Вот! истину человек пишет!

и не надо приятгивать сюда "морально-этические ценности" - это второй признак непрофессионализма.

Видимо плохо искали.

с какой стати? он то может и захочет взять - но если Вы не хотите заключать договор с Грановитом - то и брать с Вас не за что. Возможно - что Вы по профессии - юрист, специализирующийся на сопровождении сделок купли-продажи жилья и можете сопровождение сделать самостоятельно.

Видимо плохо искали. Вот я - собственник - продаю квартиру. У меня есть договор с агенством, но если они мне не найдут покупателя , а покупателя найду я сам - то могу полностью отказаться от оплаты услуг агента, или оставить только сопровождение и платить за него. в любом случае я поступлю как МНЕ выгодно.

под выполненной работой я понимаю СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки - юридическое и переговоры. а не "предоставление листка с адресом"

Мне никакое сопровождение от риелтеров не нужно было - сделка была ипотечная, но денег пришлось им дать, потому что такова реальность.

. 1). Переговоры УЖЕ состоялись: изначальные (о показе объекта)... промежуточные (завершились подписанием предварительного договора)... + в процессе достижения результата будут (как требует ситуация) другие переговорные моменты.
2). Сопровождение - УЖЕ есть: подготовка и подписание предварительного договора... + происходящее и далее - по логике действа данной сделки.
Как видите, выполнение работы в чистом виде есть.

у меня все проще - я работаю строго по договорам.

.
1). Кто сказал, что у ТС нет договора с АН, от направления которого он и осуществлял просмотр покупаемой квартиры? Ладно.., допускаю, что показ мог быть и не оформлен документально (всякое бывает в жизни...). Но - уже был подписан предварительный договор - вряд ли риэлтора на него "выпустили" без письменного оформления обязательств ТС оплатить услуги АН.

На следующий день прибыв в офис на Крылова мне сообщают что оформление предварительного договора состоится в офисе АН Грановит по адресу ул. Советская 37. Я конечно сначала ничего не понял, но потом до меня дошло, что агент из Грановита занимается продажей квартиры, которая мне понравился и намереваюсь купить..... предварительный договор составили с АН Грановит, а агентство НИАН в нем не упоминалось...

Да нет, искал хорошо. Но не нашел. Все тщательно оккупировано агентствами. За 4 месяца поиска в основном через НГС был найден только один самостоятельный продавец, все остальные варианты только от агенстств.

так чем такая "работа" отличается от банального мошенничествта? ПЛАТИТЬ то за ЧТО?

как я понял из первого поста - ТС был выдан адрес. и это были все переговоры.
на встречу ТС явился в одиночестве - без риелтера от "своего" агентсва.

и предварительный договор так и не был составлен. о какой работе идёт речь?
предварительный договор был составлен Грановитом, в котором - естесственно - ничего о НИАН не было.

дело агентов НИАН было составить свой договор с клиентом.
На деле как получилось?
дали адрес - и больше пальцем о палец не ударили. А когда сделка подошла к финальному завершению - спохватились - такие деньги просохатили!

просто у меня был опыт, когда мне - покупателю с налом не продавали квартиру по причине того, что агенство хотело продать 2 свои квартиры - пропихнуть цепочку, тк 2 квартиры продать выгоднее по %-ам, чем мне одну за 4% комиссии (честно грили давайте больше - продадим вам).. продавец на эксклюзиве был таким же заложником ситуации, ему было без разницы кому, лиж бы продать... в итоге после нескольких дней нервотрепки продавец устроила скандал в ан и сделку таки сделали..

За ИНФОРМАЦИЮ, которую ТС не смог (не хотел) найти сам.

если ТС не врет - то этого не было.

а просто за 15 минутный "подбор вариантов"

Вы же всерьёз не считаете, что АН "НИАН" отправило "своего" клиента пешим ходом в другое АН... без сопровождения?

Однако способ выйти на оригинальных продавцов все таки существует, хотя и затруднен. Я проверял - работает. Берем поиск по Яндекс-Недвижимости, находим нужную квартиру, а также все близлежащие подобные и поднимаем все дубли объявлений на данные квартиры. Там есть такая неприметная кнопочка. Там среди всякого мусора находятся и координаты исходного объявления, и телефон исходного продавца. Дальше включайте свои навыки ведения переговоров.

В день просмотра мне дали пару бумажек с адресами тех самых квартир которые предстояло посмотреть, попросили подписать каждый вариант предложенной недвижимости. После просмотра всех вариантов мне оч понравился последний из списка - и по цене и по состоянию квартира соответствовала... Я согласился на задаток...

предварительный договор составили с АН Грановит, а агентство НИАН в нем не упоминалось.... так вот в чем вопрос - в предварительном договоре написано, что расчет с Грановито за сделку будет оплачивать продавец.

А агентство НИАН со мной никаких договоров не заключало и требует оплату за свои услуги("мол, мы Вам подобрали квартиру, будьте добры заплатите мне денежку)

В НИАНе предоставили договор на просморт квартир, но не на оказание услуг, в нем были конкретные адреса, но не было мих личных данных и каких либо намеков на оплату услуг.....

Ага - только нужна квартира, которая ко всему прочему была "готова" продаться под Ваши условия.

В Вашей реальности, как понимаю, уже новоселье свершилось?

Где то с месяц назад я поднимал подобную тему, что агентства отсекают продавцов, даже когда их об этом не просят. Однако способ выйти на оригинальных продавцов все таки существует, хотя и затруднен.

Все интерсные мне варианты самостоятельно не выставлялись к сожалению.

Как говорил юморист: Отсутствие видимости входит в стоимость билетов! В данном случае квартиры.

так вот в этом и суть вопроса - есть договор или нет.
Если есть - тогда платить по договору.
Если нет - тогда чего платить?

вопрос не в том - платить-не платить - а почему так МНОГО?

... тому же покупателю почему-то кажется что из его))))

ЗЫ: По смыслу грамотный риелтор должен был составить ДВА варианта договора на просмотр объектов,с прописанной в нем комиссией или процентом оной.

Тут не совсем понял. У каждого покупателся свои требования к квартире. Мои не были чрезмерными, поверьте.Требования не менял, нашел квартиру в свои условия, даже чуть ниже максимума суммы.

Почти. Но не благодаря риелтерам, это точно, скорее - благодаря НГС.Недвижимость.Ждем документы из юстиции, делаем косметический ремонт и только тогда.

не путайте, пожалуйста, мух с котлетами

признайте что объем работы АН совершенно не соответвует заявленным требованиям оплаты

я бы дал за подбор ну тысячу - максимум. и то - слишком много за то что риелтеру прислали коллеги вариант уже готовый - вся его работа была - просмотреть несколько вариантов не вставая со стула и дать подходящий.

давайте так: Вы. как риетлер, знаете какой объем работы должно оказывать АН при сопровождении сделки.
Напишите ПЕРЕЧЕНЬ этих работ, мы их сравним с тй работой , которую на самом деле сделало АН, и определим , сколько клиент должен заплатить этому АН?

ёИ правильно кажется. Потому как если вы нарисуете простейшую схемку кривых спроса и предложения, а потом будете вводить любое дополнительное звено, отъедающее свой кусочек (не важно, будут это посредники, от которых невозможно отбояриться, налоги или регистрационные поборы), то легко увидите, что этот кусочек ложится приблизительно пополам на обе стороны. Азы, извините.

А вот в этом уже и состоит мастерство риэлтора.
....
многим параметрам. Но - всего лишь способ донесения информации... Многое решают как раз люди.