Продать квартиру за месяц. Это возможно?
Всегда за ВСЁ в конечном итоге платит именно покупатель.
Другой вопрос в том, что он отдаёт некую конечную сумму. Которая складывается (грубо говоря) из 3-х частей: стоимость квартиры + комиссия за свои услуги + фактические затраты.
А уже каждая из этих частей может состоять из нескольких сегментов (обязательных и/или дополнительных в каждом конкретном случае).
Например, в "факт. затратах" - обычно обязательна госпошлина в "юстицию".
А оценка квартиры как дополнительное условие - в ипотечных сделках.
В "стоимости квартиры" в Вашем конкретном случае - есть Ваша комиссия своему риэлтору/АН за нахождение покупателя. Так как именно данный специалист/АН это осуществило.
Риторический вопрос, но тем не менее: а почему продавцы сами не ищут покупателя?
1). У банка своя задача. Самая важная из них - стабильное получение/возврат с % выданных средств.
У покупателя - задача чуть иная.
2). Всего 100 т.р.?... А может 50 т.р.?... А может 2050 т.р.?... (или во сколько там ей обойдётся в конечном итоге данная квартира после всех выплат?).
Покупатель "выбрасывает" именно столько денежных средств сколько она может себе позволить это сделать.
У неё был выбор сэкономить как на объекте (выбрать дешевле), как на ипотеке (найти наличные), так и на тех/иных услугах (получить кредит, найти квартиру и т.д.).
Всё всегда зависит от выбора.
Другой вопрос в том, что он отдаёт некую конечную сумму. Которая складывается (грубо говоря) из 3-х частей: стоимость квартиры + комиссия за свои услуги + фактические затраты.
А уже каждая из этих частей может состоять из нескольких сегментов (обязательных и/или дополнительных в каждом конкретном случае).
Например, в "факт. затратах" - обычно обязательна госпошлина в "юстицию".
А оценка квартиры как дополнительное условие - в ипотечных сделках.
В "стоимости квартиры" в Вашем конкретном случае - есть Ваша комиссия своему риэлтору/АН за нахождение покупателя. Так как именно данный специалист/АН это осуществило.
Риторический вопрос, но тем не менее: а почему продавцы сами не ищут покупателя?
1). У банка своя задача. Самая важная из них - стабильное получение/возврат с % выданных средств.
У покупателя - задача чуть иная.
2). Всего 100 т.р.?... А может 50 т.р.?... А может 2050 т.р.?... (или во сколько там ей обойдётся в конечном итоге данная квартира после всех выплат?).
Покупатель "выбрасывает" именно столько денежных средств сколько она может себе позволить это сделать.
У неё был выбор сэкономить как на объекте (выбрать дешевле), как на ипотеке (найти наличные), так и на тех/иных услугах (получить кредит, найти квартиру и т.д.).
Всё всегда зависит от выбора.
Просто удивительно, что вам так много подходит я, допустим, рассматривала определенный район, а в нем - определенные дома.. а в этих домах, исключая крайние этажи (а так же, второй - мой личный "гусь") и квартиры с неадекватной ценой, оставались считанные варианты... из этих вариантов - половина глухие обмены.. короче, выбирать пришлось буквально из пары-тройки квартир.
я, допустим, рассматривала определенный район, а в нем - определенные дома.. а в этих домах, исключая крайние этажи (а так же, второй - мой личный "гусь") и квартиры с неадекватной ценой, оставались считанные варианты... из этих вариантов - половина глухие обмены.. короче, выбирать пришлось буквально из пары-тройки квартир.Да ищем мы, ищем.А что это такое из ряда вон выходящее Вы ищите аж с середины июня?
Объект мечты?
Или чтобы он продавался именно без риэлтора/АН?
(причём неважно, что возможно и по завышенной цене с кучей нюансов).
P.S. Ага - всё в жизни взаимосвязно: раз есть такая штука "денюжка", значит её периодически кому-то передают.
По Вашему все звонившие из АН были (представляли) не реальных покупателей?
А реальные люди = реальному покупателю?
На основании чего Вы сделали данный вывод?
2). Возможно, Ваше предложение на фоне аналогичных не самое идеальное для потенциальных покупателей?
А реальные люди = реальному покупателю?
На основании чего Вы сделали данный вывод?
Почему-то не хотят люди заморачиваться с поиском квартир без посредников1). А почему Вы сами активно не "заморачиваетесь" с поиском покупателя?
2). Возможно, Ваше предложение на фоне аналогичных не самое идеальное для потенциальных покупателей?
А что это такое из ряда вон выходящее Вы ищите аж с середины июня?Трешку или четырешку изолированную недалеко от метро с кухней не менее 7, лучше 8. Не первый. Ключевое требование - отсутствие необходимости делать ремонт больший, чем смена обоев. Варианты находились, начинали готовится к сделке, в одном случае другие предложили больше до заключения задатка, в четырех случаях почему-то передумывали продавцы. И надо все было начинать сначала. Первый вариант был без агентства, остальные с риелтерами. Сейчас дали задаток, но все равно уверенности в сделке нет, так как продавцу надо найти еще свой вариант. Если через неделю не найдет, опять искать.
Денег всегда мало.Если бы не было вариантов для просмотра и сорваных из-за продавцов вариантов, тоже подумал бы так же. В моем случае вариант надо просто поискать.
Если бы не было вариантов для просмотра и сорваных из-за продавцов вариантов, тоже подумал бы так же. В моем случае вариант надо просто поискать.интересно, аж 4 продавца передумали - это много
у вас, наверное, обмен, да не простой, а золотойвот и не хотят с вами связываться..
у вас, наверное, обмен, да не простой, а золотой
вот и не хотят с вами связываться..При подписании с АН договора на поиск Вам объекта обговорите с конкретным специалистом те дополнительные нюансы, что именно Вам важны. Как-то:
- наличие/отсутствие специфических запахов в квартире;
- ровность потолка (или возможность его отремонтировать впоследствии);
- предварительный просмотр риэлтором предлагаемых вариантов;
- и т.д. и т.п.
Тогда всё будет проще при выборе квартиры. Возможно...
- наличие/отсутствие специфических запахов в квартире;
- ровность потолка (или возможность его отремонтировать впоследствии);
- предварительный просмотр риэлтором предлагаемых вариантов;
- и т.д. и т.п.
Тогда всё будет проще при выборе квартиры. Возможно...
Это, месяц уже скоро кончится, и станет понятно: возможно или нет. А вы все дисскутируете. 
Таки было бы очень странно, если бы на рекламных фотографиях выпячивались недостатки, не находите?
Трешку или четырешку изолированную недалеко от метро с кухней не менее 7, лучше 8.1). Понятно.
.....................
Варианты находились, начинали готовится к сделке, в одном случае другие предложили больше до заключения задатка, в четырех случаях почему-то передумывали продавцы.
.....................
Сейчас дали задаток, но все равно уверенности в сделке нет, так как продавцу надо найти еще свой вариант. Если через неделю не найдет, опять искать.
Такие экземпляры (да в соотношении цена/качество/условия) - достаточно редкие.
А уж с приличным ремонтом - отдельная песня.
2). Схема примерно такая:
- продавцы наконец-то обретали себе потенциального покупателя;
- тут же понимали, что на предложенную сумму себе обмен уже не найдёшь;
- + ипотечный расчёт;
- тайм-аут: либо совсем не продают.., или откладывают.., либо повышают цену.
3). Если продавцам (и сопутствующим лицам) нужна сделка также как Вам - и вариант найдётся.., и цепочка сложится. Так что Ваша квартира никуда не денется.
Не, продавцы изначально знали, что сделка ипотечная. Я всегда вторым вопросом риелтеров спрашивал, продается ли в ипотеку. Чтобы в по требованиям ремонта, планировки и бюджета было больше квартир, я максимально расширил географию. Причина 2 мне кажется вполне реальной. Сейчас именно такая ситуация: внесли задаток, неделю продавец судорожно ищет варианты со своим риелтером. Попутно давят на меня, что надо бы повысить цену.Психологически тяжело: вариант нравится, уже прибрасываешь, что и куда поставить, а тут - бац! И облом, начинай сначала. Но деваться некуда, надо брать квартиру для долговременного проживания, поэтому тщательно выбираем.
Психологически тяжело: вариант нравится, уже прибрасываешь, что и куда поставить, а тут - бац! И облом, начинай сначала. Но деваться некуда, надо брать квартиру для долговременного проживания, поэтому тщательно выбираем.Таки было бы очень странно, если бы на рекламных фотографиях выпячивались недостатки, не находите?Так никто не спорит, что надо товар лицом показывать. Просто правда выползает при просмотре и бывает забавно, как на фото сделана конфетка из...
Всё-таки Ваша уверенность, что квартира быстро продастся несмотря ни на что сделала свое дело
Или это значит, что продать можно вообще любую кв. за любую цену - нужно только поставить цель... 
Или это значит, что продать можно вообще любую кв. за любую цену - нужно только поставить цель... А у меня, когда за квартиру уже получен задаток, косяком пошел покупатель. Вчера было ещё три желающих дать задаток. Из них одна молодая женщина с деньгами на руках, смотрела квартиру ещё 21.08 - самая первая, прямо в день подачи объявления (где сумма была 2000 т.р.). Она искала квартиру без посредников, очень дотошно подошла к этому вопросу, просмотрела больше десятка квартир, через каких-то знакомых связалась с председателем нашего ТСЖ, всё разузнала про квартиру, спустилась в подвал - осмотрела коммуникации. В общем, она была готова купить за 2000 т.р., очень расстроилась, когда я сказала, что за квартиру уже получен задаток, она тоже думала, что хрущевка на первом этаже никому не нужна, поэтому даже и не звонила мне, не говорила, что мой вариант у неё в процессе тщательного изучения. Обидно
не верьте, это все слова, тетя только сказала, что была готова купить за 2000, по факту (с ее подходом к делу) торговалась бы до первой капли крови, а потом еще и не купила бы 
ваш вариант был запасной, но не желанный, раз она в него сразу не вцепилась.
думаю, если ваш теперешний покупатель отвалится по к-л причине, далеко не факт, что эта тетя вернется
я правильно понимаю, что вы взяли задаток и зачем-то продолжаете показывать квартиру? с какой целью?
ваш вариант был запасной, но не желанный, раз она в него сразу не вцепилась.думаю, если ваш теперешний покупатель отвалится по к-л причине, далеко не факт, что эта тетя вернется
я правильно понимаю, что вы взяли задаток и зачем-то продолжаете показывать квартиру? с какой целью?
много народа гналось за ГП, сейчас лавочку прикрыли - выбирают по другим критериям, дошел ход до ваших новостроекну и осень - традиционный подъем
недавно смотрела статистику, цены вернулись к уровню конца 2007, страшно подумать, что еще могут "отрасти"... ведь квартиру мечты я еще не купила
ну и осень - традиционный подъемнедавно смотрела статистику, цены вернулись к уровню конца 2007, страшно подумать, что еще могут "отрасти"... ведь квартиру мечты я еще не купила
Мечтайте о комнате в бараке - и мечта сбудется
Тоже пришел к тому же выводу.
Хотя в 2009-2010 были прогнозы, что это произойдет немного раньше - к концу 2011.
Однако срок несколько сдвинулся...
А ведь некоторые даже в конце зимы этого года ставили под сомнение возможный рост цен.
Хотя в 2009-2010 были прогнозы, что это произойдет немного раньше - к концу 2011.
Однако срок несколько сдвинулся...
А ведь некоторые даже в конце зимы этого года ставили под сомнение возможный рост цен.
Вы знаете, данный факт отмечает очень много людей, в том числе и профессионалы РН.
Это можно уже трактовать как один из законов РН.
Контакты потенциальных Покупателей сохраняйте и категорично не отказывайте новым.
Предложите, например, перезвонить через неделю.
С определенной периодичностью случаются ситуации, когда по тем или иным причинам Покупатель отказывается от сделки и приходится начинать все сначала.
Будем надеяться, что у Вас все сложится удачно.
Это можно уже трактовать как один из законов РН.
Контакты потенциальных Покупателей сохраняйте и категорично не отказывайте новым.
Предложите, например, перезвонить через неделю.
С определенной периодичностью случаются ситуации, когда по тем или иным причинам Покупатель отказывается от сделки и приходится начинать все сначала.
Будем надеяться, что у Вас все сложится удачно.
тем не менее, для роста были предпосылки
цена на нефть держится на приличном уровне - денежки пилятся
дополнительно включили станок в массы (привет силовикам), инфляция разогналась сильнее
гп - бессмысленная и беспощадная
в принципе, до уровня 2008г есть еще запас прочности
цена на нефть держится на приличном уровне - денежки пилятся
дополнительно включили станок в массы (привет силовикам), инфляция разогналась сильнее
гп - бессмысленная и беспощадная
в принципе, до уровня 2008г есть еще запас прочности
мечтаю о 3-ке пг в центре с жб перекрытиями (еще и в конкретных домах), нехотя думаю про новостройку в этих же краях - все не то или не там... губа моя была весьма разборчивая
как доходит до дела, достойных вариантов по цене - качеству не встречается (от которого невозможно отказаться) и деньги уплывают в других направлениях, а я остаюсь при мечте
хотя, наверное, если бы оч сильно хотелось, можно было бы реализовать, но просчитывая варианты, всегда находился более перспективный путь, а квартирная мечта - она должна быть у человека, чтобы быть в тонусея вот всегда в курсе цен по интересующему району, потому, пока не промахивалась с обменами - в нужное время (с минимумом доплаты)
как доходит до дела, достойных вариантов по цене - качеству не встречается (от которого невозможно отказаться) и деньги уплывают в других направлениях, а я остаюсь при мечте
хотя, наверное, если бы оч сильно хотелось, можно было бы реализовать, но просчитывая варианты, всегда находился более перспективный путь, а квартирная мечта - она должна быть у человека, чтобы быть в тонусе
я вот всегда в курсе цен по интересующему району, потому, пока не промахивалась с обменами - в нужное время (с минимумом доплаты)Вы так в этом уверены? А я вот нет. Может потому, что рассматриваю/знаю сложившуюся ситуацию с чуть иной точки зрения.Итак:
1). Информация с общедоступных ресурсов в базы добавляется достаточно централизованно во многих АН. А уж далее с ней работают специалисты соответствующего направления.
И "просто позвонить, чтобы пообщаться, так как скучно" смысла, как Вы понимаете, нет.
2). А каких "заинтересованных" вопросов Вы ожидали от специалиста? По стандартным вопросам лучше всего и уточнять информацию (как в плановом режиме, так и под конкретно своего клиента). Так как:
- в объявлениях собственник иногда такую чушь, простите, пишет.
Как от элементарной невнимательности, так и отсутствия знаний. Либо специально...
- та же цена имеет свойство к изменению. Как и условия/сроки продажи;
- происходит заочное знакомство с продавцом - часто по одной интонации можно спрогнозировать возможность дальнейшего сотрудничества.
1). Т.е., Вы сделали анализ информации исключительно по представленным объявлениям?
Исходя из предложений именно своей новостройки? Тогда почему Вы так уверены, что в конкурирующих с Вами вариантах нет каких-либо преференций? Или Вы как минимум прозвонили их все с заданием соответствующих вопросов - да с подобающим тоном/тактом?
2). Информация, представленная в "объявах" - всего лишь надводная часть имеющегося массива. Как по конкретному дому, так и по подобным объектам.
1). Вы молодцы - причём я это говорю без иронии.Большинство "частников" точно уверено, что выставив 1-но объявление на том же НГС - они сделали всю свою работу по продвижению объекта. А вот остальные - покупатели, риэлторы и т.д. и т.п. этим всего лишь пользуются (да ещё часто и неумело на их взгляд).
2). А почему Вы не сотрудничаете плотно с риэлторами/АН? Ладно - уверены, что технический процесс в виде интернета "рулит" и потому возможно не заключаете "эксклюзива" с конкретным АН.
Но вариаций сотрудничества могут быть разными. Например, Вы воспользовались возможностью наладить соответствующие связи при упомянутых 15 звонках от АН?
Итак:1). Информация с общедоступных ресурсов в базы добавляется достаточно централизованно во многих АН. А уж далее с ней работают специалисты соответствующего направления.
И "просто позвонить, чтобы пообщаться, так как скучно" смысла, как Вы понимаете, нет.
2). А каких "заинтересованных" вопросов Вы ожидали от специалиста? По стандартным вопросам лучше всего и уточнять информацию (как в плановом режиме, так и под конкретно своего клиента). Так как:
- в объявлениях собственник иногда такую чушь, простите, пишет.
Как от элементарной невнимательности, так и отсутствия знаний. Либо специально...
- та же цена имеет свойство к изменению. Как и условия/сроки продажи;
- происходит заочное знакомство с продавцом - часто по одной интонации можно спрогнозировать возможность дальнейшего сотрудничества.
1). Т.е., Вы сделали анализ информации исключительно по представленным объявлениям?
Исходя из предложений именно своей новостройки? Тогда почему Вы так уверены, что в конкурирующих с Вами вариантах нет каких-либо преференций? Или Вы как минимум прозвонили их все с заданием соответствующих вопросов - да с подобающим тоном/тактом?
2). Информация, представленная в "объявах" - всего лишь надводная часть имеющегося массива. Как по конкретному дому, так и по подобным объектам.
1). Вы молодцы - причём я это говорю без иронии.
Большинство "частников" точно уверено, что выставив 1-но объявление на том же НГС - они сделали всю свою работу по продвижению объекта. А вот остальные - покупатели, риэлторы и т.д. и т.п. этим всего лишь пользуются (да ещё часто и неумело на их взгляд). 2). А почему Вы не сотрудничаете плотно с риэлторами/АН? Ладно - уверены, что технический процесс в виде интернета "рулит" и потому возможно не заключаете "эксклюзива" с конкретным АН.
Но вариаций сотрудничества могут быть разными. Например, Вы воспользовались возможностью наладить соответствующие связи при упомянутых 15 звонках от АН?
Пальцев рук одного человека хватит для перечисления всех ПГ с жб перекрытиями в центре новосиба 
в 100-квартирном, представьте себе, лиственница
волею судеб, знакома с хозяйкой большой квартиры в 100-к доме (наследство родителей - отцов города), она планирует получить за нее не менее 10млнк сожалению, мы худые и бедные - это слишком круто для нас
а то, что потенциальных "квартир мечты" у меня крайне мало - это да..
коттеджи и таунхаусы черти где мне не нужны, к земле не тянет абсолютно.
волею судеб, знакома с хозяйкой большой квартиры в 100-к доме (наследство родителей - отцов города), она планирует получить за нее не менее 10млн
к сожалению, мы худые и бедные - это слишком круто для наса то, что потенциальных "квартир мечты" у меня крайне мало - это да..
коттеджи и таунхаусы черти где мне не нужны, к земле не тянет абсолютно.
про иск камень ничего не знаю... на сколько это дорого в масштабах вашей лоджии?
я бы не стала осуществлять грандиозные идеи в транзитном жилье, если только это не большая сумма и можно попробовать - набить шишки, чтобы потом сделать "как надо"..
если квартира оч хорошая с претензией на элитность, то могут найтись моньяки, которые выкупят ваш ремонтно каждый "искусственный камень", прибавляющий 50-100т к цене - все больше приближает вашу квартиру к 2-ке с плохим ремонтом - и тут выбор увы будет в сторону площади, а не "камней"
я бы не стала осуществлять грандиозные идеи в транзитном жилье, если только это не большая сумма и можно попробовать - набить шишки, чтобы потом сделать "как надо"..
если квартира оч хорошая с претензией на элитность, то могут найтись моньяки, которые выкупят ваш ремонт
но каждый "искусственный камень", прибавляющий 50-100т к цене - все больше приближает вашу квартиру к 2-ке с плохим ремонтом - и тут выбор увы будет в сторону площади, а не "камней"я даже не сомневаюсь, что качество жизни в пг должно быть выше не знаю, правда, реализую ли идею фикс или с годами предпочту иметь неск скворечников и получать "нетрудовые доходы" в принципе, моя теперешняя квартира по-своему хороша...
не знаю, правда, реализую ли идею фикс или с годами предпочту иметь неск скворечников и получать "нетрудовые доходы" в принципе, моя теперешняя квартира по-своему хороша...в 100-квартирном, представьте себе, лиственницазабавно, вот что значит верить тому, что напечатано, сейчас пытался быстро найти того шелкопера, который соврал, что это было одно из первых зданий с плитой, но не нашел
волею судеб, знакома с хозяйкой большой квартиры в 100-к доме (наследство родителей - отцов города), она планирует получить за нее не менее 10млн
а квартиры жеж там есть бАрские и хорошие, а есть фигня с мелкими комнатами
а так я хоть сам вырос в сталинке ПГ в ТЦ, но не фанатею за этот вид жилья
мне сейчас ближе пригород дальний
Сумма может и небольшая (тыс. 30), но просто подарить как-то не хочется + затраты на доставку, подъем, всякие расходные материалы+грязь от ремонта ....... лучше лаком покрашу)
если квартира оч хорошая с претензией на элитность, то могут найтись моньяки, которые выкупят ваш ремонтсчитаете, что тех, кто хочет купить кв. с полн. нов. ремонтом и сразу въехать практически нет?
вот задумалась купила бы сейчас сама свою кв. с гот. ремонтом или бы опять новостройку - закупки плитки, сантехники, дверей и т.д. и т.п., общение с ремонтниками, грузчиками и пр., грязь, горы мусора, шум и пр.... затрач. время (неск. мес.) и нервы в конце концов... да, купила бы готовую (конечно, при условии, что цв. гамма пастельных тонов и сантехника приличная
)