Продать квартиру за месяц. Это возможно?
В общем, она была готова купить за 2000 т.р., очень расстроилась, когда я сказала, что за квартиру уже получен задаток, она тоже думала, что хрущевка на первом этаже никому не нужна, поэтому даже и не звонила мне, не говорила, что мой вариант у неё в процессе тщательного изучения. ОбидноДалеко не факт, что она была как готова купить Вашу квартиру за 2000 т.р. - похоже с её дотошностью торг был бы "до предела". Так и в-принципе её купить.
А расстроилась - так понятно: думала, что вариантов много и у неё как человека "с деньгами на руках" выбор есть разнообразный. Оказалось - нет, никто сильно не ждёт.
P.S. Вот ещё один нюанс "самостоятельности" - нет бы её Вам звонить периодически. Или Вам ей. А пока все молчали аки партизаны - пришёл другой покупатель... более подготовленный.
а толку названивать, если "клиент не созрел"? когда покупателю надо, он сам позвонит или придет поговорить.. продавцу названивать потенциальному покупателю - так вообще глупость, будет выглядеть как будто вы пытаетесь навязать свою квартиру. Кому действительно вариант подходит - сразу видно их отношение, а сомневающиеся - от них толк редко бывает. Сами же знаете - бывают индивиды, которые квартиру смотрят по 3 раза - и так и не берут 
Я уже это писал. 
...ага?))))) Плагиат не прошел- народ "бдит"!))))
Имхо, щас мало кто отважится самостоятельно покупать квартиру. 
А зачем вам самостоятельно продавать? Ну разместите везде, на авито, сландо, доске объявлений, из рук в руки. Риэлторы с продавца денег не берут в любом случае. Так что какая разница?
А зачем вам самостоятельно продавать? Ну разместите везде, на авито, сландо, доске объявлений, из рук в руки. Риэлторы с продавца денег не берут в любом случае. Так что какая разница?Ох уж эти агентства. Нужно было очень срочно продать квартиру. Горел вариант с покупкой двушки в новостройке. Каждую неделю дорожали. Разместили сами только на НГС, начались звонки в основном от агентств сразу с предложениями продать. Сначала отказывались, потом сроки поджали решили-что делать, вроде и агентство крупное и сроки жмут. Может продадут быстро. Позвонили, дядька начал рассказывать как он быстро продаст за эти деньги, тем более квартира с хорошим ремонтом. Приедет, сделает супер фото, заключит договор и уже утром наша квартиру будет во всех мега-базах. Полностью сопроводят сделку и прочее, рассказал много страшных историй. Договор заключили, фото делать не стал-сказал наши пойдут. Да и вообще детали уже были не интересны. На утро появляется на НГСе такой же вариант, но от агентства и на 50 дороже. Да, еще квартира появляется на их сайте, где особо никто не смотрит похоже. День, два, неделя...тишина. Ой, звонков много....просто масса, но пока никто не смотритСтранно. Есть правда один клиент, но Вас похоже эта сумма не устроит. (на 300 000 ниже продажной). Пошла вторая неделя, ждать стало просто невозможно. За все время 0 показов. Матерюсь....еду в местную газету, успеваю просто подать объявление чуть ли не в печать, благо хорошие отношения с редакцией+расклеиваю десяток листовок с текстом. На следующий день звонок и квартира продана первому клиенту. Правда пришлось задействовать опыт продажника(не недвижимость) Если бы не терял время на агентства, продал бы квартиру за неделю максимум. Меня потом месяц мучали звонками.
На сделку привлек юриста, 6 000руб. оплатили покупатели. В итоге продажа квартиры встала мне в стоимость госпошлины. Не считая времени и нервов потраченных на агентства. 2-х недельная волынка с ними встала мне в + 50 000 к стоимости новой квартиры. Но опыт продажника позволил мне добавить 50 000 к цене старой квартиры
Мои мысли. Никто не будет продавать твою квартиру активно, если только это не элитное жилье. 50 000 это не деньги для них. Это стандартная плата только за то что ты к ним обратился и они тебе помогут с оформлением. По-сути их работа это размещение рекламы на общедоступных сайтах, составление типового договора и первичная проверка документов. В случае проблем юридических, мелкие агентства не будут вам ничего возмещать. Я видел их договор. Крупные возможно, но тебе нужен будет супер юрист.
Мониторьте рынок, выставляйте адекватную цену, ищите целевого клиента и вперед.
Странно. Есть правда один клиент, но Вас похоже эта сумма не устроит. (на 300 000 ниже продажной). Пошла вторая неделя, ждать стало просто невозможно. За все время 0 показов. Матерюсь....еду в местную газету, успеваю просто подать объявление чуть ли не в печать, благо хорошие отношения с редакцией+расклеиваю десяток листовок с текстом. На следующий день звонок и квартира продана первому клиенту. Правда пришлось задействовать опыт продажника(не недвижимость) Если бы не терял время на агентства, продал бы квартиру за неделю максимум. Меня потом месяц мучали звонками. На сделку привлек юриста, 6 000руб. оплатили покупатели. В итоге продажа квартиры встала мне в стоимость госпошлины. Не считая времени и нервов потраченных на агентства. 2-х недельная волынка с ними встала мне в + 50 000 к стоимости новой квартиры. Но опыт продажника позволил мне добавить 50 000 к цене старой квартиры
Мои мысли. Никто не будет продавать твою квартиру активно, если только это не элитное жилье. 50 000 это не деньги для них. Это стандартная плата только за то что ты к ним обратился и они тебе помогут с оформлением. По-сути их работа это размещение рекламы на общедоступных сайтах, составление типового договора и первичная проверка документов. В случае проблем юридических, мелкие агентства не будут вам ничего возмещать. Я видел их договор. Крупные возможно, но тебе нужен будет супер юрист.
Мониторьте рынок, выставляйте адекватную цену, ищите целевого клиента и вперед.
Я за свою жизнь несколько раз встречал весьма своеобразных людей жизненное кредо которых было очень забавным - любая вещь находящаяся в текущей момент времени в их руках автоматически являлась лучшей вещью в своем классе.Это прирожденные риэлторы
Если это был автомобиль - то этот автомобиль был со всех сторон лучше чем у других(пусть это и была замученная долгой жизнью праворулька), если телефон - то телефон, если квартира - то квартира.
При продаже "текущей" вещи и приобретении новой этот принцип тут же распространялся на новую вещь - теперь она была "самой лучшей" и т.д. Это просто особенности характера.
Я за свою жизнь несколько раз встречал весьма своеобразных людей жизненное кредо которых было очень забавным - любая вещь находящаяся в текущей момент времени в их руках автоматически являлась лучшей вещью в своем классе.У меня, у меня такое кредо
Это прирожденные риэлторы
, но я не риэлтор. ЗЫ: просто люблю хорошие и качественные вещи.
Для всех интересующихся данной темой сообщаю:
Сделка из-за форс-мажора у покупателя была перенесена на вчерашний день. Просидели в банке 2 часа: куча ошибок в договорах (и в фамилиях, и в адресах, и ссылки на несуществующие пункты) – перепечатывали на два раза. Но, слава богу, всё закончилось.
Повезла вечером покупательницу на её новую квартиру, всё показала, рассказала, познакомила с соседями, отдала ключи. ВСЁ!
Из неприятного: покупательница была вынуждена освободить свое предыдущее жильё и перевезти все свои вещи к маме в область, т.к. риэлторы ей сказали, что не принято переезжать в квартиру до сделки. Кроме того, она отдала ребенка в первый класс по месту своего проживания, т.е. ребенку придется менять школу. И это при том, что я сразу озвучила, что квартира стоит пустая и в неё можно было переезжать сразу после получения нами задатка. Напрямую нам с ней пообщаться не дали, над покупательницей вообще на подписании предварительного договора юрист как коршун кружила, единственно, что она у меня спросила, так это совета по поводу школы. Было сказано: «все вопросы только через риелтора», наши телефоны были прямо-таки засекречены. Вот вам и «плюсы» агентства. На мой взгляд, риэлторы должны были защищать интересы покупателя по- максимуму, т.е. свести все её неудобства, связанные с переездом к минимуму. Ведь человек мог спокойно переехать до 1 сентября, не надо было бы возить мебель туда-сюда, да и ребенок сразу бы пошел в школу по месту жительства.
Выводы, которые я сделала:
1.продать квартиру за месяц можно,
2.лучше продавать самому, не связываясь с агентствами,
3.цену квартиры определить как средневзвешенную цену предложения аналогичных квартир в аналогичном месте, выборку делать по всем электронным базам недвижимости на текущую дату,
4.объявления о продаже нужно подавать на НГСе, Сландо, Авито, в электронные версии газеты Из рук в руки и Справочника по недвижимости,
5.торопиться скидывать цену не нужно, я бы нашла покупателя и за ту цену, которую хотела первоначально (до сих пор идут звонки от тех, которые смотрели квартиру),
6.обязательно брать контакты у тех, которые просмотрели квартиру, и, прежде, чем скидывать цену, не полениться (или не побояться) и всех обзвонить: возможно кому-то квартира понравилась, он хочет её купить, но по какой-то причине пока это не озвучил,
7.не обращать внимания на злопыхателей, типа : «кому нужен хрущ на Затулинке, да еще на первом этаже – это жуткий неликвид», «ваш ремонт никому не нужен», «с точки зрения инвестора, ваш вариант никому не интересен», «хотите продать быстро – снижайте цену на 20%», и т.д.,
8.для поддержания уверенности в своих силах нужно постоянно читать мантры, типа «я всё могу, у меня всё получается» - ну это так, «шутка юмора».
Всем спасибо за поддержку, не знаю, что мне больше помогло при продаже, чтение «мантр», или желание продать быстро назло всем, кто в это не верил.
Думаю, что теперь тему можно закрыть.
Сделка из-за форс-мажора у покупателя была перенесена на вчерашний день. Просидели в банке 2 часа: куча ошибок в договорах (и в фамилиях, и в адресах, и ссылки на несуществующие пункты) – перепечатывали на два раза. Но, слава богу, всё закончилось.
Повезла вечером покупательницу на её новую квартиру, всё показала, рассказала, познакомила с соседями, отдала ключи. ВСЁ!
Из неприятного: покупательница была вынуждена освободить свое предыдущее жильё и перевезти все свои вещи к маме в область, т.к. риэлторы ей сказали, что не принято переезжать в квартиру до сделки. Кроме того, она отдала ребенка в первый класс по месту своего проживания, т.е. ребенку придется менять школу. И это при том, что я сразу озвучила, что квартира стоит пустая и в неё можно было переезжать сразу после получения нами задатка. Напрямую нам с ней пообщаться не дали, над покупательницей вообще на подписании предварительного договора юрист как коршун кружила, единственно, что она у меня спросила, так это совета по поводу школы. Было сказано: «все вопросы только через риелтора», наши телефоны были прямо-таки засекречены. Вот вам и «плюсы» агентства. На мой взгляд, риэлторы должны были защищать интересы покупателя по- максимуму, т.е. свести все её неудобства, связанные с переездом к минимуму. Ведь человек мог спокойно переехать до 1 сентября, не надо было бы возить мебель туда-сюда, да и ребенок сразу бы пошел в школу по месту жительства.
Выводы, которые я сделала:
1.продать квартиру за месяц можно,
2.лучше продавать самому, не связываясь с агентствами,
3.цену квартиры определить как средневзвешенную цену предложения аналогичных квартир в аналогичном месте, выборку делать по всем электронным базам недвижимости на текущую дату,
4.объявления о продаже нужно подавать на НГСе, Сландо, Авито, в электронные версии газеты Из рук в руки и Справочника по недвижимости,
5.торопиться скидывать цену не нужно, я бы нашла покупателя и за ту цену, которую хотела первоначально (до сих пор идут звонки от тех, которые смотрели квартиру),
6.обязательно брать контакты у тех, которые просмотрели квартиру, и, прежде, чем скидывать цену, не полениться (или не побояться) и всех обзвонить: возможно кому-то квартира понравилась, он хочет её купить, но по какой-то причине пока это не озвучил,
7.не обращать внимания на злопыхателей, типа : «кому нужен хрущ на Затулинке, да еще на первом этаже – это жуткий неликвид», «ваш ремонт никому не нужен», «с точки зрения инвестора, ваш вариант никому не интересен», «хотите продать быстро – снижайте цену на 20%», и т.д.,
8.для поддержания уверенности в своих силах нужно постоянно читать мантры, типа «я всё могу, у меня всё получается» - ну это так, «шутка юмора».
Всем спасибо за поддержку, не знаю, что мне больше помогло при продаже, чтение «мантр», или желание продать быстро назло всем, кто в это не верил.
Думаю, что теперь тему можно закрыть.
Огромное спасибо за свой опыт.
Я думаю многим пригодится. Мне точно.
Я думаю многим пригодится. Мне точно.
Главное, если Вы и покупатель довольны результатом, значит довольных людей стало больше 
Для сделки через банк 2 часа - "разговор ни о чём".
1). Опыт показывает, что переезд до совершения "сделки" - далеко не есть "гуд".
Так как: - сорваться в любой момент может всё что угодно - лишние пере(вы-)селения никому не будут в радость.
2). Чем связано место проживания и школа именно в Вашем случае?
От того, что стояли бы вещи покупательницы в данном объекте - ничего бы сильно не изменилось.
Но, слава богу, всё закончилось.Отлично!
Повезла вечером покупательницу на её новую квартиру, всё показала, рассказала, познакомила с соседями, отдала ключи. ВСЁ!
1). Опыт показывает, что переезд до совершения "сделки" - далеко не есть "гуд".
Так как: - сорваться в любой момент может всё что угодно - лишние пере(вы-)селения никому не будут в радость.
2). Чем связано место проживания и школа именно в Вашем случае?
От того, что стояли бы вещи покупательницы в данном объекте - ничего бы сильно не изменилось.
Во многом Вы правы.Позволю себе сделать несколько уточнений:
Да. Если объект должен быть продан, то он так/иначе своего покупателя найдёт.
Как удобнее человеку - так он и поступает.
Не совсем объёмный метод, но для частного лица подойдёт. Естественно, если будет сделана подробная подборка с анализом и частичной проверкой имеющейся информации.
+ расклейка + .....
Впрочем, того же НГС часто бывает достаточно.
а). Если позволяет время и другие условия;
б). Звонки - просмотры и реальная сделка - достаточно часто не совпадают;
в). Чем больше объект "висит", тем более "замыливаются" информация и "устают" продавцы.
Совершенно верно - надо не стесяняться быть самому себе риэлтором.
Каждый судит исходя из своего опыта. Типовое жильё в обычно-населённом месте при условии адекватности временного спроса/предложения вполне себе ликвидно. Особенно, если хозяева понимают что и зачем в конечном итоге хотят получить.
Психологический настрой - очень важная вещь при операциях с недвижимостью.
Позволю себе сделать несколько уточнений:Да. Если объект должен быть продан, то он так/иначе своего покупателя найдёт.
Как удобнее человеку - так он и поступает.
Не совсем объёмный метод, но для частного лица подойдёт. Естественно, если будет сделана подробная подборка с анализом и частичной проверкой имеющейся информации.
+ расклейка + .....
Впрочем, того же НГС часто бывает достаточно.
а). Если позволяет время и другие условия;
б). Звонки - просмотры и реальная сделка - достаточно часто не совпадают;
в). Чем больше объект "висит", тем более "замыливаются" информация и "устают" продавцы.
Совершенно верно - надо не стесяняться быть самому себе риэлтором.
Каждый судит исходя из своего опыта. Типовое жильё в обычно-населённом месте при условии адекватности временного спроса/предложения вполне себе ликвидно. Особенно, если хозяева понимают что и зачем в конечном итоге хотят получить.
Психологический настрой - очень важная вещь при операциях с недвижимостью.
А вот это под вопросом. Я продавала квартиру и дала объявления на СЛАНДО и АВИТО указав там другой телефон (отличный от нгс и нск.нет нн-базы и др.) я была очень удивлена обилием звонков на этот номер 
, к тому же там поиск такой ужасный, как эти люди находили мой объявление, непонятно .
, к тому же там поиск такой ужасный, как эти люди находили мой объявление, непонятно .А вы, по всей видимости, заелись....
Не нужно так остро воспринимать чуждое вам мнение, я вам просто рассказала о своем случае.... и совсем не претендую на последнюю инстацию
Не нужно так остро воспринимать чуждое вам мнение, я вам просто рассказала о своем случае.... и совсем не претендую на последнюю инстацию
Да объективно, покупал, продавал, сдавал, снимал по наилучшей цене всегда без помощи риэлторов. Вы направлены на основную массу, не владеющую компьютерной и интернет грамотой и тех, кого можно запугать или запудрить мозги. 
А те, кто дружит с головой или может самостоятельно проанализировать вопрос, не ваши клиенты.
А те, кто дружит с головой или может самостоятельно проанализировать вопрос, не ваши клиенты.
Вопросы бывают разные - "Вы чё там совсем....пииииииип" - тоже есть вопрос и так 180 раз))
На каком основании Вы говорите за всех этих незнакомых людей кому, что и с каким удовольствие они бы объяснили?
Поразительная наглость.
и так 180 раз))На каком основании Вы говорите за всех этих незнакомых людей кому, что и с каким удовольствие они бы объяснили?
Поразительная наглость.Надо же, тут уже и "стрелки забивать" стали... разборки прям какие-то... 
ДУЭЛЬ??? Ну, наконец-то моя миссия замечена............
Вот Вы вроде взрослый, неглупый человек................
Ну, наконец-то моя миссия замечена............ Вот Вы вроде взрослый, неглупый человек................