Сдача квартиры в Субаренду. Стоит ли?
16913
19
Добрый день! Одна из компаний г. Новосибирска предложила снять квартиру моей сестры под сдачу в субаренду.
Компания называется УЮТ.
По цене пока переговоров не было, но думаю, что на 20%-25% она должна быть выше, чем сдача в длительную аренды.
Как полагаете, Господа, стоит соглашаться, или нет? Кто то быть может знаком с этой Компанией?
С одной стороны все прекрасно - голова не болит о поиске арендаторов, потому как в последнее время арендатор не долгосрочный пошел, сестра сдала квартиру на "длительный срок", арендаторы прожили меньше месяца и уехали, сейчас следующие заехали на "длительный срок":)
Далее, Компания клятвенно обещает убираться в квартире, проводить текущий ремонт и т.д.
А с другой стороны не все так радужно - очень разный контингент, от приличных людей - командировочных, до подозрительных элементов, снимающих квартиру на 3-4 часа:)
Сестра спросила совета у меня, я спрашиваю совета у Вас, Господа.
Спасибо!
Новочибирск
Знакомые работали с "Уютом" несколько лет (пока не продали квартиру), т.е. сдали им свою кв-ру, те в свою очередь поставили там несколько кроватей/диванов и сдавали как койко-место. Остались довольны сотрудничеством: оплата во время, фирма сама убирает кв-ру, никто "безобразия не нарушал". Пы. Сы. НЕ забудьте про НДФЛ.
Ioanna
Знакомые работали с "Уютом" несколько лет (пока не продали квартиру), т.е. сдали им свою кв-ру, те в свою очередь поставили там несколько кроватей/диванов и сдавали как койко-место. Остались довольны сотрудничеством: оплата во время, фирма сама убирает кв-ру, никто "безобразия не нарушал". Пы. Сы. НЕ забудьте про НДФЛ.
Как "койка-место" несколько жестко, конечно, но если был порядок то нормально, вроде:))
А что с НДФЛ? Они что в налоговую сообщают?
Кто-то еще имел дело с УЮТом?
Новочибирск
нет они показывают, что квартиру на улице у бомжа без имени-фамилии сняли за 30 тыр и за 31 сдают
Новочибирск
Я вот чего думаю - опасаться, в большей мере, следует не тех кто на 3-4 часа снимает... По крайней мере, если речь идет о "романтик"... Куда хуже, когда вьезжают "диаспоры" или работяг селят - вот ето старт высада... Думается, полный финишь - сдача хаты на "новогодние каникулы студентам"...
А по сути - вариант очень удобный. Главное договор правильно составить - с конторы-то оно завсегда удобнее деньги в случае казуса подымать... Еслиф риски по коцкам существенные - можно страховку оформить...
Новочибирск
Порядок был. Проблем не было. Все детали нужно обговаривать с Уютом и отражать это в договоре. Вот вы сами подумайте: если фирма легальная, оформляет договор и т. д и т.п. неужели в налоговой не будет информации о вашем доп. доходе?
Ioanna
Порядок был. Проблем не было. Все детали нужно обговаривать с Уютом и отражать это в договоре. Вот вы сами подумайте: если фирма легальная, оформляет договор и т. д и т.п. неужели в налоговой не будет информации о вашем доп. доходе?
нет они показывают, что квартиру на улице у бомжа без имени-фамилии сняли за 30 тыр и за 31 сдают
Господа, про ИФНС я в курсе что и как, Они наверняка ИП на УСНО, с методом определения дохода 6% от оборота, либо 15% от доходы-расходы.
То что сдается за наличку - в Декларации, что представляется в ИФНС по месту регистрации один раз в год до 30 апреля - явно не отражается, а отражается только то, что можно проверить в ходе ВНП (Выездной Налоговой Проверки), или же в ходе КНП (Камеральной Налоговой Проверки), а проверить можно исключительно движение по РАСЧЕТНОМУ СЧЕТУ в банке.
То есть те доходы, которые получены посредством безналичного перечисление к ним на расчетный счет и отражаются в Налоговой Декларации.
Воооот, далее, ИФНС не интересно, откуда у ИП получен доход, интересно лишь то, отражен ли он в Налоговой Декларации. Но это правило не распространяется на Юридические лица на Общем режиме налогообложения, там все сложнее.
Таким образом, проблемы с 13% НДФЛ могут возникнуть лишь в случае Конкретного Мероприятия Налогового Контроля, направленного ИМЕННО на выявления так называемых арендодателей - физиков, не отражающих свой доход в декларациях формы НДФЛ-3, Что очень маловероятно.
К тому же моя сестра зарегистрированна в качестве Индивидуального Предпринимателя на УСНО с методом определения дохода - 6% от оборота. А 6%, это не 13%, и уплатить эту сумму, в принципе, не будет особой проблемой, к тому же, впоследствии, 50% этого налога можно зачесть Пенсионными взносами, то есть занизить эту сумму на 50% от суммы уплаченных взносов в ПФ.
В общем, не вдаваясь далее в подробности, интересует не ИФНС, а именно фирма УЮТ.
Кто еще сталкивался с ними? Интересуют любые отзывы об их работе.
Спасибо.
Новочибирск
получается, что квартира становится хостелом
допустим я сосед и получаю рядом геморрой с повышенным трафиком чужих людей
по сути гостиницу через стенку
если я не терпила по жизни - есть ли шанс прикрыть лавочку не через банальный мордобой, а через суд?

например:

Показать спойлер
здравствуйте. у меня возникла небольшая проблема, хотела спросить совета, как вести себя в подобной ситуации. по одной из сдаваемых мною посуточно квартир соседка по подъезду мне просто кровь сворачивает (прошу прощения за мой русский). ко мне ни разу не подошла, но писем и жалоб куда только не настрочила, и в областную думу к депутату, и в милицию, и в жилконтору. пишет, что по ночам проститутки голые по подъезду бегают, чинарики, бутылки, шприцы раскидывают в подъезде, что я заселяю толпы с вокзала и всю ночь музыка, пьянки, гулянки.

участковый провел осмотр, взял копии документов, жилищная комиссия так же. сказали, чтоб я ставила счетсчики на воду и выводила в нежилое. на все мои доказательства со ссылкой на то, что я не нарушаю Жилищного Кодекса, сказали, что "их юристы говорят обратное и я у них такая не первая, либо прекращай деятельность, либо делай так, как мы сказали". бабки кричат, что "не дадут здесь проституткам деньги зарабатывать, когда у них самих пенсии на хлеб не хватает". вообще уже не знаю как быть. и квартира хорошая, и меторасположение, и владелец квартиры адекватный, но из-за этих злобных старушенций хоть отказывайся от квартиры. кто его знает, что еще можно от них ожидать, напишут еще в ФСБ, что у меня тут стратегически опасный объект, сборище преступников)))
прочитано тут
Показать спойлер
alladin
получается, что квартира становится хостелом
допустим я сосед и получаю рядом геморрой с повышенным трафиком чужих людей
по сути гостиницу через стенку
если я не терпила по жизни - есть ли шанс прикрыть лавочку не через банальный мордобой, а через суд?

например:

Показать спойлер
здравствуйте. у меня возникла небольшая проблема, хотела спросить совета, как вести себя в подобной ситуации. по одной из сдаваемых мною посуточно квартир соседка по подъезду мне просто кровь сворачивает (прошу прощения за мой русский). ко мне ни разу не подошла, но писем и жалоб куда только не настрочила, и в областную думу к депутату, и в милицию, и в жилконтору. пишет, что по ночам проститутки голые по подъезду бегают, чинарики, бутылки, шприцы раскидывают в подъезде, что я заселяю толпы с вокзала и всю ночь музыка, пьянки, гулянки.

участковый провел осмотр, взял копии документов, жилищная комиссия так же. сказали, чтоб я ставила счетсчики на воду и выводила в нежилое. на все мои доказательства со ссылкой на то, что я не нарушаю Жилищного Кодекса, сказали, что "их юристы говорят обратное и я у них такая не первая, либо прекращай деятельность, либо делай так, как мы сказали". бабки кричат, что "не дадут здесь проституткам деньги зарабатывать, когда у них самих пенсии на хлеб не хватает". вообще уже не знаю как быть. и квартира хорошая, и меторасположение, и владелец квартиры адекватный, но из-за этих злобных старушенций хоть отказывайся от квартиры. кто его знает, что еще можно от них ожидать, напишут еще в ФСБ, что у меня тут стратегически опасный объект, сборище преступников)))
прочитано тут
Показать спойлер
Весьма и весьма поучительно.
alladin
Я б стопудово прикрыла:yes.gif:после праздников выясню - если слоны, поселившиеся сверху, снимают - выкину нах :зло:
Макс_М
вполне справедливо
зачем гадить где живешь?
можно и на даче в Ельцовке на 10 сотках 7--этажную гостиницу построить, заселить 100 таджико-узбеков и потом удивляться, что тебя соседи на вилы поднимают
Новочибирск
Как "койка-место" несколько жестко, конечно, но если был порядок то нормально, вроде:))
А что с НДФЛ? Они что в налоговую сообщают?
Кто-то еще имел дело с УЮТом?
Я работал с Уютом. Не как арендодатель, правда.
Типичный гостиничный бизнес, таких заведений много не только в Нске, но и в других городах. Квартиры убирают горничные, постельное белье чистое держат, простой набор посуды. Только вместо номеров - сдаются квартиры. Много своих собственных, но и чужие берут в аренду. Все стандартно.
НДФЛ платить будет нужно, так как основной контингент там - командировочные (я вот тоже в командировках предпочитаю квартиры снимать в таких фирмах, а не номер в гостинице - люблю чтоб было просторно было), им треба отчетность для бухгалтерии, соответственно, бухгалтерия в таких гостиничных фирмах ходит по большому и в налоговую непременно все предоставит.
И сдают они не как койко-места, а именно всю квартиру в целом. То есть ты снимаешь, скажем, 1к квартиру, а в ней кровать+диван+кресло раскладное = койко-мест на трех человек - хочешь один живи, хочешь - семьей там или друзьями.
Имхо, сдача квартиры в аренду подобной (не обязательно этой) конторе - хорошее решение для частного лица. особенно если оно живет не в городе. Все проблемы с арендаторами ложатся на фирму, ответственность за состояние квартиры - тоже, вероятность проблем с задержками в получении денег гораздо меньше.
Из минусов - бОльшая нелюбовь соседей. Соседям сдаваемые квартиры вообще не нравятся, а сдаваемые посуточно - тем более.
Ц12
Спасибо за ответы, Господа! Отзывы об этой компании вроде положительные.
Теперь хочу услышать Ваше мнение:
1-к, через дом от Метро К.Маркса. Ремонт/мебель/техника. Сестра сдает сейчас за 18 000 + счетчики, но квартирант собирается в будущем съезжать. Ей надоела эта чехарда с нанимателями.
Сколько нужно просить, и на какую цену ей соглашаться при сдачи этой квартиры в субаренду под гостиницу?
Новочибирск
Чисто по-житейски - может сдавать дешевле на 20% и чехарды не будет? Чтобы арендатор сам за такую квартиру всеми конечностями держался. Я не специалист в аренде, но кажется, что агентства договор-то красивый заключат с Вами, а сами за годик убьют квартиру и будут искать следующих буратин. Оно чем 100 тыщ на ремонт отдать - проще договор не продлить.
Новочибирск
Хм... тогда ваша квартира будет гостиничным фирмам не очень интересна. Их, по понятным причинам, интересуют больше всего квартиры в шаговой доступности от пл. Гарина-Михайловского.
Ну то есть взять-то может и возьмут, но сдавать они ее смогут не шибко задорого, соотвественно, вам будут отдавать еще меньше.
Наверное, Вам стоит подумать над советом предыдущего комментатора.
Ц12
А за сколько можно здать 2-ку в районе вокзала, до вокзала 2 минуты.
на днях заключила с ними договор - сдала им квартиру, обещали комфортные условия сотрудничества, посмотрим))
сдавала квартиру субарандаторам раньше (не уюту) - мне нравится! первое время нервничала, бегала проверяла состояние..... Что могу сказать? всегда порядок!
SibHunter
А за сколько можно здать 2-ку в районе вокзала, до вокзала 2 минуты.
Если вопрос ко мне, то я не риэлтор - не знаю. Спросите у специалиста. Или посмотрите по разделу "аренда" на НГСе. )
SibHunter
А за сколько можно здать 2-ку в районе вокзала, до вокзала 2 минуты.
в разделе аренда ставят потолок 25тр...