Долгострои новосибирска
7649
39
Есть официальные долгострои, а есть реальные, которые по документам строятся...
fokycnikdizel
Капитан Очевидность нанёс свой визит в форум "Новостройки". И - всё…
geilogmu
Автор жжот - как говорится.
В чем вопрос? Или это утверждение?
Или это аналитическая статья основанная на маркетинговых исследованиях с привлечением сторонних компаний и различных фокус-групп )))))
dumker
Добрый день!
Есть ли в Новосибирске карта долгостроев?
Или список домов, которые считаются долгостроями?
:а\?:
Delfin
В дубль Гисе есть рубрика Долгострой. Но там конечно не все отображаются объекты, в реалиях их наааамного больше
Delfin
Все, что продается подрядчиками- это долгострои... Вопрос лишь в цвете долгостроя: желтый или уже красный...
Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...
NEINOV
Хе, с чего это вы так категорично решили что от подрядчиков только долгострои продаются? :)))
NEINOV
Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...
Это точно, ожил долгострой с 1998 года на Сибирской 35/1. Без малого 20 лет стоял.
Иная
Хе, с чего это вы так категорично решили что от подрядчиков только долгострои продаются? :)))
Я не чего не решаю, просто анализирую информацию по подрядчикам с 2007г.
NEINOV
Ну какой-то не очень корректный у вас анализ. В 2012 году брала новострой через подрядчика, дом на квартал раньше сдался. Сейчас взяли через подрядчика снова новострой, дом сдают в декабре-январе , хотя по проектной документации сдача 4 квартал 2018. И где же тут долгострой? Покупка у подрядчика несёт совсем другие риски, а шансы что купишь от застройщика и нарвешься на долгострой, что от подрядчика и тоже нарвешься - одинаковые.
Иная
А Вы хотите, что бы я так безвозмездно все выкладки разложил... То, что было - забудьте (ну в смысле, я брала в 12г.) А что сейчас взяли? Куру или план квартиры? По поводу нарвешься - соберите информацию по подрядчикам хотя бы двадцати и все станет очевидно...
NEINOV
Что означает Куру или план квартиры? Я приобрела квартиру по ДДУ, оформляли напрямую у застройщика (не переуступка). Если уж говорить конкретнее, то купленный объект сейчас - О. Дундича 15 от Энергомонтажа. Что в 2012 году когда искали квартиру, что сейчас, когда нашли, у застройщика квартиры нужной планировки не было, но нужная квартира нашлась через подрядчика.
Так что в свете моего данного успешного опыта что же именно я должна искать по подрядчикам, котоыре по вашим словам продают только долгострои?
AndroNSK
Как в анекдоте: Мальчик, а сколько тебе лет - 24 годика...
Иная
В 12г. предположу купили М. Немыткина -12?
NEINOV
Все, что продается подрядчиками- это долгострои...
смело
с каких это пор КМС, Энергомонтаж, ИнвестТЭК, Вира-строй, БИЛД, ТДСК и многие другие стали вдруг долгостроями?
180207
Ну вот подтянулись подрядчики... А за остальных мне продолжить?
NEINOV
Мимо. ЗАО "Строитель" Тихая Гавань
Иная
Ну хорошо... Тогда остается только идти добровольцем на 6 мес. в совет дома О.Д-15.
NEINOV
Не очень понятен ваш сарказм.
По существу своих слов то можете сказать почему покупка у подрядчика - только долгострои могут быть.
Я вам привела реальные примеры когда покупка от подрядчика совсем не долгострой. Вы то свои слова чем можете обосновать, откуда такое мнение? Анализ? Ну так уже сказала что он некорректный. Если не так, то хоть расскажите какие параметры анализируете то?
Иная
Вы купили без 5 минут вторичку от надежного Застройщика да еще наверное с ремонтом... Это не показатель... Ваш опыт ничтожен...
NEINOV
Да да конечно ничтожен, как и ваши на данный момент ничем не обоснованные предположения :))
Иная
...почему покупка у подрядчика - только долгострои могут быть.
Есть две крайние схемы постройки дома:
1) За деньги Застройщика, который в основном расплачивается с подрядчиками этими деньгами и в малой степени - небольшим количеством квартир.
Обычно это не бедный Застройщик, который возводит дом быстро и в сроки.
Покупка квартир у подрядчиков такого Застройщика рисков для Покупателя практически не несет.
Это - как раз Ваши случаи.

2) по формуле "СМР - за кв. м", при которой Застройщик расплачивается с подрядчиками за строит.-монт. работы квадратными метрами в виде квартир.
Это, как правило, небогатые Застройщики, не имеющие оборотных средства, либо Застройщики, выбравшие данную схему в силу каких-то своих причин.
Такие Застройщики расплачиваются с подрядчиками бОльшей частью квартир в доме, которые тут же выводятся на рынок для превращения в ден. знаки.

Но вывод на РН одномоментно большого количества квартир одного объекта запускает негативный процесс: большое количество квартир - превышение предложения над спросом - увеличение времени продажи - снижение цены - снижение оборотных средств подрядчиков - замедление темпов строительства - удлинение сроков строительства - долгострой.
Покупка таких квартир сопровождается повышенными рисками.
В большинстве случаев фраза "квартира от подрядчика" относится как раз ко второй схеме.

Есть промежуточные варианты, которые, по-видимому, упомянула 180207.
NEINOV
Все, что продается подрядчиками- это долгострои... Вопрос лишь в цвете долгостроя: желтый или уже красный...
Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...
КМС - это какой цвет?
:смущ:
Endspiel
Спасибо за понятный ответ.
Но как мы видим, исходя из таких схем, не совсем корректно так категорично утверждать, что все объекты, что продаются через подрядчика - долгострои. /п.6,7/
Иная
Для тех, кто в теме - это понятная информация.
Для остальных - вероятно, акцентирование внимания на данном вопросе с контекстом "лучше перебдеть..."
Delfin
/п.9/ КМС - это кандидат в мастера спорта: цвет флага...
Delfin
Может еще больше покраснеть - если не поменяет концепцию...
NEINOV
За последнюю неделю подорожали Семьи Шамшиных и Гоголя(частично) на 1000 за кв.м.
NEINOV
если не поменяет концепцию...
а что именно вы бы поменяли?
я бы например улучшил качество и придомовую территорию(что то типо, по ближе к Руси)
Delfin
Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...
NEINOV
Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...
а что с последним домом Черемушек?
NEINOV
Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...
подростка сложно перевоспитать, а пенсионера только ... исправит
NEINOV
тоже интересно, что с последним домом Черемушек не так?

или всё таки так?
UpPolinaria
Практически, это Северо-Чемской, а спрос там не ахти - увы.
Если влюблены в этот район - вэлком. Для перепродажи/инвестиций - удовольствие "нижесреднего".
UpPolinaria
Вопрос не мне, но стройку каждый день вижу. Последний дом стоит на уровне цоколя, но предпоследний очень активно строят. Думаю, его закончат, возьмутся за последний.
WD_w
Если под последним домом Вы имеете в виду фундамент, залитый эдак пару лет назад, то это площадка другого застройщика. У "Черемушек" в данный момент только четвертый дом строится (причем активно), пятый дом будет стоять чуть дальше.
UpPolinaria
Вот вы озадачили. А где будет пятый? И что тогда будет строиться у дороги? Про четвертый-то я как раз и писала, что активно строят. Думала, что ближе к дороге - это пятый и будет.