Добрый день.Помогите советом.
Купил квартиру у застройщика по ДДУ. Сдача дома конец года. Застройщик "закрыл" переуступку.
Хочу продать квартиру не оформив в собственность. Подал объявление.
Звонит агентство недвижимости и говорит,что можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.
МОжет кто знает что это за схема?? Заранее спасибо всем!

Звонит агентство недвижимости и говорит,что можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.

Совершенно неудивительно слышать от агенства фразу "продать по доверенности", их представления об этих вещах сродни представлениям древних о космогонии. Доверенность никогда не обозначает(и не обозначала) перехода права собственности на объект от доверителя к доверенному.

можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.

Спасибо! Подняли настроение с утра!

А Вам не поуху? Главна шоп деньги сразу отдали...

Да,так-то по уху.
Просто никогда не слышал что так можно.

Ипотека сразу отпадает,т.е. человек должен быть с рублем. И теперь главное,еще человека найти,который по такой схеме согласится свой рубль отдать.

Да,так-то по уху.
Просто никогда не слышал что так можно.

Привет из налоговой получите в следующем году после продажи на 13% от суммы сделки, так сразу не по уху станет.
Все действия то от имени собственника будут производиться, так что и за все косяки потом бывшему собственнику отвечать. А вот риэлтерам в тот момент как раз по уху будет, они свое вознаграждение уже получат.

Да,так-то по уху.
Просто никогда не слышал что так можно.

Привет из налоговой получите в следующем году после продажи на 13% от суммы сделки, так сразу не по уху станет.
Все действия то от имени собственника будут производиться, так что и за все косяки потом бывшему собственнику отвечать. А вот риэлтерам в тот момент как раз по уху будет, они свое вознаграждение уже получат.

...ну как-же, как- же: без упоминания в каждом посте про "злобного и гнусного " риелтора никак. А вообще, для общего развития, знайте: в доверенности можно прописать массу нюансов. В том числе то, КОМУ может быть продана эта квартира после оформления на нее права собственности и ЗА КАКИЕ денежки - копеечка в копеечку.

Так же легко можно эту доверенность отозвать. Если риэлтор предлагает "решение проблемы" - то оно как минимум должно быть компетентным, раз риэлтор считается профессионалом в области сделок с недвижимостью. Кстати ещё момент. Доверенность так же прекращается смертью лица, выдавшего такую доверенность.
Если Вы азартный человек - рискуйте, правда нужно сказать, что риск должен быть осознанным

...ну как-же, как- же: без упоминания в каждом посте про "злобного и гнусного " риелтора никак. А вообще, для общего развития, знайте: в доверенности можно прописать массу нюансов. В том числе то, КОМУ может быть продана эта квартира после оформления на нее права собственности и ЗА КАКИЕ денежки - копеечка в копеечку.

Вы уж если следите за моими постами, то "тщательнЕе, тщетельнЕе" (с).
На днях, буквально, хорошо отозвался про АН "Доктор Ключ" за то, что они таки купили квартиру своему клиенту, хотя ранее в том же топике ругал их, за то как они бегали от приставов и меняли юр. лицо.
Ну так то да, в доверенности много чего можно прописать, в том числе кто налоги потом будет платить.
Только информировать клиента обо всех нюансах желательно до заключения подобных договоренностей.
Или Вы знаете другой способ кроме как регистрации права на новостройку и последующей продажи в случае как у ТСа, когда застройщик "закрыл" переуступку. И соответственно возникновения обязанности оплатить налоги.
Вот интересно предупредили господа-риелтеры своего клиента об этом и других нюансах или скромно умолчали.
Подождем, может ТС отпишется.
Если же играться с суммами сделки, то есть еще финмониторинг и прочие надзорные органы, которые чем дальше тем тщательнее будут следить за "подозрительными" сделками.
Когда человеку предлагают подобные " обходные" пути, то ИМХО должны и все финансовые и юридические последствия огласить.

Риэлторы ничего не говорили про налоги.
13% ведь платиться с разницы продажа-покупка. Прописать в дов-ти что продается за ту же сумму,что и покупалась и всё, ничего не платить.
Хотя, я что-то склоняюсь к варианту подождать и по нормальной схеме продать.

Дак у Вас, скорее всего, никто и не купит такТут жеж народ писал ужо, что доверенность на раз отзывается... Но... если кому прям совсем побоку - может и купят..

Так Вы спросите их поподробнее про схему, а затем и про налоги у сведующих людей или сами с налоговым кодексом разберитесь. С ростом компьютеризации от налогов не уйти, УЮ сразу же инфу по сделке в налоговую передает.

Риэлторы ничего не говорили про налоги.

Им то это зачем? Они свою комиссию получат, а дальнейшее их занимает весьма слабо.

Хотя, я что-то склоняюсь к варианту подождать и по нормальной схеме продать.

Правильный вывод, в большинстве схем(не только с жильем) именно доверенность всегда является "слабым звеном", и при отсутствии весомых причин лучше не практиковать такие варианты.

До сдачи дома 2 недели осталось,оформите уже право собственности и продайте спокойно.