usw
activist
Посоветуйте пожалуйста, в каком районе купить 1 - кв. ДЛЯ СДАЧИ её в аренду. Бюджет-2 лим. (ипотека).
ну, в эту сумму вписывается любой район с непосредственной близостью метро. единстенное - это будет хрущёвка.
однушку по ЛМ на ПБ в откапиталенной хрущобе ну или откосметиченной
кроме 1 и 5 этажа
типа ул.Гоголя - там этого хламья много
кроме 1 и 5 этажа
типа ул.Гоголя - там этого хламья много
Думаете, чем больше топиков создадите по своей проблеме, тем лучше советовать начнут?? 
не в количестве дело, не могу определиться!
На мой взгляд, лучше купить новую квартиру, пусть даже не совсем по линии метро. Есть и другие хлебные места, типа Педа, Ниижта и тп. Хрущ в ипотеку - имхо, нелогично. Его цена потом упадет, в лучшем случае, будет буксовать на месте, а у новостройки неминуемо возрастет. В свое время тоже страдала подобным выбором, выбрала новостройку. Посчитала - разница в цене аренды в сегменте эконом будет отличаться всего на несколько тысяч. Стоит ли ради трех тыщ, грубо говоря, рвать филейное место? Не стоит, имхо. Получаю на выходе однокомнатную новостройку с нормальной квадратурой, не крошечной кухней, с отделкой полностью под ключ, не тратя денег на ремонт, завожу б/у мебель из старой квартиры и сдаю. Без всяких переживаний за ремонт и обстановку.
новостройки бывают разные
за многие дома мне просто слегка не по себе когда ветер сильный за окном ибо знаю как кем и из чего построены
за многие дома мне просто слегка не по себе когда ветер сильный за окном ибо знаю как кем и из чего построены
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271239
227
Перерегистрация авто
87659
21
КиноБЗал (NF) (часть 5)
502592
1000
На мой взгляд, лучше купить новую квартиру, пусть даже не совсем по линии метро. Есть и другие хлебные места, типа Педа, Ниижта и тп. Хрущ в ипотеку - имхо, нелогично. Его цена потом упадет, в лучшем случае, будет буксовать на месте, а у новостройки неминуемо возрастет. В свое время тоже страдала подобным выбором, выбрала новостройку. Посчитала - разница в цене аренды в сегменте эконом будет отличаться всего на несколько тысяч. Стоит ли ради трех тыщ, грубо говоря, рвать филейное место? Не стоит, имхо. Получаю на выходе однокомнатную новостройку с нормальной квадратурой, не крошечной кухней, с отделкой полностью под ключ, не тратя денег на ремонт, завожу б/у мебель из старой квартиры и сдаю. Без всяких переживаний за ремонт и обстановку.Те новостройки, что я смотрел - все под самоотделку. Посчитайте хотя бы только полную стоимость ванной комнаты- это примерно 70-100 тыс. руб. плюс кухня с бытовой техникой и ремонтом, плюс зал с ремонтом и мебелью и вот на выходе квартира под аренду за 2,5 млн.
Под аренду нет смысла слишком капиталить квартиру. Практика показывает, что это все быстро убивается. А также покупать слишком дорогую для аренды мебель и технику. Кухню б/у обставить и все дела. Я бы не доверила чужим людям хорошие вещи.
Посмотрите, какие квартиры сдают возле метро, за голову схватитесь. За 17 штук хата без мебели, только на кухне шкапчик советский, пол деревянный, обои клоками висят, окна страшные деревянные, в ванной даже плитки нету - просто покрашена краской.
И не стесняются такой ценник ломить.
Посмотрите, какие квартиры сдают возле метро, за голову схватитесь. За 17 штук хата без мебели, только на кухне шкапчик советский, пол деревянный, обои клоками висят, окна страшные деревянные, в ванной даже плитки нету - просто покрашена краской.
И не стесняются такой ценник ломить.Посчитайте хотя бы только полную стоимость ванной комнаты- это примерно 70-100 тыс. руб. плюс кухня с бытовой техникой и ремонтом, плюс зал с ремонтом и мебелью и вот на выходе квартира под аренду за 2,5 млн.Не один раз уже приводил на форуме РЕАЛЬНЫЕ цифры по стоимости ремонта, сделанного за свои деньги и, отчасти, своими руками.
Полностью отделка в недорогих однушках (площадью 34-37 кв. м) и двушках (площадью около 50 кв. м) для последующей продажи или найма в 2009-2011 гг обходилась не более, чем в 150.000.
Возможно за последний год цифры подросли, но, думаю, не значительно, тысяч на 20-30.
Это - простая, но чистенькая отделка из обычных материалов.
Те цифры, которые Вы приводите - это цифры за отделку ДЛЯ СЕБЯ.
Но Вы ведь предполагаете взять квартиру для СДАЧИ В НАЙМ.
Значит, квартиру наниматели будут потихоньку убивать.
Абсолютно не понимаю, зачем вкладывать серьезные деньги в то, что через несколько лет придется менять.
Ориентируйтесь на простую отделку, чтобы не было жалко видеть ее неминуемое угробление.
Используйте для отделки недорогие материалы (те, что относятся к разряду расходных).
А вот на базовых особо экономить не стоит.
Купите мебель б/у, холодильник б/у и, возможно, стиралку б/у.
Все это Вам обойдется за копейки.
После окончания найма выбросите все это или продадите за те же копейки.
По теме.
Вы определитесь, какой критерий для Вас самый значимый.
Если - максимальный доход от найма - это одно.
Если ликвидность квартиры при последующей продаже - это, возможно, другое.
Если место - это третье.
Перспектива проживания в дальнейшем Вашего ребенка - это четвертое.
И т.д.
Поймите, что большинство советов люди дают, исходя из своих предпочтений.
А в этом случае - сколько людей, столько и предпочтений.
Четче озвучьте свою главную линию.
в том и проблема, что на рынке очень мало именно специализированного доходного жилья, но есть инвестиционные хаты, который либо стоят "под самоотделку" цену ждут, либо отремонтированы "под себя" и в них иногда живут, но в аренду сдают только с уверенностью, что не угробят или когда жизнь прижмет с кредитами от безысхода
ну и вымороченные наследные бабушинодедушкины клоповники ХБЗ их к чему и отнести
ну и вымороченные наследные бабушинодедушкины клоповники ХБЗ их к чему и отнести
Я хочу усложнить задачу поставленную ТС ,я ищу 1-ю квартиру до 1500 т.р.,цель -квартира для сдачи в аренду ,подскажите где лучше смотреть,или новостройку или вторичку.
идите от хотелок клиентов
им подавай по линии метро
там и ищите, но если денег ровно полтораха, то новострой должен быть с отделкой
и чтобы не в доме, где таких как вы, искателей жемчуга на помойке, будет пол-подъезда
им подавай по линии метро
там и ищите, но если денег ровно полтораха, то новострой должен быть с отделкой
и чтобы не в доме, где таких как вы, искателей жемчуга на помойке, будет пол-подъезда
Жемчуг оно конечно хорошо,только вариантов я не вижу или может плохо смотрю.
идите от хотелок клиентовготовый отделанный новострой по линии метро за полтора это, ИМХО, фантастика...)
им подавай по линии метро
там и ищите, но если денег ровно полтораха, то новострой должен быть с отделкой
и чтобы не в доме, где таких как вы, искателей жемчуга на помойке, будет пол-подъезда
Не мешайте человеку иметь цель
(фигня, что за полтораху давно нет вообще ничего что можно назвать жильем даже на самых окраинах... зато есть цель найти!))
(фигня, что за полтораху давно нет вообще ничего что можно назвать жильем даже на самых окраинах... зато есть цель найти!))
Приезжай ко мне жить... у нас тут Ситех в эти деньги однешки на акатуйском ваяет под ключ...))))
правда метро нефига не по соседству... И микрорайон еще строиться и строиться будет.... Но, блин, НОВОСТРОЙ ЖЕЖ и за 1,5))
правда метро нефига не по соседству... И микрорайон еще строиться и строиться будет.... Но, блин, НОВОСТРОЙ ЖЕЖ и за 1,5))
ну, Ситех, конечно, ещё тот ... ваятель)
уж лучше вы к нама нас и тут неплохо кормят (с) 
уж лучше вы к нам
а нас и тут неплохо кормят (с) Ну ты позвал, в ж...мира... 
Лучше пусть ТС на Дискус облизывается, все оно ближе, да и метро там обещают построить...может лет через 10 
Лучше пусть ТС на Дискус облизывается, все оно ближе, да и метро там обещают построить...может лет через 10 (фигня, что за полтораху давно нет вообще ничего что можно назвать жильем даже на самых окраинах... зато есть цель найти!))Ну если вы принцесса и всю жизнь прожили во дворце, то может ничего назвать жильем и нельзя )) А так полтора стоит обычная вторичка на окраинах, которую можно сдавать за десятку.
Да ну за десятку...эконом-обстановочку как конфетку и за 12 можно...ниже 12 за однеху это мало...с точки зрения хозяина 
Я вот меньше чем за 12, не сдам.
Я вот меньше чем за 12, не сдам.ну, не принцесса, конечно... так... королевна вчера вон не выдержала пошла в 12 ч. ночи лифт помыла)) - потому как грязный был уже 3 (!) дня, а вы говорите вторичка на окраинах.......)
вчера вон не выдержала пошла в 12 ч. ночи лифт помыла)) - потому как грязный был уже 3 (!) дня, а вы говорите вторичка на окраинах.......)зато есть цель найти!))это цель номер раз
цель номер два найти Буратину, который потом это снимет
Да буратин полно на любые квартиры. Никогда не видела, чтобы жаловались, что не могут сдать. Это снять проблемно.
на простОи многие жалуются
у кого не эконом однушки по ЛМ
у кого не эконом однушки по ЛМ
Приезжай ко мне жить... у нас тут Ситех в эти деньги однешки на акатуйском ваяет под ключ...))))Спасибо ,это как я понял на Затулинке ,одно время проживал там ,только на конечной ,негатива не помню.
правда метро нефига не по соседству... И микрорайон еще строиться и строиться будет.... Но, блин, НОВОСТРОЙ ЖЕЖ и за 1,5))
Ну ты позвал, в ж...мира...На сколько я знаю Дискус не продает квартиры на правом береге ,должны начаться продажи на южно-чемском массиве ,но видимо после нового года.
< п.9 > Согласен ,сколько людей ,столько и мнений.
< п.9 >цель номер два найти Буратину, который потом это сниметВот это правильно....
По сути вопроса ,вторичку смотрел не чего не нашел,буду благодарен если кто подкинет варианты,новостройки ,Сибирь на Петухова,что еще ,Ситех тут посоветовали ,но далековато ,посмотрим.
На сколько я знаю Дискус не продает квартиры на правом береге ,должны начаться продажи на южно-чемском массиве ,но видимо после нового года.Чойта не продает? Подумаешь, очередь кончилась...бери у перекупов, их там полно. Как раз в 1500 уложиться можно и ждать пару месяцев всего.
< п.9 > Предупреждение. Я писал про застройщика,у перекупов как то нет желания брать.
почему?
перекуп тоже человек и может ошибиться и потом пытаться слить даже дешевле или за свою цену
перекуп тоже человек и может ошибиться и потом пытаться слить даже дешевле или за свою цену
Ну, если человек в требуемую сумму укладывается, какая разница, у кого покупать? В эту их очередь дурацкую попробуй попади еще. На нашем массиве однешки в следующем строящемся доме распродали за 1 день!
В эту их очередь дурацкую попробуй попади еще. На нашем массиве однешки в следующем строящемся доме распродали за 1 день! почему?Осталось только найти этого человека.
перекуп тоже человек и может ошибиться и потом пытаться слить даже дешевле или за свою цену
< п.9 > Вопрос не в том что попадает в требуемую сумму ,а в том что в эту сумму получше надо взять,а про очередь очень с Вами согласен.
Вот что за народ - всем подавай получше да подешевле, а кто похуже и подороже то будет брать???
Исходя из Ваших постов я могу это доверить Вам.
hochu_znat'
experienced
Вопрос знатокам ! Прошу помощи, не могу никак определиться
Хотелки: 1 комн., в новом доме (как вторичка) или новостройка на сдаче (рисковать страшно) в доступности метро (предпочтительнее Заельцовская), правый берег только, площадь близка к 40 кв.м. (не для аренды)
В наличии 2,2 млн. наличными (как выяснилось мало очень)
На рынке какой то ажиотаж, вижу какие варианты:
Броситься в омут с головой и вложиться все же в стройку со сдачей к 2014 (например Ленская 20/1 –Химметал или Некрасовский Баутехник)
Или загнать на депозит по 12 годовых и ждать… чуда
Буду благодарна за аргументированное мнение и уж тем более за предложение
Хотелки: 1 комн., в новом доме (как вторичка) или новостройка на сдаче (рисковать страшно) в доступности метро (предпочтительнее Заельцовская), правый берег только, площадь близка к 40 кв.м. (не для аренды)
В наличии 2,2 млн. наличными (как выяснилось мало очень)
На рынке какой то ажиотаж, вижу какие варианты:
Броситься в омут с головой и вложиться все же в стройку со сдачей к 2014 (например Ленская 20/1 –Химметал или Некрасовский Баутехник)
Или загнать на депозит по 12 годовых и ждать… чуда
Буду благодарна за аргументированное мнение и уж тем более за предложение
alladin
нездешний
если вам нужна именно хата, то депозит не выход
ищите лучше, другое дело, что вы попали в самое ралли новогоднее
вполне может быть, что в январе ажиотаж спадет, а цены останутся на примерно том же уровне
а так рецепт один: искать, искать, искать и не только в инете, но и читать баннеры на балконах
ищите лучше, другое дело, что вы попали в самое ралли новогоднее
вполне может быть, что в январе ажиотаж спадет, а цены останутся на примерно том же уровне
а так рецепт один: искать, искать, искать и не только в инете, но и читать баннеры на балконах
AndroNSK
veteran
В Ленскую уже тоже не вложитесь. Маловато денеХ.
Если все кэшем, то ищите вторичку относительно свежую или старые дома с хорошим ремонтом. Проскакивают варианты.
Если в Заельцовском районе, то внимательнее смотрите на планы квартир в новостройках, чтобы не получилась взять с колонной посреди комнаты в строймастеровских домах на Вавилова.
Если все кэшем, то ищите вторичку относительно свежую или старые дома с хорошим ремонтом. Проскакивают варианты.
Если в Заельцовском районе, то внимательнее смотрите на планы квартир в новостройках, чтобы не получилась взять с колонной посреди комнаты в строймастеровских домах на Вавилова.
Sweet_strawberry
guru
У меня знакомый купил квартиру 1-ю на Советской (между Гагаринской и красным проспектом) за 1800, сдавать там ее можно не менее 15 в месяц.
Sweet_strawberry
guru
Нет, несколько месяцев назад. Площадь 32 кв и, 56 за метр, не так дешево.
alladin
нездешний
но и не 70 как некоторые выставляют
lk051
activist
А хотите в "Мушкетерах", Кузьмы Минина 2/4 (стр) так называемый Д"Артаньян, 40 м2 (с лоджией - 44),
2 100 000, услуги Агентства недвижимости в данном случае - 50 000 руб. Можно пойти посмотреть в светлое время.
2 100 000, услуги Агентства недвижимости в данном случае - 50 000 руб. Можно пойти посмотреть в светлое время.
Я создал этот топик, определился-купил 1-ком. в новостройке в ЖК Оазис, сдача через месяц.
учтите, что этот месяц может быть - через год. хотя, конечно, желаю вам удачи!
ТОП 5
1
2
3
4