На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Продать квартиру за месяц. Это возможно?
39096
196
http://chistayasloboda.ru/price/ - 2ка с ремонтом (естественно очень дешевым, но всё-таки) - 54-56 кв.м.
да я не про вложение денег... Вашему дому и так около 40 лет, вот Вы бы стали взваливать на себя ипотеку на 15-20 лет с итоговой переплатой с учетом банк. % в 2-2,5 раза, чтобы в итоге оставить детям квартиру в доме котор. около 60 лет?
а на 1й этаж лично меня никто и никогда бы не уболтал даже в хор. доме в хор. районе
да я не про вложение денег... Вашему дому и так около 40 лет, вот Вы бы стали взваливать на себя ипотеку на 15-20 лет с итоговой переплатой с учетом банк. % в 2-2,5 раза, чтобы в итоге оставить детям квартиру в доме котор. около 60 лет?
а на 1й этаж лично меня никто и никогда бы не уболтал даже в хор. доме в хор. районе За ссылку спасибо, скорее всего она этот вариант знает, но всё равно предложу.
По второму вопросу: и всё-таки квартиры в хрущевках покупают. Да, в ипотеку с первоначальным взносом 10% - это, наверное, глупо, а вот если ты меняешь однокомнатную хрущевку на что-нибудь побольше, особенно, если тебе при этом просте негде ждать окончания строительства, то почему бы и нет?
По второму вопросу: и всё-таки квартиры в хрущевках покупают. Да, в ипотеку с первоначальным взносом 10% - это, наверное, глупо, а вот если ты меняешь однокомнатную хрущевку на что-нибудь побольше, особенно, если тебе при этом просте негде ждать окончания строительства, то почему бы и нет?
Я лучше год подожду и куплю за 2 018 000 новую, чем за 2 000 000 старую. Ее ни продать, ни обменять потом невозможно будет за такие деньги. Купил бы при разнице тысяч 300 в цене и то в крайнем случае.
а вот если ты меняешь однокомнатную хрущевку на что-нибудь побольше, особенно, если тебе при этом просте негде ждать окончания строительства, то почему бы и нет?так может кто из местных захочет укрупнить жилье или отселить одно из поколений?
в вашем доме или соседних?
Это, имхо, единственный вариант, и то в цене подвинуться придется.
тс не хочет понимать очевидных вещей, что 1 этаж в хруще - жуткий неликвид, особенно при попытке отбить ремонт... может повезти и найдется ТОТ покупатель, но это штучный экземпляр и его с большой вероятность придется ЖДАТЬ..
быстро продать можно, только заметно уступив.. но чтобы до этого понимания дойти, некоторым людям нужно "напродаваться" вдоволь. Когда пройдет несколько месяцев, надоест ездить на показы и говорить одно да потому - жаба отпустит
вы поймете, что обшарпанные хрущи продаются еще по более низкой цене, чем заявлены, тогда вам будет проще снизить свою цену..
сейчас тс "сама все знает" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"... кому она это пытается доказать? видимо себе...
быстро продать можно, только заметно уступив.. но чтобы до этого понимания дойти, некоторым людям нужно "напродаваться" вдоволь. Когда пройдет несколько месяцев, надоест ездить на показы и говорить одно да потому - жаба отпустит
вы поймете, что обшарпанные хрущи продаются еще по более низкой цене, чем заявлены, тогда вам будет проще снизить свою цену.. сейчас тс "сама все знает" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"... кому она это пытается доказать? видимо себе...
"сама все знает" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"... кому она это пытается доказать? видимо себеЯ за свою жизнь несколько раз встречал весьма своеобразных людей жизненное кредо которых было очень забавным - любая вещь находящаяся в текущей момент времени в их руках автоматически являлась лучшей вещью в своем классе.
Если это был автомобиль - то этот автомобиль был со всех сторон лучше чем у других(пусть это и была замученная долгой жизнью праворулька), если телефон - то телефон, если квартира - то квартира.
При продаже "текущей" вещи и приобретении новой этот принцип тут же распространялся на новую вещь - теперь она была "самой лучшей" и т.д. Это просто особенности характера.
Сейчас читают
Единоборства. Чем заняться в 28 лет ?
411258
705
Мир изменился! (часть 10)
6298
77
Если официант долго не несет..
17614
60
поставьте цену 999 тысяч - думаю должна быстро уйти 
Да пусть продает 
. Через пару месяцев, когда цены на новостройки взлетят, может и купит кто-нить, но тс уже смысла продавать не будет. Т.к. дороже все равно не продать.
. Через пару месяцев, когда цены на новостройки взлетят, может и купит кто-нить, но тс уже смысла продавать не будет. Т.к. дороже все равно не продать.поставьте цену 999 тысяч - думаю должна быстро уйтиДля меня вопрос ТС в этом топе лишен смысла в принципе, т.к. ответ на него известен любому адекватному человеку - если товар на рынке не продается, значит на него(при текущей запрашиваемой цене) нет спроса.
Нужно либо ждать появления платежеспособного спроса(нужно время), либо снижать цену.
Все остальные измышления на тему - "как продать", это рассуждения "в пользу бедных".
А, может быть, есть какой-нибудь волшебник у которого в рукаве прячется потенциальный покупатель?Да-да, тут нужно чудо, ход мыслей верен........
Подскажите, пожалуйста, где я писала, что я "сама все знаю" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"? Я обычно не делаю таких категоричных утверждений.
И мою уверенность в том, что квартиру я продам в нужные мне сроки, никому не удастся поколебать. Я, видите ли, очень уверенный в своих силах человек. "У меня всё получится!" - моё жизненное кредо. И, поверьте, это лучше, чем жевать сопли и плакаться в жилетку.
Да, здесь мало позитивно настроенных людей (не относите это на свой счет), в основном стараются грубо ткнуть носом, вместо того, чтобы мягко указать на недочеты. Может быть, само слово "недвижимость" озлобляет людей и делает их грубыми и резкими...
Тем, не менее, я не жалею, что создала здесь тему, некоторое количество полезных советов я все-таки получила.
Спасибо всем ответившим и неравнодушным.
Если у кого-нибудь есть вопросы или предложения, пишите в личку, всем отвечу.
Обязательно напишу в какие сроки и за какую цену я продам квартиру, поэтому прошу тему пока не закрывать.
И мою уверенность в том, что квартиру я продам в нужные мне сроки, никому не удастся поколебать. Я, видите ли, очень уверенный в своих силах человек. "У меня всё получится!" - моё жизненное кредо. И, поверьте, это лучше, чем жевать сопли и плакаться в жилетку.
Да, здесь мало позитивно настроенных людей (не относите это на свой счет), в основном стараются грубо ткнуть носом, вместо того, чтобы мягко указать на недочеты. Может быть, само слово "недвижимость" озлобляет людей и делает их грубыми и резкими...
Тем, не менее, я не жалею, что создала здесь тему, некоторое количество полезных советов я все-таки получила.
Спасибо всем ответившим и неравнодушным.
Если у кого-нибудь есть вопросы или предложения, пишите в личку, всем отвечу.
Обязательно напишу в какие сроки и за какую цену я продам квартиру, поэтому прошу тему пока не закрывать.
Ilora, мой знакомый продавал трешку на 1-м этаже в Железнодорожном районе по ул. Димитрова с мая этого года. Чистая продажа. Состояние квартиры не видел.
Сейчас вроде нашел покупателя (хотя сделка еще не прошла) за 2,5.
Это так, для общей информации.
Советы, которые мог бы дать, Вам уже дали.
Хотя один совет все-таки дам-пытайтесь найти рациональное зерно даже в жестких комментариях.
Удачи!
Сейчас вроде нашел покупателя (хотя сделка еще не прошла) за 2,5.
Это так, для общей информации.
Советы, которые мог бы дать, Вам уже дали.
Хотя один совет все-таки дам-пытайтесь найти рациональное зерно даже в жестких комментариях.
Удачи!
Подскажите, пожалуйста, где я писала, что я "сама все знаю" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"? Я обычно не делаю таких категоричных утверждений.
И мою уверенность в том, что квартиру я продам в нужные мне сроки, никому не удастся поколебать. Я, видите ли, очень уверенный в своих силах человек. "У меня всё получится!" - моё жизненное кредо. И, поверьте, это лучше, чем жевать сопли и плакаться в жилетку.
Да, здесь мало позитивно настроенных людей (не относите это на свой счет), в основном стараются грубо ткнуть носом, вместо того, чтобы мягко указать на недочеты. Может быть, само слово "недвижимость" озлобляет людей и делает их грубыми и резкими...
Тем, не менее, я не жалею, что создала здесь тему, некоторое количество полезных советов я все-таки получила.
Спасибо всем ответившим и неравнодушным.
Если у кого-нибудь есть вопросы или предложения, пишите в личку, всем отвечу.
Обязательно напишу в какие сроки и за какую цену я продам квартиру, поэтому прошу тему пока не закрывать.
да, обязательно напишите- правда интересно
Год назад продавал квартиру. Смежный хрущ с окнами на Нарымскую. Состояние квартиры было на 4+. Жить в ней было невозможно. В солнечную погоду мучились от жары и кондей не помогал. Проветрить квартиру тоже не возможно. Моментально слой пыли повсюду с дороги. Шум страшенный. Нонью вообще капец. Мотоциклы, пожарная команда рядом. Весело. Особых надежд на продажу по хорошей цене не было. Риэлтеры прогнозировали 2250-2500. Выставил в НГС с фотами за 2500. Вечером следующего дня квартира была битком набита покупателями. 4 семьи жаждали обладать нашей квартирой. Всех привели риэлтеры. Продали (взяли задаток) в тот же вечер за 2700 т.р. Случился не большой аукцион )). Вот так тоже бывает. А вы говорите, чудеса ))
Чем же тут гордиться? Вы изначально не правильно проанализировали текущий рынок, по которому запрашиваемая цена Вашего жилья явно была сильно занижена - отсюда и нездоровый ажиотаж.
В этих делах нужна т.н. "золотая середина" - когда цена на которой договариваются является такой, что даже незначительное удорожание(на 50-100 т.р.) уже заставит квартиру стоять месяцами. Вот если Вы умеете при продаже находить такой баланс "на грани" - Вы художник жизни.
А основная масса кидается в крайности, либо отдают с дисконтом, теряя несколько сотен рублей(которые раньше чаще всего присваивали риэлторы), либо наоборот продают жилье годами(!) все время еще и увеличивая цену.....
В этих делах нужна т.н. "золотая середина" - когда цена на которой договариваются является такой, что даже незначительное удорожание(на 50-100 т.р.) уже заставит квартиру стоять месяцами. Вот если Вы умеете при продаже находить такой баланс "на грани" - Вы художник жизни.
А основная масса кидается в крайности, либо отдают с дисконтом, теряя несколько сотен рублей(которые раньше чаще всего присваивали риэлторы), либо наоборот продают жилье годами(!) все время еще и увеличивая цену.....
shopengaue
veteran
Спасибо всем ответившим и неравнодушным.Считаю, что ошибка у ТС только одна - она ориентируется на цену экспозиции. Мне кажется, значительно профессиональнее риелторам написать реальные цены по которым в в том районе в последние месяц-два проходили сделки. (Желательно, конечно, что бы дома были того же типа, а, в идеале, и на том же этаже)
Если у кого-нибудь есть вопросы или предложения, пишите в личку, всем отвечу.
Обязательно напишу в какие сроки и за какую цену я продам квартиру, поэтому прошу тему пока не закрывать.
Безусловно нужно сказать, что фразы "жалко" не имеют ничего общего с желанием быстро продать. Если жалко - не продавайте.
Ну а срок продажи - это функция от двух переменных - цена и ликвидность. Раз с ликвидностью не очень, то вывод сделать не сложно. Об этом было сказано в первых сообщениях... Вопрос в том сколько вы готовы ждать или сколько готовы недополучить. Я, лично, могу только пожелать удачи - она вам потребуется, я думаю.
Kэп
junior
Считаю, что ошибка у ТС только одна - она ориентируется на цену экспозиции. Мне кажется, значительно профессиональнее риелторам написать реальные цены по которым в в том районе в последние месяц-два проходили сделки. (Желательно, конечно, что бы дома были того же типа, а, в идеале, и на том же этаже)Не учите людей как тратить своё время на бесплатные консультации )))
Тем более, что часть инфы есть в этом топике, часть - в публичном доступе. Обсуждая сферическую квартиру в вакууме на окраине: за первый этаж - минус 10% (см. сообщение выше) - итого 1.800 тыс.руб. За скорость продажи - минус 5% (по другим данным из паблика - минус 7% - именно на столько ниже цены сделок цен предложения, если проверить заявления аналитиков агентств недвижимости) - итого 1.674 тыс.руб.
И мою уверенность в том, что квартиру я продам в нужные мне сроки, никому не удастся поколебатьк чему тогда было создавать тему?
Чем же тут гордиться? Вы изначально не правильно проанализировали текущий рынок, по которому запрашиваемая цена Вашего жилья явно была сильно занижена - отсюда и нездоровый ажиотаж.Я не горжусь, а привел пример быстрой продажи за высокую цены. Отношу эту сделку к маленькому чуду, в котором упорно отказывают топикстартеру. Моя квартира не была недооценена. Скорее наоборот. Была выставлена наибольшая цена из озвученных риэлтерами. Скажете все риэлтеры ошибались? Вряд ли. Риэлтеры как раз принимали во внимание те минусы, о которых я говорил, но покупатели почему-то эти недостатки не узрели. Что не удивительно. Сказался ажиотаж на месте. Клиенты не оценивали квартиру объективно. Они видели ЧУЖОЙ интерес. Что характерно, в тот же день приходили покупатели без ажиота. Днем. Одна семья. Все минусы минусы рассмотрели и начали с нами торговаться. Мы чуть не согласились на торг, т.к. надо было срочно продать. Но вечером пришли друг за дружкой еще три семьи. И не успевали одни выйти за порог, как в дверь звонили следующие. В итоге у нас набилось человек девять (три семьи и их риэлтеры) Страсти накалялись, холодной головы не было ни у кого. В итоге цена задралась. Мораль какая? Если покупаешь что-то дорогое, не пори горячку, не ведись на ажиотаж и не вступай в аукционы. Если продаешь, создай атмосферу повышенного спроса на свой товар. И ориентируйся на месте. Главное не перегнуть палку, а то всех распугаешь ))
Подскажите, пожалуйста, где я писала, что я "сама все знаю" и хрущи на 1 этаже "вовсю берут"? Я обычно не делаю таких категоричных утверждений.ну как же не делаете? вы однозначно это дали понять... вот навскидку накидала ваши цитаты
И не пишите мне, что есть лифты.
И не надо мне писать, что цена завышена.
Кроме того, с удовольствием идут на первый этаж пожилые пары, разменивающие квартиры с детьми-внуками.
Про ремонт "во втором знаке" - это вы зря
По второму вопросу: и всё-таки квартиры в хрущевках покупают.понимаете, вас никто не хочет обидеть и тем более нет "негативно настроенных", всем "ровно" на вашу квартиру, ваша ситуация абсолютно банальная.. и люди вам говорят "как есть", не подбирая слова, чтобы вдруг не задеть тонкие струны вашей души
иван вам в самом деле повезло, в пр году за 2550-2600 можно было купить в том районе 2-к в типовой 9-эт в удовлетворительном состоянии, вы же продали смежный хрущ... интересно в каком доме? может быть, нарымская 8 - там капремонт дома был сделан и поэтому так много желающих было..
Лет 5 назад продали 3-ую квартиру на Нарымской 11 на 1 этаже с окнами на дорогу и всеми вытекающими "прелестями" за 5млн. при средней цене в 2-3 млн. Купило АН под офис. Так еще и отдавать не хотели, когда увидели как им купить хотелось. Увеличили ж\площадь до нового 2х этажного коттеджа в Дзержинском районе под самоотделку, + автомобиль. Семья: родители + дети + внук (родился во время оформления)
Ilora , можно в вашей темке спрошу ?
А вот если квартире жила бабушка, ремонт соответственно тоже бабушкин ( покрашеная масляной краской кухня, санузел, известка на стенах и потолке и тд.) , но этаж средний, кирпичная хрущевка. Как я понимаю ремонт, окня/двери делать нет смысла. Чтобы быстро продать ее, сколько нужно скинуть ? Теоритически средняя стоимость подобных квартир в хорошем состоянии около 2300 ..
Это мне для расширения кругозора и понятия рынка недвижимости..
А вот если квартире жила бабушка, ремонт соответственно тоже бабушкин ( покрашеная масляной краской кухня, санузел, известка на стенах и потолке и тд.) , но этаж средний, кирпичная хрущевка. Как я понимаю ремонт, окня/двери делать нет смысла. Чтобы быстро продать ее, сколько нужно скинуть ? Теоритически средняя стоимость подобных квартир в хорошем состоянии около 2300 ..
Это мне для расширения кругозора и понятия рынка недвижимости..
Ну, скорее всего в обиходе это называется "убитый хрущ", поэтому всё зависит от местоположения и состояния дома 
Ну сантехнику менять точно придется... в моем понимании "убитый хрущ" немного не такое, типа после асоциальных товарищей...
Так как правильно соорентироваться по цене ? Понять хочу систему ценообразования..
Так как правильно соорентироваться по цене ? Понять хочу систему ценообразования..... интересно в каком доме? может быть, нарымская 8 - там капремонт дома был сделан и поэтому так много желающих было..Молодец!! В десятку! Вот человек в теме!
Потенц. покупателю совершенно без разницы после бабушки или товарищей делать кап. ремонт (ну, если только он (покупатель) не будет считать, что после бабушки аура в кв. лучше))), поэтому отнимаете от 2,3 млн. пример. стоимость расходов на ремонт данн. кв. - вот и ценник сего объекта.
поэтому отнимаете от 2,3 млн. пример. стоимость расходов на ремонт данн. квну то есть где то эти 300 тысяч ? То есть я могу выставить квартиру скажем за 2050 ( 50 типа торг ) и теоритически продаю за 2000... хм..
Не вздумайте руководствоваться советами из подобного форума от не знакомого человека. Может это школоло развлекается ))
в вашем случае трудно не угадать дом, тк все остальные дома еще хуже... цена за которую вам удалось продать, честно признаться, за гранью здравого смысла (тыщ на 200 точно).. если бы это бы была панель напротив, у меня бы вообще глаз выпал 
нам с мужем так тоже везло 1 раз в жизни - тоже был ажиотаж, удалось продать 1к хрущ 2 эт с окнами на улицу без балкона и телефона на крпр по цене 1к уп на сибирской 17 (там как раз 2 1-ки продавались, одна из них ЧП пустая), плюсом покупатели забрали всю бу мебель без скидки на бу (сами, извиняясь, предложили забрать ).. правда, пришлось в 5 дней выехать, но это мелочи по сравнению с их переплатой относительно рынка.
короче, покупатели, которые "вцепляются" в квартиру и берут ее дороже, чем могли бы, бывают... но имхо чудо с большей вероятностью случится в ликвидном месте, а не на отшибе... (все-таки центр города - один, а "затулинок" много) и с большей вероятностью не на крайних этажах...
нам с мужем так тоже везло 1 раз в жизни - тоже был ажиотаж, удалось продать 1к хрущ 2 эт с окнами на улицу без балкона и телефона на крпр по цене 1к уп на сибирской 17 (там как раз 2 1-ки продавались, одна из них ЧП пустая), плюсом покупатели забрали всю бу мебель без скидки на бу (сами, извиняясь, предложили забрать
).. правда, пришлось в 5 дней выехать, но это мелочи по сравнению с их переплатой относительно рынка.короче, покупатели, которые "вцепляются" в квартиру и берут ее дороже, чем могли бы, бывают... но имхо чудо с большей вероятностью случится в ликвидном месте, а не на отшибе... (все-таки центр города - один, а "затулинок" много) и с большей вероятностью не на крайних этажах...
вы подробности напишите улица/дом/площадь, вам подробнее могут подсказать..
просто за 2.3 может быть "колхозный ремонт", который по хорошему нужно ломать и строить вновь.. и даже небольшая скидка приведет покупателя к вам
просто за 2.3 может быть "колхозный ремонт", который по хорошему нужно ломать и строить вновь.. и даже небольшая скидка приведет покупателя к вам
продать ремонт вместе с квартирой можно только в том случае если это действительно уникальный авторский дизайнерский с применением высококачественных не рядовых материалов
Стоимость такого оформления хаты\дома часто сравнима со стоимостью помещения под с\о
ИМХО
Стоимость такого оформления хаты\дома часто сравнима со стоимостью помещения под с\о
ИМХО
я бы уточнила, продать дорогой ремонт можно только в дорогой квартире и, возможно, даже немного заработать на этом
в остальных случаях - ремонт отобьется частично.. причем, насколько частично зависит от сегмента жилья..
это же очевидно - покупая смежный хрущ на 1 этаже, мало кто заплатит продавцу полную цену за наборный паркет, дубовые плинтуса и прочие радости жизни
в остальных случаях - ремонт отобьется частично.. причем, насколько частично зависит от сегмента жилья..
это же очевидно - покупая смежный хрущ на 1 этаже, мало кто заплатит продавцу полную цену за наборный паркет, дубовые плинтуса и прочие радости жизни
я бы уточнила, продать дорогой ремонт можно только в дорогой квартиреконечно, это и подразумевалось
все зависит от обстоятельств. Кому-то 1 будет комфортнее. Если в доме нет лифта, то таскать коляски, велосипеды, продукты, мебель на высокие этажи намного неудобнее. В конце-концов на 1 этаже на окна ставят решетки. Это в молодости кажется, что прогуляться по лестнице - пустяк, зато на пенсии старики сидят в заперти, т.к. не могут подняться по лестнице и выйти на улицу
Para-Bellum
activist
Жила на первом этаже 2 раза - первый в 10-этажной панельке, ужас как шумно, особо от лифта.
Второй раз - в 4 этажном полногабаритном доме, без лифта - приличный дом, все - почти - нормальные соседи, тихо и хорошо.
Сейчас живем на втором этаже, лифт - отдельно от площадки квартир, около лестницы. Лично я, вообще, его не слышу, дверь входная в подъезд прямо под нашей квартирой - ее тоже не слышно, соотвественно, те кто живут на первом этаже, тоже особо не "парятся" - но дом новострой, сданный 2,5 года назад. Плюс - никто и никогда не сидит на лавке под окнами.
Так что, мне кажется зависит от дома.
Второй раз - в 4 этажном полногабаритном доме, без лифта - приличный дом, все - почти - нормальные соседи, тихо и хорошо.
Сейчас живем на втором этаже, лифт - отдельно от площадки квартир, около лестницы. Лично я, вообще, его не слышу, дверь входная в подъезд прямо под нашей квартирой - ее тоже не слышно, соотвественно, те кто живут на первом этаже, тоже особо не "парятся" - но дом новострой, сданный 2,5 года назад. Плюс - никто и никогда не сидит на лавке под окнами.
Так что, мне кажется зависит от дома.
Как и обещала отписываюсь.
После недели пустых просмотров, вчера все активизировались, нарисовались сразу три покупателя, которые готовы были купить квартиру, но просили скидку, все ипотечники. Сильно подвинуться я не могла, т.к. сама иду в ипотеку, сговорились с покупателем, который был от того агентства, где я покупаю квартиру - мне так будет удобнее. Очень неудобно было отказывать остальным, эту неприятную миссию пришлось свалить на мужа.
Вчера получила задаток. Цена продажи (сумма, которую я получаю на руки) 1880 тыс.руб.
Но что меня бесит, так это инертность покупателей.
Итак, схема продажи. Покупатель (ипотечник, сумма ипотеки 300 т.р.) обращается в агентство "А" с просьбой подыскать ему квартиру и помочь оформить ипотеку, агентство "А" обращается в агентство "В", которое разместило мое объявление на своем сайте по цене на 50 т.р. больше. В итоге, покупатель оплачивает 50 т.р. агентству "В" и как минимум 50 т.р. агентству "А". В итоге покупателю квартира обходится 1980 т.р.
Вопрос, на который я не могу найти ответа: почему покупатели сами не ищут квартиры. Допустим, боятся мошенников, но в данном конкретном случае - ипотека, т.е. сделка проверяется службой безопасности банка, рисков вообще никаких. В моем случае покупательница просто выбросила эти 100 т.р. Может быть люди боятся, что не получат положительного кредитного решения по ипотеке, но это маловероятно. Я сама оформила ипотечный кредит на недостающую мне сумму под мою (имеющуюся в собственности) квартиру очень легко, на все про все ушла неделя, завтра ожидаю поступление денег на счет.
После недели пустых просмотров, вчера все активизировались, нарисовались сразу три покупателя, которые готовы были купить квартиру, но просили скидку, все ипотечники. Сильно подвинуться я не могла, т.к. сама иду в ипотеку, сговорились с покупателем, который был от того агентства, где я покупаю квартиру - мне так будет удобнее. Очень неудобно было отказывать остальным, эту неприятную миссию пришлось свалить на мужа.
Вчера получила задаток. Цена продажи (сумма, которую я получаю на руки) 1880 тыс.руб.
Но что меня бесит, так это инертность покупателей.
Итак, схема продажи. Покупатель (ипотечник, сумма ипотеки 300 т.р.) обращается в агентство "А" с просьбой подыскать ему квартиру и помочь оформить ипотеку, агентство "А" обращается в агентство "В", которое разместило мое объявление на своем сайте по цене на 50 т.р. больше. В итоге, покупатель оплачивает 50 т.р. агентству "В" и как минимум 50 т.р. агентству "А". В итоге покупателю квартира обходится 1980 т.р.
Вопрос, на который я не могу найти ответа: почему покупатели сами не ищут квартиры. Допустим, боятся мошенников, но в данном конкретном случае - ипотека, т.е. сделка проверяется службой безопасности банка, рисков вообще никаких. В моем случае покупательница просто выбросила эти 100 т.р. Может быть люди боятся, что не получат положительного кредитного решения по ипотеке, но это маловероятно. Я сама оформила ипотечный кредит на недостающую мне сумму под мою (имеющуюся в собственности) квартиру очень легко, на все про все ушла неделя, завтра ожидаю поступление денег на счет.
поздравляем, начало положено
тетя обратилась к тому, кому доверяет, чтобы именно ОН провел ее сделку и ее траты для НЕЕ обоснованы.. это же не ваши деньги, чего вас это так бесит? Волнует, что их заплатили посреднику, а не вам
тетя обратилась к тому, кому доверяет, чтобы именно ОН провел ее сделку и ее траты для НЕЕ обоснованы.. это же не ваши деньги, чего вас это так бесит? Волнует, что их заплатили посреднику, а не вам
Да нет, мне просто жалко, что она отдала эти деньги, там совсем небогатый человек, в достаточно трудной жизненной ситуации, и я не считаю обоснованными те траты, без которых легко можно обойтись. Ей нужно было проявить немножко активности и сумма её ипотечного кредита сократилась бы до 200 т.р.
Не умеют люди считать деньги
Не умеют люди считать деньги
Поэтому она и не богата, что не проявляет активности, бережливости, подвержена неоправданным страхам и т.д. и т.п.
В моем случае покупательница просто выбросила эти 100 т.р.Здесь все логично, человек не хочет(не умеет, не считает нужным и т.д.) думать и считать, откуда же у него будут деньги?
Вопрос, на который я не могу найти ответа: почему покупатели сами не ищут квартиры.Да ищем мы, ищем.
Но что толку? Все окучено агенствами. Смотрю квартиру с середины июня, НГС мониторю ежедневно, всякие сибмамы раз в неделю. Посмотрел квартир 30 точно. И только один (!) продавал самостоятельно. Естетвенно, что при таком охвате риелтерам можно сильно не дергаться, мухи сами в сети прилетят и денюжку принесут.Не умеют люди считать деньгиПоздравляю
Вы молодец
А покупатель встрял на сотку именно из-за груза проблем
ибо это активизирует комплекс жертвы и тут сразу налетают как коршуны все кто умеет этим манипулировать
так что покупателю еще повезло, что он купил хорошую квартиру пусть и чуть дороже
Уже месяц продаем квартиру в новостройке. За это время раз 15 звонили из агенства и только 2 раза реальные люди. И это при том, что сейчас у нас самое выгодное предложение по данной новостройке. Почему-то не хотят люди заморачиваться с поиском квартир без посредников 
Посмотрел квартир 30 точно.О боги! Зачем смотреть столько вариантов?? Ведь явно жилье типовое. Неужто ищете с обоями в определенный цветочек? Реальному покупателю хватает 5-10 вариантов за глаза. Потом уже каша в голове. А вы руссо-туристо. Ходите по гостям от нечего делать. Опытные риэлтеры такую публику на первом показы вычисляют из работы выкидывают.
Так риэлтер сам эту квартиру в глаза не видел и говорит, что все отлично. А там угол промерзает или трещина в потолке. Или кошатники жили и запах от 20 кошек не выветрится никогда. Сами и виноваты - вводите в заблуждение.
Реальному покупателю хватает 5-10 вариантов за глаза.Вы за меня не решайте, сколько вариантов смотреть, ладно? И реальность моих намерений оценивать тоже не надо. По 5 вариантам были готовы работать, сбой происходил со стороны продавцов. Телепат, блин!
Сейчас внесли задаток, надеюсь, что не сорвется.подозреваю, что вы технического склада ума, потому не можете понять гуманитарияесть люди, которые выбирают квартиру не умом, но сердцем и им просто необходимо там побывать, чтобы чакры раскрылись и свет пролился с неба на их буйную голову... они на месте решают подходит им крайний этаж/хрущевка или нет
"технари" обычно знают, что хотят, потому ходят в те штучные варианты из всего многообразия выбора
есть люди, которые выбирают квартиру не умом, но сердцем и им просто необходимо там побывать, чтобы чакры раскрылись и свет пролился с неба на их буйную голову... они на месте решают подходит им крайний этаж/хрущевка или нет"технари" обычно знают, что хотят, потому ходят в те штучные варианты из всего многообразия выбора
Так риэлтер сам эту квартиру в глаза не видел и говорит, что все отлично.Вы меня понимаете. Добавлю еще, что процентов 30 квартир, подходящих мне по параметрам, не имеют фото, а по телефону риелтеры говорят, что все в порядке. Ну и в половине примерно случаев фотки сделаны мастерски, чтобы прикрыть недостатки, которые для меня оказывались критичными.
ТОП 5
2
3
4