Нужна помощь юристов
1902
16
sanchezz_86
member
Доброго времени суток.
Предлагают поучаствовать в следующей схеме покупки квартиры:
Некто( назовем его покупатель, личность мне неизвестная), хочет приобрести квартиру в стройке(ДДУ), но не желает фигурировать в этой сделке. Мой друг, который знает этого человека просит меня заключить ДДУ с застройщиком. После сдачи на меня оформляется право собственности на квартиру, далее квартира продается. Покупатель получает свою прибыль, я получаю процент от всей этой сделки. С какими подводными камнями я могу столкнуться в случае согласия участия в данной схеме? Нужен совет.
Предлагают поучаствовать в следующей схеме покупки квартиры:
Некто( назовем его покупатель, личность мне неизвестная), хочет приобрести квартиру в стройке(ДДУ), но не желает фигурировать в этой сделке. Мой друг, который знает этого человека просит меня заключить ДДУ с застройщиком. После сдачи на меня оформляется право собственности на квартиру, далее квартира продается. Покупатель получает свою прибыль, я получаю процент от всей этой сделки. С какими подводными камнями я могу столкнуться в случае согласия участия в данной схеме? Нужен совет.
alladin
нездешний
как минимум вами может заинтересоваться финансовая разведка если деньги криминальные
AsIs
veteran
Если ты пьешь с ворами, опасайся за свой кошелек (с).
Тут есть несколько вопросов, которые не плохо было бы прояснить.
Почему покупатель боится засветиться в этой сделке?
Почему он вкладывая свои деньги, не боится доверить их незнакомой личности?
Собственно квартира этому покупателю не нужна? Это только спекуляция? А если это отмывание чего то, или разводка? Вы же наверно будете, какие то бумаги подписывать при авансировании сделки.
Если человек темнит, или использует служебное положение, я бы не стал ему в этом помогать.
Вспоминается история одного знакомого, который в 90ые обратился в банк за кредитом на машину. Ему говорят, пожалуйста, там и процент не самый высокий, и никаких залогов или гарантий не требуется.
Он так удивился :" Вы так легко даете, а если я не верну?"
А ему отвечают : "Вернешь. Даже если ноги себе переломаешь, ползком приползешь а вернешь. Жить то хочется, куда ж ты денешься!"
Он тогда поторопился из этого банка не оглядываясь.
Может и у вашего покупателя такие же гарантии?
Тут есть несколько вопросов, которые не плохо было бы прояснить.
Почему покупатель боится засветиться в этой сделке?
Почему он вкладывая свои деньги, не боится доверить их незнакомой личности?
Собственно квартира этому покупателю не нужна? Это только спекуляция? А если это отмывание чего то, или разводка? Вы же наверно будете, какие то бумаги подписывать при авансировании сделки.
Если человек темнит, или использует служебное положение, я бы не стал ему в этом помогать.
Вспоминается история одного знакомого, который в 90ые обратился в банк за кредитом на машину. Ему говорят, пожалуйста, там и процент не самый высокий, и никаких залогов или гарантий не требуется.
Он так удивился :" Вы так легко даете, а если я не верну?"
А ему отвечают : "Вернешь. Даже если ноги себе переломаешь, ползком приползешь а вернешь. Жить то хочется, куда ж ты денешься!"
Он тогда поторопился из этого банка не оглядываясь.
Может и у вашего покупателя такие же гарантии?
Dvarv
veteran
Вы другу вопрос задайте: почему он вышел с предложением к вам, а не хочет оформить хату на себя, со всей последующей схемой, и заработать себе ту же копеечку?
Chomi1975
veteran
А в чем проблема ,деньги если даже отмываю ,так это доказать надо ,я вижу только что Вам налог надо будет заплатить .
можно просто попасть в разработку
не всем это фиолетово
не всем это фиолетово
нецветаева
activist
Заключите агентский договор - это когда действуете от своего имени, но в интересах и за счет покупателя. Как на приобретение, так и на продажу квартиры. За процент. Абсолютно легально, послужит гарантией от возможных неприятных ситуаций и налог на Вас не повесят. Если покупатель просто не хочет светиться, это его устроит. Если не устроит - стоит задуматься, а надо ли Вам это.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260750
227
Перерегистрация авто
83938
21
"Удаленная" работа. Вопросы с обеих сторон.
10547
131
alladin
нездешний
а агентский договор это не значит - светиться?
нецветаева
activist
Агентский договор заключается между принципалом- покупателем (настоящим) и агентом. В договоре купли -продажи настоящий покупатель, в интересах которого действует агент, нигде не указывается. Всплывет ли агентский договор зависит от сторон, но в любом случае это гарантия для ТС.
alladin
нездешний
...и ломает весь кайф для устроителя этого шоу
более того переводит его в статус жертвы и объекта гарантированного шантажа
ну как пенсионный полис - сойдет
более того переводит его в статус жертвы и объекта гарантированного шантажа
ну как пенсионный полис - сойдет
Инвентор
veteran
Есть ситуации, когда Инвестор хочет минимизировать налоговые выплаты.
Например, он уже имеет одну или несколько квартир, которые предполагает продать в том же году, что и Вашу.
Уйти от налога можно, если стоимость продаваемой квартиры будет не более 1 млн.
Но это условие действует только для одной квартиры, продаваемой в календарном году.
Соответственно, с каждой последующей квартиры он должен будет заплатить 13% от суммы дохода по данной квартире.
В случае оформления квартиры на Вас, Инвестор имеет возможность продать ее от Вашего имени за тот же 1 млн., избавив себя от необходимости платить налоги по этой квартире.
Как правило, в таких случаях используют либо родственников, либо хорошо проверенных знакомых.
При этом как бы все прозрачно.
Хотя и волнительно. Так как жизнь, порой, подкидывает неожиданные ситуации...
Но эти ли условия лежат в основе Вашего варианта?
А если Покупатель хочет просто использовать Вас, повесив на Вас будущие налоги?
Думаю, что Ваши комиссионные будут значительно меньше тех 13 % от дохода по данной квартире.
Если у Вас нет юр. поддержки, не лезьте в это дело.
P.S.: Я - не юрист.
Например, он уже имеет одну или несколько квартир, которые предполагает продать в том же году, что и Вашу.
Уйти от налога можно, если стоимость продаваемой квартиры будет не более 1 млн.
Но это условие действует только для одной квартиры, продаваемой в календарном году.
Соответственно, с каждой последующей квартиры он должен будет заплатить 13% от суммы дохода по данной квартире.
В случае оформления квартиры на Вас, Инвестор имеет возможность продать ее от Вашего имени за тот же 1 млн., избавив себя от необходимости платить налоги по этой квартире.
Как правило, в таких случаях используют либо родственников, либо хорошо проверенных знакомых.
При этом как бы все прозрачно.
Хотя и волнительно. Так как жизнь, порой, подкидывает неожиданные ситуации...
Но эти ли условия лежат в основе Вашего варианта?
А если Покупатель хочет просто использовать Вас, повесив на Вас будущие налоги?
Думаю, что Ваши комиссионные будут значительно меньше тех 13 % от дохода по данной квартире.
Если у Вас нет юр. поддержки, не лезьте в это дело.
P.S.: Я - не юрист.
juli02
activist
Есть и такой контингент людей которые имеют право на получение квартиры от государства (военные например), а при любых сделках с недвижимостью это право теряют вот и ищут пути обхода. Возможно и криминала нет узнайте кем работает покупатель и почему друг сам не хочет участвовать в сделке.
АнтонГранд
veteran
Юридических подводных камней нет. А вот на другие рифы попасть можно.
Уточните, кто то этот человек, пообщайтесь с ним, узнайте что-нибудь о нем.
Узнайте, почему он не хочет светить деньги, а потом принимайте взвешенное решение.
Если не секрет какой процент обещает ? Надеюсь серьезный? Простите, не мое дело, конечно, просто ради любопытства.
Уточните, кто то этот человек, пообщайтесь с ним, узнайте что-нибудь о нем.
Узнайте, почему он не хочет светить деньги, а потом принимайте взвешенное решение.
Если не секрет какой процент обещает ? Надеюсь серьезный? Простите, не мое дело, конечно, просто ради любопытства.
Natus
veteran
как-то все мутно и неочевидно... если варианты уйти от налогов и в перспективе получить квартиру от гос-ва, то, согласитесь, есть родные и близкие, друзья в конце концов... зачем посторонний человек?
здесь вопросов больше, чем ответов и разумных объяснений для действий обладателя денег я не могу придумать...
здесь вопросов больше, чем ответов и разумных объяснений для действий обладателя денег я не могу придумать...
... история одного знакомого, который в 90ые обратился в банк за кредитом на машину. Ему говорят, пожалуйста, там и процент не самый высокий, и никаких залогов или гарантий не требуется.Тоже так подумалось, что все риски, даже если провалится цена на недвижимость - будут лежать на ТС, думаю в случае какой либо неудачи, его ждёт такая история - переломает ноги, но вернёт всё с полна, ещё и с процентами как желал получить изначально этот кукловод.
Он так удивился :" Вы так легко даете, а если я не верну?"
А ему отвечают : "Вернешь. Даже если ноги себе переломаешь, ползком приползешь а вернешь. Жить то хочется, куда ж ты денешься!"
Он тогда поторопился из этого банка не оглядываясь.
Может и у вашего покупателя такие же гарантии?
sanchezz_86
member
Спасибо за ответы. В общем и целом понятно. Человек по роду деятельности не желает светиться, родственников тоже вовлекать не хочет. Друг тоже не может по роду деятельности светиться.
inna282
junior
Вам правильно посоветовали про агентский договор. Лучше всё таки подстраховаться.
ТОП 5
2
3
4