Вот хочу спросить - квартира в центре, полногабаритная "сталинка", дом после капитального ремонта, поменяно все от подвала до крышы. Во дворе новая детская площадка. Комнат 3, общая площадь 74, жилая - 55, кухня 9. В квартире не было ремонта, только косметический, но все трубы пластиковые и окна тоже. Сантехника тоже новая. Вот реально ее за 4 млн. продать?
АнтонГранд
veteran
Центр понятие растяжимое. Выходит - 54.000 за квадратный метр - хорошая цена, необходимо знать дом и этаж.
Dezzy
junior
Дом 3-х этажный, этаж третий. Соседи сверху не достают! Да, квартира угловая, так что и сбоку соседей нету.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274169
227
Перерегистрация авто
88654
21
Куда сделать вклад? (часть 9)
524079
373
АнтонГранд
veteran
Да, четыре миллиона - вполне адекватная цена.
А также учтите то, что цена/площадь пусть и важна - но потребность именно в таком жилье/месте не такая уж великая. Попадётся такой "любитель" - пойдёте на сделку. Нет - "зависните".
P.S. Кстати, в Вашем доме коммуналок ещё много?
P.S. Кстати, в Вашем доме коммуналок ещё много?
Natus
veteran
неужели правда адекватная 
"центр" в нормальном понимании этого слова очень с натяжкой, перекрытия скорее всего дерево, 3-х этажка - малоэтажный дом (для многих чисто психологически минус), даже если межэтажные жб, последний этаж с высокой вероятностью деревянный... ремонта квартира не видела, т.е. нужно делать все (на трубы и окна еще смотреть надо что там нагорожено)...
ну не знаю не знаю.... 4 млн на старте, плюс вложений не менее 1млн, скорее всего более... и кому нужно это счастье итогом от 5 млн до 6...
вот вы бы сами купили, будь у вас эти деньги? я бы нет, ибо есть варианты привлекательнее в эту цену и для жизни и тем более для инвестиций.
"центр" в нормальном понимании этого слова очень с натяжкой, перекрытия скорее всего дерево, 3-х этажка - малоэтажный дом (для многих чисто психологически минус), даже если межэтажные жб, последний этаж с высокой вероятностью деревянный... ремонта квартира не видела, т.е. нужно делать все (на трубы и окна еще смотреть надо что там нагорожено)...
ну не знаю не знаю.... 4 млн на старте, плюс вложений не менее 1млн, скорее всего более... и кому нужно это счастье итогом от 5 млн до 6...
вот вы бы сами купили, будь у вас эти деньги? я бы нет, ибо есть варианты привлекательнее в эту цену и для жизни и тем более для инвестиций.
но потребность именно в таком жилье/месте не такая уж великаязолотые слова Юрий Венедиктович
АнтонГранд
veteran
Дом хороший! - это раз. Цена 54-58 тысяч за квадрат - адекватная.
На крайний случай на сдаче можно отбивать, сдав ее за 20-24 тысячи. - (200 тыс.в год)
На крайний случай на сдаче можно отбивать, сдав ее за 20-24 тысячи. - (200 тыс.в год)
Коммуналок в нашем доме нету, есть бывшее общежитие в отдельном подъезде, там теперь тоже комнаты-студии сделали.
Natus
veteran
какая прелесть, 5% годовых 
может ее еще в ипотеку взять для пущего "отбивания"
молчите уж про сдачу 
вы же понимаете, эту квартиру можно купить только для себя...
учитывая высокую стоимость, низкую этажность, место малость на отшибе и плюсом неровный социальный состав жильцов... эту квартиру за эти деньги может купить только влюбленный аборигенв остальном случае = завис
может ее еще в ипотеку взять для пущего "отбивания"молчите уж про сдачу вы же понимаете, эту квартиру можно купить только для себя...
учитывая высокую стоимость, низкую этажность, место малость на отшибе и плюсом неровный социальный состав жильцов... эту квартиру за эти деньги может купить только влюбленный абориген
в остальном случае = завис
АнтонГранд
veteran
Не буду впадать с Вами в споры и баталии. Это мое мнение.
Да перекрытия все железобетон. Сама бы купила... только мы уезжаем в другой город, нам нужно что-нибудь поменьше для бабушки. А эту ей содержать одной дорого да и тяжело. Дом хороший, соседи тоже. Прям жалко. Но за 3 млн. больно дешево получается. Соседи вон продают 2-шку за 3200, совсем без всякого ремонта.
за 3 конечно дешево, учитывая, что к этой цене подкатывают типовые панели, правда, с ремонтом... но 4200 как прогнозировал артем - имхо дорого... выставляйте за 4.2, но будьте морально готовы двигаться существенно...
У квартиры 2 огромных минуса - место на отшибе и 3-этажный дом.
Любители ПГ ищут несколько другое жильё, а не любителям ПГ это тем более не нужно.
Заинтересовать здесь можно только низкой ценой.
4 миллиона для ПГ трёшки в Центре (площадью до 75 м кв) - цена не низкая, а скорее средняя.
Думаю, нормальный старт 3,5 миллиона и то будет ждать "своего покупателя", возможно с торгом в 100-200 тысяч.
Сдавать такую квартиру в аренду - абсурд ( доходность будет очень низкая).
Любители ПГ ищут несколько другое жильё, а не любителям ПГ это тем более не нужно.
Заинтересовать здесь можно только низкой ценой.
4 миллиона для ПГ трёшки в Центре (площадью до 75 м кв) - цена не низкая, а скорее средняя.
Думаю, нормальный старт 3,5 миллиона и то будет ждать "своего покупателя", возможно с торгом в 100-200 тысяч.
Сдавать такую квартиру в аренду - абсурд ( доходность будет очень низкая).
ясена
guru
Да никто не против того, что дом в-принципе неплохой...
P.S. Разве что покупать на будущее - типа под офис переделать... Или сноса дождаться...
Дом хороший! - это раз. Цена 54-58 тысяч за квадрат - адекватная.Если для сдачи - проще и выгоднее взять две 1-е на ал-ля "Студенческой".
На крайний случай на сдаче можно отбивать, сдав ее за 20-24 тысячи. - (200 тыс.в год)
P.S. Разве что покупать на будущее - типа под офис переделать... Или сноса дождаться...
АнтонГранд
veteran
Для сдачи множества других объектов есть и схем.
Я сказал, что на крайний случай. А не саму цель.
Я сказал, что на крайний случай. А не саму цель.
Про аренду я не говорила. Значит 3500 где-то? Это если без комиссии для агенств получится....
Вы уезжаете - надо переселить бабушку.
Определите тот минимум цены (1-й, 2-й..), который Вам нужен для этой операции. + максимальный разбег времени и нервотрёпки. От этого и пляшите...
P.S. Разница между 2-ми и 3-ми доходит до 10-15%.
Определите тот минимум цены (1-й, 2-й..), который Вам нужен для этой операции. + максимальный разбег времени и нервотрёпки. От этого и пляшите...
Но за 3 млн. больно дешево получается. Соседи вон продают 2-шку за 3200, совсем без всякого ремонта.Продавать можно бесконечно. Поинтересуйтесь: отчего у них такая цена и какова динамика процесса их действий.
P.S. Разница между 2-ми и 3-ми доходит до 10-15%.
выставляйте как планировали - подороже, потом будете торговаться на месте.. просто напишите торг, люди очень широко понимают торги везде пишите большими буквами ЖБ перекрытия
и везде пишите большими буквами ЖБ перекрытияСпасибо всем большое! Однешка бабушке нужна, но та, которую она хочет стоит 3400. Вот я и думаю. 4000 еще нормально, за всеми вычетами агенствам. А вот 3300-3400 впритык! Понимаю что 3-х комнатные квартиры не в цене и не в почете. У людей и на студии-то денег не всегда хватает. А тут точно на любителя.
Кстати, дом 1930 года постройки. Если в 60-70 годах не было капремонта с отселением жильцов,
перекрытия не могут быть ЖБ ( до войны жилые дома с ЖБ в Новосибирске не строились).
В техпаспорте может быть написано всё, что угодно - часто написанное там не соответствует действительности.
перекрытия не могут быть ЖБ ( до войны жилые дома с ЖБ в Новосибирске не строились).
В техпаспорте может быть написано всё, что угодно - часто написанное там не соответствует действительности.
Насчет 30-х годов постройки у Вас немного неверная информация. В 30-х было только общежитие Кинокопировальной фабрики 1938 г. А позже в 1964 к нему пристроили кусок остального дома на 2 подъезда. Так что наша часть строилась позже и перекрытия железобетон. Мы проверяли, когда пол стелили. А ремонт предпоследний был в 1985 году. Успели до перестройки!
Согласен, 1964 год - однозначно ЖБ.
Просто справочники выдают по этому адресу 1930 год постройки.
Просто справочники выдают по этому адресу 1930 год постройки.
АнтонГранд
veteran
Не увидел сообщение про ремонт. Погорячился с ценой я. Максимум 4000, тогда уж.
STEVESTER
member
Natus интересный персонаж, в ее понимании первомайка это гетто. В сталинке жить нереально. Малый этаж и прочее.
Я считаю сталинка да еще с капитальным ремонтом не хуже новостройки. Высотные новостройки как муравейники, а тут жильцов не много тихо и все друг друга знают. Во дворе наверняка найдется место для машины. Ну а с хрущем вообще не сравнить. Четыре возможно и дороговато в ценах я не силен, но если бы я искал себе трешку возможно и купил бы.
Я считаю сталинка да еще с капитальным ремонтом не хуже новостройки. Высотные новостройки как муравейники, а тут жильцов не много тихо и все друг друга знают. Во дворе наверняка найдется место для машины. Ну а с хрущем вообще не сравнить. Четыре возможно и дороговато в ценах я не силен, но если бы я искал себе трешку возможно и купил бы.
Баристер
забанен
ХБЗ если дом, подъезд нормальные, трубы и окна новые - думаю можно и более 57 тыщ за квадрат за Сталинский дом в километре от обладминистрации... Оно, конечно, было бы бодрее, если бы километр был в сторону площади Ленина, но и так не плохо...
У меня знакомым предлагают по 100 т. за квадрат на Свердлова 21 за 5-ти комнатную в 120 кв.м. они всех в сад шлють... А тут, по сути - не далеко жеж... И полногабаритная тоже, опять жеж... Ниче я с вами риэлторами не понимаю...
У меня знакомым предлагают по 100 т. за квадрат на Свердлова 21 за 5-ти комнатную в 120 кв.м. они всех в сад шлють... А тут, по сути - не далеко жеж... И полногабаритная тоже, опять жеж... Ниче я с вами риэлторами не понимаю...
ясена очень мягко намекала, но видимо кому-то хотелки глаза замстили... )))
- ПГ ниже пяти этажей в новосибе рассматривается как малоэтажка, а не ПГ, увы - 90% покупателей рассматривающих ПГ просто пропустят ваше объявление и не будут даже звонить
- место - реальная дыра, хоть и близко к центру - вроде и близко, но пешком в горку не походишь, дебилы-советчики про четыре миллиона этого даже в учёт не берут, а вот оставшиеся 10% покупателей ПГ - очень даже это понимают (упс! «…и их осталось трое!»)
- чем дольше стоит - тем меньше шансов продать
- прямые покупатели звонить по объявлению о такой квартире в этом месте не будут - надежда вам только на то, что после снижения цены кто-нибудь из риэлтеров уговорит покупателя посмотреть квартиру, прежде чем отбрасывать вариант в сторону
- ПГ ниже пяти этажей в новосибе рассматривается как малоэтажка, а не ПГ, увы - 90% покупателей рассматривающих ПГ просто пропустят ваше объявление и не будут даже звонить
- место - реальная дыра, хоть и близко к центру - вроде и близко, но пешком в горку не походишь, дебилы-советчики про четыре миллиона этого даже в учёт не берут, а вот оставшиеся 10% покупателей ПГ - очень даже это понимают (упс! «…и их осталось трое!»)
- чем дольше стоит - тем меньше шансов продать
- прямые покупатели звонить по объявлению о такой квартире в этом месте не будут - надежда вам только на то, что после снижения цены кто-нибудь из риэлтеров уговорит покупателя посмотреть квартиру, прежде чем отбрасывать вариант в сторону
кстати, при низкой цене действительно был бы неплохой вариант, но после инфы о том, что в одном подъезде общага, дом достраивался/перестраивался...
на кой ляд кому потенциально проблемный дом и соседи?
на кой ляд кому потенциально проблемный дом и соседи?
- место - реальная дыра, хоть и близко к центру -+1
Поддержу geilogmu по поводу места - реальная дыра, хотя формально и центр. Автовокзал рядом, а вокруг любых вокзалов всегда очень специфичная публика ошивается. А как известно при покупке недвижимости значение имеют 3 фактора - место, место и место.
По потенциальному покупателю - любители ПГ как правило знают чего они хотят и этот дом далеко не дом мечты.
Сам регулярно мониторю ПГки в центре. За последний год в продаже были 2-ки и 3-ки
Свердлова 3 очень долго висела, дом тоже ремонтировался, в квартире был ремонт наполовину. Цена в районе 3х млн, точнее не помню.
Гоголя 2, под 80 кв м, с окном в ванной, 5 или 6 этаж. Дом ремонтировался.
Урицкого 37, 2к, 55 кв.м. цена 2600, подготовлена к ремонту - выломаны все стены, с/у, поставлены пластиковые окна.
Красный пр 6 или 8(точно не помню) 3к, окна на Красный около 80 кв.м.
Цены на все квартиры были в пределах 42-46 тыр. за кв.м.
Даже если цены выросли на 10%, то это далеко до 54. Да и по месту (кроме Красного пр.) их не сравнить.
Так что 54 тыра - очень дорого для этого места. ИМХО.
По потенциальному покупателю - любители ПГ как правило знают чего они хотят и этот дом далеко не дом мечты.
Сам регулярно мониторю ПГки в центре. За последний год в продаже были 2-ки и 3-ки
Свердлова 3 очень долго висела, дом тоже ремонтировался, в квартире был ремонт наполовину. Цена в районе 3х млн, точнее не помню.
Гоголя 2, под 80 кв м, с окном в ванной, 5 или 6 этаж. Дом ремонтировался.
Урицкого 37, 2к, 55 кв.м. цена 2600, подготовлена к ремонту - выломаны все стены, с/у, поставлены пластиковые окна.
Красный пр 6 или 8(точно не помню) 3к, окна на Красный около 80 кв.м.
Цены на все квартиры были в пределах 42-46 тыр. за кв.м.
Даже если цены выросли на 10%, то это далеко до 54. Да и по месту (кроме Красного пр.) их не сравнить.
Так что 54 тыра - очень дорого для этого места. ИМХО.
В догонку пара квартир
пг на м. Красный пр. практически Ваш метраж и цена 3950
http://homes.ngs.ru/view/28943497/?dv=20121005
и прям возле Вас, но метраж и цена за квадрат поменьше
http://homes.ngs.ru/view/30901117/?dv=20121005
Посмотрите и сравните по состоянию, может поможет и с ценой определиться.
пг на м. Красный пр. практически Ваш метраж и цена 3950
http://homes.ngs.ru/view/28943497/?dv=20121005
и прям возле Вас, но метраж и цена за квадрат поменьше
http://homes.ngs.ru/view/30901117/?dv=20121005
Посмотрите и сравните по состоянию, может поможет и с ценой определиться.
Всем еще раз спасибо. Понимаю, что цена сильно зависит от места. Но не совсем согласна что у нас дыра, как тут высказывались. МЕГАС рядом, школа рядом, садик напротив. До площади Ленина как раз километр))))! За домом парковку сделали, все заасфальтировали. А насчет автовокзала.... у нас контингент этот специфицеский почему-то не заходит во двор. Вот поезда рядом это да! это минус.
Мегас и парковка под окнами - это конечно сильный аргумент для изнеженного центрового жителя))) можно вспомнить еще и строящуюся развязку на ЮП
Я считаю сталинка да еще с капитальным ремонтом не хуже новостройки.Как сказал собственник выше, квартира находится в пристройке 64-ого года постройки.
То есть это не сталинка.
кстати, при низкой цене действительно был бы неплохой вариант, но после инфы о том, что в одном подъезде общага, дом достраивался/перестраивался...Там еще и долгострой рядом с западным торцом здания на расстоянии плевка (похоже, квартира именно с этого торца).
на кой ляд кому потенциально проблемный дом и соседи?
И архитектура дома... таки явный "старый фонд", на то, что я бы подразумевал под сталинкой, никак не тянет.
В общем, вывод такой: топикстартер описал в заглавном посте все преимущества квартиры и не указал ни одного очевидного недостатка - получил неверные советы.
Да долгострой есть, будь он неладен! Но наша квартира как-раз с противоположной стороны, около долгостроя общежитие. Вот один недостаток и железная дорога - второй. Больше пока ниче на ум не приходит. Дом по архитектуре обычный. Кирпичный.
место просто, как бы это выразиться то, поганенькое... и вам это уже сказали. плюс дом можно отнести разве только что к старому фонду... на сколько я помню там у вас неподалёку ещё и гаражный кооператив кажется есть?
Да долгострой есть, будь он неладен!Вы не волнуйтесь.... никто тут не радуется тому, что квартира оказалась хуже, чем выглядела изначально. Собственникам вообще свойственно не видеть существенных недостатков своего жилья - привыкают.
у Вас это:
1. Место расположения. Вроде бы и центр - но какое-то оно... не шибко жилое. Пешеходной доступности -никакой, всегда ходить кругами, озеленения - нет; очень плотная застройка (это в принципе беда всего центра, но у вас еще и этаж низкий). Пищевых магазинчиков или уютных кафешек нет и не предвидится.
2. Автовокзал и железная дорога. Не шибко спокойное соседство.
3. Красный. Да, не первая линия, но все-таки - это Красный... ночной рев ездунов разносится далеко, да и дневной вони... в самое доме може и нет, но ведь и по улице ходить придется.
4. Долгострой рядом.
5. Сам дом - сборный из двух половин разных лет постройки. Как там у него фундаменты этих двух половин работают совместно - тайна, покрытая мракой. Да еще вибрация от ЖД.
6. Общежитие. Не самое лучшее соседство даже в одном квартале, а тут - прямо во второй половине. Да еще и общежитие в той половине, которая постройки 30-ого года, т.е. которая требует большего ухода и вложений.
7. Архитектуры как таковой на доме нет (был бы новостройкой, оно и фиг бы с ней, но для того чтобы стать "сталинкой", дом должен хотя бы потуги изображать на архитектуру).
Вот, так "ПГ сталинка в центре" и превращается в "старый фонд в плохом месте рядом с круглосуточной транспортной развязкой".
А между тем, не зная этого, Вам сказали ценник именно на "ПГ сталинку в центре".
в ее понимании первомайка это гетто. В сталинке жить нереально. Малый этаж и прочее.видите ли, я лягушка - путешественница
я жила во всех частях города в свое время... посему, многое могу сказать, прочувствовавши, так сказать, на собственной шкурепервомайку - очень хорошо знаю - там прошла моя юность... жить можно, но если есть выбор....
сталинки нежно люблю, особенно в центре, можно даже сказать, потенциальный покупатель, потому опять же знаю за что просят деньги и за что их готовы платить ценители...
и в довершение... думаю, у вас в голове все встанет на свои места, если вы представите, что у вас есть 4 млн и вы хотите их потратить... какой будет ваш выбор и почему?
как далек он будет от 3-этажки на автовокзале?подавляющее большинство предпочтет другие варианты - такова жизнь, я лишь озвучила реальность..Да... все почти так, Только территория у нас ооочень зеленая и двор зеленый и за домом все сплошь в зелени!Да долгострой есть, будь он неладен!Вы не волнуйтесь.... никто тут не радуется тому, что квартира оказалась хуже, чем выглядела изначально. Собственникам вообще свойственно не видеть существенных недостатков своего жилья - привыкают.
у Вас это:
1. Место расположения. Вроде бы и центр - но какое-то оно... не шибко жилое. Пешеходной доступности -никакой, всегда ходить кругами, озеленения - нет; очень плотная застройка (это в принципе беда всего центра, но у вас еще и этаж низкий). Пищевых магазинчиков или уютных кафешек нет и не предвидится.
2. Автовокзал и железная дорога. Не шибко спокойное соседство.
3. Красный. Да, не первая линия, но все-таки - это Красный... ночной рев ездунов разносится далеко, да и дневной вони... в самое доме може и нет, но ведь и по улице ходить придется.
4. Долгострой рядом.
5. Сам дом - сборный из двух половин разных лет постройки. Как там у него фундаменты этих двух половин работают совместно - тайна, покрытая мракой. Да еще вибрация от ЖД.
6. Общежитие. Не самое лучшее соседство даже в одном квартале, а тут - прямо во второй половине. Да еще и общежитие в той половине, которая постройки 30-ого года, т.е. которая требует большего ухода и вложений.
7. Архитектуры как таковой на доме нет (был бы новостройкой, оно и фиг бы с ней, но для того чтобы стать "сталинкой", дом должен хотя бы потуги изображать на архитектуру).
Вот, так "ПГ сталинка в центре" и превращается в "старый фонд в плохом месте рядом с круглосуточной транспортной развязкой".
А между тем, не зная этого, Вам сказали ценник именно на "ПГ сталинку в центре".
Акромя МЕГАСа есть еще 2 магазина рядом. Только маленьких. С кафешками беда! Надо топать вверх. Для бабушки с семьей квартирка в самый раз - электричка рядом, 5 минут, на дачу удобно ездить!!!!
ну да если взять три бабушки с хрущами на окраинах, то они в складчину может и осилят эту квартирку)))))
ТОП 5
1
3
4