На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Для бабушки с семьей квартирка в самый раз - электричка рядом, 5 минут, на дачу удобно ездить!!!!"Бабушка с семьей" - это практически невозможный клиент. Это значит, что есть живущая вместе семья, в которой ключевые решения принимает бабушка. Это автоматически значит, что именно бабушка приносит в семью основной доход. Да, такое бывает... но явно не среди семей, имеющих 4 миллиона. Скорее среди тех, кто пьет от пенсии до пенсии.
А "Семья с бабушкой" - будет выбирать уже явно не по критерию близости к электричке.
Ваш клиент - большая семья (кстати, возможно, и с бабушкой), которая живет в двушке и которой жизненно необходимо трешку, но денег на нее не хватает, или хватает, но на далекой окраине, а работают все в центре. Ну и само собой - ценник придется выставлять под конкуренцию с трешкой на Затулинке.
Даааа... Проблемы. Придется подождать с продажей. Не хочется совсем даром отдавать. Лучше уж тогда сдавать.
ценник придется выставлять под конкуренцию с трешкой на Затулинкеда ладно, аборигены возьмут поди
в том районе честно сказать выбирать то особо не из чего... или гнильёмоё или цены космические... есть еще вариант - не сильно упитанные (финансово) жители спальников, которые ищут поближе к цивилизации и для которых все, что в пешей доступности линии метро - "центр"...
вы не отчаивайтесь, выставите за приемлемую для вас цену, вдруг повезет и клиент придет сразу - такое тоже бывает
Gortenziya
veteran
для которых все, что в пешей доступности линии метро - "центр"...
правильно написали!
правильно написали!
Gortenziya
veteran
На КАЖДУЮ квартиру рано или поздно найдется свой покупатель, вот я своего 2,5 года ждала
Сейчас читают
Кто будет виноват? Ситуации...
132913
849
Новости электромобилей
158108
1000
Дискус+ (Дома 27-28)
176811
992
ясена
guru
Вы правы - рано/поздно находится СВОЙ покупатель.
Другой вопрос, что зачастую он уже сильно на первоначально поставленных условиях и не нужен.
Другой вопрос, что зачастую он уже сильно на первоначально поставленных условиях и не нужен.
Хотелось бы верить, что на КАЖДУЮ. Соседи вон продают.... долго второй год уже. Никак. А цену не сбивают.
Значит им сильно это и не нужно... 
Кстати, за это время у них был(-и) реальный потенциально-желающий приобрести квартиру?
Кстати, за это время у них был(-и) реальный потенциально-желающий приобрести квартиру?
Пропходили несколько человек. Дело в том, что они продают через своего риэлтера, а она не сильно замарачивается. Ну еще цена высокая, не всем по карману.
Т.е., Вы считаете, что если бы соседи продавали самостоятельно - то их цена была бы не высокая? 
P.S. Кто-то реально готов был купить?... пусть и с торгом - если да, то за какую цену?
P.S. Кто-то реально готов был купить?... пусть и с торгом - если да, то за какую цену?
Ну как они говорят за 2 млн бы согласились, но им за такие деньги продавать неохота. Но у них 2-х комнатная. А они выставляют 3300.
Цена соседей подросла?
Вроде вчера ещё озвучивали 3200т.р.
Ну а если серьёзно... 2400 - 2700 т.р. их потолок на сегодняшний момент.
С учётом, что возможно приобрести по ипотеке.
Вроде вчера ещё озвучивали 3200т.р.
Ну а если серьёзно... 2400 - 2700 т.р. их потолок на сегодняшний момент.
С учётом, что возможно приобрести по ипотеке.
Извиняюсь правда 3200! Ошиблась. А какие подводные камни есть с ипотекой? ну если мне ее предложат за мою квартиру?
Вопрос в том, что на Ваш дом ипотека скорее всего и не пройдёт.
Если же она возможна, то Ваш риэлтор Вам всё и объяснит - начиная от самой возможности таких покупателей. До сроков/документов по оформлению и получению денежных средств.
Если же она возможна, то Ваш риэлтор Вам всё и объяснит - начиная от самой возможности таких покупателей. До сроков/документов по оформлению и получению денежных средств.
У квартиры 2 огромных минуса - место на отшибе и 3-этажный дом.Забавная у Вас логика, квартира в центральном районе, на красном проспекте, а место при этом "на отшибе". По Вашей логике, вероятно - Северо-Чемской это "не на отшибе"?
Что с того, что он трехэтажный? Это как-то жить мешает? Всегда запарковаться можно, это плюс.
Заезжал как-то вечером на Горский к приятелю, так авто поставить тупо негде, элементарно нет места, так понаставлено машин вокруг этих муравейников, в итоге парковался на обочине дороги и полкилометра топал пешком, во счастье то, зато блин дома новые.....
Если есть необходимость в продаже - выставляйте за ту цену, какая Вам ближе.
Но с учетом полученных советов и оценок.
Я бы выставил в свободную продажу.
Вы знаете, в жизни, порой, происходят непредсказуемые события.
Может Вы из числа счастливых людей и Вам повезет.
Погоняете свой вариант какое-то время, посмотрите, будет ли интерес к квартире.
А там и примете решение, что дальше с ней делать.
Снизить цену можно всегда. Это-самое простое.
И не забывайте, что большинство форумчан рассуждает "правильно" в силу своей искушенности.
Однако имеется большое количество людей, которые рассуждают совершенно по-другому.
И Вам нужно надеяться именно на таких людей.
Но с учетом полученных советов и оценок.
Я бы выставил в свободную продажу.
Вы знаете, в жизни, порой, происходят непредсказуемые события.
Может Вы из числа счастливых людей и Вам повезет.
Погоняете свой вариант какое-то время, посмотрите, будет ли интерес к квартире.
А там и примете решение, что дальше с ней делать.
Снизить цену можно всегда. Это-самое простое.
И не забывайте, что большинство форумчан рассуждает "правильно" в силу своей искушенности.
Однако имеется большое количество людей, которые рассуждают совершенно по-другому.
И Вам нужно надеяться именно на таких людей.
Извиняюсь правда 3200! Ошиблась. А какие подводные камни есть с ипотекой? ну если мне ее предложат за мою квартиру?Ипотека для продавца проблемна тем, что деньги продавец получает не в момент подачи документов в ФРС, а после регистрации права покупателя. Задержка в месяц не всем нравилась, плюс если цепочка...
Сейчас срок регистрации перехода права при ипотеке сократили до недели, так что это проблема только для весьма длинных цепочек.
Ну, и не на все дома ее банки дают - обычно они очень не любят как раз старые дома с большим износом, многие (не все) банки не любят деревянные перекрытия.
1. Отшиб - он бывает разный. За ценник в два миллиона она будет "в самой пипке центра", а за четыре - требования уже другие.
2. Трехэтажный плох тем, что:
а) Такие дома обычно строились до сороковых годов, едва начало пятидесятых захватили;
б) Строились они обычно для рабочего класса;
в) В тридцатые-сороковые страна была бедной. Как следствие - экономия на стройматериалах. Деревянные перекрытия, фундамент не бетонный, а кирпичный, гнилые коммуникации;
г) Неизвестно, как содержался дом все эти годы;
д) А вдруг люмпенизированный контингент жильцов?;
е) Если капремонт крыши или там установка общедомовых счтчиков - сумму делить на меньшее число квартир.
Это во многом стереотипы, на местности все может быть по другому, но потенциальный покупатель будет оценивать квартиру еще и на предмет продать потом - то есть на предмет наличия таких стереотипов не только у себя. но и других.
2. Трехэтажный плох тем, что:
а) Такие дома обычно строились до сороковых годов, едва начало пятидесятых захватили;
б) Строились они обычно для рабочего класса;
в) В тридцатые-сороковые страна была бедной. Как следствие - экономия на стройматериалах. Деревянные перекрытия, фундамент не бетонный, а кирпичный, гнилые коммуникации;
г) Неизвестно, как содержался дом все эти годы;
д) А вдруг люмпенизированный контингент жильцов?;
е) Если капремонт крыши или там установка общедомовых счтчиков - сумму делить на меньшее число квартир.
Это во многом стереотипы, на местности все может быть по другому, но потенциальный покупатель будет оценивать квартиру еще и на предмет продать потом - то есть на предмет наличия таких стереотипов не только у себя. но и других.
Даааа... Проблемы. Придется подождать с продажей. Не хочется совсем даром отдавать. Лучше уж тогда сдавать.Смысла откладывать продажу нет. Дальше будет, скорее всего, ещё дешевле.
Насчёт аренды я уже писал. При цене квартиры 3500 даже 25 тысяч - малорентабельно, а дороже её не снимут, да и 25 будет, если сдадите по комнатам разным жильцам.
Гораздо лучше для аренды купить на 3500 две однёшки и легко сдавать их по 15-16 тысяч.
Спасибо за разъяснение. А то что в доме был капремонт банки будут учитывать? и перекрытия -железобетон.Извиняюсь правда 3200! Ошиблась. А какие подводные камни есть с ипотекой? ну если мне ее предложат за мою квартиру?Ипотека для продавца проблемна тем, что деньги продавец получает не в момент подачи документов в ФРС, а после регистрации права покупателя. Задержка в месяц не всем нравилась, плюс если цепочка...
Сейчас срок регистрации перехода права при ипотеке сократили до недели, так что это проблема только для весьма длинных цепочек.
Ну, и не на все дома ее банки дают - обычно они очень не любят как раз старые дома с большим износом, многие (не все) банки не любят деревянные перекрытия.
И насчет люмпенизированного контингента: все уже давно свои квартиры продали и разъехались, как наступили 90-е годы. Сейчас вполне приличные. В общежитии на 1 этаже сделали 2 квартиры с евроремонтом. Осталные 2 этажа так и живут по комнатам, но остались либо бабушки, кому давали раньше комныты, либо семьи, которые уже сейчас купили, потому что хотели жилье в центре.
Счетчики общедомовые стоят на воду. В квартире тоже стоят. Так что устанавливать и ремонтировать пока ничего не требуется!
Счетчики общедомовые стоят на воду. В квартире тоже стоят. Так что устанавливать и ремонтировать пока ничего не требуется!
Спасибо за разъяснение. А то что в доме был капремонт банки будут учитывать? и перекрытия -железобетон.Насколько я знаю, они будут смотреть только на процент износа, указанный БТИ в техпаспорте дома. Ну, и некоторые - на перекрытия.
Но у меня опыт в этом деле небольшой, тут все-таки лучше проконсультирует риэлтор.
И насчет люмпенизированного контингентаЭто плюсы. Однако эти плюсы еще нужно до покупателя донести, а для этого нужно, чтобы он вашей квартирой заинтересовался. А заинтересуется он или низким ценником, или если ему будут активно расписывать ее плюсы.
В вашем случае есть смысл отдаться на эксклюзивный договор хорошему риэлтору.
на красном проспекте, а место при этом "на отшибе". По Вашей логике, вероятно - Северо-Чемской это "не на отшибе"?знаете милейший, когда продавали хрущ - ходили смотреть в основном люди старшего возраста, молодежи вообще почти не было, приходили 3 калеки, морщили носы и говорили ну вообще говоря мы ищем типовую в 9-этажке, сюда просто так пришли... хотя в типовой площадь такая же и санузел тоже совмещен... многие 5-эт просто не рассматривают, а вы почему-то считаете, что раз дом в запопье красного проспекта, то можно задорого продать и 3-этажку
те, кто рассматривает северо-чемской, он его и купит.. тк это будет привычная ему квартира в привычном месте и правильно сделает, тк она еще и более ликвидная...
в данном случае, я бы ставила на аборигенов + везение, ну и цену слишком низкую не ставить сразу, быть готовым к торгу... считаю, если покупатель вдруг захочет эту квартиру, то тут цена будет вторична и демпинговать сразу бессмысленно.
Вот соглашусь - если покупателю будет пофигу на 3-х этажку, то он и за 4 с удовольствием купит... ИМХО - если продавать и если дом нормальный - нужно сразу к объяве фото фасада и подъезда прилагать.... У многих, да и у меня тоже, есть предубеждение по отношению к подобным домам - образ сразу рисуется, что это какая-то шлакоблочная фигня или древнющая развалюха деревянная (по типу тех, что в новостях показывают, когда дом под снос, все течет, удобства во дворе и т.п.)... Короче, нужно дать возможность понять, что это не такой дом... Что все в нем все благополучно....
Вы планируете осуществить "обмен" бабушки до своего переезда?
... только мы уезжаем в другой город, нам нужно что-нибудь поменьше для бабушки. А эту ей содержать одной дорого да и тяжело.
я путаю или с год назад здесь же "терли" квратиру в этом же доме, и чет аналогичная была история - что мол не продается такое хорошее место и бла-бла-бла
не, там была малокалиберная 3-ка, точнее 4-ка (там еще бывшая комната для прислуги была 6 кв или около того, если ее можно считать комнатой...) архитектурный памятник в 3-этажке с окнами на крпр, но место да, там недалеко - практически в соседних домах.
ТОП 5
2
3
4