сделать этого не возможно, денег погасить долг не имеется, еще квартире требуется ремонт, то есть как она, можно сказать под самоотделку, можно ли ее продать за 2.5 м.р или на однакомнатную кв. и 1м.л денег??? И как это сделать учитывая долг и то что она не приватизирована
Вопрос такой: На квартире долг 100 тысяч, она не приватизирована, так как из за долга сделать этого не возможно, денег погасить долг не имеется, еще квартире требуется ремонт, то есть как она, можно сказать под самоотделку, можно ли ее продать за 2.5 м.р или на однакомнатную кв. и 1м.л денег??? И как это сделать учитывая долг и то что она не приватизирована
Если квартира не приватизирована, значит она принадлежит государству, а вы соответственно ответственный квартиросъемщик. Как Вы собираетесь продать чужую квартиру не принадлежащую Вам?
почему нельзя обратись в агенство, подскажут а то и помогут за вознагрождение
Ответственный квартиросъемщик - это Вы? В квартире сколько человек прописано еще и сколько среди них несовершеннолетних?
Всё очень просто.
Ищете покупателя (а он найдётся, 4-х комнатные дешёвые квартиры за на дороге не валяются), берёте задаток в размере долга + ещё немного на приватизацию, погашаете задолженность, приватизируете квартиру и продаёте её.
Ищете покупателя (а он найдётся, 4-х комнатные дешёвые квартиры за на дороге не валяются), берёте задаток в размере долга + ещё немного на приватизацию, погашаете задолженность, приватизируете квартиру и продаёте её.
...можно ли ее продать за 2.5 м.р или на однакомнатную кв. и 1м.л денег???Если важнее получить именно искомый миллион, то 1-я будет на окраинах.
Сейчас читают
Изъян
125919
881
Березовые дрова (чурки) кто возит из районов
45012
67
Поступления с выставок (корма, наполнители и др.)
124312
623
Позволю себе дополнить Ваши совершенно обоснованные вопросы:
Не говоря уже о том, что хоть один там "прописанный" да должен сохранять право на приватизацию.
Ответственный квартиросъемщик - это Вы? В квартире сколько человек прописано еще и сколько среди них несовершеннолетних?А также отсутствующих (снятых с регистрационного учёта) по тем/иным "уважительным" причинам?
Не говоря уже о том, что хоть один там "прописанный" да должен сохранять право на приватизацию.
Прописано 5 человек, трое написали отказ от приватизации в пользу 2х, да и кв не 86 а 96 квадратов, ошибся.
...можно ли ее продать за 2.5 м.р или на однакомнатную кв. и 1м.л денег???Исходя из Ваших входных данных - вполне.
Не понимаю, почему Вы до сих пор не получили предложений в личку.
Думаю, Вы получите их в ближайшее время.
Для полноты картинки укажите еще этаж.
как-то слишком хорошо, чтобы быть правдой: 4-к хоть и убитая в хорошем месте по цене 2-ки за 2.5+0.1+время на приватизацию
не понимаю почему нельзя самостоятельно приватизировать (100т закрыть кредитом) и продать по рыночной цене, выиграв под миллион... учитывайте, что согласившись на 2.5, приватизировав и продав, вы еще на налог попадаете, т.е. нужно будет или занижать цену в договоре или еще откусить 13% от 1.5
не понимаю почему нельзя самостоятельно приватизировать (100т закрыть кредитом) и продать по рыночной цене, выиграв под миллион... учитывайте, что согласившись на 2.5, приватизировав и продав, вы еще на налог попадаете, т.е. нужно будет или занижать цену в договоре или еще откусить 13% от 1.5
Всем ваше предложение хорошо, кроме сроков от момента задатка до момента регистрации на себя права. За это время столько всего может произойти, первое что на ум приходит - как только квартира приватизирована, продавец отказывается от сделки, т.к. уже может продать дороже. А так я бы отметилась, если бы гарантии были железобетонные.
Поправка:
Что естествено, не просто ниже рыночной.., а намного так меньше.
Даже и с учётом озвученных нюансов.
Если рассматривать продажную цену именно в 2.5 миллиона рублей....можно ли ее продать за 2.5 м.р или на однакомнатную кв. и 1м.л денег???Если важнее получить именно искомый миллион, то 1-я будет на окраинах.
Что естествено, не просто ниже рыночной.., а намного так меньше.
Даже и с учётом озвученных нюансов.
Всё очень просто.Ага - всё очень просто!
Ищете покупателя (а он найдётся, 4-х комнатные дешёвые квартиры за на дороге не валяются), берёте задаток в размере долга + ещё немного на приватизацию, погашаете задолженность, приватизируете квартиру и продаёте её.
Вы хоть раз лично такой путь проделывали? Насчёт задатка - тот ещё вопрос... Ведь собственности в-принципе пока нет.
И будет ли она - да в какие сроки - не изменится ли что за это время у потенциальных продавцов?
И т.д. и т.п.
Прописано 5 человек, трое написали отказ от приватизации в пользу 2х, да и кв не 86 а 96 квадратов, ошибся.Почему именно 3-е в пользу 2-х? Их возраст, наличие у них несовершеннолетних детей?
Готовы ли они будут "выписаться"/съезжать (возможно и до сделки).
Отказ - нотариальный? Т.е., Вы уже готовитесь к приватизации - там "БТИ" и т.п.?
Дело только в долге? - так он ведь не такой уж и большой по сравнению с возможным результатом.
В-общем, вопросов по ходу возникает много (та же цена "ниже плинтуса").
Так что, либо составляете список дел и планомерно начинаете его осуществлять.
Либо - как Вам уже посоветовали: обращаетесь в АН, где возможные риски данного мероприятия рассмотрят со всех сторон.
P.S. Кстати, а Ваш интерес здесь в чём? Т.е., какое отношение к данным объекту/людям имеете?
Понятно, что риск есть. Риск при операциях с недвижимостью всегда есть.
Но ведь это вполне реализуемая схема. И именно об этом спрашивал ТС.
Но ведь это вполне реализуемая схема. И именно об этом спрашивал ТС.
АнтонГранд
veteran
Обратитесь в хорошее Агентство Недвижимости.
Вам подскажут как правильно сделать, а то наслушаетесь сейчас.
Вам подскажут как правильно сделать, а то наслушаетесь сейчас.
Потенциально мошенническая схема. Покупатель в здравом уме не пойдет на такую сделку.
Гасите долги, приватизируйте, получайте право и продавайте на здоровье.
Обращайтесь не в АН, а к юристу, занимающимся недв. Меньше платить придется. Местные Риёлтеры понараскажут...
Гасите долги, приватизируйте, получайте право и продавайте на здоровье.
Обращайтесь не в АН, а к юристу, занимающимся недв. Меньше платить придется. Местные Риёлтеры понараскажут...
svv абсолютно и полностью прав, если Вы не мошенник, продать по заниженной цене будет почти не реально. Находите 100 тыр, иначе ни как
А так я бы отметилась, если бы гарантии были железобетонные.А какие на Ваш взгляд тут могут быть гарантии "железобетонные"?
встречные обязательства обеспеченные залогом очень ценного для продавца имущества
Понятно, что риск есть. Риск при операциях с недвижимостью всегда есть.Согласна с Вашим высказыванием про то, что в операциях с недвижимостью всегда есть риск.
Но ведь это вполне реализуемая схема. И именно об этом спрашивал ТС.
Да и схема в каких-то моментах реализуема.
Другой вопрос, что здесь есть чуть больше рисков, чем обычно.
Так что не всё так просто - особенно при непонимании процесса.
В т.ч. и того, чем рискует контрагент - покупатель.
встречные обязательства обеспеченные залогом очень ценного для продавца имуществаВы всерьез считаете, что у этих "продавцов" может быть ценное имущество?
Или под выражением "ценное для продавца" скрывается нечто особенное?
встречные обязательства обеспеченные залогом очень ценного для продавца имуществаПечень-почки-легкое?
Вы всерьез считаете, что у этих "продавцов" может быть ценное имущество?Да не, я ничего не считаю пока документы не увижу. По сути: схему сделки
Или под выражением "ценное для продавца" скрывается нечто особенное?
можно просчитать практически всегда, для этого есть специально обученные люди.
Просто от ТС слабая обратная связь, поэтому в отношении рассматриваемой темы можно
рассуждать только абстрактно.
shopengaue
veteran
Настаиваю на печени - она у человека одна...встречные обязательства обеспеченные залогом очень ценного для продавца имуществаПечень-почки-легкое?
сестраСаныча
member
ого себе 
знаете сколько приватизация длится по времени?? от 3х до 6ти месяцев!!!
так что лучше поднапречься продавцу, расплатиться все таки за нее потом приватизировать, и только потом продавать...другого варианта нет
знаете сколько приватизация длится по времени?? от 3х до 6ти месяцев!!!так что лучше поднапречься продавцу, расплатиться все таки за нее потом приватизировать, и только потом продавать...другого варианта нет
встречные обязательства обеспеченные залогом очень ценного для продавца имущества1). Потенциальных продавцов уже 2-е - кто из них под это "подпишется"?
Один, оба, на выбор? (аналогично возникает вопрос - чей?).
Кроме того, далеко не факт, что те кто намечен впоследствии стать собственником - им станут.
2). Залог будет происходить в какой форме?
3). И как обязанность продажы возможно будущего "дара государства" Вы намерены увязать именно с данным залогом?
Или он идёт как страховка только на возврат ссуды в 100 т.р. (+/- %)?
Так ведь тогда и смысл сего мероприятия теряется.
4). Так что - да, всё заманчиво. Но, ИМХО - слишком качели неравные: небольшой в-принципе долг и очень низкая цена. Потому - если уж в такое ввязываться, то именно понимая риски.
А также понимая "внутренние механизмы" побуждений лиц, что составляют сторону "продавца" (в т.ч. круга возможных наследников).
Как-то так...
ясена
guru
Настаиваю на печени - она у человека одна...Зато в каком иногда бывает состоянии - и ведь не заменишь...."залог"-то.
На уж самый худой конец можно взять в кредит эти 100 тыр.
ясена
guru
ого себеЕсли всё подготовить, то и 1.5-2 месяцев хватит за глаза.
так что лучше поднапречься продавцу, расплатиться все таки за нее потом приватизировать, и только потом продавать...другого варианта нетТак похоже не может он "поднапрячься". Какие бы причины за этим не стояли.
А вот "потом"..... - это тоже не лучший вариант. "Параллельно" - более эффективный метод.
На уж самый худой конец можно взять в кредит эти 100 тыр.Ситуации у людей бывают разные. В т.ч. и с кредитами.
ТОП 5
2
3