подскажите!!!
3351
39
Сhercheur
activist
Мне предлагают купить техническое помещение в многоэтажном доме. Оно изначально было запректировано застройщиком, как место общего пользования, а сейчас они вывели из мест общего пользования. там есть окно, вытяжка, коммуникации. Если юстиция регистрирует ДДУ, это дает мне какие либо гарантии, что это помещение ни кто не заберет? имею ли я право там проживать?
проживать то каким макаром если оно нежилое?
у нас даже участкового гоняли когда он повадился ночевать в своем околотке))))
у нас даже участкового гоняли когда он повадился ночевать в своем околотке))))
если оно у меня будет в собственности, то все равно выгонят???
кто гонял участкового, кто за этим следит?
кто гонял участкового, кто за этим следит?
АнтонГранд
veteran
Вы имеете право проживать в нежилом помещение при условии, что оно принадлежит Вам, более того имеете право делать с ним, что хотите, главное не нарушать ГК РФ и ЖК РФ.
Не бойтесь, смело покупайте.
Единственный минус - прописаться нельзя в нежилом помещении.
Участковый не имеет право жить в своем уголке, потому это не является его собственность. Поэтому его и гоняли.
Не бойтесь, смело покупайте.
Единственный минус - прописаться нельзя в нежилом помещении.
Участковый не имеет право жить в своем уголке, потому это не является его собственность. Поэтому его и гоняли.
Сhercheur
activist
спасибо, а сдавать я его имею право? или это будет не законно? если да, то какие санкции могут применить по отношению ко мне?
Сhercheur
activist
оплата за свет, воду, отопление будут такие же как и в квартире? или там могут быть другие расценки?
АнтонГранд
veteran
Зависит от управляющей компании. Скорее всего такие же.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87918
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271970
227
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 4)
120981
723
АнтонГранд
veteran
Сдавать имеете право. Даже гараж можно сдавать.
alladin
нездешний
по договору сдавать нежилое под проживание?
Интересно, кто-нибудь в свидетельство "юстиции" будет вчитываться из потенциальных арендаторов? 
да, там можно жить. все для этого есть, кроме документов.
АнтонГранд
veteran
Составляется договор на жилое или нежилое помещение без разницы. Договор кроме Наймодателя и Нанимателя никто не увидит.
В договоре на сдачу в наем нежилого помещение не фигурирует назначение объекта.
По сути можно снять магазин под street-retail - и жить там.
В договоре на сдачу в наем нежилого помещение не фигурирует назначение объекта.
По сути можно снять магазин под street-retail - и жить там.
alladin
нездешний
а зачем? коммерческая аренда всегда была дороже
alladin
нездешний
нет ну я правда не понимаю на фига покупать нежилую подвальную недвижку, чтобы потом сдавать ее под проживание
ну есть оказывается сейчас тренд у придурков, что живет в офисах
но тут
если разводить джамшутник в МКД
явно будет конфликт с жильцами
ну есть оказывается сейчас тренд у придурков, что живет в офисах
но тут
если разводить джамшутник в МКД
явно будет конфликт с жильцами
АнтонГранд
veteran
Прочитайте тему внимательно. Человеку предложили помещение, которое оформлено как нежилое, по факту является жилым помещением в жилом доме. Это же подвал и не первый этаж в жилом доме.
alladin
нездешний
из этого следует что помещение жилое?
но у меня один знакомый как-то купил ровно такую же хворобу и потом очень долго выпутывался из этого
поэтому мне интересно что он тогда не учел
Мне предлагают купить техническое помещение в многоэтажном доме. Оно изначально было запректировано застройщиком, как место общего пользованияпонятно что есть коммуникации, понятно, что жить можно и в гараже
но у меня один знакомый как-то купил ровно такую же хворобу и потом очень долго выпутывался из этого
поэтому мне интересно что он тогда не учел
Сhercheur
activist
нет, не ватутина. на правом берегу. в том доме с первого по последний этаж такие помещения, по одному на этаж. продает сам застройщик, дом уже сдан.
почему он выпутывался, что произошло, какие у него проблемы были? чем я рискую? объясните пожалуйста.
АнтонГранд
veteran
Что за дом? Может чего подскажем.
А так же площадь, цену и этаж.
А так же площадь, цену и этаж.
Там было много конфликтов, в том числе с ТСЖ (клиенты арендаторов не могли толком подъехать из-за оградки вокруг дома), не первая линия и сложности с поиском арендаторов, большая площадь и невозможность сделать несколько входов, небольшой кредит, ну и все это на фоне вхождения в 2008 год
почему он выпутывался, что произошло, какие у него проблемы были? чем я рискую? объясните пожалуйста.Первое.
Проживать можно только в жилом помещении. Сдавать в аренду как жилье тоже. Если в моем доме появится такой перец - отлюбим коллективно, нам джамшутников не нужно.
Основания: ЖК РФ, Постановление правительства № 47 от 28.01.06.
Цитата:
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Второе.
Использовать его как нежилое - то есть сдать в аренду под офис или еще чего - можно только если оно имеет отдельный вход, то есть с жильцами никак не пересекается. То есть если у вас доступ в помещение через подъезд - опять таки жильцы вас отлюбят коллективно. С представителями мэрии в первых рядах. Нормативные акты приводить не буду, ибо лень.
Третье.
И еще есть один весьма интересный вопрос - каким макаром это помещение стало частной собственностью. Вспомогательные помещения в жилом доме (то есть не те, которые специально при проектировании были предназначены для коммерческого использования) - являются общей долевой собственностью жильцов дома, и могу поспорить, что протокола решения общего собрания с двумя третями проголосовавших от общего количества жильцов у продавца нет.
Хотя, даже если он и есть, то все рано пофиг - ЖК запрещает отчуждать доли в праве собственности на помещения общего пользования отдельно от продажи основного объекта - то есть нельзя продать свою долю с техпомещении отдельно от продажи квартиры. Рано или поздно владельца такого помещения ожидает иск в суд от общего собрания собственников жилых помещений в этом доме. И чем активнее вы будете использовать это помещение - тем скорее этот иск материализуется.
Вывод: не советую.
там скорее не ОДС
а обычное помещение типа хотели воткнуть прачечную для жильцов и закосить под Илиту
а деньги кончились и лучше продадим отдельным лотом, а дом будет обычный эконом все равно уже квартиры продали
а обычное помещение типа хотели воткнуть прачечную для жильцов и закосить под Илиту
а деньги кончились и лучше продадим отдельным лотом, а дом будет обычный эконом все равно уже квартиры продали
Хех...
Раз хотели воткнуть прачечную для жильцов - значит, по проекту сё было ОДС.
Если перемутили после разрешения на ввод в эксплуатацию - то один фиг пункт 3 в силе. А если до - то тут во весь рост встает момент отдельного входа, изолированости и прочих ништяков, каковыми должно обладать самостоятельное коммерческое помещение.
Думаю, если бы у ТС соблюдались эти условия - он на форуме бы ничего не спрашивал.
Что же до регистрации права в юстиции... провернуть финт в нашей дорогой юстиции - как два пальца об асфальт, я даже знаю людей, которые за немелкий прайс принесут вам настоящее свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу Красный проспект, 18.
Только вот люди эти свой гонорар получат, да и растворятся в тумане, а вот свидетельство прикладывать к реальной жизни придется заказчику.
Раз хотели воткнуть прачечную для жильцов - значит, по проекту сё было ОДС.Если перемутили после разрешения на ввод в эксплуатацию - то один фиг пункт 3 в силе. А если до - то тут во весь рост встает момент отдельного входа, изолированости и прочих ништяков, каковыми должно обладать самостоятельное коммерческое помещение.
Думаю, если бы у ТС соблюдались эти условия - он на форуме бы ничего не спрашивал.
Что же до регистрации права в юстиции... провернуть финт в нашей дорогой юстиции - как два пальца об асфальт, я даже знаю людей, которые за немелкий прайс принесут вам настоящее свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу Красный проспект, 18.
Только вот люди эти свой гонорар получат, да и растворятся в тумане, а вот свидетельство прикладывать к реальной жизни придется заказчику.
Оно изначально было запректировано застройщиком, как место общего пользования, а сейчас они вывели из мест общего пользования. там есть окно, вытяжка, коммуникации. Если юстиция регистрирует ДДУ, это дает мне какие либо гарантии, что это помещение ни кто не заберет? имею ли я право там проживать?О, кстати. Я, выходит, как тот чукча - не читатель. ))
Если хотите там проживать - попросите продавца показать проект (со штампом Фефелова на титульном листе), где это помещение указано как жилое.
Если хотите использовать его как коммерческое - все то же самое, только помещение должно быть указано как нежилое.
Но все равно - не советую. Я так понимаю, Вам его совсем незадорого предлагают, угадал?
да
если ТС не в теме
а чел "кошелек на ножках" со стороны
но масса вариантов как его могут развести
если ТС типа "инвестор" и ему нужно вынуть деньги из объекта
то шанс на "выжить" у него есть
если ТС не в теме
а чел "кошелек на ножках" со стороны
но масса вариантов как его могут развести
если ТС типа "инвестор" и ему нужно вынуть деньги из объекта
то шанс на "выжить" у него есть
нам его продают 40 тыс за кв м, у метро золотая нива. то что нет отдельного входа, это серьезный повод, что бы нас оттуда выпроводить?
что вы имеете ввиду? каким образом можно будет вынуть деньги из объекта?
еще что мне показалось странным, застройщик сейчас на гране банкротства, потом что либо предъявить будет не кому.
просто я думала, что если выдают свид о собственности на руки, то это дает мне гарантии...
еще что мне показалось странным, застройщик сейчас на гране банкротства, потом что либо предъявить будет не кому.
просто я думала, что если выдают свид о собственности на руки, то это дает мне гарантии...
Ага, право собственности на недострой это Вам даст
просто я думала, что если выдают свид о собственности на руки, то это дает мне гарантии...Какие именно гарантии даёт?
что его ни кто не отсудит, не сможет претендовать на помещение.
Давайте по пунктам, дом сдан? Какой ДДУ, почему не ДКП тогда?? Не глядя на док-ты Вам никто не даст подобных гарантий. Да и вообще, кроме господа бога никто ничего не гарантирует.
1). Далеко не факт: само по себе "свидетельство" как бумага (как впрочем, и та запись в реестре, что оно олицетворяет) не является 100% защитой от всего.
2). В Вашем же случае, важна не только документальность оформления. Но и сама возможность дальнейшего использования приобретённого объекта. В т.ч. и в тех целях, что Вы планируете.
2). В Вашем же случае, важна не только документальность оформления. Но и сама возможность дальнейшего использования приобретённого объекта. В т.ч. и в тех целях, что Вы планируете.
нам его продают 40 тыс за кв м, у метро золотая нива. то что нет отдельного входа, это серьезный повод, что бы нас оттуда выпроводить?Отсутствие отдельного входа - это серьезный повод запретить коммерческую эксплуатацию нежилого помещения. А чтобы его сделать жилым, надо целую комиссию проходить, и, сами подумайте - тянет оно на квартиру? Туалет, ванна/душ, кухня есть? Явно нету.
Ну и - для чого оно может быть применено? Разве что заходить иногда в окно смотреть в туристических целях...
И тут уже Вам справедливо указали - что за ДДУ если дом _сдан_? На юстицию не надейтесь - они право как зарегестрируют, так разрегестрируют взад.
Спасибо всем, кто мне ответил. Данное помещение решили не брать.
ТОП 5
1
2
3
4