Переуступка от Сибири без Сибири - обсудим?
4976
21
Всем добрый день! Прошу помощи грамотных людей в вопросе уступки прав по ДДУ, застройщик Концерн Сибирь. Ситуация следующая: Нашелся покупатель на студию на Петухова, но продать не могу - Сибирь запрещает переуступку прав на свои объекты по Березовому и Тулинскому, сдается мне все эти запреты незаконны. Подскажите права я или нет?
В ДДУ про уступку сказано только:
2.2.5. В случае ступки Участником права требования по договору Участник обязан известитьв письменной форме Застройщика о своем намерении уступить свое право требования.
и
2.3. Участник имеет право уступить право требования по Договору третьим лицам до момента подписания сторонами акта приема-передачи только после уплаты им цены договора в полном объеме с соответствующим оформлением документов, с обязательным составлением трехстороннего соглашения (Застройщик, Участник и третье лицо), в соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 214-Ф от 30 декабря 2004 г. За оформление документов стоимость услуг составляет 6 % от общей стоимости уступки прав по договору, указанно в заявлении участника.
т.е если правильно поняла, я письменно "прошу оформить Сибирь уступку до такого-то числа, а если не отвечаете то оформляю сама". Сибирь отказа скорее всего не напишет, а просто проигнорирует. Но мое письменное заявление и их игнор дает мне право оформить соглашение об уступке в другом месте без Сибири: и продать и денежки им не платить (6% - не жирно ли?).
Поясните, пожалуйста, кто умненький?!
В ДДУ про уступку сказано только:
2.2.5. В случае ступки Участником права требования по договору Участник обязан известитьв письменной форме Застройщика о своем намерении уступить свое право требования.
и
2.3. Участник имеет право уступить право требования по Договору третьим лицам до момента подписания сторонами акта приема-передачи только после уплаты им цены договора в полном объеме с соответствующим оформлением документов, с обязательным составлением трехстороннего соглашения (Застройщик, Участник и третье лицо), в соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 214-Ф от 30 декабря 2004 г. За оформление документов стоимость услуг составляет 6 % от общей стоимости уступки прав по договору, указанно в заявлении участника.
т.е если правильно поняла, я письменно "прошу оформить Сибирь уступку до такого-то числа, а если не отвечаете то оформляю сама". Сибирь отказа скорее всего не напишет, а просто проигнорирует. Но мое письменное заявление и их игнор дает мне право оформить соглашение об уступке в другом месте без Сибири: и продать и денежки им не платить (6% - не жирно ли?).
Поясните, пожалуйста, кто умненький?!
ivanova711
member
Вот , обсуждали здесь: https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1923280337/?fpart=1&sort=5&period=
Прочитала топик - можно и без Сибири обойтись, но вот хотелось бы на законных основаниях 6% не платить.
В договоре то, обязательное составление трехстороннего соглашения (за него собственно 6% уплачивается). Можно ли обойти этот момент таким образом:
1. написать заявление, мол "прошу оформить до такого-то числа, если не оформляете составим соглашение сами" - наверно не составят, тогда:
2. составить и на подпись к ним тоже с заявлением: "прошу подписать то-то до такого-то числа, не подпишите составим двухстороннее соглашение без вас" - не подписывают:
3. составляем двухстороннее и в УФРС.
Кто-нибудь уступал без Сибири? Опишите детали, пожалуйста!
В договоре то, обязательное составление трехстороннего соглашения (за него собственно 6% уплачивается). Можно ли обойти этот момент таким образом:
1. написать заявление, мол "прошу оформить до такого-то числа, если не оформляете составим соглашение сами" - наверно не составят, тогда:
2. составить и на подпись к ним тоже с заявлением: "прошу подписать то-то до такого-то числа, не подпишите составим двухстороннее соглашение без вас" - не подписывают:
3. составляем двухстороннее и в УФРС.
Кто-нибудь уступал без Сибири? Опишите детали, пожалуйста!
Была схожая ситуация с Новониколаевском. На Гоголя 51. Начали тянуть жилы. Мы с покупателем плюнули на них и сделали двухстороннюю переуступку. Новонику отправили уведомление о смене дольщика. УЮ все зарегала без проблем. Потом от Покупателя слышал, что чувак из Новониколаевска, который денег хотел, потом на четвереньках бегал за ним. Что-то просил, но детали мне не известны. Суть в том, что там в ДДУ тож было написано про трехстороннее соглашение об уступке и т.п. Можно на это забить. Одно НО. У Сибири по-моему еще прописано право первоочередной покупки. Так что надо сначала им предложить купить. Но это не повсем объетам. так что читайте свой договор насчет этого.
Ivan30, спасибо 
! Ваш ответ меня успокоил, и в договоре про первоочередную покупку у меня ничего нет.
! Ваш ответ меня успокоил, и в договоре про первоочередную покупку у меня ничего нет.Такая же проблема. Сибирь футболит с переуступкой. Надо сначала в юстиции узнать,можно без них или нет!
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275925
227
Перерегистрация авто
89142
21
Стоимость перелета (часть 2)
1754320
924
Росреестр: Номер телефона «горячей» телефонной линии (383) 201-49-18.
27 сентября с 11 до 12 как раз: Порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья,
- Начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Е.В. Меркулова
Можно позвонить, Если раньше на приеме не узнаете.
27 сентября с 11 до 12 как раз: Порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья,
- Начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Е.В. Меркулова
Можно позвонить, Если раньше на приеме не узнаете.
Мне юрист знакомый сказал,что без Сибири никак.
Доки принять может и примут, а потом остановят переуступку, т.к. в ДДУ чётко прописано,что трехстороннее соглашение в обязательном порядке. Так что вот так вот
Доки принять может и примут, а потом остановят переуступку, т.к. в ДДУ чётко прописано,что трехстороннее соглашение в обязательном порядке. Так что вот так вот
Читайте выше, люди уже это делали и никто ничего не приостанавливал. Этот пункт можно признать недействительным.
к сожалению, смею заметить, что хороших юристов умеющих думать буквально по пальцам пересчитать... в основной своей массе, с которыми приходилось сталкиваться, они знают лишь оч узкую свою специализацию, но не стесняясь со знанием дела дают советы в смежные и соседние области...
не хочу никого обидеть, но если вышеописанный знакомый ни разу этого не делал, вовсе не значит, что сделать нельзя... умные люди разбираются в вопросе и делают.
не хочу никого обидеть, но если вышеописанный знакомый ни разу этого не делал, вовсе не значит, что сделать нельзя... умные люди разбираются в вопросе и делают.
Читайте выше, люди уже это делали и никто ничего не приостанавливал. Этот пункт можно признать недействительным.Вот именно. Нужно сначала признать. В судебном порядке. Это все-таки договор.
ЗЫ Роспотребнадзор с некоторыми пунктами договора может помочь, если дду заключен не более 11 месяцев назад.
Покажите хоть одного кто без Сибири переуступил!!!
Где эти люди?
Где эти люди?
нет таких, тк если покупатель берет в ипотеку - эту схему отметет банк,100%
если же наличный расчет - опять таки станет ли покупатель рисковать? пойдет в сибирь и возьмет дешевле с более поздним сроком сдачи.
если же наличный расчет - опять таки станет ли покупатель рисковать? пойдет в сибирь и возьмет дешевле с более поздним сроком сдачи.
Только тут возникает вопрос уже к Сибири - зачем им так марать репутацию? Большинство инвесторов после такого "кидалова" забудут к ним дорогу...
dimass1974
activist
ага забудут. не давно брал у них бумажку для нал вычета. народу хрен пройдеш столпотворение.
Джек
activist
В Сибирь всегда будет натоптана дорога. Таких цен больше нет ни у кого.
Застройщик надежный.
А таких кто без них переуступит и не будет,т.к. всё это хлопотно,если вообще возможно.проще дождаться сдачи и продать уже без Сибири.
Застройщик надежный.
А таких кто без них переуступит и не будет,т.к. всё это хлопотно,если вообще возможно.проще дождаться сдачи и продать уже без Сибири.
Так все сейчас мораются( Застройщики захворали детскими болезнями, которыми давно болеют автодиллеры
Что то кроме Сибири не о ком такой инфо не видела...
На сайте действительно такая инфа только у сибири, у остальных просто есть такой пункт в инвестиционном договоре
новые обстоятельства по уступке
Если раньше, на согласование застройщика на уступку (в случае 100% оплаты дольщиком по дду) можно было забить, то сейчас, при обязательном страховании строительных рисков, у застройщика появилась небольшая возможность выкручивать руки, не подписывая и согласовывая смены выгодоприобретателя по договору страхования. В связи с отсутствием договора страховнаия, росреестр не пропускает сделку.
Вопрос, как заставить застройщика выполнить свои обязательства и заявить в страховую компанию смену выгодоприобретателя?
Если раньше, на согласование застройщика на уступку (в случае 100% оплаты дольщиком по дду) можно было забить, то сейчас, при обязательном страховании строительных рисков, у застройщика появилась небольшая возможность выкручивать руки, не подписывая и согласовывая смены выгодоприобретателя по договору страхования. В связи с отсутствием договора страховнаия, росреестр не пропускает сделку.
Вопрос, как заставить застройщика выполнить свои обязательства и заявить в страховую компанию смену выгодоприобретателя?
ТОП 5
2
3
4