Из того кто сдает жилье, хоть кто то платит налоги?))
Интересно как вы оформляете чтоб не платить?
Насколько знаю есть варианты:
1.Вообще забивают на договор, при получении денег не ведут ни какой документации, ни какие дикларации не запалняют, и не вспоминают про налоговую, и факт сдачи за деньги вообще будет проблематично доказать.(большинство наверно так делают?)
2.Можно заключть договор безвозмездного пользования жильем(ну это только если доверяете квартирантам).
или еще как?
и вообще хоть кого то налоговая беспокоила по этому поводу?
Интересно как вы оформляете чтоб не платить?
Насколько знаю есть варианты:
1.Вообще забивают на договор, при получении денег не ведут ни какой документации, ни какие дикларации не запалняют, и не вспоминают про налоговую, и факт сдачи за деньги вообще будет проблематично доказать.(большинство наверно так делают?)
2.Можно заключть договор безвозмездного пользования жильем(ну это только если доверяете квартирантам).
или еще как?
и вообще хоть кого то налоговая беспокоила по этому поводу?
Интересно как вы оформляете чтоб не платить?Вот как раз, чтобы платить налоги, приходится именно оформлять, долго и муторно.
да прям, есть разый схемы уплаты налогов, есть и вобще простая
Ну заключали и норм договор, думаете кто-то его в налоговую понёс или что?
Из того кто сдает жилье, хоть кто то платит налоги?))Почему договор не оформлять?
Интересно как вы оформляете чтоб не платить?
Насколько знаю есть варианты:
1.Вообще забивают на договор, при получении денег не ведут ни какой документации, ни какие дикларации не запалняют, и не вспоминают про налоговую, и факт сдачи за деньги вообще будет проблематично доказать.(большинство наверно так делают?)
2.Можно заключть договор безвозмездного пользования жильем(ну это только если доверяете квартирантам).
или еще как?
и вообще хоть кого то налоговая беспокоила по этому поводу?
Договор оформляется на 11 месяцев, чтобы не надо было его регистрировать.
В договоре все прописывается и условия и сумма арендной платы.
Оформленный договор регламентирует права участников сделки при возникновении какой-либо конфликтной ситуации.
По поводу налогов.
Если все делать по закону, то арендодатель должен будет подать налоговую декларацию за прошедший налоговый период (год), в которой указать, что получил прибыль по договору аренды в таком то объеме и подтвердить это приложенным договором с подтверждением полученных платежей. Только кто и зачем это будет делать???
Сейчас офицально подают на налоги в случае сдачи в аренду, насколько я понимаю, только юридические лица, либо физические лица, которые опять же сдают в наем юрлицу, которому требуется финансовая отчетность.
Очень удивлюсь, если кто-то из "физиков" подает декларацию при сдаче в наем опять же "физику".
Из рисков.
Конечно, теоретически возможно, что наниматель, имея на руках договор аренды стукнет в налоговую на арендодателя, но думаю, что это маловероятно и возможно только в качестве некоторой мести за что-то.
Да и еще вопрос будет ли налоговая отрабатывать этот "стук".
Штраф за неуплату налога небольшой (что то 20% от неуплаченных налогов при небольшой сумме неуплаты), суммы арендной платы по квартирам небольшие, поэтому отрабатывать неуплаты по отдельным квартирам просто не интересно.
Слышал, что в Москве планируют целенаправленные рейды по выявлению неплательщиков-арендодателей, но там совсем другие масштабы и по количеству арендуемых квартир и по цене, поэтому налоговая может и заинтересоваться.
В общем не думаю, что пока в Новосиде арендодателям квартир стоит особо беспокоиться об уплате налога.
АнтонГранд
veteran
Но если спалитесь...ой не позавидую Вам!
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87839
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271740
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
822890
995
kirol
activist
Но если спалитесь...ой не позавидую Вам!Да абсолютно ничего страшного не произойдет.
Обяжут уплатить налоги и 20% штрафа.
Реально это может произойти только за один последний год, а на самом деле даже за часть прошедшего года. (Если договор на 11 месяцев)
Грубо если 20 тыр в месяц аренда, то это
20000*11*0,13*1,2=34320 руб
Только я вообще слабо предствляю, какое стечение обстоятельств может привести к такой ситуации.
АнтонГранд
veteran
Были прецеденты на моей памяти. Довольно много.
Ой не хорошо, заканчивалось для собственников. Цифры и адреса говорить не будут.
Ой не хорошо, заканчивалось для собственников. Цифры и адреса говорить не будут.
kirol
activist
Были прецеденты на моей памяти. Довольно много.Адреса говорить не стоит, а вот ситуацию если не обрисуете, в которой это произошло, и что случилось с собственниками, то Ваше заявление выглядит как пустословие.
Ой не хорошо, заканчивалось для собственников. Цифры и адреса говорить не будут.
rustsin
experienced
да, действительно, расскажите - что такого прям нехорошего было для хозяев квартиры?
АнтонГранд
veteran
выглядит как пустословие.По себе судите?
Банально все. Зависть бабушек и донос.
Обязали выплатить налог за 11 месяцев + штраф, цена съема была 11000 в месяц. Цену посчитали низкой, заставили с 14000 или 15000 платить налог.
198 УК РФ, по-моему или 199.
АнтонГранд
veteran
Насколько знаю есть варианты:А в налоговой все такие глупые сидят, да?
1.Вообще забивают на договор, при получении денег не ведут ни какой документации, ни какие дикларации не запалняют, и не вспоминают про налоговую, и факт сдачи за деньги вообще будет проблематично доказать.(большинство наверно так делают?)
2.Можно заключть договор безвозмездного пользования жильем(ну это только если доверяете квартирантам).
Если сдаете квартиру и получаете деньги, будьте добры, заплатите налоги и спите спокойно.
Договор жилищного найма независимо от срока не подлежит государственной регистрации.Государственной регистрации подлежат только те права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом, которые прямо предусмотрены в законе.Это предусмотрено в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Договор жилищного найма является обременением права собственности. , а не аренды (Статья 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения").
Как видно из приведенной нормы, договор жилищного найма не относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации.
Договор жилищного найма является обременением права собственности. , а не аренды (Статья 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения").
Как видно из приведенной нормы, договор жилищного найма не относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации.
kirol
activist
По себе судите?Прошу прощения, если мой тон Вас задел. Не хотел обидеть.
Банально все. Зависть бабушек и донос.
Обязали выплатить налог за 11 месяцев + штраф, цена съема была 11000 в месяц. Цену посчитали низкой, заставили с 14000 или 15000 платить налог.
198 УК РФ, по-моему или 199.
Просто если не приводить более-менее конкретики, то можно вообще сказать все что угодно.
Поэтому и предложил сказать что-то более-менее конкретное.
Ну а теперь Вы привели конкретику,и она подтвердила то, что я говорил.
Если 15000 в месяц то заплатить пришлось: 15000*11*0,13*/1,2=25740
Никакой катастрофы не видно.
Неприятно конечно, но с учетом крайней маловероятности такого события, не вижу трагедии.
Почему событие маловероятно? Просто по статистике. Сам не риэлтор, но есть знакомый риэлтор, уже 10 лет занимающийся арендой, по его(точнее её) словам за 10 лет никто из арендодателей налогов не платил и никто не "запалился"
kirol
activist
Договор жилищного найма является обременением права собственности., а не аренды (Статья 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения").Может Договор жилищного найма НЕ является обременением права собственности?
Как видно из приведенной нормы, договор жилищного найма не относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации.
АнтонГранд
veteran
3-4 случая видел, общался с собственниками. 25 тыс.руб. отдавать не каждый захочет. А еще суды, время, нервы. И на баланс поставят.
АнтонГранд
veteran
Может Договор жилищного найма НЕ является обременением права собственности?А я тут причем? Зачем мне отвечаете?
taranovv
experienced
если при получении денег от квартирантов не подписывать не чего(ну типа получил-распишись), то как докажут сам факт сдачи за деньги, ну да живут, ну и что, ну разрешил я пожить людям, мож за квартирой ухаживают безвозмездно
что не верно?
что не верно?
198 УК РФ, по-моему или 199.198.
Причем ваше утверждение (или "наезд" налоговой) - чушь собачья.
статьи 198 и 199 относятся к крупным и особо крупным размерам. По 198 ответсвенность начинается с 600 тыс руб. Причем это сумма НАЛОГА. накопить такое можно разве что за 3 года сдавая по 7-8 квартир.
а как насчет штрафа в пару тысяч от участкового за проживание без прописки, что то в этом роде, кто нить слышал?
Для этого требуется доказать факт длительного (более трех месяцев, если не ошибаюсь) непрерывного проживания по этому адресу.
ну бабульки к примеру настучат, ну они и докажут, типа свидетели
Достаточно в таком случае привести свидетеля, который докажет, что два месяца назад вы непрерывно проживали у него в течение суток, приезжая к нему в деревню на рыбалку, к примеру.
delicate_olya
activist
А теперь обратная ситуация.
Я ХОЧУ включить доходы от аренды в свою налоговую декларацию и приложить Договор аренды.
Как-то это отразится на моем Арендаторе? Вдруг он не хочет нигде фигурировать? Налоговой интересен зачем-нибудь Арендатор? Или только Арендодатель?
Я ХОЧУ включить доходы от аренды в свою налоговую декларацию и приложить Договор аренды.
Как-то это отразится на моем Арендаторе? Вдруг он не хочет нигде фигурировать? Налоговой интересен зачем-нибудь Арендатор? Или только Арендодатель?
taranovv
experienced
налоговой арендатор не интересен
АнтонГранд
veteran
А не 100 ли тысяч за год ? По 198 ?
налоговой арендатор не интересенСогласен. Но святиться не каждый захочет.
Dvarv
veteran
А не 100 ли тысяч за год ? По 198 ?Курим первоисточник
АнтонГранд
veteran
По-моему раньше меньше было? нет?
Спасибо, что просветили.
Спасибо, что просветили.
Dvarv
veteran
Было. 100 т.р. Приведено в нынешнее состояние, ЕМНИП, в 2008 году.
Но и 100 т.р. налога нагрести в 2008 с 1-2 квартир почти нереально.
Но и 100 т.р. налога нагрести в 2008 с 1-2 квартир почти нереально.
договор безвозмездного пользования жильем(ну это только если доверяете квартирантам).Забираете два подписанных экземпляра себе. В случае проблем - предьявляете. Все -вопрос закрыт.
И никакие домыслы бабушек здесь не помогут.
Ктож отдаст свой договор то? Если оплатили, и отдали свой договор, то можно на след день выгонять постояльцев, ведь не докажут без договора что сняли
а как насчет штрафа в пару тысяч от участкового за проживание без прописки, что то в этом роде, кто нить слышал?а) презумпция невиновности согласно КОап.
Зарегистрироваться по новому месту жительства вы обязаны в течении 7 дней со дня прибытия. говорите что вот я вчере приехпл- доказывайте.
Есть более хитрый метод, получаете протокол административного правонарушения и в суд
Согласно ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении трех месяцев) со дня совершения административного правонарушения.
При длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 года № 5 срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, в отношении которого предусмотренная правовым актом обязанность не была выполнена к определенному сроку, начинает течь с момента наступления указанного срока.
И суд отменяет данное правонарушение, в связи с истечением срока давности привлеченя к административной ответственности
Достаточно в таком случае привести свидетеля, который докажет, что два месяца назад вы непрерывно проживали у него в течение суток, приезжая к нему в деревню на рыбалку, к примеру.ни чего это не докажет, так как срок давности пройдет и суд отменит протокол о административном правонарушении
приведу пример конкретной ситуации.
Съемная квартира, заклинило дверь, вызываем МЧС-ку, те только с участковым вскрывают.
Участковый проверяет паспорт, прописки по адресу нет (есть городская, но по другому адресу), задает вопрос, получает ответ - 90 суток без перерыва я в этой квартире не живу.
вопрос закрылся. А составил бы протокол, была бы пометка: с протоколом не согласна, ничего не нарушала, по адресу проживаю менее 90 суток.
Нечто подобное было, когда реально пришлось на два города жить. Часть недели в одном, часть в другом
Для того чтобы привлечь, нужно доказать что вы в квартире более 90 суток проживаете.
P.S интересно все-таки примут или нет новые правила регистрации, чем грозит и в каком виде примут
Съемная квартира, заклинило дверь, вызываем МЧС-ку, те только с участковым вскрывают.
Участковый проверяет паспорт, прописки по адресу нет (есть городская, но по другому адресу), задает вопрос, получает ответ - 90 суток без перерыва я в этой квартире не живу.
вопрос закрылся. А составил бы протокол, была бы пометка: с протоколом не согласна, ничего не нарушала, по адресу проживаю менее 90 суток.
Нечто подобное было, когда реально пришлось на два города жить. Часть недели в одном, часть в другом
Для того чтобы привлечь, нужно доказать что вы в квартире более 90 суток проживаете.
P.S интересно все-таки примут или нет новые правила регистрации, чем грозит и в каком виде примут
Совершено правильно!!! Нужно доказать!!! и доказывать должен не гражданин в силу Статья 1.5. Презумпция невиновности КОАП., а сотрудники которые отвечают за миграцию граждан РФ. Всех шлем лесом, пусть доказывают, все 90 дней стоят под дверью и отмечают круглосуточно когда пришел, когда вышел
P.S интересно все-таки примут или нет новые правила регистрации, чем грозит и в каком виде примут
да ни чем не будет грозить. Основные статьи 1.5, 4.5. КОаП остаются в силе
P.S интересно все-таки примут или нет новые правила регистрации, чем грозит и в каком виде примут
да ни чем не будет грозить. Основные статьи 1.5, 4.5. КОаП остаются в силе
так вводят же уголовную ответственность за "фиктивную регистрацию", а под нее дано такое расплывчатое определение, что трактовать могут как угодно. Это не есть гуд, на мой взгляд
так вводят же уголовную ответственность за "фиктивную регистрацию"
для тех кто регистрирует тобишь сотрудники ФМС, и для граждан которые предоставляют подложные доки.
Все остальное для граждан остается в том же духе- только административные штрафы, которые еще и доказать надо)))
для тех кто регистрирует тобишь сотрудники ФМС, и для граждан которые предоставляют подложные доки.
Все остальное для граждан остается в том же духе- только административные штрафы, которые еще и доказать надо)))
ах если бы(
вот цитата: Фиктивной регистрацией считается такая регистрация по месту жительства или пребывания, при которой были использованы заведомо недостоверные сведения или документы, и (или) не было намерения проживать в данном жилом помещении.
под эту расплывчатость можно что угодно подвести
вот цитата: Фиктивной регистрацией считается такая регистрация по месту жительства или пребывания, при которой были использованы заведомо недостоверные сведения или документы, и (или) не было намерения проживать в данном жилом помещении.
под эту расплывчатость можно что угодно подвести
да бросьте
заведомо недостоверные сведения или документы
это уж точно не то, что у вас не будет такого развеселового штампика в паспорте "Зарегистрирован", или бумажечки Свидетельства о пребывании по месту пребывания.. это именно доки которые недостоверны, и которые уже имеются на руках ж[b]ертвы[/b] которую можно привлечь к ответственности.
заведомо недостоверные сведения или документы
это уж точно не то, что у вас не будет такого развеселового штампика в паспорте "Зарегистрирован", или бумажечки Свидетельства о пребывании по месту пребывания.. это именно доки которые недостоверны, и которые уже имеются на руках ж[b]ертвы[/b] которую можно привлечь к ответственности.
ну к примеру, регистрируемся мы по адресу, по которому не будем проживать
Но при этом указываем, что это наше место постоянного проживания. Ведь изначально выходит указали недостоверные сведения, разве нет?)
Но при этом указываем, что это наше место постоянного проживания. Ведь изначально выходит указали недостоверные сведения, разве нет?)
а вот за это да, будут карательные меры Все остальное, что живешь без штампика или без бумажки в жилом помещении флаг им в руки по доказыванию, чтобы впаять штраф.
Все остальное, что живешь без штампика или без бумажки в жилом помещении флаг им в руки по доказыванию, чтобы впаять штраф.жить со всем без регистрации выгоднее, чем с какой-то не по адресу проживания фактического)
особенно попадают тогда наймодатели жилья, ведь для них тоже хотят ввести ответственность "за непрописку" нанимателя
особенно попадают тогда наймодатели жилья, ведь для них тоже хотят ввести ответственность "за непрописку" нанимателя
написала ответ, а он куда-то пропал ( полтергейст
наймодателям теперь еще одна "головная боль" - не прописал нанимателя могут попытаться штраф впаять
а вообще поживем-увидим, законопроект пока только 1 чтение прошел)
наймодателям теперь еще одна "головная боль" - не прописал нанимателя могут попытаться штраф впаять
а вообще поживем-увидим, законопроект пока только 1 чтение прошел)
Презумция это теория. На практике будет так: сотрудник ФМС составит протокол об административном правонарушении и постановление. Не важно, откажетесь вы его подписывать или нет, у вас будет 10 дней на обжалование в федеральном суде. В суде именно вы будете доказывать свою невиновность. 
Если не обжалуете, то через 10 дней он вступает в законную силую. Если вы не оплатите штраф, протокол и постановление будет направлены судебным приставам.
Если не обжалуете, то через 10 дней он вступает в законную силую. Если вы не оплатите штраф, протокол и постановление будет направлены судебным приставам.Не вижу причин для беспокойства. Чтобы наймодателя привлечь что наниматель не имеет регистрацию, наниматель должен будет настучать в ФМС И предоставить хотя бы договор. Но так как наниматель это гражданин с птичьими правами в сьемном жилье, прямо и доходчиво обьясняешь нас учишь договор расторгается, просьба освободить помещение, но а если он даже и настучит и после выселения вспоминаем ст.4.5 КОАП И ПОЯСНЕНИЯ СУДА ВЫШЕ ПО ТОПИКУ
Ни кому ни чего ни когда не доказывал:) пишется заявление в суд с указанием статей, с просьбой отменить данные протоколы та как вынесены с нарушением закона. ФМС доказывает обратное. Докажите вы вынесли административный ароткол в течении 2 х месяцев со дня моего правонарушения? Или у вас есть доказательство что данное помещение является моим местом жительства! И все протоколы шли в сад
Граждане арендодатели, читаем КОАП:
Статья 19.15 п.2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Скажите, как вы будете доказывать, что вы не допускали проживание не зарегистрированного в течении 7 дней лица, обнаруженного в вашей квартире, если это лицо, на законный вопрос представителя власти - как оно оказалось в этой квартире, предьявит подписанный вами договор аренды с датой старше 7 дней.
Статья 19.15 п.2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Скажите, как вы будете доказывать, что вы не допускали проживание не зарегистрированного в течении 7 дней лица, обнаруженного в вашей квартире, если это лицо, на законный вопрос представителя власти - как оно оказалось в этой квартире, предьявит подписанный вами договор аренды с датой старше 7 дней.
предьявит подписанный вами договор аренды с датой старше 7 дней.ну смотря когда предъявит
если будет входит в рамки
Согласно ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении трех месяцев) со дня совершения административного правонарушения.
При длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 года № 5 срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, в отношении которого предусмотренная правовым актом обязанность не была выполнена к определенному сроку, начинает течь с момента наступления указанного срока.
То шлем лесом, вот и все, более 2-х месяца прошло с момента наступления даты(7 дней) и вы уже не имеете право меня привлечь и составлять протокол.
Если раньше, то значит кто-то настучал не без участия нанимателя= растаемся расторгаем договор. Да и вообще наниматель- это гражданин с птичьими правами, будет качать права, вылетет как пробка с арендуемого помещения.
То шлем лесом, вот и все, более 2-х месяца прошло с момента наступления даты(7 дней) и вы уже не имеете право меня привлечь и составлять протокол.Не получится слать. При длящемся административном правонарушении сроки начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения, а цитата постановления ВАС не относится к данному правонарушению.
Еще, доказывать, что вы не верблюд (но в данном случае вы именно верблюд, а значит врать) будете в федеральном суде, а федеральный судья это по сути такой же чиновник как и чиновник решение которого вы будете оспаривать. Скорее всего со стороны ФНС никого в суде не будет, больно им надо, будете врать судье и секретарю в одиночку. 
ТОП 5
1
2
3
4