Здравствуйте, собственно ситуация:
Имеется неприватизированная 3- комнатная, в ней зарегистрированы 2 сестры и несовершеннолетний ребенок одной из них. Принято решение приватизировать и условно разделить на 3 доли, т.е. 2/3 даме с ребенком и 1/3 даме без ребенка. Сосбственно вопрос: как даме без ребенка сделать свою долю (комнату) независимой для последующей продажи, даже при несогласии дамы с ребенком? И вообще возможно ли такое сделать, чтобы дама с ребенком не знала о предстоящей продаже доли (комнаты) своей сестры ?

что значит не узнала?
ну не говорите и не узнает
другое дело, что продать в тайне от нее не удастся (в рамках закона)

Если сестра с ребенком на этапе приватизации узнает, что ее сестрица в дальнейшем планирует продать свою долю, она откажется от приватизации в принципе...

вот это скотские отношения!... сорри за оффлайн...

Давайте не будем писать про отношения (скотские/не скотские), Вы даже не владеете информацией о том, что : в этой 3-х комнатной проживает сестра с ребенком+ ее муж, а одинокая сестра живет в чужой квартире ! Вот и получается, что одна семья из трех человек занимает 3-х комнатную квартиру ! А родная сестра пока даже не может взять свою долю...

ну так я и говорю, что скотские, просто получается что это уже со стороны другой (с дитём которая) сестры...
а по теме, всё равно сестру ту не обойти, так как даже в будущем она будет иметь право преимущественного выкупа... в общем заморочек много... может сразу попросить эту сестру выкупить долю и приватизировать всю хату на неё?

ну обманите, ну получит сестра с семьей в итоге коммуналку, ну получите вы свои 700 килорублей
и не факт что не получите молотком по голове в состоянии аффекта и от судьбы пару аналогичных приятностей, но для себя

как вариант: можно оформить через дарственную (согласие сестры не требуется), можно на лицо, которое потом продаст

Как я поняла, сестры не могут договориться, как им пользоваться квартирой, полагаю, что придется в суде выделить фактическую долю(комнату)

получим притворную сделку, что будет дисконтировать продажную цену комнаты и может быть оспорено в суде

Если у "родной сестры без ребенка" уже есть свое жилье - то ей кагбе стоит поиметь совесть...

Если нет - то совесть поиметь надо обоим, и договариватся о размене или о том, чтобы те, кто остаются, взяли ипотеку на эти 700 тыров, и отдали второй сестре в счет ее доли, чтоб она вкинула их в первоначальный взнос и тоже взяла ипотеку уже однешку на квартиру себе.

Но судя по вопросу именно к юристам, то насчет совести говорить уже поздно...

Но судя по вопросу именно к юристам, то насчет совести говорить уже поздно...

Уж если говорить по совести, то "оставшуюся" (скорее всего после родителей) квартиру - разделить на 2 части/суммы. Вне зависимости от документального оформления.

Но судя по вопросу именно к юристам, то насчет совести говорить уже поздно...

Уж если говорить по совести, то "оставшуюся" (скорее всего после родителей) квартиру - разделить на 2 части/суммы. Вне зависимости от документального оформления.

Если уж оффтопить (потому что конкретная ситуация топикстартера мне неизвестна, так что не буду делать излишних инсинуаций), то, в общем, по совести - это не пытатся стрясти свою долю наследства с родного брата/сестры, если у тебя, скажем, все есть, а они - голь перекатная, и заработать так же, как тебе, им не светит никогда.
Да, я понимаю, что, скорее всего они исключительно по своей вине такие - не все умеют обращатся с деньгами. Но, кагбе... лет через пять-десять от этих денег даже следа не останется, а брата/сестру таким макаром потеряешь навсегда.

Можно найти покупателя на выделенную комнату, за те же деньги предложить купить даме с ребенком, если соглашается, продается доля ей, не соглашается-найденному покупателю

Соглашусь с Вами - конкретная ситуация ТС мне тоже неизвестна. Но по опыту разбора таких вот "семейных тайн"... Исходя из предложенных условий, как-то:
- 1). "Имеется неприватизированная 3- комнатная, в ней зарегистрированы 2 сестры и несовершеннолетний ребенок одной из них. Принято решение приватизировать и условно разделить на 3 доли, т.е. 2/3 даме с ребенком и 1/3 даме без ребенка."
- 2). "...в этой 3-х комнатной проживает сестра с ребенком+ ее муж, а одинокая сестра живет в чужой квартире ! Вот и получается, что одна семья из трех человек занимает 3-х комнатную квартиру ! А родная сестра пока даже не может взять свою долю..."

Выходит, что:
- квартира типа "наследственная" на 2-х сестёр;
- у 1-й есть обязательный участник приватизации - н/с - у другой нет;
- по своим причинам в квартире живёт одна сестра, а не две;
- та, что проживает в другом месте - хочет получить путём приватизации какую-то свою долю... - и согласна даже на минимум в 1/3;
- получив, хочет её реализовать - при этом опасается, что проживающая сестра будет в этом препятствовать;
и т.д. и т.п.

Поэтому.., отношения уже похоже не совсем "айс".
И чем дольше тянется эта делёжка - лучше вряд ли станут. Пока есть камень преткновения - да ещё такой важный как жильё - наладить контакт не очень получится.


P.S. Естественно, всё ИМХО.

Можно найти покупателя на выделенную комнату, за те же деньги предложить купить даме с ребенком, если соглашается, продается доля ей, не соглашается-найденному покупателю

Выделять комнату как планируете? И на каком этапе?

после приватизации, по суду

Выше правильно сказали-всё это крайние варианты, всегда лучше договариваться

Выше правильно сказали-всё это крайние варианты, всегда лучше договариваться

Сестре своей и продать. По-другому никак...вряд ли сестра, которая живет в квартире, захочет разводить у себя коммуналку.