Продажа магазина от физика к ООО
1440
8
Являюсь физическим лицом. Продаю нежилое помещение. Нашелся покупатель ООО. Предлагают после подписания договора и сдачи документов в юстицию перевести деньги со своего счета на мой. Предложила банковский аккредитив, говорят в банке нет такой услуги между физиком и организацией, есть между организациями и между физиками. Предложила им оплатить наличкой при подписании договора, говорят, что будет комиссия банка, сказала дам скидку на эту сумму - пока думают.

Может у кого-нибудь есть опыт подобной продажи. Стоит ли беспокоится при продажи по их методу? Может посоветуете правильный вариант.
lenved
а что вам мешает открыть счет в банке?
все едино деньги засвечены раз ООО их проведет по бухгалтерии
lenved
Перевод со счета на счет - это самый цивилизованный и безопасный метод.
Физлица обычно его не применяют как раз именно из-за комиссии банка за перевод.
lenved
Организация может перечислить деньги на счет физического лица (если есть счет), назначение платежа по договору такому то, от такого то числа. Хотя, есть доля сомнений, которая зависит от системы налогообложения, банка или сферы деятельности ООО.
Ц12
Смущает то что, перевод предлагают сделать после сдачи документов в юстицию. То есть договор подписан, а деньги появятся позже.
Разве будет комиссия, если счета и у физика и у ООО в одном банке?
lenved
А почему их комиссия стала вашей проблемой? Перевод внутри одного банка делается быстрее, поставьте условие "утром деньги - вечером стулья". Если им сделка нужна, согласятся, а нужен развод, будут на пунктики в инструкциях налегать. Вам ничего не мешает датировать договор вчерашним числом, если для бухгалтерии важно проплачивать после даты подписания. В юстиции бумажки тоже будут лежать не один день, они что, хотят платить уже после регистрации? Так после регистрации уже можно и не платить.
lenved
ну если оплата не прошла то цена этому договору 0 копеек
раньше можно было рассчитаться банковским векселем, сейчас не знаю сохранилась ли эта практика
комиссию за транзакцию забашляет плательщик
у вас комиссия за снятие или есть или нет, это на сайте банка
lenved
Смущает то что, перевод предлагают сделать после сдачи документов в юстицию. То есть договор подписан, а деньги появятся позже.
Да делов-то. )) Да хоть после регистрации права. Вставляйте в договор условие, что до момента полной оплаты квартира находится у вас в залоге - и РР при регистрации права зарегестрирует на их собственность ипотеку в вашу пользу. Это даже удобнее - некоторые физики даже при покупке за нал специально 10 тыс. не доплачивают, чтобы вышла ипотека - она регистрируется 10 дней, а не 30.
И точный срок в договор включите, до которого они должны расплатится. Не получаете денег - возвращаете квартиру, оставляя у себя задаток. Получаете - прекрасно, идете с покупателем в РР и снимаете ипотеку.
Это - тоже цивилизованный метод.
Разве будет комиссия, если счета и у физика и у ООО в одном банке?
Тут точно не знаю, имхо да.
lenved
ДКП с обременением в пользу продавца до полного расчета.

PS Так же помним об отсутствии налоговых вычетов ,если имущество использовалось в предпринимательской деятельности